एक घर कैसे खरीदें: 8 चरण (चित्रों के साथ)

एक घर खरीदना एक अविश्वसनीय उपलब्धि है और आपके जीवन के दौरान आपके सबसे बड़े कदमों में से एक है. हालांकि प्रक्रिया जबरदस्त लग सकती है, सब कुछ तोड़ने से आप अपने सपनों के घर के लिए शिकार करते समय सीधे अपने सिर को रखने में मदद करेंगे.

कदम

4 का भाग 1:

अपने वित्तीय क्रम में प्राप्त करना

अपने क्रेडिट को मजबूत करें. आपके fico स्कोर जितना अधिक होगा, जो 300 से 850 तक है, बेहतर ब्याज दर आप अर्हता प्राप्त करेंगे. एक 4 के बीच का अंतर.5% ब्याज बंधक और 5% ब्याज बंधक का मतलब हो सकता है हजारों डॉलर ऋण के जीवन पर. अपनी क्रेडिट रिपोर्ट की एक मुफ्त प्रति प्राप्त करें तो आप देख सकते हैं कि उधारकर्ता आपके क्रेडिट इतिहास पर क्या देखते हैं. क्रेडिट कार्ड का भुगतान करें और किसी भी क्रेडिट विवाद या अपराधों को हल करें. आम तौर पर, 650-700 के बीच स्कोर औसत दर प्राप्त करेगा. एक उच्च स्कोर आम तौर पर ब्याज दर में कम से कम ¼% कटौती के लिए अर्हता प्राप्त करेगा, लेकिन 650 से नीचे स्कोर आमतौर पर आपकी ब्याज दरों में वृद्धि करेगा जो कभी-कभी महत्वपूर्ण हो सकता है.

आपके क्रेडिट स्कोर के आधार पर नमूना दरें

ऋण सीमा	600-650 (अपने ऋणदाता से जाँच करें)	650-700 के बीच	700-750 के बीच	750-850 के बीच
नमूना दर	6.00%	4.00%	3.90%	3.75%
कुल राशि $ 175,000 बंधक (30 वर्ष) पर बकाया है	$ 377,716.83	$ 300,771.64	$ 297,150.97	$ 291,762.82

2. वास्तविक राशि को निर्धारित करने के लिए पूर्व-अनुमोदित प्राप्त करें जिसे आप वित्तीय रूप से परेशानी के बिना भुगतान कर सकते हैं. दो सप्ताह की अवधि के भीतर कई उधारदाताओं पर लागू करें ताकि पूछताछ आपकी क्रेडिट रिपोर्ट को प्रभावित न करे. इसे करें इससे पहले एक रियल एस्टेट एजेंट से संपर्क करना ताकि आपके पास यह एक अच्छा विचार हो कि आप क्या कर सकते हैं, और आप गलती से एक [घर] के साथ प्यार में नहीं पड़ते हैं जिसे आप बर्दाश्त नहीं कर सकते हैं.

सेलर्स माही माही खरीदारों जो पूर्व-अनुमोदित हो जाते हैं. पूर्व-अनुमोदित खरीदारों को लगभग हमेशा उधारदाताओं द्वारा हरे रंग की रोशनी दी जाती है, जिसका अर्थ यह है कि एक सफल समापन से पहले सौदा करने के लिए सौदे के लिए कम जोखिम है.

गलती से पूर्व-अनुमोदित के बजाय पूर्व-योग्यता प्राप्त न करें. एक अंतर है. पूर्व-अनुमोदन का अर्थ है कि ऋणदाता आमतौर पर आपके वित्तीय राजधानियों को देखने के बाद आपको ऋण देने के लिए तैयार होता है. पूर्व-योग्य केवल इसका मतलब है कि ऋणदाता है का आकलन आप क्या उधार ले सकते हैं. इसका मतलब यह नहीं है कि आपको ऋण मिलेगा.

3. अपने बंधक के लिए खरीदारी करें. रुको - घर पर निर्णय लेने से पहले मैं एक बंधक के लिए क्यों खरीदारी करूंगा? यह पूरी तरह से पिछड़ा नहीं है? जरूरी नही. एक बंधक के लिए खरीदारी एक घर पर फैसला करने से पहले एक ओवरराइडिंग कारण के लिए फायदेमंद हो सकता है:

आपको पता चलेगा कि आप कितना उधार ले सकते हैं इससे पहले आप अपना घर खरीदते हैं. बहुत से लोग घर से प्यार करते हैं कि वे - अच्छी तरह से बर्दाश्त नहीं कर सकते. वे एक बंधक को खोजने के लिए संघर्ष करते हैं जो घर की लागत को कवर करता है. पहले एक बंधक ढूंढना और एक घर दूसरा कम आकर्षक लग सकता है, लेकिन यह होशियार है.आप तुरंत यह बताने में सक्षम होंगे कि घर आपकी कीमत सीमा में है या इससे बाहर है.

नीचे भुगतान के प्रकार के बारे में सोचें जिसे आप वहन करने में सक्षम होंगे. यह आपकी बंधक गणना का हिस्सा होना चाहिए, हालांकि आपको बंधक के लिए खरीदारी करते समय निश्चित रूप से जानने की आवश्यकता नहीं है. मन में एक सामान्य विचार है. लेख में बाद में इस पर अधिक.

4. यह पता लगाने के लिए कि क्या आप ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं, यह निर्धारित करने के लिए अनुपात उधारकर्ता क्या उपयोग कर रहे हैं. "28 और 36" एक सामान्य रूप से उपयोग किया जाता है. इसका मतलब है कि आपकी सकल आय का 28% (आप करों का भुगतान करने से पहले) को अपने इच्छित आवास व्यय (बंधक पर प्रिंसिपल और ब्याज सहित, साथ ही रियल एस्टेट कर और बीमा शामिल करना चाहिए). आपके बकाया ऋणों पर मासिक भुगतान, जब आपके आवास व्यय के साथ संयुक्त होता है, तो आपकी सकल आय का 36% से अधिक नहीं होना चाहिए. अपनी मासिक सकल आय के लिए प्रत्येक प्रतिशत (28% और 36% $ 3750 = $ 1050 और $ 1350 क्रमशः खोजें). बकाया ऋण पर आपका मासिक भुगतान ($ 300) के बीच के अंतर से अधिक नहीं हो सकता है या अन्यथा आपको अनुमोदित नहीं किया जाएगा.

5. पहली बार खरीदारों के कार्यक्रम देखें. यदि आप पहली बार घर खरीदार कार्यक्रम के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं, तो इनमें अक्सर बहुत कम भुगतान आवश्यकताएं होती हैं. ये विभिन्न राज्यों और स्थानीय सरकारों द्वारा पेश किए जाते हैं. आप अपने 401 (के) या रोथ आईआरए से $ 10,000 तक पहुंचने में सक्षम हो सकते हैं. उन संपत्तियों के खिलाफ उधार लेने के संबंध में अपने दलाल या नियोक्ता के मानव संसाधन विभाग से पूछें.

6. एक वकील (वैकल्पिक) से बात करें और बनाए रखें. यदि आप घर की खरीद को एक सरल, सीधा संबंध होने की उम्मीद करते हैं, तो आपको शायद केवल एक रियल्टी, एस्क्रो कंपनी, और शायद एक बंधक दलाल की आवश्यकता होगी. लेकिन फिर फिर, जब चीजें अपेक्षित होती हैं? एक ईमानदार, प्रतिष्ठित, (अपेक्षाकृत) सस्ते वकील को किराए पर लें यदि:

वकील की लागत कुल की तुलना में बाल्टी में एक बूंद है जो आपको घर के लिए खर्च करने की संभावना है.

आपके द्वारा जो घर खरीद रहे हैं वह या तो फौजदारी या प्रोबेट में है, जिसका अर्थ है कि घर को मृत व्यक्ति की संपत्ति के हिस्से के रूप में वितरित किया जा रहा है.

आपको संदेह है कि विक्रेता सौदे से जल्दी वापस आ सकता है या आप उन पर भरोसा नहीं करते हैं.

आपके राज्य को एक वकील को बंद करने की आवश्यकता है. छह राज्यों को वर्तमान में एक वकील की आवश्यकता होती है. यह पता लगाने के लिए कि क्या यह आपके राज्य में सामान्य अभ्यास है, अपने राज्य आयोग से बात करें. अनुबंध में प्रवेश करने से पहले एक वकील के साथ जांच करना भी एक अच्छा विचार है.

4 का भाग 2:

एक घर के लिए खरीदारी

एक अच्छा रियल एस्टेट एजेंट खोजें खोज और बातचीत प्रक्रिया में आपका प्रतिनिधित्व करने के लिए. रियल एस्टेट एजेंट होना चाहिए: मिलनसार, खुला, रुचि, आराम, आत्मविश्वास, और योग्य. एजेंट की दरों, विधियों, अनुभव, और प्रशिक्षण सीखें. संयुक्त राज्य अमेरिका में, विक्रेता रियल्टी कमीशन का भुगतान करते हैं जबकि खरीदारों रियाल्टार का प्रतिनिधित्व करने के लिए शुल्क का भुगतान कर सकते हैं. एक रियाल्टार की तलाश करें जो स्थानीय रहता है, पूर्णकालिक काम करता है, प्रति वर्ष कई गुणों को बंद कर देता है, और व्यस्त होने की प्रतिष्ठा है. एक रियाल्टार का चयन करने के तरीके में और पढ़ें.

एक रियाल्टार का काम उन लोगों को जोड़ना है जो किसी विशेष घर को खरीदना और बेचना चाहते हैं. इस कारण से, एक रियाल्टार को घरों को बेचने में रुचि है. एक बहुत अच्छा रियल्टीर अपने अनुभव का उपयोग करने के लिए करेगा सही घर का सही खरीदार - आप. एक रियाल्टार आपको स्कूलों, आस-पास की खरीदारी, संपत्ति की ज़ोनिंग, आस-पास के निर्माण, आयु और आस-पास के गुणों, विकास दर, और इस क्षेत्र के किसी भी अन्य आंकड़ों के मूल्यों के बारे में बता सकता है जिसमें आप रुचि रखते हैं.
जब आप अपना रियाल्टार ढूंढते हैं, तो आप घर में जो चाहते हैं उसे बताते हुए विस्तृत विवरण में जाएं - बाथरूम और बेडरूम की संख्या, गेराज, भूमि और कुछ भी जो महत्वपूर्ण हो सकता है, जैसे कि बच्चों के लिए अच्छी रोशनी या यार्ड स्पेस.

एक एमएलएस के लिए साइन अप करें अपने क्षेत्र में संपत्तियों पर खोज करने के लिए चेतावनी सेवा. एक एकाधिक लिस्टिंग सेवा आपको अपनी मूल्य सीमा में बाजार पर क्या है इसके लिए एक भावना प्रदान करेगी. आपका एजेंट आपके लिए ऐसा कर सकता है.

यदि आप एक रियल एस्टेट एजेंट के माध्यम से साइन अप करते हैं, तो यह एक घर देखने के लिए सीधे लिस्टिंग एजेंट को कॉल करने के लिए खराब रूप है.एक एजेंट को आपके लिए चीजें करने के लिए न कहें जब तक कि आप उन्हें प्रतिनिधित्व करने की योजना बना रहे हों - उन्हें तब तक भुगतान नहीं किया जाता है जब तक कि कोई ग्राहक एक घर खरीदता है और उन्हें मुफ्त में काम करने के लिए उचित नहीं है, यह जानकर कि आप ` अपने घर खरीदने के लिए उनका उपयोग करने के लिए नहीं जा रहा है!

3. अपनी सीमा के भीतर घरों की तलाश शुरू करें. अधिकांश उधारदाताओं का सुझाव है कि आप अपने बंधक और ऋण संयुक्त रूप से आपकी मासिक आय का 38% से अधिक का भुगतान नहीं करते हैं. इसका मतलब है, किसी भी महीने में, आपके पेचेक का 38% से अधिक ऋण वापस ऋण देने के लिए नहीं जाता है. आपको अपने स्वयं के मीठे स्थान को खोजने के लिए एक ऑनलाइन घर की affordability कैलकुलेटर का उपयोग करना चाहिए. हालांकि, उस घर के एक अच्छे विचार के लिए आप बर्दाश्त कर सकते हैं, क्रेडिट कार्ड, छात्र ऋण इत्यादि सहित अपने वर्तमान मासिक बिलों को टैली करें., और निम्नलिखित शीट में अपनी आय के खिलाफ उनकी तुलना करें:

एक बंधक ढूँढना आप वर्तमान बिलों और आय के आधार पर खर्च कर सकते हैं

आय: $ 35,000	आय: $ 50,000	आय: $ 75,000	आय: $ 100,000
मासिक बिल: $ 0	$ 187,000 तक, या $ 1,050 / मो	$ 264,000 तक, या $ 1,500 / मो	$ 391,938, या $ 2,225 / मो तक	$ 520,000 तक, या $ 3,000 / मो
मासिक बिल: $ 100	$ 170,113, या $ 950 / मो तक	$ 246,898, या $ 1,400 / mo तक	$ 374,875 तक, या $ 2,125 / मो	$ 502,851, या $ 2,900 / मो तक
मासिक बिल: $ 500	$ 101,859 तक, या $ 550 / mo	$ 178,644 तक, या $ 1,000 / mo	$ 306,621, या $ 1,750 / मो तक	$ 434,597 तक, या $ 2,500 / मो
मासिक बिल: $ 1,000	घर नहीं खरीदना चाहिए	$ 93,327 तक, या $ 500 / मो तक	$ 221,303, या $ 1,250 / मो तक	$ 349,279, या $ 2,000 / मो तक

4. इस बारे में सोचना शुरू करें कि आप वास्तव में एक घर में क्या देख रहे हैं. आपके पास शायद पहले से ही एक अस्पष्ट विचार है, लेकिन द एंजेल विवरण में है. विशेष रूप से कुछ चीजें हैं कि आप और आपके परिवार को अच्छा विचार देना चाहिए:

आप और आपके परिवार को कई वर्षों में क्या चाहिए? शायद आप अभी एक जोड़े हैं, लेकिन भविष्य में बच्चों के लिए योजनाएं हैं? एक घर जो दो लोगों को फिट करने के लिए तीन या चार के लिए यातनापूर्ण हो सकता है.

आप क्या व्यापार करने के लिए तैयार हैं? दूसरे शब्दों में, आपकी प्राथमिकताएं क्या हैं? यद्यपि हम विश्वास करना चाहते हैं कि एक घर खरीदना सीधा हो सकता है, यह अक्सर एक जटिल परीक्षा है जिसमें हमें समझौता करने के लिए मजबूर किया जाता है. क्या आप एक बड़े पिछवाड़े पर एक सुरक्षित पड़ोस और अच्छे स्कूलों के बारे में अधिक परवाह करते हैं? क्या आपको एक बड़े शानदार बेडरूम से अधिक एक बड़ी, व्यावहारिक रसोई की आवश्यकता है? जब यह क्रंच समय हो तो आप बलिदान के लिए क्या तैयार हैं?

क्या आप अपनी आय अगले कुछ वर्षों में बढ़ने की उम्मीद करते हैं? यदि आपकी आय में कई वर्षों तक 3% की वृद्धि हुई है और आप एक सुरक्षित उद्योग में एक सुरक्षित नौकरी रखते हैं, तो आप शायद आश्वस्त रह सकते हैं कि एक महंगा खरीदना लेकिन अभी भी उचित बंधक संभव है. कई होमब्यूयर अपेक्षाकृत महंगे खरीदते हैं और फिर एक या दो साल बाद अपने बंधक में बढ़ते हैं.

5. उस क्षेत्र को परिभाषित करें जिसे आप में रहना चाहते हैं. आसपास के क्षेत्र में क्या उपलब्ध है स्काउट. कीमतों, घर के डिजाइन, खरीदारी, स्कूलों और अन्य सुविधाओं के लिए निकटता देखें. टाउन पेपर पढ़ें, अगर एक है, और स्थानीय लोगों के साथ चैट करें. पड़ोस और आस-पास के घरों की स्थिति को यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप दृष्टि में एकमात्र मणि नहीं खरीद रहे हैं.

वह क्षेत्र जिसमें आपका घर स्थित है, कभी-कभी घर की तुलना में एक बड़ा विचार होता है, क्योंकि इसका आपके घर के पुनर्विक्रय मूल्य पर एक बड़ा प्रभाव पड़ता है. सही पड़ोस में एक फिक्सर-ऊपरी खरीदना एक बड़ा निवेश हो सकता है, और आने वाले समुदायों की पहचान करने में सक्षम होना - जहां अधिक लोग जीना चाहते हैं - आपको सौदा संपत्ति का नेतृत्व कर सकते हैं जो केवल मूल्य में सराहना करेगा.

6. बाजार पर क्या है और जो चाहते हैं उसे देखने के लिए कुछ खुले घरों पर जाएं. समग्र लेआउट, बेडरूम और बाथरूम की संख्या, रसोई सुविधाएं, और भंडारण पर ध्यान दें. ट्रैफिक और भीड़, उपलब्ध पार्किंग, शोर के स्तर और सामान्य गतिविधियों की जांच के लिए दिन के विभिन्न समय में उन गुणों पर जाएं जिन्हें आप गंभीरता से रुचि रखते हैं. दोपहर के भोजन के दौरान एक शांतिपूर्ण पड़ोस की तरह क्या लग सकता है घंटों के दौरान एक तेज शॉर्टकट बन सकता है, और अगर आप केवल एक बार चले गए तो आप इसे कभी नहीं जानते होंगे.

7. पड़ोस में तुलनीय घरों को देखें. यदि आप कीमत के बारे में अनिश्चित हैं, तो स्थानीय मूल्यांकनकर्ता द्वारा घर का मूल्यांकन किया गया है, जो तुलनात्मक भी देखता है. घर का मूल्यांकन करते समय, मूल्यांकक तुलनात्मक घरों या "comps" के लिए देखेंगे जिसमें समान विशेषताएं, आकार इत्यादि हैं. यदि आपका घर कंप की तुलना में अधिक महंगा है, या मूल्यांकक को एक अलग उपखंड या उससे अधिक में कॉम्प्स ढूंढना होगा₂ मील (0).8 किमी) दूर, सावधान रहें! कभी भी पड़ोस में सबसे महंगा घर नहीं खरीदते. आपका बैंक घर के वित्तपोषण पर जा सकता है, और आप शायद अपने घर को मूल्य में बहुत सराहना नहीं करेंगे.यदि आप कर सकते हैं, तो पड़ोस में कम से कम महंगा घर खरीदें - जैसा कि आपके आस-पास के घर आपके द्वारा भुगतान किए गए अधिक पैसे के लिए बेचते हैं, आपके घर का मूल्य बढ़ता है.

4 का भाग 3:

एक प्रस्ताव देना

1. विक्रेता की परिस्थितियों को अपनी बोली दर्जी. यह आसान नहीं है, और अक्सर असंभव है, लेकिन यह आपके जीवन में सबसे बड़ी खरीदारी में से एक बनाने की कोशिश करने के लिए चोट नहीं पहुंचाता है. यहां कुछ चीजों को ध्यान में रखना है क्योंकि आप अपने प्रस्ताव के बारे में सोचते हैं:

विक्रेता की वित्तीय संभावनाएं क्या हैं? क्या वे पैसे की बेताब जरूरत में हैं या वे नकदी के ढेर पर बैठे हैं? नकद-पट्टे वाले विक्रेताओं को एक प्रस्ताव लेने की अधिक संभावना होगी जो उनकी पूछताछ की कीमत को रेखांकित करता है.
यदि घर एक फ्लिप है, तो विक्रेता अक्सर भावनात्मक रूप से निवेश किया जाता है और जल्दी से बेचना चाहता है. क्या आपका एजेंट विक्रेता के एजेंट को कॉल करता है और यह पता लगाएं कि वे संपत्ति के लिए क्या चाहते हैं. घरों को फ़्लिप करने वाले लोग आमतौर पर पहले से ही एक संख्या में हैं. आप यह पता लगा सकते हैं कि एक घर बिक्री रिकॉर्ड देखकर एक फ्लिप है, अगर यह हाल ही में (लगभग एक साल पहले) बेचा जाता है और अब इसके लिए बहुत कम सूचीबद्ध है, और अपग्रेड किया गया है, तो शायद यह एक फ्लिप है. आप इसे पहले की तरह दिखने के लिए कुछ अंतर्दृष्टि प्राप्त करने के लिए Google मानचित्र स्ट्रीट व्यू पर भी देख सकते हैं. यदि यह ऊपर की खिड़कियों के साथ भाग गया, और अब यह बहुत अच्छा लग रहा है, यह शायद एक फ्लिप है. यह उस विक्रेता को आश्वस्त करने में भी मदद कर सकता है जिसे आप जल्दी से बंद कर सकते हैं (यदि आप वास्तव में कर सकते हैं!).
घर में कितना समय है? लंबे समय तक बाजार में रहने वाले घर आमतौर पर बोली लग सकते हैं.
क्या उन्होंने पहले ही एक और घर खरीदा है? यदि विक्रेता वर्तमान में उस घर में नहीं रह रहे हैं, तो वे बेचने की कोशिश कर रहे हैं, यह आपके अलावा कम बोली लगाना आसान हो सकता है.

2. अपने अपेक्षित आवास व्यय की गणना करें. अपने क्षेत्र में वार्षिक अचल संपत्ति कर और बीमा लागत का अनुमान लगाएं और उस घर की औसत कीमत में जोड़ें जिसे आप खरीदने की कोशिश कर रहे हैं. यह भी जोड़ें कि आप समापन लागत में कितना भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं. (ये विभिन्न आरोपों में लेते हैं जो आम तौर पर आपके द्वारा उधार लेने वाले 3 और 6 प्रतिशत के बीच चलते हैं. क्रेडिट यूनियन अक्सर अपने सदस्यों को कम समापन लागत प्रदान करते हैं.) कुल बंधक कैलकुलेटर में रखें (आप उन्हें ऑनलाइन पा सकते हैं या एक स्प्रेडशीट में अपना खुद का बनाओ. यदि यह आंकड़ा आपकी सकल आय का 28% से ऊपर है (या जो भी आपकी स्थिति में उधारदाताओं द्वारा निम्न प्रतिशत का उपयोग किया जाता है) तो आपको बंधक प्राप्त करने में कठिनाई होगी.

यह निर्धारित करें कि आपको एक नया खर्च करने के लिए अपने वर्तमान घर को बेचने की आवश्यकता है या नहीं. यदि हां, तो खरीदने के लिए कोई भी प्रस्ताव उस बिक्री पर आकस्मिक होगा. आकस्मिक ऑफ़र विक्रेता के लिए अधिक जोखिम भरा और कम वांछनीय हैं, क्योंकि जब तक खरीदार के घर बेचा जाता है तब तक बिक्री पूरी नहीं की जा सकती है. आप अपने वर्तमान घर को पहले बाजार में रखना चाह सकते हैं.

3. एक प्रस्ताव बनाने के लिए तैयार रहें जो पूछताछ मूल्य से ऊपर है. आपूर्ति और मांग का अर्थशास्त्र कभी-कभी आपके हाथ को मजबूर करेगा. यदि कई लोग कुछ घरों के लिए प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं, तो अपने उच्चतम संभावित प्रस्ताव के साथ नेतृत्व करने के लिए तैयार रहें. कुछ होमब्यूयर्स यह नहीं मानते कि आपको अपने उच्चतम प्रस्ताव के साथ नेतृत्व करना चाहिए, लेकिन आप आसानी से अपने आप को बाहर निकाल सकते हैं और कभी भी अपने घर पर बोली लगाने का मौका नहीं पा सकते हैं. यदि आप अपने आप को घर पर सबसे अच्छा शॉट देना चाहते हैं जो आप वास्तव में पसंद करते हैं, तो उच्च बोली के साथ नेतृत्व करते हैं.

4. जब आप औपचारिक रूप से अपना प्रस्ताव प्रस्तुत करने के लिए तैयार हों तो अपने रियाल्टार से बात करें. यद्यपि प्रस्तावों को जमा करने के लिए दिशानिर्देश राज्य से राज्य में भिन्न हो सकते हैं, यह आमतौर पर यह कैसे जाता है: आप अपने रियाल्टार को अपना प्रस्ताव जमा करते हैं, जो इसे विक्रेता के प्रतिनिधि को आगे बढ़ाते हैं. विक्रेता तब एक काउंटरफ़ोफर को स्वीकार करने, अस्वीकार करने या बनाने का फैसला करता है.

अपने प्रस्ताव के साथ ईमानदार धन शामिल करें. यह आमतौर पर 1-5% प्रस्ताव है. एक बार जब आप एक प्रस्ताव पर हस्ताक्षर कर लेंगे, तो आप आधिकारिक तौर पर एस्क्रो में हैं, जब तक आप आकस्मिक अवधि के दौरान अनुबंध के लिए एक स्वीकृत आकस्मिकता का उपयोग नहीं करते हैं. एस्क्रो के दौरान (आमतौर पर 30 से 9 0 दिन), आपका ऋणदाता खरीद वित्तपोषण की व्यवस्था करता है और आपके बंधक को अंतिम रूप देता है.

यदि आप या आपके एजेंट को लगता है कि यह उस स्थिति के लिए समझ में आता है तो अपने प्रस्ताव पर एक समाप्ति समय डालने पर विचार करें. उदाहरण के लिए, यदि आप 24 घंटे की समाप्ति डालते हैं, तो आप केवल 24 घंटे के लिए उस प्रस्ताव के लिए बाध्य हैं. यह विक्रेता पर जल्दी से कार्य करने के लिए थोड़ा दबाव डाल सकता है.

4 का भाग 4:

सौदा को अंतिम रूप देना

1. यह निर्धारित करें कि आपको नीचे की पेशकश करने के लिए कितना भुगतान होगा. एक डाउन पेमेंट एक घर में इक्विटी, या स्वामित्व स्थापित करता है. यह भी पैसा है कि आपको ब्याज का भुगतान नहीं करना है. डाउन पेमेंट के जितना अधिक आप अपने घर पर कर सकते हैं, कम पैसा आप अंततः अपने घर पर भुगतान करेंगे.

आपको 10-20% नीचे रखने की उम्मीद की जा सकती है मूल्यांकन मूल्य आपके ऋण पैकेज के आधार पर एक घर. हालांकि, ऋण पैकेज हैं जो आपको बहुत कम नीचे रखने की अनुमति देते हैं. ध्यान दें कि मूल्यांकन मूल्य घर की बिक्री मूल्य से अधिक या कम हो सकता है. यदि आपके पास डाउन पेमेंट के लिए $ 30,000 सहेजे गए हैं, उदाहरण के लिए, आप इसे $ 300k (10% डाउन पेमेंट) या $ 150K (20% नीचे भुगतान) के बीच घर के लिए डाउन पेमेंट के रूप में उपयोग कर सकते हैं. अक्सर कम नीचे रखना, लेकिन हमेशा नहीं, आपको भुगतान करने की आवश्यकता होती है निजी बंधक बीमा (पीएमआई), जो आपकी मासिक आवास लागत को बढ़ाता है लेकिन कर कटौती योग्य है. हालांकि, 20% पीएमआई का भुगतान करने की आवश्यकता के लिए विशिष्ट राशि है.
यदि आप अपने घर पर 10% -20% नीचे भुगतान नहीं कर सकते हैं, लेकिन अच्छी क्रेडिट और स्थिर आय है, तो बंधक दलाल एक पारंपरिक या एफएचए बंधक के साथ आपकी सहायता कर सकता है. एफएचए बंधक केवल 3 की आवश्यकता होती है.5% नीचे भुगतान और अन्य ऋण पैकेज हैं जिन्हें 3% नीचे की आवश्यकता होती है. ऐसे यूएसडीए और वीए ऋण भी हैं जिनके लिए कोई पैसा नहीं चाहिए. अपने सर्वश्रेष्ठ विकल्प को खोजने के लिए अपने बंधक दलाल से बात करें.

2. सुनिश्चित करें कि अंतिम स्वीकृति उपयुक्त पर आधारित है गृह निरीक्षण. निम्नलिखित सर्वेक्षणों और रिपोर्टों का अनुरोध करें: निरीक्षण, कीट, सूखी सड़ांध, राडन, खतरनाक सामग्री, भूस्खलन, बाढ़ मैदान, भूकंप दोष, सीवर दायरे और अपराध आंकड़े.(आपके पास निरीक्षण पूरा करने के लिए आमतौर पर 7-10 दिन होंगे - सुनिश्चित करें कि खरीद और बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय आपका एजेंट आपको पूरी तरह से समझाता है.)

क्षेत्र और घर के आकार के आधार पर $ 150 और $ 500 के बीच एक गृह निरीक्षण लागत, लेकिन यह $ 100,000 की गलती को रोक सकता है.यह विशेष रूप से पुराने घरों के साथ सच है, क्योंकि आप लीड-पेंट, एस्बेस्टोस इन्सुलेशन और मोल्ड जैसे वित्तीय लैंडमाइन्स से बचना चाहते हैं.

यदि आप अपनी खरीद की कीमत पर बातचीत करने के लिए निरीक्षण परिणामों का उपयोग करते हैं, तो निरीक्षण रिपोर्ट के हिस्से को शामिल करें जो कि यह साबित करने के लिए कमी को नोट करता है कि यह मौजूद है.

3. घर पर एक गृह ऊर्जा लेखा परीक्षा पूरी की है और सुनिश्चित करें कि अनुबंध परिणाम पर आकस्मिक है. गृह ऊर्जा लेखा परीक्षा प्राप्त करना गृह खरीद अनुभव का एक अनिवार्य हिस्सा है. यह नहीं जानता कि यह वास्तव में गर्मी और ठंडा करने के लिए क्या खर्च करता है एक संभावित वित्तीय आपदा होने की प्रतीक्षा कर रही है. घर खरीदारों बनाते हैं "Guesstimates" जब एक नया गृह बजट पता लगाना. ये अनुमान महत्वपूर्ण रूप से गलत हो सकते हैं और परिवारों को सख्त वित्तीय परिस्थितियों में रख सकते हैं.

4. बंद एस्क्रो. यह आमतौर पर एक एस्क्रो कार्यालय में आयोजित किया जाता है और इसमें संपत्ति और आपके बंधक व्यवस्था से संबंधित दस्तावेजों को शामिल किया जाता है. कागजात के पैकेट में विलेख शामिल है, जो अब आपके पास घर का मालिक है, और शीर्षक, जो दिखाता है कि किसी और के पास इसका कोई दावा नहीं है या इसके खिलाफ ग्रहणाधिकार है. यदि कोई समस्या बनी हुई है, तो जब तक वे हल किए जाते हैं तब तक पैसा एस्क्रो में अलग हो सकता है, जो विक्रेता के लिए एक प्रोत्साहन के रूप में कार्य करता है ताकि किसी भी समस्या वाले क्षेत्रों को जल्दी से प्राप्त किया जा सके।.

अपने रियल एस्टेट वकील का उपयोग बंद दस्तावेजों की समीक्षा करने और बंद करने पर आपका प्रतिनिधित्व करने के लिए विचार करें. फिर, Realtors आपको कानूनी सलाह देने में असमर्थ हैं. वकील वास्तव में कुछ मिनटों के लिए $ 200- $ 400 चार्ज कर सकते हैं, लेकिन वे आपके लिए देखने के लिए भुगतान कर रहे हैं.

टिप्स

सुनिश्चित करें कि आपके पास खरीदना शुरू करने से पहले आपके पास पैसा बचाया गया है! मामले में आपके पास बुरा क्रेडिट है और चाहते हैं एक घर खरीदना, फिर सरकारी कार्यक्रमों की तलाश करें जो आपके घर को वित्तपोषित करने में मदद कर सके.

एक विशेष संपत्ति के साथ प्यार में पड़ने की कोशिश मत करो. आपको जो चाहिए वह आपको ढूंढना बहुत अच्छा है, लेकिन यदि आप अपने दिल को एक घर पर सेट करते हैं, तो आप इसके लायक होने से अधिक भुगतान कर सकते हैं क्योंकि आप भावनात्मक रूप से निवेश कर रहे हैं. सौदा भी अलग हो सकता है. किसी भी घर से दूर जाने के लिए तैयार रहें- कोई घर इतना सही नहीं है कि विक्रेता वह चार्ज कर सकता है जो वह चाहता है.

कभी भी मापने का गेज न लाएं और मापने वाले कमरे शुरू करें! इस तरह, एजेंट को पता चलेगा कि आप भावनात्मक रूप से संलग्न हैं और किसी भी कीमत के लिए पूछ सकते हैं!!!

चेतावनी

एक विक्रेता जो घर के निरीक्षण की अनुमति नहीं देगा वह कुछ छिपाने के लिए है! नीलामी में बेचे जाने वाले कई घर एक निरीक्षण की अनुमति नहीं देते हैं, इसलिए यह जानना महत्वपूर्ण है कि आपके जोखिम क्या हो सकते हैं.

एक रियल एस्टेट एजेंट से सावधान रहें जो एक संपत्ति बेचने के लिए एक भीड़ पर है. वे एक बाजार दुर्घटना की तरह एक अशुभ घटना के बारे में जान सकते हैं. किसी भी असामान्य ऑफ़र एजेंटों को देखने की कोशिश करें.

अर्थव्यवस्था अभी काफी खराब आकार में है, कुछ लोग कहते हैं कि यह एक घर खरीदने के लिए एक अच्छा समय है (कीमतें कम हैं) लेकिन अन्य कहते हैं कि यह आवास बाजार में प्रवेश करने का बुरा समय है. इस समय खरीदने से पहले सभी सलाह पर चर्चा करने और ध्यान देने की सिफारिश की जाती है.

यह वर्तमान में एक विक्रेता का बाजार है, इसलिए यदि आप हैं तो एक रियाल्टार के साथ काम करना महत्वपूर्ण है एक घर खरीदने की योजना.

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