एक फैनी माई ऋण के लिए आवेदन कैसे करें: 9 चरणों (चित्रों के साथ)

फैनी माई एक निजी तौर पर आयोजित कंपनी है जो भावी गृहस्वामी को उधार देने के लिए महान अवसाद के बाद बनाई गई है. फैनी माई उपभोक्ताओं को पैसे उधार नहीं लेता है, बल्कि द्वितीयक बाजार कहलियों से उधारदाताओं से अर्हता प्राप्त करने वाले बंधक खरीदता है. आप सीधे एक फैनी माई ऋण के लिए आवेदन नहीं कर सकते हैं, लेकिन एक अच्छा ऋण प्राप्त करने के लिए, आपको अक्सर अपने उधारदाताओं को साबित करने की आवश्यकता होगी कि उनके निवेश का समर्थन फैनी माई द्वारा किया जाएगा.

कदम

2 का भाग 1:

जानकारी जुटाना

1. अपने क्रेडिट स्कोर की जाँच करें. आमतौर पर फैनी माई केवल उधारकर्ताओं को ऋण अर्हता प्राप्त करेगा विश्वस्तता की परख सभी 3 प्रमुख क्रेडिट ब्यूरो के अनुसार कम से कम 620. यदि आप पाते हैं कि आपका क्रेडिट स्कोर इस दहलीज से कम है, तो अपने कर्ज का भुगतान करने और समय-समय पर भुगतान करने पर काम करें अपने क्रेडिट स्कोर में सुधार करें.

आप अपनी क्रेडिट रिपोर्ट से अपना क्रेडिट स्कोर प्राप्त कर सकते हैं. नियमित रूप से अपनी क्रेडिट रिपोर्ट की समीक्षा करना महत्वपूर्ण है, और यह देखने के लिए जांचें कि किन घटनाओं ने आपके क्रेडिट को नकारात्मक रूप से प्रभावित किया है. एक रिपोर्ट प्राप्त करने के लिए क्रेडिट कर्म जैसे मुफ्त वेबसाइट देखें.
यदि आप मानते हैं कि आपकी क्रेडिट रिपोर्ट पर किसी भी आइटम में त्रुटियां हैं, तो सभी रिश्तेदार दस्तावेजों को इकट्ठा करें और क्रेडिट ब्यूरो और पार्टी के लिए चार्ज को विवादित करने वाले एक पत्र को लिखने के लिए एक पत्र लिखना (जैसे ऋणदाता या क्रेडिट कार्ड जारीकर्ता) ).

2. अपनी आय और रोजगार इतिहास की पुष्टि करें. आय को कर योग्य कमाई के रूप में परिभाषित किया गया है. अपनी आय को सत्यापित करने के लिए, आपको पिछले 2 वर्षों से आईआरएस डब्ल्यू -2 फॉर्म एकत्र करने की आवश्यकता होगी. फैनी माई आमतौर पर कम से कम 2 साल के सुसंगत रोजगार के प्रमाण की आवश्यकता होती है, हालांकि एक ही नियोक्ता के साथ जरूरी नहीं है.

आय को कर योग्य आय शून्य कटौती के रूप में परिभाषित किया गया है. यह स्व-नियोजित व्यक्तियों या कर्मचारियों के लिए बाधा हो सकती है जो व्यापार से संबंधित कटौती का दावा करने में सक्षम हैं. कटौती की गई लाभ आपकी आय की ओर नहीं गिना जाएगा.

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3. अपने दायित्वों की गणना करें. जब आप आवेदन करते हैं तो आपको अपने सभी क्रेडिट दायित्वों को प्रकट करने की आवश्यकता होगी. इनमें बंधक, क्रेडिट कार्ड खाते, सह-हस्ताक्षरित ऋण, और बाल सहायता शामिल हैं. फैनी माई उपयोगिता दायित्वों, ऑटो बीमा, या चाइल्डकेयर पर ध्यान नहीं देता है.

2 का भाग 2:

ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करना

1. अपने ऋण-से-आय (DTI) अनुपात की गणना करें. बंधक ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, आपको यह साबित करने में सक्षम होना चाहिए कि आपकी आय फैनी माई द्वारा निर्धारित डीटीआई दिशानिर्देशों के भीतर प्रस्तावित नए बंधक भुगतान सहित आपके सभी मासिक ऋण भुगतान शामिल हैं।.

Fannie Mae ऋण-से-आय अनुपात की गणना करने के लिए 2 मीट्रिक का उपयोग करता है. पहला मासिक आवास लागत में आय का अनुपात है, जो प्रिंसिपल, ब्याज, कर और मकान मालिक बीमा शामिल है, जो लगभग 28% या उससे कम होना चाहिए. दूसरा इन हाउसिंग व्यय और अन्य दायित्वों (क्रेडिट कार्ड, सह-हस्ताक्षरित ऋण, और बाल सहायता) के लिए आय का अनुपात है, जो लगभग 45% या उससे कम होना चाहिए. समय के साथ स्वीकार्य अनुपात बदलते हैं.

2. यदि आवश्यक हो तो अपने ऋण-से-आय अनुपात में सुधार करें. यदि आपको लगता है कि आप ऋण-से-आय अनुपात को पूरा नहीं करते हैं तो ऐसी कुछ चीजें हैं जो आप स्थिति को ठीक करने के लिए कर सकते हैं. अनिवार्य रूप से, आप या तो अपने ऋण दायित्वों को कम कर सकते हैं या अपनी आय बढ़ा सकते हैं.

यदि आप घर पर एक बड़ा भुगतान करते हैं, तो आप अपने कर्ज को कम कर सकते हैं, जिससे आप योग्यता अनुपात को पूरा कर सकते हैं.

हालांकि अपनी आय को तुरंत बढ़ा देना मुश्किल है, यह आपकी आय को बड़ा बनाने के लिए इतना कठिन नहीं हो सकता है. यदि आपको ऋण के लिए सह-हस्ताक्षरकर्ता मिलते हैं, तो उनकी आय अनुपात में भी होगी.

यदि आपको लगता है कि आप अभी भी ऋण-से-आय अनुपात को पूरा नहीं कर सकते हैं, तो आप कम कीमत के लिए विक्रेता के साथ फिर से बातचीत कर सकते हैं. यह मुश्किल हो सकता है, लेकिन अगर मकान मालिक ने घर बेचने के लिए संघर्ष किया है, तो वे कम कीमत के लिए सहमत हो सकते हैं.

3. गृहस्वामी दायित्वों से मिलें. फैनी माई ऋण गृहस्वामी के लिए डिजाइन किए गए हैं. आप एक निगम के रूप में आवेदन नहीं कर सकते. संपत्ति एक परिवार का घर होना चाहिए, न कि एक व्यावसायिक संपत्ति. घर भी $ 453,100 से अधिक खर्च नहीं कर सकता है. सीमाएं बदल सकती हैं, इसलिए अपडेट के लिए जांचें https: // फैनियोमी.कॉम / सिंगलफैमिली / लोन-लिमिट्स.

लगभग 100 काउंटी हैं, जहां उच्च आवास व्यय के कारण, योग्यता ऋण की सीमा में वृद्धि हुई है. ऐसे मामलों में सीमा अभी भी $ 679,650 से अधिक नहीं होगी.

एक घर के लिए एक ऋण जो $ 453,100 (या चुनिंदा काउंटी में $ 679,650) है, जिसे जंबो ऋण के रूप में जाना जाता है. क्योंकि वे फैनी माई के समर्थन के लिए अर्हता प्राप्त नहीं करते हैं, ये ऋण आपके ऋणदाता के लिए जोखिम भरा है, जो आम तौर पर अधिक कठोर आवश्यकताओं को लागू करेगा. खरीदारों के पास अधिकतम ऋण-से-आय अनुपात 45% होना चाहिए और इसे आरक्षित में ऋण के मूल्य का 20% होना चाहिए.

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एक ऋणदाता खोजें. जब आप यथोचित महसूस करते हैं कि आप अर्हता प्राप्त करते हैं, तो ऋणदाता को ढूंढें. आपको सभी स्थानीय संस्थानों की खरीदारी करनी चाहिए ताकि वे यह देखने के लिए कि वे किस दर से पेशकश कर रहे हैं. कई वेबसाइटें अब आपको स्थानीय दरों का व्यापक लेखा प्राप्त करने की अनुमति देती हैं. एक बैंक खोजें जिसमें अच्छी शर्तों पर उधार का इतिहास हो.

सिर्फ इसलिए कि आप एक फैनी माई ऋण के लिए अर्हता प्राप्त नहीं करते हैं इसका मतलब यह नहीं है कि आपको क्रेडिट नहीं मिल सकता है, इससे आपकी शर्तों में सुधार होगा.

5. वर्दी आवासीय बंधक आवेदन भरें, फॉर्म नंबर 1003. एक बार जब आप एक ऋणदाता मिल जाए तो वे आपको "1003" के रूप में क्यों जाना जाता है, इसे भरने के लिए कहेंगे."आपको आय और व्यय के बारे में उपर्युक्त जानकारी प्रदान करने के लिए कहा जाएगा.

1003 में यह जानकारी शामिल होगी कि ऋण (प्राथमिक निवास, माध्यमिक निवास, या निवेश संपत्ति) के लिए ऋण किस प्रकार की संपत्ति है - व्यक्तिगत जानकारी, जैसे नाम और सामाजिक सुरक्षा संख्या- और वित्तीय जानकारी, आय, परिसंपत्तियों, ऋणों के व्यापक लेखांकन सहित , और रोजगार की जानकारी. आप फॉर्म का पूर्वावलोकन कर सकते हैं फैनी माई की वेबसाइट पर.

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6. ऋण अनुमान की समीक्षा करें. आपका 1003 आपके बंधक की पुष्टि करने के लिए पर्याप्त नहीं होगा, लेकिन यह ऋणदाता को ऋण की शर्तों का औपचारिक अनुमान देने की अनुमति देगा. यह रिपोर्ट, जिसमें ब्याज की दर और कुल अधिकृत ऋण राशि के बारे में विवरण शामिल होना चाहिए, को ऋण अनुमान (पूर्व में अच्छा विश्वास अनुमान या जीएफई) के रूप में जाना जाता है. यह निर्धारित करने के लिए बारीकी से समीक्षा करें कि क्या शर्तें सहमत हैं या नहीं.

यदि आपको अवगुण करने योग्य शब्द मिलते हैं तो आप किसी अन्य ऋणदाता के पास आने की कोशिश कर सकते हैं.

वैकल्पिक रूप से, आप ऊपर सूचीबद्ध की गई रणनीतियों में से एक के साथ अपने ऋण-से-आय अनुपात में सुधार करने के लिए काम कर सकते हैं.