यह कैसे तय करें कि क्या आप एक अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहते हैं
एक घर किराए पर लेने और एक खरीदने के लिए अलग-अलग फायदे और नुकसान हैं. यदि आप घर के मालिक होने के लिए बंधक का भुगतान कर रहे हैं, तो आपके पास इक्विटी विकसित करने का अवसर है और कुछ मामलों में, जितना समय की अवधि के लिए किराए पर लेकर लंबी अवधि की लागत का भुगतान करना होगा. हालाँकि, किराए पर लेना कम महंगा है कुछ स्थानों में, और अधिक लचीलापन और तत्काल लागत कम करने की पेशकश कर सकते हैं. इसके अलावा, विभिन्न भावनात्मक विचार हैं जो किराए पर लेने या खरीदने का निर्णय लेने में कारक हैं. अच्छी जानकारी एकत्र करके, लागत की गणना करके, और व्यक्तिगत कारकों पर विचार करके, आप यह तय करने में सक्षम होंगे कि कौन सा दृष्टिकोण अधिक फायदेमंद और / या वांछनीय है.
कदम
3 का भाग 1:
जानकारी जुटाना
1. किराए पर लेने और घर खरीदने से जुड़े लागतों पर विचार करें: घर किराए पर लेने या खरीदने की संबंधित लागत एक प्राथमिक चिंता है जब दोनों के बीच निर्णय लेते हैं. इससे पहले कि आप गणना शुरू कर सकें और प्रत्येक की कुल लागतों की तुलना कर सकें, आपको लागत की जानकारी इकट्ठा करने की आवश्यकता होगी जैसे कि:
- लक्ष्य मासिक किराया आप आरामदायक भुगतान कर रहे हैं
- आप एक घर के लिए कितना भुगतान कर सकते हैं
- डाउन पेमेंट जो आप घर खरीदते समय कर सकते हैं
- संभावित मासिक बंधक लागत
- किराए पर लेने और खरीदने से जुड़े कर लाभ
- एक घर के मालिक बनाम (यदि कोई हो) के रूप में एक घर के मालिक की रखरखाव लागत
- आपके क्षेत्र में उपयोगिता लागत (गर्मी, बिजली, इंटरनेट, आदि).)
- आपके क्षेत्र में किराएदार और गृहस्वामी के बीमा की विशिष्ट कीमत
2. अपनी आय और क्रेडिट को ध्यान में रखें. अनुकूल बंधक शर्तों (और कई मामलों में, घर खरीदने के लिए) के साथ एक घर खरीदने के लिए, आपके पास स्थिर, विश्वसनीय आय, और एक अच्छा क्रेडिट स्कोर और इतिहास होना चाहिए. किराए पर कम अवधि की प्रतिबद्धताओं को शामिल करता है, और इसलिए आय और क्रेडिट आवश्यकताओं, यदि कोई हो, आमतौर पर अधिक उदार होते हैं.
3. तय करें कि आप कितना घर बर्दाश्त कर सकते हैं. घर की कीमतें और किराया लागत बाजार की मांग से ज्यादातर मामलों में निर्धारित की जाती हैं- आपके द्वारा वास्तव में भुगतान की गई राशि आपके क्रेडिट स्कोर और आपके द्वारा किए गए डाउन पेमेंट जैसे कारकों पर निर्भर करती है. किराया या बंधक के लिए भुगतान करने वाली राशि न केवल आपकी आय पर बल्कि कई अन्य कारकों पर भी निर्भर करती है, जिसमें बिल और व्यय शामिल हैं.
4. अन्य कारकों पर विचार करें. यह तय करते समय विचार करने के लिए कई चीजें हैं कि किराए पर लेना या घर खरीदने के लिए जो प्रत्यक्ष, प्रत्येक की अग्रिम लागत से संबंधित नहीं है. के बारे में जानकारी इकट्ठा करें:
3 का भाग 2:
गणना लागत
1. एक घर किराये / तुलना कैलकुलेटर खरीदने का उपयोग करें. कई बैंकों और रियल्टी संगठनों ने कैलकुलेटर का उपयोग करने में आसान विकसित किया है ताकि आप यह तय करने में सहायता के लिए कि यह आपके लिए किराए पर लेने या खरीदने के लिए आर्थिक रूप से बेहतर है या नहीं. इनमें से कई आसानी से ऑनलाइन उपलब्ध हैं. वे आपको अपने क्षेत्र में औसत किराये और घरेलू खरीद लागत निर्धारित करने में मदद करेंगे, किराए की राशि जो आप भुगतान कर सकते हैं, आप घर के लिए कितना भुगतान कर सकते हैं, और प्रत्येक विकल्प के लिए लंबी अवधि की लागत क्या होगी.
- हालांकि ये कैलकुलेटर सावधानीपूर्वक विचार के लिए प्रतिस्थापन नहीं हैं, वे आपको किराए पर लेने और खरीदने के बीच लागत अंतर की त्वरित प्रारंभिक भावना प्रदान कर सकते हैं.
2. निर्धारित करें कि आप किराए में कितना भुगतान करेंगे. किराए पर लेने की कुल लागत निर्धारित करने के लिए, किराए पर घर में रहने की उम्मीद की गई वर्षों की संख्या से मासिक किराया लागत गुणा करें. किराया बढ़ने के लिए खाता मत भूलना. उदाहरण के लिए:
3. यह निर्धारित करें कि आप बंधक लागत में कितना भुगतान करेंगे. कुल बंधक लागत निर्धारित करने के लिए, मासिक बंधक भुगतान को उन वर्षों की संख्या से गुणा करें जिन्हें आप घर में रहने की उम्मीद करते हैं. किराये की लागत के खिलाफ इन लागतों का मूल्यांकन करने के लिए, उसी वर्ष की संख्या का उपयोग करके तुलना करें. उदाहरण के लिए, पिछले उदाहरण का उपयोग कर:
4. एक घर किराए पर लेने और खरीदने की शुद्ध लागत की गणना करें. घर किराए पर लेने की लागत किराया भुगतान तक ही सीमित नहीं है, न ही बंधक भुगतान तक सीमित घर के मालिक होने की लागत है. आपकी स्थिति के आधार पर, बीमा भुगतान, रखरखाव लागत, और विविध व्यय हो सकते हैं. इसके अलावा, आप कर लाभ या अन्य भत्तों को प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं जो आपकी समग्र लागतों को ऑफसेट करते हैं. स्वामित्व या किराए पर लेने की वास्तविक लागत निर्धारित करने के लिए, आपको शुद्ध लागतों की गणना करनी होगी. पिछले उदाहरणों का उपयोग:
3 का भाग 3:
अन्य फायदे और नुकसान को ध्यान में रखते हुए
1. तय करें कि आप कैसे आगे बढ़ना चाहते हैं. किराए पर लेने के प्राथमिक फायदों में से एक यह है कि एक किराए पर घर से बाहर निकलना बहुत आसान है जिसे आपने खरीदा था. यदि आप अपने घर के मालिक हैं और आगे बढ़ना चाहते हैं, तो आपको एक खरीदार को ढूंढना होगा और भुगतान लागत (जैसे उपखंड, बीमा, सुरक्षा, और बंधक, यदि लागू हो) जारी रखना होगा. दूसरी तरफ, यदि आप किराए पर लेते हैं, तो आप जितनी जल्दी हो सके उतने ही आगे बढ़ सकते हैं-संभवतः जल्द ही जल्द ही, यदि आपके पट्टे में प्रारंभिक समाप्ति प्रावधान होता है. इस कारण से, यदि आपको लगता है कि यह संभावना है कि आप जल्द ही या अक्सर आगे बढ़ेंगे, किराए पर लेना बेहतर विकल्प हो सकता है.
2. घर को बनाए रखने में शामिल कार्य पर विचार करें. आम तौर पर, यदि आप घर किराए पर लेते हैं तो मकान मालिक सभी या अधिकांश मरम्मत और रखरखाव लागत का भुगतान करेगा. हालांकि, अगर आपके पास घर है, तो इन लागतों की ज़िम्मेदारी आप पर गिरती है. मकान मालिकों को या तो रखरखाव और खुद की मरम्मत करनी होगी, या किसी और को भुगतान करना होगा. यह तय करते समय कि किराए पर लेना या खरीदना है, इस बात पर विचार करें कि आप अपने घर के रखरखाव के लिए भुगतान करने और देखकर कितने सहज हैं. विशिष्ट लागत में शामिल हो सकते हैं:
3. इस बारे में सोचें कि घर में भावनात्मक रूप से महत्वपूर्ण स्वामित्व है (और आपका परिवार, यदि लागू हो). कुछ लोगों के लिए, घर खरीदने के लिए प्राथमिक प्रेरणा सुरक्षा, स्थायित्व, समुदाय, और अन्य भावनात्मक कारकों की भावना है जो इसके साथ आते हैं. दूसरी ओर, कुछ लोग किराए पर लेने वाली स्वतंत्रता और लचीलापन का आनंद लेते हैं. प्रत्येक व्यक्ति या परिवार में परिस्थितियों और लक्ष्यों का एक अनूठा सेट होता है, और इसलिए यह कहने के लिए कोई कठोर और तेज़ नियम नहीं है कि आपको खरीदना या किराए पर लेना चाहिए या नहीं. जब आप इस मामले पर विचार कर रहे हैं, हालांकि, आपको अपने परिवार, दोस्तों और अन्य लोगों के बारे में बात करनी चाहिए जो आप पर भरोसा करते हैं, जिसे आपने एकत्र की गई जानकारी का उपयोग करके किया है.
4. एक निर्णय लेने के लिए एक प्रो और कॉन सूची बनाएं. एक बार जब आप घर खरीदने और किराए पर लेने से संबंधित सभी जानकारी, गणनाओं और विचारों के साथ सशस्त्र हो जाते हैं, तो आप एक निर्णय लेने के लिए तैयार हैं. एक साधारण प्रो और कॉन सूची बनाना मदद कर सकता है.
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