एक अच्छा अचल संपत्ति एजेंट कैसे खोजें

चाहे आप एक संपत्ति खरीद रहे हों या बेच रहे हों, एक गुणवत्ता रियल एस्टेट एजेंट प्रक्रिया को आसानी से चलाने के लिए महत्वपूर्ण है. उत्कृष्ट क्रेडेंशियल्स और संदर्भों के साथ एक एजेंट की तलाश करें. आपके द्वारा दिए गए किसी भी प्रश्न का उत्तर देने के लिए कुछ हद तक एजेंटों के साथ मिलें. संभावित लाल झंडे के लिए बाहर देखो. एजेंट जो बहुत कम लागत या केवल कार्य-समय पर काम करते हैं, वे विश्वसनीय नहीं हो सकते हैं.

कदम

3 का भाग 1:
सही क्रेडेंशियल्स के साथ एक एजेंट ढूँढना
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1. किसी ऐसे व्यक्ति की तलाश करें जो हर महीने कम से कम 1 या 2 लेनदेन करता है.एजेंट के प्रमाण-पत्रों की समीक्षा करते समय, किसी ऐसे व्यक्ति की तलाश करें जो कम से कम पांच वर्षों के लिए बिक्री, वार्ता, और अनुबंध में काम कर रहा है, अधिमानतः रियल एस्टेट या संपत्ति प्रबंधन में. पांच साल का अनुभव और लेनदेन की एक नियमित धारा का मतलब है कि एक एजेंट की प्रक्रिया के लिए एक अच्छा अनुभव है और आपको सबसे अच्छे सौदे खोजने में मदद कर सकते हैं.
  • कम अनुभव वाले एजेंट अभी भी एक अच्छी पसंद हो सकते हैं यदि वे आपको और क्षेत्र को अच्छी तरह से जानते हैं, खासकर यदि वे एक महान कार्य नैतिक और मजबूत ग्राहक सेवा कौशल का प्रदर्शन करते हैं.
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    2. किसी ऐसे व्यक्ति को खोजें जो आपके क्षेत्र में काम करता है. आपके द्वारा काम करने वाले एजेंट को उस क्षेत्र को पता होना चाहिए जिसमें आप खरीदना या बेचना चाहते हैं. जो एजेंट आपके क्षेत्र में रहते हैं और काम करते हैं, वे कीमतों के संबंध में सबसे अच्छे पड़ोस और रुझानों से अवगत होंगे. एक स्थानीय एजेंट को छोटे विवरण भी पता चलेगा, जैसे कि सर्वश्रेष्ठ स्कूल हैं, कम्यूट टाइम्स, और इसी तरह.
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    3. एजेंट का लाइसेंस जांचें. जाहिर है, आप एक एजेंट चाहते हैं जो उचित रूप से लाइसेंस प्राप्त है. प्रत्येक राज्य में लाइसेंस प्राप्त एजेंटों की एक सूची होनी चाहिए. संपर्क करने के लिए एजेंटों की एक सूची बनाते समय, यह सुनिश्चित करने के लिए जांचें कि आपके साक्षात्कार के साक्षात्कार के पास आपके राज्य में रियल एस्टेट खरीदने और बेचने का कानूनी लाइसेंस है. आप सतत शिक्षा कक्षाएं भी देख सकते हैं जो वे ले रहे हैं जो आपको यह जानने में मदद करेंगे कि उनका ध्यान क्या है.
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    4. अपने विकल्पों को संकीर्ण करने में मदद करने के लिए पुरस्कार और सम्मान की तलाश करें. एक अचल संपत्ति की वेबसाइट की जांच करें और मान्यता के पुरस्कार, सम्मान, और अन्य संकेतों के लिए फिर से शुरू करें. जैसी चीजें "वर्ष की रियल्टी" पुरस्कार एक गुणवत्ता एजेंट का संकेत हो सकता है जो आपकी व्यक्तिगत जरूरतों को पार करने की संभावना है. हालांकि, यह महसूस करें कि यह एक बहुत व्यस्त रियाल्टार का संकेत भी दे सकता है जो यदि आप अधिक व्यक्तिगत ध्यान चाहते हैं तो सही विकल्प नहीं हो सकता है और आपको अन्य संकेतकों पर अपना निर्णय लेने की आवश्यकता हो सकती है.
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    5. रेफरल के लिए दोस्तों और परिवार के सदस्यों से पूछें. यदि आप किसी ऐसे व्यक्ति को जानते हैं जिसने हाल ही में घर खरीदा या बेचा है, तो उनसे संपर्क करें. दोस्तों और परिवार के सदस्यों को एक विशेष एजेंट के साथ अपने अनुभव के ईमानदार आकलन करने की संभावना है.
  • हालांकि, केवल एजेंट को चुनने के बारे में सतर्क रहें क्योंकि किसी मित्र या परिवार के सदस्य ने उन्हें सिफारिश की थी. आपकी रियल एस्टेट की जरूरत है और आप रियल्टी में जो भी चाहते हैं वह अलग हो सकता है, इसलिए सुनिश्चित करें कि आप समझते हैं कि आपके मित्र या परिवार के उद्देश्य क्या थे और विशेष रूप से उन्हें अपने रियाल्टार के बारे में क्या पसंद आया. किसी भी हिचकिचाहट के बारे में पूछें कि व्यक्ति ने एजेंट की सिफारिश की है. इस तरह, आपको कोई समझ मिलेगी यदि एजेंट के पास कोई बड़ी खामियां हैं जो आपके लिए एक सौदा ब्रेकर होगी.
  • 3 का भाग 2:
    रियल एस्टेट एजेंटों का साक्षात्कार
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    1. पूछें कि वे कितने समय से व्यवसाय में हैं. एक रियल एस्टेट एजेंट का साक्षात्कार करते समय, पूछने वाले पहले प्रश्नों में से एक यह है कि वे कब तक ग्राहकों के लिए बिक्री, अनुबंध और वार्ताएं संभालने में हैं. वे जल्दी और सटीक प्रश्न का उत्तर देने में सक्षम होना चाहिए. याद रखें, जबकि पांच साल का अनुभव आदर्श है, कम अनुभव वाला कोई व्यक्ति जो अन्यथा आपकी आवश्यकताओं को पूरा करता है, अभी भी काम कर सकता है यदि आपने उनके साथ एक अच्छा तालमेल विकसित किया है.
    • इसके अलावा, पूछें कि एजेंट आपके क्षेत्र में कितना समय काम कर रहा है. इससे भी बेहतर, पूछें कि क्या वे क्षेत्र के पास रहते हैं. यदि वे आपके विशेष क्षेत्र से परिचित नहीं हैं तो व्यापक अनुभव वाला एजेंट सबसे अच्छा विकल्प नहीं हो सकता है.
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    2. पूछें कि क्या वे अकेले काम करते हैं या एक टीम में. अकेले काम करने वाले एजेंट सबसे अच्छे हैं यदि आप एजेंट के साथ बहुत सारे व्यक्तिगत संपर्क चाहते हैं. एक टीम पर काम करने वाले एजेंट अच्छे हैं यदि आप प्रत्येक चरण के लिए विशेषज्ञों के विचार को पसंद करते हैं. आपके द्वारा किराए पर लेने वाले एजेंट वास्तव में एक टीम नेता हो सकते हैं जो आपको एक लेनदेन समन्वयक, सहायक, या खरीदार के एजेंट के साथ पेश करेंगे जो लेनदेन के उन हिस्सों को संभालेगा.
  • एजेंट जो अकेले काम करते हैं वे आपको प्रत्येक चरण के माध्यम से चलने की अधिक संभावना रखते हैं और अक्सर फोन या यहां तक ​​कि व्यक्ति में भी पहुंचने की संभावना रखते हैं.
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    3. किसी भी नियोजित छुट्टियों या अन्य प्रतिबद्धताओं के बारे में पूछें. रियल एस्टेट को अक्सर त्वरित कार्रवाई और प्रतिक्रिया समय की आवश्यकता होती है. यदि एक रियाल्टार में जल्द ही एक छुट्टी की योजना है या कुछ अन्य प्रतिबद्धता जो उनकी उपलब्धता में हस्तक्षेप कर सकती है, तो आपको यह तय करने की आवश्यकता है कि यह आपको संपत्ति खरीदने या बेचने को प्रभावित करेगा या नहीं. सुनिश्चित करें कि उनके पास कोई आपकी मदद करने के लिए है यदि उनके पास एक विस्तारित होगा.
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    4. अन्य संपत्तियों के बारे में पूछें कि उन्होंने क्या बेचे हैं. ऑनलाइन वर्तमान गुणों को देखने के अलावा, क्या एजेंट आपको बेचने वाले कुछ अन्य संपत्तियों को दिखाता है. सुनिश्चित करें कि ये गुण ऐसे हैं जो आप खरीदने या बेचने के लिए देख रहे हैं. एक एजेंट चुनना महत्वपूर्ण है जो आपकी आवश्यकताओं के लिए सही गुणों के साथ काम करता है. यदि एजेंट आमतौर पर उच्च, या निचले, मूल्य बिंदु पर काम करने के लिए उपयोग किया जाता है, तो वे आपके विशेष लेनदेन को भी समझ नहीं सकते हैं.
  • यदि आप एक घर बेच रहे हैं, तो पूछें कि घर कहाँ दिखाया जाएगा. मुख्य स्थानों को आपको एमएलएस और बिग ऑनलाइन साइट्स (रियल्टीर) पर होना चाहिए.कॉम, ज़िलो, ट्रुलिया, आदि...). एजेंट की व्यक्तिगत वेबसाइट सहित अन्य साइटें उतनी महत्वपूर्ण नहीं हैं. इसके अलावा, एक एजेंट से सावधान रहें जो किसी भी कारण से अपने घर को एमएलएस से दूर रखना चाहता है. जब तक आप एक लक्जरी घर नहीं बेच रहे हैं, एमएलएस वह जगह है जहां अधिकांश खरीदारों, और उनके एजेंट हैं. "जेब" लिस्टिंग या इसी तरह आमतौर पर सुझाव दिया जाता है जब कोई एजेंट आपके घर को अपने निवेशक ग्राहकों या दूसरों को अपने ब्रोकरेज में बाजार में बेचने के लिए चाहता है, लेकिन एक्सपोजर को सीमित करना लगभग एक विक्रेता के रूप में आपके लिए एक अच्छा विकल्प नहीं है.
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    5. उनके हाल के ग्राहकों से संपर्क करें. एजेंट के साथ बैठक के बाद संदर्भों की एक सूची के लिए पूछें. एक गुणवत्ता एजेंट आपको अपने अनुभव के बारे में पूछने के लिए कहने के लिए हाल के ग्राहकों की एक सूची संभालने में संकोच नहीं करेगा. प्रत्येक एजेंट के लिए कुछ संदर्भ कॉल करें जो आप यह सुनिश्चित करने के लिए साक्षात्कार करते हैं कि उनके पास तारकीय समीक्षाएं हैं. ऑनलाइन समीक्षाओं में बहुत अधिक स्टॉक न डालें. अधिकांश लोग स्टारबक्स उपहार कार्ड के बदले में 5 सितारा समीक्षा देंगे और एक बुरी समीक्षा पूरी कहानी नहीं बता सकती है (यदि आप चिंतित हैं तो एजेंट से पूछें).
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    6. सुनिश्चित करें कि आप एजेंट के साथ मिलते हैं. रियल एस्टेट में रसायन विज्ञान महत्वपूर्ण है. यदि आप किसी ऐसे व्यक्ति के साथ काम कर रहे हैं जिसके साथ आप साथ नहीं हैं, तो इससे पहले से ही तनावपूर्ण प्रक्रिया के दौरान अनावश्यक तनाव हो सकता है. सुनिश्चित करें कि आप एजेंट के साथ क्लिक करें और उनकी उपस्थिति में सहज महसूस करें.
  • 3 का भाग 3:
    लाल झंडे के लिए देख रहे हैं
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    1. उन एजेंटों से बचें जो अपने फोन का जवाब नहीं देते हैं या कॉल वापस नहीं करते हैं. एक अच्छा रियल एस्टेट एजेंट अपने काम को पूर्णकालिक नौकरी मानता है और जानता है कि सप्ताहांत और शाम सबसे व्यस्त समय हो सकते हैं. अचल संपत्ति में, हर दिन एक है "कारोबार का दिन" और यदि महत्वपूर्ण वस्तुएं शाम या सप्ताहांत पर आती हैं, तो आपको एक एजेंट की आवश्यकता होती है जिसे आप पहुंच सकते हैं. एक एजेंट जो पूरे दिन उपलब्ध नहीं है वह आपका सबसे अच्छा विकल्प नहीं हो सकता है.
    • यदि कोई एजेंट के दौरान जवाब नहीं देता है "नियमित व्यावसायिक घंटे," आपके पास एक एजेंट हो सकता है जो पक्ष में रियल एस्टेट कर रहा है. जो अपने "दिन का काम" उन्हें आपको वह ध्यान देने की अनुमति नहीं दे सकता.
    • इसके विपरीत, एक एजेंट जो शाम या सप्ताहांत कॉल का जवाब नहीं देता है, या फिर भी बदतर, एक वॉयस मेल है जो कुछ भी कहता है "अगले व्यावसायिक दिन," जब आपको उनकी आवश्यकता हो तो उपलब्ध नहीं हो सकता है.
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    2. ऐसे एजेंटों से दूर रहें जो क्षेत्र को नहीं जानते हैं. यदि कोई एजेंट आपके क्षेत्र में काम नहीं करता है, या आसानी से क्षेत्र के बारे में जानकारी प्रदान नहीं कर सकता है, तो यह एक बुरा संकेत है. एक गुणवत्ता एजेंट पड़ोस, सामान्य मूल्य श्रेणियों, पास के व्यवसायों, आदि जैसी चीजों को जल्दी से चकित करने में सक्षम होना चाहिए. यदि कोई एजेंट किसी क्षेत्र के बारे में विशिष्ट विवरण प्रदान नहीं कर सकता है, तो आप किसी ऐसे व्यक्ति को ढूंढना चाह सकते हैं जो इसे बेहतर जानता है.
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    3. जांचें कि कम कमीशन का मतलब कम सेवाएं नहीं है. विशिष्ट कमीशन आमतौर पर पांच से सात प्रतिशत के बीच होते हैं. जब एजेंट कम कमीशन प्रदान करता है, तो सुनिश्चित करें कि वे उच्च कमीशन एजेंटों की तुलना में आपको कम सेवा प्रदान नहीं कर रहे हैं. अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, सत्यापित करें कि उनके सभी वादे लिखित में हैं.
  • खरीदते समय, आपको आमतौर पर कमीशन के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं होती है क्योंकि विक्रेता आम तौर पर दोनों पक्षों (खरीदार और विक्रेता) का भुगतान करता है, इसलिए ग्राहक सेवा और अनुबंध ज्ञान के बजाय ध्यान केंद्रित करता है.
  • वीडियो

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    टिप्स

    यदि रियाल्टार के पास सहायक है, तो इसका मतलब यह हो सकता है कि उनके पास कागजी कार्य के बजाय आपकी आवश्यकताओं पर ध्यान केंद्रित करने के लिए अधिक समय होगा. हालांकि, सुनिश्चित करें कि सहायक कार्य कार्य नहीं करेगा जिसे आप अपने एजेंट द्वारा किए जाने की उम्मीद करते हैं.
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