एक छुट्टी घर कैसे खरीदें (चित्रों के साथ)

यदि आप पाते हैं कि आप वर्ष के बाद छुट्टियों के लिए एक स्थान पर यात्रा कर रहे हैं, तो आप वहां एक छुट्टी घर खरीदने के बारे में सोचना चाह सकते हैं. लंबे समय तक, छुट्टी घर खरीदना न केवल आपकी छुट्टियों की लागत को कम कर सकता है बल्कि एक अच्छे निवेश के रूप में काम कर सकता है. यदि आप छुट्टी घर खरीदना चाहते हैं, तो आपको सर्वोत्तम स्थान पर विचार करने की आवश्यकता है, जिस कीमत पर आप भुगतान कर सकते हैं और संपत्ति के लिए आपके भविष्य के इरादे. फिर आपको संपत्ति खोजने और खरीदने के लिए नियमित चरणों के माध्यम से जाना होगा.

कदम

4 का भाग 1:

एक छुट्टी घर का चयन

1. तय करें कि आप कहाँ छुट्टी देना चाहते हैं. यदि आप दूसरा घर खरीद रहे हैं, तो आपको उस स्थान पर होना चाहिए जो इष्टतम है. एक ऐसे स्थान का चयन करें जहां घर का सबसे अधिक उपयोग मिलेगा. जब आप इसे स्वयं उपयोग नहीं कर रहे हों तो आप इसे किराए पर लेने में सक्षम हो सकते हैं, लेकिन आप नहीं कर सकते. यदि आपका पसंदीदा अवकाश स्थान पीटा ट्रैक से थोड़ा दूर है, तो आप किसी भी आय को वापस नहीं कर पाएंगे. सुनिश्चित करें कि स्थान आपके लिए सही है.

इस बात पर विचार करें कि आप कितनी दूर यात्रा करना चाहते हैं. अंगूठे के एक सामान्य नियम के रूप में, अपने अवकाश घर से अधिक उपयोग करने के लिए, यह आपके प्राथमिक घर से दो से तीन घंटे की ड्राइव से अधिक नहीं होना चाहिए.

2. क्षेत्र को जानें. यदि आप दूसरा घर खरीद रहे हैं, तो आप समुदाय का सदस्य बन जाएंगे. यह एक वर्ष में एक या दो सप्ताह के लिए एक रिसॉर्ट या होटल में बस छुट्टी से अलग है. यह क्षेत्र, समुदाय, लोगों को जानने के लिए अक्सर पर्याप्त यात्रा करने के लिए समझ में आएगा. यदि आपके बच्चे हैं, तो आप आसपास के स्कूलों के बारे में जानना चाह सकते हैं. निवासी की आंखों के माध्यम से स्थान को देखें और एक छुट्टीक नहीं.

3. घर की सुरक्षा के लिए योजना जब आप वहां नहीं हैं. यदि आप केवल अस्थायी रूप से इस संपत्ति का दौरा करने जा रहे हैं, तो सुरक्षा एक मुद्दा होगा. पड़ोस की सुरक्षा पर विचार करें. एक ऐसे स्थान का चयन करें जो सुरक्षित होने की संभावना है, या एक सुरक्षा निगरानी सेवा में निवेश करने के बारे में सोचें जो आपके दूर होने पर घर देख सकता है.

4. यह निर्धारित करें कि आपके लिए कौन सी सुविधाएं सबसे महत्वपूर्ण हैं. उस क्षेत्र में बहुत समय व्यतीत करना जहां आप अपने आदर्श स्थान को समझने के लिए एक घर खरीदना चाहते हैं. क्षेत्र की सुविधाओं को प्राथमिकता दें, और उसके बाद उन पड़ोसों में देखें जो आपके शीर्ष पिक फिट बैठते हैं. हवाई अड्डे या प्रमुख सड़क मार्गों से और परिवहन की आसानी पर विचार करें, और आप अन्य स्थानीय लोगों के लिए आसानी से यात्रा करने में सक्षम होना चाहते हैं या नहीं.

5. अपनी खरीद के कारण की योजना बनाएं. क्या आप एक घर खरीदना चाहते हैं कि आपका पूरा परिवार अभी नियमित रूप से उपयोग करेगा, और फिर कुछ सालों में पुनर्विक्रय हो सकता है? या आप एक छोटी जगह चाहते हैं जहाँ आप सेवानिवृत्त हो सकते हैं? क्या यह घर एक ऐसा स्थान है जिसे आप मुख्य रूप से रहने के लिए चाहते हैं, या यह मुख्य रूप से एक निवेश संपत्ति है? इन सवालों के जवाब उस प्रकार की संपत्ति को मार्गदर्शन करने में मदद करेंगे जो आपको खरीदने पर विचार करना चाहिए.

यदि आप इसे निवेश के रूप में देखते हैं, तो आपको इसके भविष्य के पुनर्विक्रय मूल्य पर विचार करना चाहिए. क्या एक दूसरा घर सस्ती बनाता है आज कल बेचने के लिए इसे और अधिक कठिन बना दिया. भद्दा पावर लाइनों, सड़क शोर, या एक रन-डाउन पड़ोस के बारे में सोचें. कल्पना कीजिए कि भविष्य के घर खरीदार क्या देखेंगे. पांच से 20 वर्षों में शहर का यह हिस्सा कैसा दिखता है? और स्थानीय स्कूलों की गुणवत्ता हमेशा महत्वपूर्ण होती है, जब तक कि आप एक सेवानिवृत्ति समुदाय में खरीद नहीं कर रहे हैं.

6. तय करें कि जब आप इसका उपयोग नहीं कर रहे हों तो घर किराए पर लेना है या नहीं. यदि घर सुसज्जित है और एक लोकप्रिय स्थान पर, यदि आप इसे किराए पर लेना चाहते हैं तो मांग कोई समस्या नहीं होगी. लेकिन ध्यान रखें कि किसी को संपत्ति का विपणन करने, बुकिंग कैलेंडर का प्रबंधन करने, किरायेदारों के बीच इकाई को साफ करने, शुल्क इकट्ठा करने और अधिक की आवश्यकता है. सुनिश्चित करें कि आप काम करने के इच्छुक हैं, या आपके लिए इसे करने के लिए किराये की संपत्ति प्रबंधन कंपनी का भुगतान करने के इच्छुक हैं.

यदि आप दूर होने पर संपत्ति किराए पर लेने की उम्मीद कर रहे हैं, तो आपको स्थानीय ज़ोनिंग आवश्यकताओं या अन्य आवास नियमों की जांच करनी चाहिए. यह सभी क्षेत्रों में अनुमति नहीं दी जा सकती है.

विशेषज्ञ युक्ति

एक छुट्टी घर किराए पर लेने के लिए एक उच्च किराये की आय क्षमता के साथ कम लागत वाले घर खरीदने के लिए बहुत बेहतर है.

हन्ना पार्क

रियल एस्टेट एजेंटहानह पार्क लॉस एंजिल्स, कैलिफ़ोर्निया में परिचालन एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट है और केलर विलियम्स, लार्चमोंट का हिस्सा है. उन्हें 2018 में कैलिफ़ोर्निया ब्यूरो ऑफ रियल एस्टेट से अपना रियल एस्टेट प्रमाणन प्राप्त हुआ, और अब एक खरीदार के एजेंट और लिस्टिंग एजेंट के रूप में माहिर हैं.

हन्ना पार्क
रियल एस्टेट एजेंट

4 का भाग 2:

एक छुट्टी घर के लिए शिकार

1. एक स्थानीय अचल संपत्ति एजेंट का उपयोग करें. जबकि इंटरनेट खरीदारों को अपने दम पर शिकार करने के लिए घर का एक बड़ा सौदा करने की अनुमति देता है, उस स्थान पर एक अनुभवी अचल संपत्ति एजेंट जहां आप चाहते हैं कि आपका दूसरा घर बहुत मूल्यवान हो सकता है. एक स्थानीय एजेंट आपके लिए बाजार देख सकता है और आपको बता सकता है कि गुण कब उपलब्ध हो जाते हैं. एक स्थानीय एजेंट समुदाय को जानता है और आपको पड़ोस के चयन, सुरक्षा और सुरक्षा, और पुनर्विक्रय विचारों के साथ सलाह दे सकता है.

जब आप संपत्ति खरीदने में आपकी सहायता के लिए एजेंट का चयन कर रहे हैं, तो आप किसी को समुदाय में अनुभव और कनेक्शन के साथ चाहते हैं. पूछें कि उस स्थान पर एजेंट या एजेंसी व्यवसाय में कितना समय है. सामुदायिक समूहों या अन्य संगठनों में एजेंट की अपनी भागीदारी के बारे में पूछें.

2. इंटरनेट रियल एस्टेट साइट खोजें. ऐसी कई इंटरनेट साइटें हैं जो रियल एस्टेट को खरीदने में मदद करती हैं. इन साइटों का उपयोग करके, आप एक विशिष्ट स्थान का चयन कर सकते हैं और संपत्ति के आकार, अनुमानित मूल्य, और यहां तक कि कुछ सुविधाओं द्वारा अपनी खोज को सीमित कर सकते हैं. जब आप इन साइटों में से किसी एक पर खोज चलाते हैं, तो आप उन गुणों की एक सूची प्राप्त करेंगे जो आपके विनिर्देशों को पूरा करते हैं. प्रत्येक लिस्टिंग आपको मालिक की संपर्क जानकारी या रियल एस्टेट एजेंट बेचने की जानकारी देगी. फिर आप संपत्ति देखने और देखने के लिए नियुक्ति करने के लिए उनसे संपर्क कर सकते हैं. सबसे आम, विश्वसनीय साइटें ज़िलो हैं.कॉम और एमएलएस.कॉम.

3. लिस्टिंग के लिए स्थानीय समाचार पत्र की जाँच करें. विशेष रूप से यदि आप एक छोटे से, ग्रामीण क्षेत्र में छुट्टी घर की तलाश में हैं, तो आपको स्थानीय या क्षेत्रीय समाचार पत्र में सबसे अच्छी जानकारी मिल सकती है. कागज में छुट्टी के गुणों के लिए या तो बिक्री या किराये के लिए एक अलग खंड भी हो सकता है.

कई प्रिंट समाचार पत्र, जहां आप अपनी खोज शुरू कर सकते हैं, आपको एक ऑनलाइन खोज सुविधा तक पहुंचने की अनुमति भी देंगे. उदाहरण के लिए, यदि आप ग्रेटर न्यूयॉर्क क्षेत्र में देख रहे हैं, तो आप न्यूयॉर्क टाइम्स में देख सकते हैं या इसकी ऑनलाइन सुविधाओं का उपयोग कर सकते हैं.

एक और प्रिंट समाचार पत्र जिसमें एक ऑनलाइन खोज सुविधा शामिल है, वह लॉस एंजिल्स टाइम्स है

4. शहर के चारों ओर ड्राइव करें. पड़ोस के साथ खुद को परिचित करने का एक तरीका, जबकि कुछ घर का शिकार भी कर रहा है, बस अपने आप को अपने आप को ड्राइव करने के लिए है. एक ही समय में "बिक्री के लिए" संकेतों के लिए देखते हुए आप पड़ोस को जान सकते हैं.

4 का भाग 3:

वित्त की योजना बनाना

1. खरीद मूल्य का निर्धारण करें जिसे आप बर्दाश्त कर सकते हैं. एक दूसरा घर खरीदना एक बहुत बड़ा निवेश है. पहली लागत जो आपको योजना बनाना है वह घर की खरीद मूल्य है. आपको अपनी आय और वर्तमान मासिक खर्चों की समीक्षा करने की आवश्यकता होगी. यह आपको उपलब्ध नकद का एक विचार देना चाहिए जो आपके पास एक छुट्टी घर की ओर रख सकता है. यदि आपके पास संपत्ति को पूरी तरह से खरीदने में सक्षम होने की लक्जरी है, तो यह भयानक है. यदि नहीं, तो आपको एक बंधक और अतिरिक्त मासिक भुगतान की योजना बनाने की आवश्यकता होगी.

2013 में छुट्टियों के घरों के लिए औसत मूल्य $ 168,700 था. यह एक राष्ट्रीय औसत है, इसलिए आपके द्वारा चुने गए स्थान के आधार पर कीमत व्यापक रूप से उतार-चढ़ाव हो सकती है.

2. एक दूसरे घर को प्रस्तुत करने की लागत के लिए योजना. जब आप एक होटल या रिज़ॉर्ट में छुट्टी पर जाते हैं, तो व्यंजन, चांदी के बर्तन, भोजन, तौलिए, कपड़े धोने के साबुन, और अन्य घरेलू आवश्यकताओं के रूप में ऐसी चीजें प्रदान की जाती हैं. लेकिन जब आप अपना खुद का अवकाश गृह खरीदते हैं, तो आपको अपने लिए इन सभी को प्रदान करने की लागत पर विचार करना चाहिए. यह घर की कुल लागत की तुलना में छोटा हो सकता है, लेकिन सभी छोटी वस्तुओं को जोड़ सकते हैं.

3. घर को बनाए रखने के खर्चों का अनुमान लगाएं. खरीद मूल्य और घर में खुद को प्रदान करने की अतिरिक्त लागत के अलावा, किसी भी घर के मालिक से संबंधित कई लागतें हैं. आपको उन क्षेत्र के लिए इन शोध की आवश्यकता होगी जहां आपका संभावित अवकाश गृह स्थित है, और उन्हें अपने लागत के अनुमानों में जोड़ें:

संपत्ति कर. आप इसे टाउन हॉल में खोज सकते हैं या कुछ अनुमानों के लिए एक स्थानीय अचल संपत्ति एजेंट से पूछ सकते हैं.

घर के मालिक का बीमा. आपकी अपनी बीमा कंपनी, अगर यह उस राज्य में व्यवसाय करती है जहां आपका अवकाश गृह स्थित है, तो इससे आपकी मदद करने में सक्षम होना चाहिए.

उपयोगिताओं, पानी और कचरा. यहां तक कि यदि आप पूरे वर्ष संपत्ति में नहीं रह रहे हैं, तो आप शायद इन लागतों के लिए पूरे साल जिम्मेदार होंगे.

विच्छिन्नता. यदि छुट्टी घर उस क्षेत्र में है जो ठंडा या जम जाता है, और बर्फ प्राप्त करता है, तो आपको यह सुनिश्चित करने में कुछ पैसे निवेश करने की आवश्यकता होगी कि आपके पानी के पाइप सुरक्षित हैं. आपको भी बर्फ हटाने के लिए भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है, भले ही आप मौजूद न हों.

सुरक्षा निगरानी.

लैंडस्केपिंग या संपत्ति रखरखाव.

गृहस्वामी संघ या कॉन्डोमिनियम शुल्क, यदि लागू हो.

4. छुट्टी वस्तुओं की लागत के लिए योजना. यदि आप नियमित रूप से इस अवकाश गृह का उपयोग करने की योजना बना रहे हैं, तो आप शायद अपनी छुट्टियों का आनंद लेने में मदद के लिए वस्तुओं की अतिरिक्त खरीदारी कर लेंगे. इसमें निम्नलिखित में से कुछ शामिल हो सकते हैं:

स्की या लिफ्ट लागत

कयाक, डोंगी या अन्य नौका विहार आपूर्ति

क्षेत्र के आकर्षण में प्रवेश

4 का भाग 4:

एक प्रस्ताव बनाना और अपनी छुट्टी घर खरीदना

1. निष्पक्ष संपत्ति मूल्य की जांच करें. एक संभावित छुट्टी घर का चयन करने के बाद, आपको एक उचित खरीद मूल्य तय करने की आवश्यकता होगी. एक स्थानीय अचल संपत्ति एजेंट क्षेत्र में तुलनीय गुणों की हाल की बिक्री के बारे में जानकारी के साथ आपकी सहायता करने में सक्षम होना चाहिए. इसके अतिरिक्त, आप ज़िलो जैसे इंटरनेट रियल एस्टेट साइटों पर संपत्ति मूल्यों की खोज कर सकते हैं.कॉम और एमएलएस.कॉम.

उदाहरण के लिए, यदि आप www पर जाते हैं.Zillow.कॉम, आप चार विकल्पों के साथ स्क्रीन के केंद्र में एक बार देखेंगे. "Zestimate का चयन करें."आपको संपत्ति का पता दर्ज करने के लिए कहा जाएगा. फिर आपको एक स्क्रीन पर पुनर्निर्देशित किया जाएगा जो संपत्ति स्थान दिखाता है और आपको अपने उचित मूल्य का अनुमान देता है. यह पिछले कई वर्षों में उस शहर या शहर के समान गुणों के लिए अनुमानित बिक्री जानकारी भी दिखाता है.

2. एक प्रस्ताव जमा करने के लिए ब्रोकर के साथ काम करें. यदि आप मानते हैं कि पूछना उचित है, तो आप एक प्रस्ताव प्रस्तुत करना चाह सकते हैं जो पूछताछ मूल्य के पास है. यदि नहीं, तो आप कम कीमत की पेशकश कर सकते हैं और बीच में कीमत पर समाप्त होने की उम्मीद कर सकते हैं. अपना प्रस्ताव जमा करते समय, क्षेत्र में संपत्तियों की मांग पर विचार करें. यदि आप उच्च मांग वाले स्थान पर देख रहे हैं, तो आपको एक प्रस्ताव जमा करने की आवश्यकता हो सकती है जो लगभग पूछताछ की कीमत पर है.

आपको यह पता लगाने में सक्षम होना चाहिए कि संपत्ति बाजार में कितनी देर तक रही है. यदि यह एक नई सूची है, तो खरीदार की मांग की कीमत के करीब एक प्रस्ताव प्राप्त करने की उम्मीद कर सकती है. यदि यह कुछ समय के लिए बाजार में रहा है, तो आप कम प्रदान करने और सौदा करने में सक्षम हो सकते हैं.

3. एक अंतिम मूल्य पर बातचीत. जब तक आप पूर्ण पूछताछ की कीमत के लिए प्रस्ताव नहीं देते हैं, विक्रेता किसी तरह के काउंटरफ़ोफर के साथ आपके पास वापस आने की संभावना है. फिर आप उस काउंटरफ़ोफर का जवाब दे सकते हैं. यह प्रक्रिया कई राउंड के लिए जारी रख सकती है जब तक आप और विक्रेता एक समझौते तक पहुंचते हैं. इस वार्तालाप में, आप अपने प्रस्ताव के हिस्से के रूप में कुछ नियमों या शर्तों के लिए भी पूछना चाह सकते हैं:

बंद करने की लागत.

वित्तपोषण के लिए समय.

रियल एस्टेट करों का विक्रेता भुगतान.

मंजूरी कोंडो या गृहस्वामी की फीस.

4. खरीद पूरा करें. जब आप और विक्रेता एक मूल्य और बिक्री की शर्तों पर सहमत होते हैं, तो रियल एस्टेट ब्रोकर को खरीद के अधिकांश विवरणों को संभालना चाहिए. आपको अपने वित्त पोषण को सुरक्षित करने की आवश्यकता होगी, जब तक कि आपके पास संपत्ति के लिए नकद भुगतान करने के लिए संसाधन न हों. इस प्रक्रिया में आमतौर पर बंद होने में सक्षम होने से पहले कई सप्ताह लगते हैं. उस समय के दौरान, ब्रोकर के साथ नियमित संपर्क में रखें ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि कोई आश्चर्य पैदा नहीं हुआ जो घर की खरीद को बदल सकता है.

संपत्ति के आधार पर, उधार बैंक, और आपके ब्याज का स्तर, आप चाह सकते हैं या यहां तक कि घर निरीक्षण करने के लिए भी आवश्यक हो सकता है. आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि सभी उपयोगिताएं काम कर रही हैं, कि घर ठोस स्थिति में है, और किसी भी दोष को ठीक से नोट किया जाता है. यदि आपको गंभीर कमी मिलती है, तो वे बिक्री मूल्य का पुनर्विचार हो सकते हैं.

संपत्ति की अंतिम खरीद के बारे में अधिक जानकारी के लिए, यात्रा करें अपनी खुद की रियल एस्टेट बंद करो या एक घर खरीदना.