बंधक भुगतान की गणना कैसे करें: 9 चरणों (चित्रों के साथ)

परिशोधन की दर को निर्धारित करने के लिए विधि, जो किसी विशेष बंधक ऋण का भुगतान करने के लिए आवश्यक राशि है, ऋण के प्रकार, इसकी शर्तों, और उधारकर्ता द्वारा किस विकल्प का उपयोग करने वाले कारकों के आधार पर भिन्न होगी. हालांकि, प्रिंसिपल, ब्याज दर, भुगतान की संख्या, और शेष भुगतान की संख्या के आधार पर बंधक की ऋण अदायगी राशि की गणना के लिए उपयोग किया जाने वाला एक मानक सूत्र है. यह आलेख विस्तृत जानकारी प्रदान करता है जो आपके ऋण की शर्तों के आधार पर आपके बंधक भुगतान राशि की गणना करने में आपकी सहायता करेगा.यह पुष्टि करने के लिए अपने ऋणदाता से संपर्क करें कि आपकी गणना आपके बंधक के विवरणों के आधार पर सही है.

कदम

2 का भाग 1:

अनिवार्य जानना

1. समझें कि आपका बंधक भुगतान राशि क्यों आपके वर्तमान संतुलन के बराबर नहीं है.आपके बयान में कहा गया है कि आपका हालिया शेष $ 12,250 है, और फिर भी आपकी भुगतान राशि (बंधक को बंद करने के लिए वह राशि) $ 12,500 के रूप में सूचीबद्ध है.ऐसे कैसे हो सकता है?

आप मान सकते हैं कि कुछ जटिल वित्तीय सूत्र खेल रहे हैं (जो आपको पैसे खर्च करते हैं, निश्चित रूप से), लेकिन वास्तव में उत्तर काफी सरल है: बंधक बकाया राशि में भुगतान किया जाता है.यही है, आप जुलाई के भुगतान के साथ जून के हित का भुगतान करते हैं.
यह प्रक्रिया शुरुआत में शुरू होती है, समापन पर.यदि आप जून में बंद करते हैं, उदाहरण के लिए, आपका पहला भुगतान अगस्त तक नहीं होगा, जुलाई के हित में शामिल थे.
इस प्रकार, आपकी भुगतान राशि निर्धारित करने के लिए, आपके अंतिम भुगतान की गणना की जानी चाहिए और आपकी शेष राशि में जोड़ा जाना चाहिए.आपकी अगली बयान तिथि तक यह ब्याज आमतौर पर आपके शेष राशि में नहीं जुड़ी जाएगी.

शीर्षक वाली छवि बंधक भुगतान चरण 2 की गणना करें

2. अपनी गणना के लिए आवश्यक जानकारी इकट्ठा करें.एक गणना कार्यक्रम या अपने आप पर भुगतान राशि निर्धारित करने के लिए, आपको अपने बंधक के बारे में कुछ हद तक बुनियादी आंकड़ों को जानने की आवश्यकता है.ये सभी आंकड़े आपके बयान या अन्य ऋण दस्तावेजों पर उपलब्ध होना चाहिए.इसमे शामिल है:

जब आपने ऋण निकाला तो उधार लिया गया कुल राशि (उदाहरण के लिए, $ 200,000).

वार्षिक ब्याज दर (उदाहरण के लिए, 3%, या 0.03).गणना करने के लिए, आपको इस नंबर को बारह (0) से विभाजित करने की आवश्यकता होगी.03/12 = 0.0025), क्योंकि बंधक ब्याज मासिक मासिक.

ऋण के जीवन के लिए भुगतान की कुल संख्या, जो मासिक भुगतान के लिए बारह साल की संख्या है (उदाहरण के लिए, 20 वर्ष = 240 भुगतान).

शेष वर्षों / भुगतान शेष, और अब तक भुगतान की गई संख्या (उदाहरण के लिए, 15 साल = 180 भुगतान किए गए- 5 वर्ष = 60 भुगतान शेष).

शीर्षक वाली छवि बंधक भुगतान चरण 3 की गणना करें

3. यदि आप अपने गणित की मांसपेशियों का उपयोग नहीं करते हैं तो ऑनलाइन कैलकुलेटर पर विचार करें.गणना सभी जटिल नहीं हैं, लेकिन कुछ संख्याओं को छिद्रण और "गणना" दबाकर निश्चित रूप से आसान है."बंधक भुगतान कैलकुलेटर" की खोज कई उपयोगी परिणाम प्रदान करेगी.सटीकता सुनिश्चित करने के लिए कुछ प्रयास करें.

कृपया ध्यान दें, हालांकि, आपको अपने अंतिम परिणामों में मामूली बदलाव मिल सकते हैं, शायद केवल कुछ सेंट, लेकिन पर्याप्त भुगतान करने के प्रयास से पहले आपको हमेशा अपने ऋणदाता के साथ अपनी भुगतान राशि की पुष्टि करनी चाहिए.

20 वर्षों में 3% वार्षिक ब्याज पर $ 200,000 ऋण के लिए दो ऐसे ऑनलाइन कैलकुलेटर का उपयोग करके, पांच साल शेष के साथ, $ 61,729 के भुगतान परिणाम उत्पन्न करता है.26 और $ 61,729.33, क्रमशः.

शीर्षक वाली छवि बंधक भुगतान की गणना चरण 4

4. यदि आप अंतिम भुगतान करने की योजना बनाते हैं तो अपने बंधक ऋणदाता से संपर्क करें.जो भी आपको लगता है कि एक बंधक भुगतान करने से बचें केवल यह पता लगाने के लिए कि आप अभी भी कुछ डॉलर या सेंट का भुगतान करते हैं जो आपके बंधक को जीवित रखता है और ब्याज अर्जित करता है.

ऑनलाइन खाते प्रबंधन के साथ अपने ऋणदाता से संपर्क करें या ऑनलाइन उधारदाताओं के पास एक पृष्ठ है जो आपको अनुरोध करने की अनुमति देता है. आपको एक सप्ताह के बाद आपकी भुगतान राशि प्राप्त होगी.

आपको एक विशिष्ट तारीख चुनने के लिए कहा जाएगा जिसके लिए भुगतान का निर्धारण किया जाए.

यदि आप अंतिम भुगतान करना चाहते हैं, तो आपको सटीक राशि के साथ भुगतान फॉर्म (ऑनलाइन या मेल द्वारा) के कुछ संस्करण को पूरा करने की आवश्यकता होगी और उस समय सीमा जिसमें यह राशि अंतिम भुगतान के रूप में मान्य है.

इस तरह के अनुरोध पूरी तरह से सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है.कुछ उधारदाताओं में आपके मासिक विवरण पर एक भुगतान राशि भी शामिल हो सकती है.

2 का भाग 2:

गणना करना

1. फॉर्मूला को ध्यान से रखना.यह पहले बेकार दिखता है, लेकिन एक बार जब आप अपने आंकड़े डालने के बाद गणित अपेक्षाकृत सरल है.बस सूत्र को बिल्कुल कॉपी करना सुनिश्चित करें या आपके परिणाम महत्वपूर्ण रूप से भिन्न हो सकते हैं.सूत्र है:

बी = एल [(1 + सी) ^ एन - (1 + सी) ^ पी] / [(1 + सी) ^ एन (1)], जिसमें:
B = Payoff बैलेंस देय ($)
L = कुल ऋण राशि ($)
सी = ब्याज दर (वार्षिक दर / 12)
एन = कुल भुगतान (मासिक भुगतान के लिए वर्षों x 12)
पी = अब तक किए गए भुगतान की संख्या

शीर्षक वाली छवि बंधक भुगतान चरण 6 की गणना करें

2. अपने आंकड़े डालें.ऑनलाइन कैलकुलेटर के लिए एक ही उदाहरण का उपयोग करके, 20 साल, $ 200,000 बंधक पांच साल के साथ 3% ब्याज पर, इस प्रकार प्रकट होता है:

बी = 200,000 [(1 + 0.0025) ^ 240 - (1 + 0.0025) ^ 180] / [(1 + 0.0025) ^ 240 (-1)]

याद रखें कि 3% वार्षिक ब्याज दर (0).03) बारह से विभाजित है क्योंकि यह मासिक (c = 0) को जोड़ता है.03/12 = 0.0025).

मासिक भुगतान का बीस साल 240 (एन = 20 x 12 = 240) है, और पंद्रह वर्ष के भुगतान अब तक 180 (पी = 15 x 12 = 180) है.

शीर्षक वाली छवि बंधक भुगतान की गणना चरण 7

3. अपनी संख्या को शक्ति दें.1 से 0 जोड़ने के बाद.0025 सूत्र में तीन बार दिखाई देता है, आपको परिणामी 1 को बढ़ाने की आवश्यकता होगी.0025 240 वीं शक्ति (दो बार) और 180 वीं शक्ति के लिए (एक बार).एक अच्छा कैलकुलेटर यहाँ काम में आ जाएगा.

1.0025 ^ 240 = 1.82075499532

1.0025 ^ 180 = 1.56743172467

बी = 200,000 (1).82075499532 - 1.56743172467) / (1.82075499532 - 1)

शीर्षक वाली छवि बंधक भुगतान की गणना चरण 8

4. अंदर से घटाना.एक बार जब आप इस चरण को पूरा कर लेते हैं, तो सूत्र अधिक प्रबंधनीय दिखाई देगा और पूरा होने के करीब होगा.

1.82075499532 - 1.56743172467 = 0.253323270652

1.82075499532 - 1 = 0.82075499532

B = 200,000 (0).253323270652/0.82075499532)

शीर्षक वाली छवि बंधक भुगतान चरण 9 की गणना करें

5. विभाजित करें, गुणा करें और जीतें.अब आप चीजों को खत्म कर सकते हैं और बी के लिए हल कर सकते हैं, आपकी भुगतान राशि.

0.253323270652/0.82075499532 = 0.308646638883

200,000 x 0.308646638883 = 61729.3277766

इसलिए, आपकी भुगतान राशि $ 61,729 है.33.

टिप्स

एक संपत्ति बेचने से पहले आपको बंधक भुगतान के लिए उद्धरण प्राप्त करना होगा. बिक्री पर आपके द्वारा किए गए धन पहले भुगतान को कवर करने के लिए जाते हैं, फिर अन्य सभी संबंधित फीस और समापन लागत के लिए विक्रेता के लिए जिम्मेदार है. इन लागतों के बाद, आपको बचे हुए कुछ भी प्राप्त होगा.

चेतावनी

जबकि आप स्वयं गणना कर सकते हैं, हमेशा ऋणदाता से भुगतान संख्या प्राप्त करना सबसे अच्छा होता है. यदि आपकी गणना कुछ सेंटों से भी बंद हो जाती है, तो आप बंधक को खोलने के लिए समाप्त हो सकते हैं, और आप ब्याज अर्जित करना जारी रखेंगे.