किसी को अपने बंधक में कैसे जोड़ें

बहुत से लोग किसी बड़े जीवन परिवर्तन, सबसे अधिक शादी के साथ अपने बंधक में किसी को जोड़ना चाहते हैं. यदि आप और आपके पति / पत्नी (या साथी, माता-पिता, बच्चे, या दोस्त) एक साथ रह रहे हैं और आपके शेष खर्चों को साझा करते हैं, तो आपको घर के मालिकों की कानूनी और वित्तीय जिम्मेदारियों को क्यों नहीं लेना चाहिए? दुर्भाग्य से, आपका ऋणदाता शायद आपके लिए ऐसा करने में आसान नहीं होगा. इसके अलावा, यह आपके सर्वोत्तम हितों में नहीं हो सकता है. यदि आप इस पथ को नीचे जाने का निर्णय लेते हैं, तो सुनिश्चित करें कि आप सही जानकारी के साथ सशस्त्र हैं.

कदम

3 का भाग 1:
यह समझता है कि यह कैसे काम करता है
  1. शीर्षक वाली छवि किसी को अपने बंधक चरण 1 में जोड़ें
1. अपने ऋणदाता से संपर्क करें. यदि आप बस अपने बंधक में किसी व्यक्ति को जोड़ सकते हैं तो आपके बैंक या बंधक कंपनी से पूछने में कोई नुकसान नहीं हुआ है. उनके लिए तैयार रहें, हालांकि, वास्तव में, यह ज्यादातर मामलों में उनका जवाब होगा. इसके बजाए, वे संभवतः आपके घर को पुनर्वित्त कर देंगे, असल में एक पूरी तरह से नया बंधक निकालेंगे.
  • पुनर्वित्त के बिना अपने बंधक में एक व्यक्ति को जोड़ना केवल तभी काम कर सकता है जब बंधक मान्य हो. संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) ऋण मान सकते हैं, लेकिन अन्य प्रकार नहीं हो सकते हैं.
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    2. आसपास की दुकान. चूंकि आपको वैसे भी एक नया बंधक मिल रहा है, इसलिए अपने ऋणदाता के साथ रहने के लिए बाध्य महसूस न करें. यहां बंधक कार्यक्रमों की तुलना करने के बारे में पढ़ें.
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    3. ऋणदाता की तलाश करते समय एक समान आवासीय ऋण आवेदन भरें. आपको अपने पूर्ण नामों और सामाजिक सुरक्षा संख्याओं के लिए पूछा जाएगा, साथ ही आपके द्वारा प्राप्त आय की मात्रा और आपके द्वारा दिए गए ऋण की राशि. आपको दोनों को निम्नलिखित सहित कई दस्तावेजों के मूल जमा करने की भी आवश्यकता होगी:
  • टुकड़ा भरो
  • बैंक विवरण
  • आपका दो सबसे हालिया कर रिटर्न
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    4. अपने ऋणदाता के साथ काम करें क्योंकि वे नए ऋण को संसाधित करते हैं. बंधक अंडरराइटिंग आमतौर पर कुछ हफ्तों तक लेता है. यदि आपका ऋणदाता आपसे अधिक जानकारी या दस्तावेज का अनुरोध करता है, तो प्रक्रिया में मदद करने के लिए समय पर प्रतिक्रिया दें.
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    5. अपने दस्तावेज़ों पर हस्ताक्षर करें और समापन लागत का भुगतान करें. अब आप इस व्यक्ति को आपके बंधक में जोड़ देंगे. ऐसा करने से पहले, हालांकि, वहां मौजूद अन्य विकल्पों के संबंध में अपनी व्यक्तिगत स्थिति के बारे में सोचें.
  • 3 का भाग 2:
    अपने वित्त का मूल्यांकन
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    1. दूसरे व्यक्ति के साथ बातचीत करें. यदि आप किसी को अपने बंधक में जोड़ने पर विचार कर रहे हैं, तो शायद आपके पास अपने वित्तीय इतिहास का कुछ विचार है. उनके इतिहास का एक अस्पष्ट विचार यहां पर्याप्त नहीं है, हालांकि. लागू होने वाली सटीक संख्या प्राप्त करना, सुनिश्चित करें कि आप निम्न के विनिर्देशों को जानते हैं:
    • आय
    • ऋण, छात्र ऋण सहित
    • विश्वस्तता की परख
    • चाहे उसने दिवालियापन घोषित किया हो या पिछले सात सालों में फौजदारी का सामना किया हो
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    2. इस बारे में सोचें कि दूसरे व्यक्ति के वित्त आपके मौके को कैसे प्रभावित करेंगे. यदि आप पहले स्थान पर बंधक प्राप्त करने में सक्षम थे, तो ऐसा इसलिए है क्योंकि आपके ऋणदाता का मानना ​​था कि आपके पास घर और इतिहास का भुगतान करने की आय थी जो आपको क्रेडिट योग्य बना देती है. यदि आप किसी को अपने बंधक में जोड़ना चाहते हैं, तो ऋणदाता आपकी आय, क्रेडिट स्कोर इत्यादि दोनों को ले जाएगा. खाते में. एक दूसरे व्यक्ति की आय जोड़ने में मदद मिल सकती है, अन्य कारक इसके खिलाफ काम कर सकते हैं.
  • उदाहरण के लिए, कल्पना करें कि आपके पास उत्कृष्ट क्रेडिट है (750 से ऊपर कुछ भी). इससे आपको अपने मूल बंधक पर कम ब्याज दर सहित अनुकूल शर्तों के लिए अर्हता प्राप्त करने में मदद मिली.
  • अब, कल्पना करें कि दूसरे व्यक्ति के पास 600-649 के बीच का स्कोर खराब है.
  • आप सोच सकते हैं कि बैंक या बंधक कंपनी इन दो स्कोर को एक साथ औसत रखेगी, जो आपको कहीं भी उचित सीमा में लैंड कर रही है. आप शायद इस तरह के स्कोर के साथ एक सभ्य प्रस्ताव प्राप्त कर सकते हैं.
  • दुर्भाग्य से, यह वह नहीं है जो वे करेंगे. इसके बजाय, वे केवल निचले स्कोर पर विचार करेंगे.
  • न केवल आप इस परिदृश्य में अनुकूल शर्तों के साथ एक प्रस्ताव प्राप्त करने की संभावना नहीं है, लेकिन आप भी बंधक नहीं प्राप्त कर सकते हैं.
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    3. ब्याज दरों को देखें. आपके मूल ऋण के बाद से ब्याज दरें नाटकीय रूप से गिर गई हैं? इसके विपरीत, वे बढ़ गए हैं? पुनर्वित्त के बारे में सोचते समय यह एक और कारक है.
  • कम ब्याज दरों का मतलब अधिक अनुकूल शब्द हो सकता है, इसलिए कई लोग इन आर्थिक स्थितियों के तहत पुनर्वित्त का चयन करते हैं.
  • उच्च ब्याज दरों का मतलब कम अनुकूल शर्तों का हो सकता है, इसलिए इस जलवायु में पुनर्वित्त का निर्णय लेने से पहले ध्यान से सोचें.
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    4. कुछ फीस फिर से भुगतान करने के लिए तैयार रहें. सभी समापन लागत और अन्य फीस को याद रखें जिन्हें आपने पहले भुगतान किया था जब आपने पहले एक बंधक सुरक्षित किया था? यदि आप पुनर्वित्त का निर्णय लेते हैं तो आपको इन खर्चों को एक बार फिर से कवर करने की आवश्यकता होगी.
  • पुनर्वित्त के लिए समापन लागत आपके ऋण पर शेष सिद्धांत के तीन और छह प्रतिशत के बीच कहीं भी बहुत महंगा हो सकती है.
  • इसका मतलब यह है कि, यदि आपके पास अपने बंधक पर $ 150,000 का बकाया संतुलन है, तो अकेले बंद लागत $ 4,500 और $ 9,000 के बीच हो सकती है.
  • यदि आपके पास मूल सर्वेक्षण और मूल स्वामी की शीर्षक नीति है तो आप कुछ फीस पर छूट प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं. यह केवल काम करता है अगर खरीद के बाद से संपत्ति में कोई बड़ा बदलाव नहीं हुआ है.
  • 3 का भाग 3:
    अन्य विकल्पों को ध्यान में रखते हुए
    1. शीर्षक शीर्षक किसी को अपने बंधक चरण 10 में जोड़ें
    1. इस व्यक्ति को घर के विलेख में जोड़ने के बारे में सोचें. यदि आप अपने पति / पत्नी, माता-पिता या बच्चे को घर में हिस्सेदारी रखते हैं (जब विरासत की बात आती है, उदाहरण के लिए) लेकिन पुनर्वित्त की परेशानी के माध्यम से नहीं जाना चाहते हैं, तो इस व्यक्ति को सदन के काम में जोड़ने पर विचार करें. वह नहीं होगा कानूनी तौर पर बंधक के लिए उत्तरदायी उसी तरह आप हैं, लेकिन वह घर के मालिकों में से एक होगा (एक बार बैंक का भुगतान किया जाता है). ध्यान रखें कि यह प्रक्रिया महंगी हो सकती है.
  • शीर्षक शीर्षक किसी को अपने बंधक चरण 11 में जोड़ें
    2. एक निजी समझौते पर विचार करें. व्यावहारिक और भावनात्मक दोनों कारण हैं, आप किसी को अपने बंधक में क्यों जोड़ना चाहते हैं. लेकिन कभी-कभी यह आवश्यक नहीं है. आपको उस व्यक्ति को केवल इतना आसान मिल सकता है जो हर महीने आपको भुगतान करने में आगे बढ़ रहा है, एक किरायेदार एक मकान मालिक होगा, या एक संयुक्त बैंक खाता स्थापित करेगा जिसके लिए प्रत्येक व्यक्ति योगदान देता है और केवल बंधक भुगतान के लिए उपयोग किया जाता है.
  • यदि आप एक विवाहित जोड़े हैं तो यह अनौपचारिक सेट-अप सबसे अच्छा काम करता है. यदि आप मरने के लिए थे, तो आपके ऋणदाता को आपके पति को बंधक लेने के लिए कानूनी रूप से बाध्य किया जाएगा.
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    3. एक वकील से बात करें. अपने बंधक पर किसी के साथ आकस्मिकताओं की योजना बनाना महत्वपूर्ण है, लेकिन यह बिना और भी महत्वपूर्ण है. कोई भी इसके बारे में सोचना नहीं चाहता, लेकिन मौत, तलाक, और अन्य अप्रत्याशित घटनाएं होती हैं. कानूनी रूप से बाध्यकारी दस्तावेज़ पर विचार करें जो निम्नलिखित प्रश्नों का उत्तर देता है:
  • लागत कैसे विभाजित की जाएगी? आप दोनों बंधक में योगदान करते हैं, लेकिन आप शायद उसी राशि को नहीं बनाते हैं. प्रत्येक व्यक्ति को कितना योगदान देना चाहिए? यह कैसे बदलाव करेगा यदि आप में से एक आपकी नौकरी खो देता है या दिवालिया हो जाता है?
  • यदि आप टूटते हैं तो घर के साथ क्या होगा? क्या आप इसे बेचेंगे, या आप में से एक रहेंगे? यदि पूर्व, बिक्री से कैसे आगे बढ़ेगा विभाजित किया जाएगा? यदि उत्तरार्द्ध, जो लागत के लिए जिम्मेदार होंगे?
  • क्या होगा यदि आप में से एक मर जाता है? यदि आप अविवाहित हैं और / या बंधक या कार्य पर अपने पति या साथी का नाम नहीं है, तो घर स्वचालित रूप से उसके पास नहीं जा सकता है. यदि यह आप चाहते हैं, तो यह सुनिश्चित करने के लिए एक वकील से बात करें कि आवश्यक दस्तावेज मौजूद हों.
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