एक एफएचए ऋण भुगतान की गणना कैसे करें

एक एफएचए ऋण संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) द्वारा प्रायोजित एक ऋण कार्यक्रम है, जो कम से कम मध्यम आय वाले परिवारों को घर खरीदने के लिए वित्त पोषण प्राप्त करने में सहायता के लिए डिज़ाइन किया गया है. चूंकि एफएचए ऋणों को आम तौर पर पारंपरिक ऋण की तुलना में अपेक्षाकृत कम भुगतान की आवश्यकता होती है, इसलिए उधारदाताओं को अनुमोदित करने के लिए उन्हें गारंटर द्वारा समर्थित किया जाना चाहिए. गिनी माई, एफएचए ऋण की गारंटी के लिए जिम्मेदार इकाई, ऋण शर्तों और बंधक बीमा राशि निर्धारित करता है, जो मासिक एफएचए भुगतान में बहुत अधिक शामिल किया गया है. इसलिए, एफएचए ऋण पर भुगतान की गणना करने के लिए विशेष विचारों की आवश्यकता होती है.

कदम

3 का भाग 1:
आपके ऋण की राशि निर्धारित करना
  1. शीर्षक वाली छवि एक एफएचए ऋण भुगतान चरण 1 की गणना करें
1. घर की बिक्री मूल्य निर्धारित करें. आपका मासिक एफएचए ऋण भुगतान निर्धारित करने के लिए आपका प्रारंभिक बिंदु आपके नए घर की बिक्री मूल्य है. यह विक्रेता द्वारा अनुमोदित प्रस्ताव मूल्य होगा, मान लीजिए कि मूल्यांकन प्रक्रिया सुचारू रूप से जाती है. आप अपने प्रस्ताव दस्तावेजों में या अपने ऋणदाता से संपर्क करके घर की सटीक बिक्री मूल्य पा सकते हैं.
  • शीर्षक वाली छवि एक एफएचए ऋण भुगतान चरण 2 की गणना करें
    2. अतिरिक्त खर्चों में जोड़ें. एफएचए ऋण आपको एफएचए फंडिंग शुल्क में रोल करने की अनुमति देता है, जो 1 है.कुल ऋण राशि का 75%.
  • यदि आप के लिए आवेदन किया और एफएचए 203 (के) ऋण के लिए अनुमोदित किया गया, तो यह आपको अतिरिक्त खर्चों को वित्त पोषित करने की अनुमति देता है, जैसे कि घर में किए गए मरम्मत और नवीनीकरण, जिसमें ऊर्जा कुशल सुधार शामिल हैं. हालांकि, ध्यान रखें कि यह एफएचए ऋण के लिए आवेदन करने से अधिक जटिल है.
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    3. अपने डाउन पेमेंट को घटाएं. एफएचए ऋण की प्रमुख विशेषताओं में से एक उनके कम भुगतान है. जबकि अधिकांश बंधक उधारदाताओं को लगभग 5 प्रतिशत की आवश्यकता होती है, एफएचए ऋणों को 3 की आवश्यकता होती है.आपके क्रेडिट स्कोर के आधार पर 5 या 10 प्रतिशत. आपका क्रेडिट स्कोर आमतौर पर 3 के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए 580 से ऊपर होना चाहिए.5 प्रतिशत भुगतान. हालांकि, यह केस-दर-मामले के आधार पर निर्धारित होता है. अपने डाउन पेमेंट की गणना करें और अपनी राशि को वित्त पोषित करने के लिए खरीद मूल्य से घटाएं.
  • उदाहरण के लिए, $ 180,000 के घर के लिए, 3.5 डाउन पेमेंट $ 6,300 होगा, जो आपको $ 173,700 के वित्तपोषित करने की राशि के साथ छोड़ देगा.
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    4. अपनी ऋण राशि की पुष्टि करें. एफएचए ऋण की मंजूरी के बाद, आपको अपने वित्तपोषण के साथ आगे बढ़ने के लिए मंजूरी दे दी जाती है. इस चरण में, आपका ऋणदाता आपके डाउन पेमेंट की पुष्टि करेगा और आप समापन, या निपटारे, प्रक्रिया से गुज़रेंगे. अपनी समापन लागत का भुगतान करने के बाद, आप ऋण की पुष्टि करेंगे और घर का कब्जा करेंगे. वित्त पोषित राशि की पुष्टि करने के लिए अपने ऋण दस्तावेजों की जाँच करें.
    • 3 का भाग 2:
    एफएचए बंधक बीमा लागत की गणना
    1. शीर्षक वाली छवि एक एफएचए ऋण भुगतान चरण 9 की गणना करें
    1. अपने एक बार, ऊपर-सामने बीमा प्रीमियम का निर्धारण करें. एफएचए ऋण के साथ, आपको निजी बंधक बीमा (पीएमआई) खरीदने और रखने की आवश्यकता है. इस विकल्प के लिए यह आवश्यक है कि आप एक बार, ऊपर-सामने पीएमआई प्रीमियम 1 के बराबर भुगतान करें.ऋण राशि का 75 प्रतिशत. यह राशि बंद होने के कारण है. हालांकि, कुछ मामलों में आप इसे अपने समग्र ऋण में जोड़कर इस शुल्क को वित्त पोषित करने में सक्षम हो सकते हैं. ध्यान रखें कि ऐसा करने से आपकी ऋण राशि, भुगतान और ब्याज का भुगतान बढ़ जाएगा.
    • भाग से उदाहरण के साथ जारी है "आपके ऋण की राशि निर्धारित करना," यह भुगतान 1 होगा.ऋण राशि का 75 प्रतिशत, जो $ 173,700 है.
    • तो अप-फ्रंट प्रीमियम होगा 0.0175×$173,700{ displaystyle 0.0175 TACES $ 173,700}0.0175 TACES $ 173,700, या $ 3,039.75.
  • शीर्षक वाली छवि एक एफएचए ऋण भुगतान चरण 10 की गणना करें
    2. अपने वार्षिक एफएचए बंधक बीमा (एमआई) प्रीमियम की गणना करें. यह वर्तमान एजेंसी जनादेशों के अनुसार भिन्न हो सकता है, आपके बंधक के मूल्य के लिए ऋण, और आपके ऋण की अवधि. आमतौर पर, यह 0 के बीच होगा.45 और 1.आपकी ऋण राशि का 05 प्रतिशत सालाना. आपका बंधक ऋण पेशेवर आपको एक सटीक प्रतिशत देने में सक्षम होना चाहिए.
  • शीर्षक वाली छवि एक एफएचए ऋण भुगतान चरण 11 की गणना करें
    3. अपने मासिक प्रीमियम को खोजने के लिए विभाजित करें. एक बार आपके पास वार्षिक बंधक बीमा प्रीमियम हो जाने के बाद, आप मासिक प्रीमियम को खोजने के लिए 12 से विभाजित कर सकते हैं. उदाहरण के लिए, $ 2,400 का वार्षिक प्रीमियम $ 200 प्रति माह होगा.
  • छवि शीर्षक वाली छवि एक एफएचए ऋण भुगतान चरण 12 की गणना करें
    4. अपने कुल एफएचए भुगतान की गणना करें. अपने कुल एफएचए ऋण मासिक भुगतान प्राप्त करने के लिए मासिक प्रिंसिपल और ब्याज राशि, संपत्ति कर, गृहस्वामी का बीमा, गृहस्वामी संघ शुल्क, और मासिक बंधक बीमा प्रीमियम जोड़ें. ध्यान रखें कि आपका बंधक बीमा प्रीमियम केवल एक अनुमान है और जब तक आपके कवरेज की पुष्टि हो जाती है तब तक बदल सकती है.
    • 3 का भाग 3:
    अपने मासिक भुगतान की गणना
    1. शीर्षक वाली छवि एक एफएचए ऋण भुगतान चरण 5 की गणना करें
    1. अपने मूलधन और ब्याज भुगतान राशि निर्धारित करने के लिए एक मानक ऋण भुगतान कैलकुलेटर का उपयोग करें. यह आपकी मूल राशि होगी, जिस पर आप अपने एफएचए ऋण भुगतान में शामिल सभी अन्य खर्चों को जोड़ते हैं. ऋण कैलकुलेटर वेबसाइट खोजने के लिए एक ऑनलाइन खोज करें और निम्न जानकारी दर्ज करें:
    • उधार की राशि. यह वह राशि है जो आप वित्तपोषण करेंगे.
    • ब्याज दर. आपके बंधक ऋण पेशेवर को दर में लॉक करने से पहले भी आपको एक उचित अनुमान देने में सक्षम होना चाहिए.
    • ऋण की अवधि. यह उन वर्षों की संख्या है जो आप घर को वित्त पोषित करेंगे, आमतौर पर एक एफएचए ऋण के लिए 30 साल (या 360 महीने) शब्द पर निर्धारित होते हैं.
  • शीर्षक वाली छवि एक एफएचए ऋण भुगतान चरण 6 की गणना करें
    2. अपने संपत्ति करों की गणना करें. संपत्ति कर मासिक भुगतान किया जाता है और आपके घर के मूल्य पर आधारित होते हैं. अपने वार्षिक संपत्ति करों की राशि का पता लगाएं और अपनी मासिक भुगतान राशि प्राप्त करने के लिए इसे 12 से विभाजित करें. आप विक्रेता, अपने रियाल्टार, या अपने काउंटी कर निर्धारक के रिकॉर्ड विभाग से संपत्ति कर जानकारी प्राप्त कर सकते हैं.
  • शीर्षक वाली छवि एक एफएचए ऋण भुगतान चरण 7 की गणना करें
    3. एक गृहस्वामी का बीमा उद्धरण प्राप्त करें. इस वार्षिक राशि को आपके मासिक एफएचए भुगतान में जोड़े जाने के लिए 12 समान भुगतान में भी विभाजित किया जाना चाहिए. हालांकि मकान मालिक के बीमा प्रीमियम काफी भिन्न हो सकते हैं, 0.यदि आपके पास बीमा उद्धरण नहीं है तो 34 प्रतिशत आपकी वार्षिक प्रीमियम राशि के रूप में उपयोग करने के लिए एक अच्छी औसत संख्या है.
  • प्रासंगिक क्षेत्रों में, बाढ़ बीमा की भी आवश्यकता हो सकती है.
  • शीर्षक वाली छवि एक एफएचए ऋण भुगतान चरण 8 की गणना करें
    4. होआ खर्च निर्धारित करें. निर्धारित करें कि क्या आपके पास कोई गृहस्वामी संघ (HOA) या कॉन्डोमिनियम एसोसिएशन फीस है. या तो विक्रेता या आपका रियाल्टार आपको यह जानकारी देने में सक्षम होगा. इस राशि का आकलन मासिक है और आपके बंधक के शीर्ष पर भुगतान करने की आवश्यकता होगी. आप अपने होआ या कोंडो फीस का भुगतान करेंगे जो उनका आकलन करता है.

    • टिप्स

    एक वर्कशीट के लिए अपने ऋणदाता से पूछें जो इन गणनाओं को सहेज लेगा और यह सुनिश्चित करने में सहायता करेगा कि आपको सटीक संख्या मिल रही है.

    चेतावनी

    संपत्ति मूल्य वर्ष से वर्ष में उतार-चढ़ाव कर सकते हैं, और इसलिए संपत्ति कर सकते हैं. तैयार रहें कि उच्च संपत्ति कर एक उच्च मासिक एफएचए ऋण भुगतान के बराबर होगा.
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