एक बंधक ऋणदाता कैसे चुनें
हफ्तों, या महीनों के बाद, खोज के बाद, आपको वह संपत्ति मिली है जिसे आप ढूंढ रहे हैं. अब क्या? यह बंधक आवेदन प्रक्रिया शुरू करने का समय है. सौभाग्य से, यह उतना मुश्किल नहीं है जितना आप सोच सकते हैं. पहला कदम सही बंधक ऋणदाता का चयन करना है.
कदम
3 का भाग 1:
आपकी बंधक खोज के लिए तैयारी1. अपने वित्तीय पोर्टफोलियो को एक साथ रखें. अधिक जानकारी आप अपनी वित्तीय स्थिति प्रदान करने में सक्षम हैं, यह आसान बंधक आवेदन प्रक्रिया के माध्यम से हस्तक्षेप करना होगा. अपने ऋण और संपत्तियों के बारे में जानकारी की एक सूची लीजिए और एक सारांश प्रिंट करें जिसे आप उधारदाताओं को दिखा सकते हैं.
- एक अद्यतन क्रेडिट रिपोर्ट प्राप्त करें. उन विवरणों का ध्यान रखें जो सही नहीं हैं और जितना संभव हो उतना बकाया ऋण का भुगतान करें. यह आपके क्रेडिट स्कोर को बढ़ाएगा और आपको बेहतर ब्याज दरें प्राप्त करने की अनुमति देगा.
- अपने ऋण की सूची बनाएं. शेष राशि और खाता संख्याओं को शामिल करें. जब आप ऋण आवेदन भरते हैं तो आपको इस जानकारी की आवश्यकता होगी.
- अपनी सभी संपत्ति की एक सूची रखो. इसमें चेकिंग और बचत खाते, निवेश खाते, सेवानिवृत्ति खाते और आपके द्वारा स्वयं की किसी भी व्यक्तिगत संपत्ति दोनों को शामिल करना चाहिए (जैसे कारों या नौकाओं).
2. ऋण शब्दावली की अपनी याददाश्त को ताज़ा करें. कुछ बुनियादी ऋण शर्तें हैं जो समझने में आसान हैं लेकिन पहले उन उधारकर्ताओं को भ्रमित हो सकती हैं जो उनके साथ अपरिचित हैं. बुनियादी शर्तों में से कुछ जानें ताकि आप समझ सकें कि आपका ऋणदाता किस बारे में बात कर रहा है और जानता है कि क्या देखना है. आपका ऋणदाता भी इन शर्तों और किसी अन्य, अधिक जटिल शर्तों को समझाने में सक्षम होना चाहिए जो दिखाए जा सकते हैं. अभी के लिए, निम्नलिखित शर्तों से शुरू करें:
3. तय करें कि आप एक बंधक में क्या देख रहे हैं. यदि आप नहीं जानते कि आप किस तरह की बंधक की तलाश में हैं, तो सही ऋणदाता को ढूंढना मुश्किल होगा. उदाहरण के लिए, इस बारे में सोचें कि आप अपने बंधक को कितनी जल्दी भुगतान करना चाहते हैं. इन ऋणों का जीवन व्यापक रूप से लंबाई में भिन्न हो सकता है, इसलिए सुनिश्चित करें कि आप जानते हैं कि आपकी योजना क्या है. बस यह सुनिश्चित करना सुनिश्चित करें कि कम समय में ऋण का भुगतान करने के परिणामस्वरूप उच्च मासिक भुगतान (लेकिन कम समग्र ब्याज का भुगतान) होगा.
4. पूछने के लिए प्रश्नों की एक सूची बनाएं. एक बंधक ऋण के लिए आवेदन करते समय आप क्या जानना चाहते हैं, इसके बारे में सोचें. उदाहरण के लिए, यह पूछने पर विचार करें कि मासिक भुगतान विभिन्न ऋण शर्तों के विभिन्न प्रकार के तहत क्या होगा. या, आप पूछ सकते हैं कि क्यों कुछ शुल्क शुल्क लिया जाता है. आप ऋण के लिए आवेदन किए बिना अपने ऋणदाता की किसी भी संख्या से पूछ सकते हैं, इसलिए जितने भी आवश्यक हो उतने प्रश्न पूछें. यदि आपका ऋणदाता उन्हें जवाब देने का समय नहीं लेता है या पहुंचना मुश्किल है, तो आप अन्य उधारदाताओं की तलाश कर सकते हैं.
3 का भाग 2:
उधारदाताओं को ढूंढना और उद्धरण प्राप्त करना1. प्रतिष्ठित बंधक दलालों के लिए सिफारिशों के लिए पूछें. बंधक दलाल आपको अधिक विकल्प दे सकते हैं क्योंकि वे उधारदाताओं और बैंकों से स्वतंत्र हैं. वे आपको ऋणदाता को खोजने में मदद करेंगे जिसमें सबसे अच्छा ऋण पैकेज है. उन लोगों से बात करें जिन्हें आप जानते हैं, अपने रियाल्टार, और आपके वर्तमान बैंक को सिफारिश मांगने के लिए.
- पता लगाएं कि आपके साथ काम करने के लिए सहमत होने से पहले बंधक दलाल का भुगतान कैसे किया जाएगा. आप अप्रत्याशित शुल्क का भुगतान समाप्त नहीं करना चाहते हैं.
- यदि आपके पास अतीत में उनके साथ अच्छा अनुभव है, तो अपने वर्तमान बंधक ऋणदाता या बैंक को कॉल करें. वापसी ग्राहक होने के नाते आपको वार्ता के साथ कुछ उत्तोलन दे सकते हैं.
- बंधक ब्याज दरों के लिए इंटरनेट वित्तीय अनुभाग खोजें.
- सिफारिशों के लिए दोस्तों से बात करें.
- बंधक उधारदाताओं के लिए रियल एस्टेट पेशेवरों से सिफारिशें लें, उनके साथ एक अच्छा कामकाजी संबंध है.
2. प्रत्येक संभावित बंधक ऋणदाता से ब्याज दरों का अनुरोध करें. सुनिश्चित करें कि आप इच्छित ऋण के प्रकार के लिए दरें प्राप्त करें. यदि आप उनके द्वारा प्रस्तावित ऋण के प्रकार को नहीं समझते हैं तो प्रश्न पूछने से डरो मत.
3. प्रत्येक बंधक ऋणदाता पर विभिन्न ऋण शर्तों के लिए ब्याज दरें इकट्ठा करें. प्रत्येक ऋणदाता से विभिन्न प्रकार के ऋण और ऋण अवधि के लिए ब्याज दरें प्राप्त करें ताकि आप उनके बीच इन अलग-अलग ऋण प्रकारों की तुलना कर सकें. यदि आप अपनी इच्छित ऋण अवधि के बारे में अपना मन बदलते हैं तो यह सहायक भी होगा.
4. अनुमानित समापन लागत के एक लिखित स्पष्टीकरण का अनुरोध करें. इनमें कोई शुल्क, लागत, और / या शुल्क शामिल होगा जो ऋणदाता को आवश्यक है. यह कथन एक है "अच्छा विश्वास अनुमान." आपको प्रदान करने के लिए कानून द्वारा बंधक उधारदाताओं की आवश्यकता होती है "अच्छा विश्वास अनुमान" आपके आवेदन जमा करने के 3 दिनों के भीतर.
3 का भाग 3:
ऋणदाता का चयन करना1. पुष्टि करें कि प्रश्न में उधारदाताओं को लाइसेंस प्राप्त है. यह निर्धारित करने के लिए कि क्या आपके प्रत्येक बंधक उधारदाताओं को आपके राज्य में लाइसेंस प्राप्त है या नहीं, राष्ट्रीय बंधक लाइसेंसिंग सिस्टम और रजिस्ट्री (एनएमएलएस) तक पहुंचें. तुरंत उन उधारदाताओं की सूची से हटा दें जो इस वेबसाइट पर दिखाई नहीं देते हैं. एनएमएल को एक्सेस किया जा सकता है http: // nmlsconsumeraccess.संगठन.
2. इस बारे में सोचें कि प्रत्येक ऋणदाता कितना उपयोगी लग रहा था. जब आप उनके साथ मिले तो एक ऋणदाता ने कैसे अभिनय किया, उनके साथ व्यापार करने के बारे में बहुत कुछ कह सकते हैं. उन उधारदाताओं की तलाश करें जो उपयोगी, पेशेवर और आपके किसी भी प्रश्न का उत्तर देने के लिए तैयार थे. क्या ऋणदाता ने ब्याज दर पर छड़ी की, उन्होंने फोन या ऑनलाइन पर उद्धृत किया? क्या वे आपके ऋण आवेदन के साथ प्रगति के लिए एक समयरेखा निर्धारित करते हैं (दरों में लॉक करने आदि).)? किसी भी तरह से किसी भी उधारदाताओं को हटा दें.
3. ऋणदाता समीक्षाओं की तलाश करें. उस ऋणदाता की समीक्षा का पता लगाने के लिए प्रत्येक ऋणदाता के लिए ऑनलाइन खोजें. ज़िलो जैसे स्रोत होना चाहिए.कॉम और Google स्थानीय समीक्षा जो जब आप ऋणदाता की खोज करते हैं तो दिखाई देते हैं. उच्च स्कोर की तलाश करें और किसी भी समस्या के लिए देखें अन्य उधारकर्ता उस ऋणदाता के साथ भाग गए हैं.
4. अच्छे विश्वास अनुमान पर फीस पर बातचीत करने का प्रयास करें. उधारकर्ता कुछ फीस को छोड़ने या कम करने में सक्षम हो सकते हैं, यहां तक कि वे जो मूल रूप से बहस करने की कोशिश करते हैं वे हैं "ज़रूरी." उदाहरण के लिए, यदि संभव हो, तो आपको आवेदन शुल्क को मुक्त या मुफ्त में बातचीत करने की कोशिश करनी चाहिए. इसके अतिरिक्त, मूल्यांकन शुल्क एक आवश्यक शुल्क है, लेकिन केवल तभी जब यह उचित सीमा के भीतर है- आपको $ 500 से अधिक एक मूल्यांकन शुल्क पर बातचीत करनी चाहिए. यदि आप अपना ऋण प्राप्त करने के लिए ब्रोकर का उपयोग कर रहे हैं, तो आप उत्पत्ति शुल्क और अंडरराइटिंग फीस पर बातचीत करने में भी सक्षम हो सकते हैं.
5. प्रत्येक बंधक ऋणदाता से सभी लिखित दस्तावेजों की तुलना करें. कम से कम ब्याज दर ऋण की तुलना में फीस और व्यय में हजारों डॉलर अधिक होने पर सबसे कम दर जरूरी विकल्प नहीं है.
6. बंधक उधारदाताओं के अपने संभावित विकल्पों को संकीर्ण करें. अपने उधारदाताओं की पेशकश की ब्याज दरों और शुल्क संरचनाओं की तुलना करें जो आप चाहते हैं ऋण के प्रकार के लिए. जाहिर है, आपको प्रतिष्ठित ऋणदाता के साथ जाना चाहिए जो आपको ब्याज दरों और फीस का सबसे सस्ता संयोजन प्रदान करता है.
7. आपके द्वारा चुने गए बंधक ऋणदाता से संपर्क करें. उनसे ब्याज दर और फीस में लॉक करने के लिए कहें जो आपने बातचीत की है और एक अनुबंध तैयार किया है. यह पूछना सुनिश्चित करें कि क्या आपका अच्छा विश्वास अनुमान है कि दरें और शुल्क संरचना अभी भी खड़ी है.
8. हस्ताक्षर करने से पहले बंधक अनुबंध का ठीक प्रिंट पढ़ें. सुनिश्चित करें कि आप यह सुनिश्चित करने के लिए ललित प्रिंट को देखें कि आपको ऋण नियम और शुल्क मिल रहे हैं जिन्हें आपने बातचीत की है. यदि ऋण के माध्यम से नहीं जाता है तो क्या होता है पर विशेष ध्यान दें. यह एक गंभीर लाल झंडा है अगर "नेक नीयत" या "अग्रिम धन" जमा आप ऋणदाता को अग्रिम में देते हैं, इस कार्यक्रम में ऋणदाता द्वारा रखा जाता है कि ऋण के माध्यम से नहीं जाता है.
चेतावनी
अपने बंधक ऋणदाता के चयन से पहले किसी भी आवेदन या प्रसंस्करण शुल्क के लिए भुगतान न करें. सुनिश्चित करें कि आप पहले ब्याज दर में लॉक करें, साथ ही साथ.
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