बुरा क्रेडिट के साथ एक घर कैसे खरीदें

जब आप घर खरीदना चाहते हैं, तो यह अच्छा क्रेडिट रखने में मदद करता है. आपके पास अधिक ऋण विकल्प होंगे, कम ब्याज दरों के लिए अर्हता प्राप्त करेंगे, और कम महंगी बंधक के साथ समाप्त हो जाएंगे. हालांकि, यदि आपका क्रेडिट स्कोर तारकीय से कम है तो अभी भी विकल्प हैं. इसे केवल एक छोटी रचनात्मकता, धैर्य, ऋण के लिए वैकल्पिक आउटलेट की आवश्यकता होगी, और आमतौर पर थोड़ा अतिरिक्त पैसा होगा. हालांकि, यह भी ध्यान रखें कि एक रियल एस्टेट एजेंट और / या एक वकील जैसे विशेषज्ञ के साथ परामर्श आपको लंबे समय तक बहुत पैसा और समय बचा सकता है.

कदम

3 का विधि 1:
सरकारी कार्यक्रमों में देख रहे हैं
  1. खराब क्रेडिट चरण 1 के साथ एक घर खरीदें शीर्षक
1. एक संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) ऋण के लिए आवेदन करें. संघीय आवास प्रशासन द्वारा एफएचए ऋण बीमाकृत हैं. वे गरीब क्रेडिट स्कोर वाले लोगों के लिए एक लोकप्रिय विकल्प हैं क्योंकि योग्यता अधिक आराम से होती है.
  • आपके क्रेडिट स्कोर को 3 के नीचे अर्हता प्राप्त करने के लिए 580 या अधिक होना चाहिए.5%. यदि आपका स्कोर 500 और 579 के बीच है, तो आपका डाउन पेमेंट 10% होगा.
  • यदि आपका क्रेडिट स्कोर 500 से नीचे है, तो आप शायद अयोग्य हैं. हालांकि, यदि आपके पास गैर-पारंपरिक क्रेडिट इतिहास या अपर्याप्त क्रेडिट है तो आप अभी भी ऋण के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं.
  • खराब क्रेडिट चरण 2 के साथ एक घर खरीदना शीर्षक
    2. अनुभवी मामलों के ऋण कार्यक्रम विभाग में देखें. यदि आप एक अमेरिकी अनुभवी हैं, तो आप अनुभवी मामलों के विभाग के माध्यम से ऋण के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं.
  • वीए ऋण आमतौर पर निजी उधारदाताओं द्वारा प्रदान किए जाते हैं, लेकिन ऋण का एक हिस्सा वीए द्वारा प्रदान किया जाता है. इसका मतलब है कि ऋणदाता आपको अधिक अनुकूल शर्तों की पेशकश करेगा.
  • अर्हता प्राप्त करने के लिए, आपको उन सबूतों को प्रदान करने की आवश्यकता है जिसे आपने सेना में सेवा दी है, जैसे कि एक डीडी -214 एक सम्मानजनक निर्वहन से कम कुछ भी नहीं दर्शाता है. आपके ऋण की राशि, और आपकी पात्रता, आपकी सेवा और आपकी सेवा प्रतिबद्धता की लंबाई पर निर्भर करती है.
  • ध्यान दें कि यदि आप रिजर्व और / या राष्ट्रीय गार्ड में कम से कम छह साल की सेवा करते हैं तो आप पात्र भी हो सकते हैं.
  • वीए ऋणों में सटीक न्यूनतम क्रेडिट स्कोर मानक नहीं है.
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    3. अमेरिकी कृषि विभाग (यूएसडीए) ऋण कार्यक्रम में देखें. यह कार्यक्रम देश के कम विकसित भागों में बसने के लिए प्रोत्साहन प्रदान करता है, इसलिए यदि आप ग्रामीण क्षेत्र में रहते हैं तो यह आपके लिए एक अच्छा विकल्प हो सकता है.
  • अपना पता और ज़िप कोड देखने के लिए यूएसडीए वेबसाइट का उपयोग करें. यह आपको बताएगा कि क्या आप एक अनुमोदित क्षेत्र में रहते हैं.
  • आपके द्वारा खरीदे गए घर को एक योग्य ग्रामीण या उपनगरीय क्षेत्र (आम तौर पर 20,000 निवासियों के तहत) में होना चाहिए, जैसा कि यूएसडीए द्वारा परिभाषित किया गया है. आप यह देखने के लिए यूएसडीए वेबसाइट पर पता देख सकते हैं कि यह योग्य है या नहीं.
  • जबकि कोई सटीक क्रेडिट स्कोर न्यूनतम नहीं है, आपके घर में लोगों की संख्या के आधार पर कुछ आय आवश्यकताएं हैं और जहां आपका घर स्थित है. इसके अतिरिक्त, कई यूएसडीए ऋण क्रेडिट स्कोर वाले लोगों के पास जाते हैं जो कम से कम 630-689 की उचित सीमा में है.
  • यदि आप एक ग्रामीण क्षेत्र में नहीं हैं और इसी तरह के ऋण कार्यक्रम चाहते हैं, तो अमेरिकी आवास विभाग और शहरी विकास की वेबसाइट पर कार्यक्रमों की एक राज्य-दर-राज्य सूची है, और आप इस सूची को विशिष्ट सहायता कार्यक्रमों को खोजने के लिए स्कैन कर सकते हैं आपका क्षेत्र. आप यहां सूची पा सकते हैं: https: // हुड.गोव / राज्य.
  • बैड क्रेडिट चरण 4 के साथ एक घर खरीदना शीर्षक
    4. विपक्ष के बारे में जानें. सरकारी कार्यक्रम कम क्रेडिट स्कोर के बावजूद घर को वित्त पोषित करने में मदद कर सकते हैं, लेकिन कुछ कमीएं हैं जिन्हें आपको सूचीबद्ध करने से पहले अवगत होना चाहिए.
  • ऋण अतिरिक्त शुल्क ले सकते हैं. सभी कागजी कार्य सावधानी से पढ़ें और यदि आप कुछ भी नहीं समझते हैं, तो कानूनी पेशेवर से परामर्श लें. एफएचए, उदाहरण के लिए, 1 के एक अपफ्रंट बंधक बीमा प्रीमियम की आवश्यकता है.75% ऋण राशि, और विभिन्न कारकों के आधार पर एक उच्च वार्षिक प्रीमियम भी. यूएसडीए ऋण में 1% प्रीमियम और विभिन्न प्रकार की फीस होती है.
  • यदि आपका बुरा क्रेडिट एक बार के मुद्दे के कारण होता है, जैसे कि नौकरी या चिकित्सा बिलों के नुकसान के कारण ऐसे ऋण भी बेहतर होते हैं. यदि आपके पास पैसे और भुगतान के साथ सतत समस्या है, तो अपने सिर पर जाना आसान है. आप कुछ वर्षों के लिए घर के स्वामित्व पर पुनर्विचार करना चाह सकते हैं.
    • 3 का विधि 2:
    अपने क्रेडिट स्कोर में सुधार
    1. खराब क्रेडिट चरण 5 के साथ एक घर खरीदें शीर्षक
    1. अपने क्रेडिट स्कोर को जानें. बहुत से लोग इस बात से अनजान हैं कि उनका क्रेडिट स्कोर क्या है. आपके बारे में जानना एक बुरा स्कोर में सुधार करने वाला पहला कदम है. साल में एक होम खरीद करने के लिए अग्रणी, आपको अपने क्रेडिट स्कोर को जितना संभव हो उतना बढ़ाना चाहिए.
    • 300-850 के पैमाने पर क्रेडिट स्कोर बनाए जाते हैं. 720 से अधिक कुछ भी अच्छा क्रेडिट माना जाता है. 700 और 620 के बीच स्कोर को औसत माना जाता है. 620 से नीचे कुछ भी आपको उधार जोखिम देगा.
    • यदि आप अपने क्रेडिट स्कोर को अपने आप से जांचने जा रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि आपको विशेष रूप से अपने एफआईसीओ स्कोर की एक प्रति मिलती है. यह बंधक ऋण के लिए उपयोग किया गया स्कोर है.
    • कई बैंक और क्रेडिट कार्ड कंपनियां आपको अपनी वेबसाइट पर मुफ्त में अपने एफआईसीओ क्रेडिट स्कोर की जांच करने की अनुमति देती हैं. कुछ में आपके मासिक विवरण के साथ भी शामिल हो सकते हैं.
    • आप क्रेडिट कर्म जैसे वेबसाइटों परामर्श करके अपने क्रेडिट स्कोर को मुफ्त में भी देख सकते हैं. आप अपने क्रेडिट स्कोर को मुफ्त में देख सकते हैं और क्रेडिट कर्म जैसे मुक्त वेबसाइटों परामर्श करके अपने क्रेडिट पर परिवर्तनों के बारे में अधिसूचनाएं प्राप्त कर सकते हैं. हालांकि, क्रेडिट कर्म अनाज स्कोर का उपयोग करता है, जो आपके एफआईसीओ स्कोर से 100 से अधिक अंक हो सकता है.
    • आप इक्विफैक्स, ट्रांस्यूनियन और एक्सपीरियन से अपनी क्रेडिट रिपोर्ट की एक प्रति भी ऑर्डर कर सकते हैं. यह आपको देखने के लिए विभिन्न प्रकार के दस्तावेज देगा और रिपोर्टिंग की आवश्यकता वाले किसी भी त्रुटि को पकड़ने में आपकी सहायता करेगा.
    • आपका क्रेडिट स्कोर देखने से आप किसी भी ऋण को प्रबंधित करने और आपके सभी भुगतानों को अद्यतित करने के लिए बजट बनाएंगे.
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    2. किसी भी क्रेडिट स्कोर लाल झंडे के लिए अपने वित्तीय इतिहास की जाँच करें. यह सिर्फ कच्ची संख्या नहीं है जो इस प्रकार को प्रभावित करती है कि आप किस प्रकार का घर खरीदने के योग्य हैं. यह उन संख्याओं के पीछे कारण है. यदि निम्न में से कोई भी क्रेडिट लाल झंडे आपके वित्तीय इतिहास का हिस्सा हैं, तो आपको ऋण के लिए आवेदन करने की प्रतीक्षा करनी पड़ सकती है. आपको उन कारकों को समझाने के लिए भी तैयार रहना चाहिए जो इन स्थितियों को ऋणदाता के लिए प्रेरित करते हैं.
  • छात्र ऋण पर देर से भुगतान पारंपरिक ऋण के साथ-साथ एफएचए ऋण के लिए आपके आवेदन पर खराब प्रदर्शन करता है. यदि आपको पिछले 12 महीनों के भीतर ऋण भुगतान पर देर हो चुकी है, तो स्थिति को समझाने के लिए तैयार रहें.
  • अपराधी भुगतान का इतिहास आपके क्रेडिट स्कोर को प्रभावित कर सकता है, जो आपको अयोग्य घोषित कर सकता है या ऋण पर संभावित ब्याज दर में वृद्धि कर सकता है.
  • कोई भी फौजदारी या दिवालियापन आपके क्रेडिट स्कोर को गंभीरता से प्रभावित कर सकता है. इसके अलावा, आपको किसी अन्य गृह ऋण के लिए आवेदन करने से पहले एक निश्चित अवधि की प्रतीक्षा करनी पड़ सकती है. यह परिस्थितियों के आधार पर 2-7 साल से कहीं भी हो सकता है. एक ऋणदाता से बात करें कि आपके विकल्प क्या हैं.
  • खराब क्रेडिट चरण 7 के साथ एक घर खरीदें शीर्षक
    3. ऋण को हटा दें. जब उधारकर्ता आपके क्रेडिट स्कोर की जांच करते हैं, तो वे आपके ऋण-से-आय अनुपात पर ध्यान देते हैं. आदर्श रूप में, यह 43% से कम होना चाहिए, और इसमें संभावित बंधक भुगतान शामिल हैं. अपने क्रेडिट स्कोर में सुधार करने के लिए मौजूदा ऋण को समाप्त करना महत्वपूर्ण है, और अपना खुद का घर खरीदने का मौका.
  • अपने सभी क्रेडिट कार्ड ऋण, और छात्र ऋण देखें. इन भुगतानों में एक दांत बनाने की कोशिश करें, भले ही इसका अर्थ है आपके बजट के अन्य क्षेत्रों में बलिदान. ऋण के लिए आवेदन करने से पहले आप जितना अधिक कर्ज खत्म कर सकते हैं, उतना ही बेहतर.
  • क्रेडिट कार्ड ऋण से छुटकारा पाने से आपके क्रेडिट स्कोर को तेजी से सुधारने का एक तरीका है.
  • कई उपकरण ऑनलाइन उपलब्ध हैं, जैसे रेडीफॉज़र टूल, जो आपको अपने कर्ज का प्रबंधन करने और समग्र ऋण के स्तर को नीचे लाने में मदद कर सकते हैं.
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    4. अपने वित्तीय इतिहास की व्याख्या करें. उधारदाताओं को समझते हुए परिस्थितियां आपकी वित्तीय स्थिति को प्रभावित कर सकती हैं या कभी-कभी बुरा क्रेडिट एक समय के मुद्दे का परिणाम होता है जिसे आप अतीत में ले जाया जाता है. ऋण के लिए आवेदन करते समय, अपने क्रेडिट स्कोर पर किसी भी बुरे निशान को समझाने के लिए तैयार रहें.
  • जितना हो सके उतना सहायक दस्तावेज प्राप्त करें, जैसे चिकित्सा रिपोर्ट, पे स्टब्स, बॉस से पत्र, और बैंक स्टेटमेंट. यह अपराधी भुगतान की व्याख्या कर सकता है या भारी ऋण प्राप्त कर सकता है.
  • एक ऋणदाता से बात करते समय, उन्हें पूरी कहानी दें. अपने इतिहास के बारे में किसी भी चिंताओं के बारे में पूछें, और अपने वर्तमान क्रेडिट स्कोर के नेतृत्व में विनिर्देश देने के लिए तैयार रहें.
    • 3 का विधि 3:
    वैकल्पिक विकल्पों की कोशिश कर रहा है
    1. खराब क्रेडिट चरण 9 के साथ एक घर खरीदना शीर्षक
    1. खुद को किराए पर लेने पर विचार करें. यदि आपके पास खराब क्रेडिट स्कोर है जो उधारदाताओं को आपसे निपटने से सावधान करता है, तो खुद के लिए किराए पर एक अच्छी योजना बी हो सकती है. हालांकि यह विकल्प एक अच्छा सौदा अधिक धैर्य लेता है, क्योंकि सही पेशेवरों से जुड़ने में थोड़ी देर लग सकता है.
    • ज्यादातर मामलों में, किराए पर लेने वाले संस्थान के उपयोग के बिना खरीदार और विक्रेता के बीच अनुबंध होते हैं. यह घर खरीदने से ऐसे लेनदेन को जोखिम भरा बनाता है. जब तक घर कानूनी रूप से आपका नहीं है तब तक अनुबंध की समीक्षा करने के लिए एक वकील प्राप्त करना एक अच्छा विचार है.
    • एक आदर्श एजेंट को स्थानीय बाजार को अच्छी तरह से जानना चाहिए, और किसी भी संभावित नुकसान नेविगेट करने में सक्षम होना चाहिए. एक विशिष्ट क्षेत्र और एक अच्छी प्रतिष्ठा में बहुत अनुभव के साथ एक एजेंट चुनें.
    • कुछ भी हस्ताक्षर करने से पहले, उचित परिश्रम का अभ्यास करें. वह है, मालिक के साथ घर और अपने अनुबंध का एक व्यापक मूल्यांकन करें. क्या घर के मालिक को आश्वस्त करने के लिए किसी भी संभावित समस्या के लिए घर की जांच की गई है, आप पर किसी समस्या की संपत्ति को कम करने की कोशिश नहीं कर रहे हैं, और किसी तीसरे पक्ष द्वारा जांच की गई कोई अनुबंध है.
    • खुद को किराए पर लेने के लिए मुख्य नकारात्मक पक्ष यह है कि, लंबे समय तक, प्रक्रिया अधिक महंगी है. एक और कॉन यह है कि, अक्सर, अनुबंध विनिर्देश अस्पष्ट हैं और ब्याज दरें, शुल्क, और भुगतान जोड़े जाते हैं, कई लोग मालिकों को तंग आते हैं और घर के मालिक को छोड़ देते हैं. यदि आप इस मार्ग पर जाते हैं तो मालिकों और रियल एस्टेट एजेंटों के साथ काम करते हैं.
  • खराब क्रेडिट चरण 10 के साथ एक घर खरीदें शीर्षक
    2. मालिक वित्त पोषण पर विचार करें. मालिक वित्तपोषण सीधे उस व्यक्ति या इकाई के माध्यम से एक संपत्ति खरीद का वित्तपोषण है. यह एक संभावित विकल्प है यदि आप एक पारंपरिक बंधक ऋणदाता के माध्यम से वित्त पोषण प्राप्त नहीं कर सकते हैं और घर मालिक आपके लिए वित्तपोषण के लिए खुला है (यदि उन्हें संपत्ति बेचने में कठिनाई हो रही है).
  • अपने हितों की रक्षा के लिए, विक्रेता को बंधक ऋणदाता की तुलना में अधिक भुगतान की आवश्यकता हो सकती है (20% अधिक असामान्य नहीं है).
  • एक वकील से आपके लिए अनुबंध पर ध्यान से देखने के लिए कहें. कुछ मामलों में, यदि आप विक्रेता अपने बंधक का भुगतान नहीं करते हैं और घर खो देते हैं तो आप अपना डाउन पेमेंट खो सकते हैं. आपके अनुबंध को यह निर्दिष्ट करना चाहिए कि जब आप घर खरीदते हैं तो विक्रेता को अपने बंधक और किसी भी झूठ का भुगतान करना होगा.
  • खराब क्रेडिट चरण 11 के साथ एक घर खरीदें शीर्षक
    3. उपप्रवाह ऋण देखें. उपप्रवाह ऋण को आवास संकट के दौरान एक बुरी प्रतिष्ठा मिली, लेकिन जिम्मेदार वित्तीय योजना के साथ वे संभावित रूप से एक अच्छा विकल्प हो सकते हैं यदि आपके क्रेडिट का मतलब है कि आप एक पारंपरिक ऋण के लिए अर्हता प्राप्त नहीं करते हैं. हालांकि, आपको इस विकल्प के साथ बहुत सावधान रहना चाहिए. जब तक आप वर्तमान में आर्थिक रूप से सुरक्षित न हों, आप उपप्रवाह विकल्प को देखने से पहले अन्य वैकल्पिक मार्गों को आजमा सकते हैं.
  • सबप्रिम ऋण परंपरागत ऋण की तुलना में उच्च ब्याज और शुल्क है, इसलिए तदनुसार योजना बनाएं. आपको अक्सर ऋण को जल्दी से भुगतान करने की अनुमति नहीं है, और बंधक के अंत की ओर कुछ समय की हितों की दरें. लोग अक्सर ऐसी स्थिति में समाप्त होते हैं जहां वे अचानक ब्याज और फीस बढ़ाने के कारण अपने ऋण का भुगतान नहीं कर सकते हैं, जिससे फौजदारी होती है.
  • उपप्रवाह घर, हालांकि, लोगों को घर खरीदने की अनुमति देते हैं जो अन्यथा घर के स्वामित्व के लिए अर्हता प्राप्त नहीं करेंगे. यदि आपका बुरा क्रेडिट परिस्थितियों को हटाने का नतीजा है - जैसे अप्रत्याशित छंटनी या चिकित्सा आपातकाल - और आप अब एक वित्तीय स्थिति में हैं जो टिकाऊ दीर्घकालिक है और आप जानते हैं कि आपके पास भविष्य में ऋण का भुगतान करने की संपत्ति होगी, यह मार्ग आपके लिए काम कर सकता है. हालांकि, कभी भी किसी भी कागजी कार्रवाई पर हस्ताक्षर न करें जिसे आप नहीं समझते हैं. आपको हमेशा अनुबंधों पर एक तृतीय पक्ष दिखना चाहिए, लेकिन एक उपप्रवाह ऋण पर हस्ताक्षर करते समय यह अतिरिक्त महत्वपूर्ण है.
  • खराब क्रेडिट चरण 12 के साथ एक घर खरीदना शीर्षक
    4. एक फिक्सर-ऊपरी खरीदें. क्रेडिट स्कोर प्रभावित करते हैं कि हम ऋण में कितना ले सकते हैं, इसलिए समय के साथ इसे ठीक करने के इरादे से कम कीमत पर कुछ का लक्ष्य रखें. हालांकि, एक उपप्रवाह ऋण की तरह, यह कुछ शर्तों के तहत केवल एक अच्छा वैकल्पिक विकल्प है.
  • खुद के साथ ईमानदार हो. आप अपने आप पर कितनी घरेलू मरम्मत कर सकते हैं? यदि आप विशेष रूप से आसान हैं, और कई मरम्मत कर सकते हैं, तो एक फिक्सर ऊपरी एक सौदा हो सकता है. लेकिन अगर आपको श्रम की लागत में कारक होना है, जो महंगा तेजी से हो सकता है, तो यह एक प्रतिष्ठा घर खरीदने से कहीं अधिक महंगा हो सकता है.
  • आप घर के बारे में सब कुछ जान सकते हैं. विक्रेता द्वारा आपके प्रस्ताव को स्वीकार करने के बाद, एक मूल्यांकक और निरीक्षक घर का मूल्यांकन करेंगे और आपको बताएंगे कि मरम्मत क्या आवश्यक हो सकती है. एक बार जब आप जानते हैं कि क्या तय की जानी चाहिए, तो यह पता लगाएं कि इन मरम्मत की लागत कितनी होगी और क्या आप उन्हें बर्दाश्त कर सकते हैं.
  • एक घर खरीदने के उद्देश्य से कम है क्योंकि इसे एक प्रमुख ओवरहाल की बजाय कुछ कॉस्मेटिक अपग्रेड की आवश्यकता होती है.
  • अच्छे पड़ोस में फिक्सर अपरिवर्तकों की तलाश करें, क्योंकि आप उन्हें समय और काम के साथ बाजार मूल्य तक प्राप्त कर सकते हैं. जब तक पड़ोस में सुधार नहीं होता तब तक एक बुरे पड़ोस में एक घर की कीमत कम होगी.
  • फिक्सर-अपरिपर को वित्त पोषित करना अधिक कठिन हो सकता है. एक ऋणदाता से बात करें जो आपको बंद करने के बाद मरम्मत के वित्तपोषण में मदद करेगा. जबकि आप खुद को मरम्मत करने में सक्षम हो सकते हैं, आमतौर पर उन्हें करने के लिए लाइसेंस प्राप्त ठेकेदार प्राप्त करना सबसे अच्छा होता है.

    • टिप्स

    यदि आपका क्रेडिट महान नहीं है तो एक घर खरीदने के लिए एक वर्ष प्रतीक्षा करने पर विचार करें. यह आपको अपने क्रेडिट का पुनर्निर्माण करने और घर की खरीद के लिए अपने विकल्पों को चौड़ा करने का समय देगा.
  • अपने आप के बारे में ईमानदार रहें कि आप गरीब क्रेडिट के साथ क्यों समाप्त हुए. यदि आपके हिस्से पर गलतियाँ हुईं, तो भविष्य में वित्त के बारे में बेहतर होने की कोशिश करें और जब आप अपने बंधक का भुगतान कर रहे हों.
  • यदि किराया-से-खरीदने या उपप्रवाह विकल्पों पर विचार करते हैं, तो प्रक्रिया के हर चरण के लिए कानूनी प्रतिनिधित्व से परामर्श लें क्योंकि ऐसे क्षेत्र धोखाधड़ी के साथ परिपक्व हैं.
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