एक संपत्ति की किराये की लागत निर्धारित करने के 4 तरीके

अपनी निवेश संपत्ति के लिए सही किराया सेट करना केवल लाभ बनाने की कोशिश करने से अधिक है.किराए के गुणों की बात आती है जब किरायेदारों के पास बहुत सारे विकल्प होते हैं, इसलिए आपको अपना खड़ा करना पड़ता है.इसका मतलब है कि सही किराये की कीमत निर्धारित करना जो उच्च गुणवत्ता वाले किरायेदारों को आकर्षित करता है और आपकी संपत्ति के सकारात्मक विशेषताओं को दर्शाता है.थोड़ा शोध, गणित और बाजार के साथ, आप अपनी निवेश संपत्ति के लिए उचित किराये की कीमत निर्धारित कर सकते हैं.

कदम

4 का विधि 1:

अपने घर के मूल्य का उपयोग करना

1. गणना 1.आपकी संपत्ति के मूल्य का 1 प्रतिशत.इसके परिणामस्वरूप मासिक राशि आपको किरायेदारों को चार्ज करना चाहिए.पेशेवर निवेशक एक इकाई की किराये की कीमत निर्धारित करने के लिए अंगूठे के नियम के रूप में इस प्रतिशत का उपयोग करते हैं.

उदाहरण के लिए, यदि आप अपने घर में एक अपार्टमेंट किराए पर ले रहे हैं और आपका घर $ 90,000 के लायक है, तो समीकरण $ 90,000 x का उपयोग करें .011 = $ 990.यह मासिक राशि होगी जो आप यूनिट के लिए किरायेदारों को चार्ज कर सकते हैं.

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2. इस गणना का उपयोग करने की सीमाओं को समझें.हालांकि यह शुरू करने के लिए एक अच्छी जगह हो सकती है, यह फ्लैट गणना किसी अन्य कारकों को ध्यान में रखती है जो किसी संपत्ति के किराए पर मूल्य से जोड़ती हैं या अलग करती हैं.इसके अलावा, यदि घर एक उच्च आय वाले पड़ोस में है, तो प्रतिशत गणना के परिणामस्वरूप किराये की कीमत हो सकती है जो बहुत अधिक है.

अन्य विचार, जैसे स्थान, पास की सुविधाएं, डिजाइन सुविधाएं और लेआउट, यह भी प्रभावित करते हैं कि आप कितना किराया कर सकते हैं.

1 के बीच की सीमा का उपयोग करके एक ही गणना का प्रयास करें.0% से 1.क्षेत्र में इसी तरह की किराये की संपत्तियों की किराये की दरों और उपलब्धता के आधार पर 3%.

3. बाजार पर विचार करें. यदि संपत्ति एक गर्म बाजार में अन्य किराये की संपत्तियों से भयंकर प्रतिस्पर्धा के साथ स्थित है, तो यह सूत्र अन्य संपत्तियों के साथ प्रतिस्पर्धा करने के लिए किराए को बहुत अधिक बना सकता है. इस मामले में, आपको अपनी इकाई को अन्य तुलनीय किराये की संपत्तियों की तुलना करके वर्तमान बाजार का सर्वेक्षण करना चाहिए ताकि आदर्श लागत ढूंढ सकें.

4 का विधि 2:

तुलनात्मक इकाइयों की खोज

1. आपके जैसे इकाइयों के लिए अनुसंधान किराये की कीमतें.पता लगाएं कि तुलनात्मक इकाइयों के लिए अन्य लोग कितना किराए पर लेते हैं.Craigslist, Zillow और Trulia जैसी साइटों को देखें.किराये की संपत्तियों को खोजने के लिए पड़ोस के चारों ओर ड्राइव करें जो इन साइटों पर सूचीबद्ध नहीं हैं.

उन इकाइयों की तलाश करें जो वर्ग फुटेज में आपके मेल खाते हैं, बेडरूम और बाथरूम, आयु, सुविधाएं और स्थान की संख्या.
उन गुणों की एक सूची बनाएं जो आपके समान हैं और लिखते हैं कि मालिक चार्ज कर रहे हैं और अधिभोग दर. आकलन करें कि आप अपने स्थान, सुविधाओं और आकार के आधार पर इन गुणों की तुलना में अधिक या कम किराए पर पूछ सकते हैं.
ध्यान रखें कि संपत्ति की विज्ञापित किराये की कीमत बहुत अधिक हो सकती है.यदि, उदाहरण के लिए, आपको अपने समान संपत्ति मिलती है जो लंबे समय तक खाली हो गई है, किराये की कीमत मालिकों से पूछ रहे हैं, वे बहुत अधिक हो सकते हैं.अपनी इकाई के लिए किराये की कीमत निर्धारित करते समय इसे ध्यान में रखें.

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2. एक किराये की कीमत निर्धारित करने के लिए संपत्ति प्रबंधकों से संपर्क करें.यदि आप अपनी संपत्ति की निगरानी के लिए एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी को किराए पर लेने की योजना बना रहे हैं, तो उन्हें एक अच्छा विचार होना चाहिए कि आप किस किराए पर ले सकते हैं. अन्यथा, आप स्थानीय संपत्ति प्रबंधकों से संपर्क कर सकते हैं और उन्हें अपने क्षेत्र में किराये की कीमतों के बारे में पूछ सकते हैं कि आपको क्या चार्ज करना चाहिए.

सही किराया सेट करना एक संपत्ति प्रबंधक की जिम्मेदारियों का हिस्सा है.संपत्ति प्रबंधक स्थानीय बाजार को समझते हैं और क्षेत्र में तुलनीय गुणों के किराये के मूल्यों को जानते हैं.

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3. एक एजेंट के साथ काम करें.किराया एजेंट, संपत्ति प्रबंधक, और कुछ रियल एस्टेट एजेंट जो किराया से निपटने वाले हैं, स्थानीय किराये के बाजार की गहरी समझ है.वे क्षेत्र में अन्य सभी किराये की संपत्तियों से परिचित हैं.यह उन्हें आपके किराये की संपत्ति के सकारात्मक और नकारात्मक का आकलन करने के लिए योग्य बनाता है और उचित किराये की कीमत निर्धारित करता है.चूंकि वे शो करते हैं, इसलिए वे यह भी जानते हैं कि किरायेदारों को क्या पसंद है और पसंद नहीं है.एक एजेंट को पता चलेगा कि किरायेदार आपकी संपत्ति के स्थान, आकार और सुविधाओं के लिए क्या भुगतान करने को तैयार होंगे.

अधिकांश रियल एस्टेट एजेंट किराया से निपटते नहीं हैं, हालांकि कुछ हो सकते हैं. इस कारण से, आप अपने क्षेत्र में एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी या किराये एजेंट से संपर्क करना चाहेंगे, क्योंकि ये किराये की इकाइयों में विशेष रूप से विशेषज्ञ हैं.

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4. प्रति वर्ग फुट किराये की कीमत की गणना करें. यदि आपको अपने क्षेत्र में अन्य समान आकार की किराये की इकाइयां नहीं मिल रही हैं, तो प्रति वर्ग फुट की प्रति वर्ग फुट किराये की कीमत निर्धारित करें जो अन्य तरीकों से समान है.किराये की कीमत निर्धारित करने के लिए प्रति वर्ग फुट प्रति वर्ग फुट को अपनी इकाई पर लागू करें.

प्रति वर्ग फुट किराये की कीमत की गणना करने के लिए, इकाई के कुल वर्ग फुटेज द्वारा किराये की कीमत को विभाजित करें.

उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि आपके पास तीन बेडरूम, 1,500 वर्ग फुट इकाई उपलब्ध है.पास के दो बेडरूम, 1,000 वर्ग फुट इकाई $ 1,250 प्रति माह के लिए किराए पर ले रही है.समीकरण $ 1,250 / 1,000 वर्ग फुट = $ 1 के साथ आस-पास की इकाई के प्रति वर्ग फुट किराये की कीमत की गणना करें.25 प्रति वर्ग फुट.

अपनी इकाई के लिए किराये की कीमत निर्धारित करने के लिए प्रति वर्ग फुट किराये की कीमत लागू करें.गुणा 1,500 वर्ग फुट x $ 1.25 = $ 1,875.प्रति वर्ग फुट किराये की कीमत के आधार पर, आप अपनी इकाई के लिए $ 1,875 पूछ सकते हैं.

ध्यान दें कि छोटे गुण आमतौर पर बड़े गुणों की तुलना में प्रति फुट के लिए किराए पर लेते हैं.

विधि 3 में से 4:

किराये के मूल्य को प्रभावित करने वाले कारकों को समझना

1. स्थान पर विचार करें.स्थान महत्वपूर्ण कारक है जो उच्च किराए पर आदेश देता है.यदि संपत्ति एक सुविधाजनक और लोकप्रिय स्थान पर है तो लोग आम तौर पर कुछ सुविधाओं के बिना करने को तैयार हैं.

यदि संपत्ति स्कूलों के पास है, तो यह बच्चों के साथ परिवारों के लिए अधिक मूल्यवान हो सकता है.
छात्र स्थानीय कॉलेजों के लिए पैदल दूरी के भीतर किराये की इकाइयों के लिए अधिक भुगतान करने के लिए तैयार हो सकते हैं.
किराएदार भी सार्वजनिक परिवहन के पास इकाइयों के लिए अधिक भुगतान करने को तैयार हैं.

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2. उपलब्ध सुविधाओं पर विचार करें.कुछ सुविधाएं और आराम के लिए किरायेदार अधिक भुगतान करने को तैयार हैं.उदाहरण के लिए, किराये की संपत्तियां आकर्षक सुविधाओं के साथ नियोजित विकास में उच्च किराए के लिए जाती हैं.वांछनीय विशेषताएं एक संपत्ति को उनके बिना तुलनीय संपत्ति की तुलना में उच्च किराए पर कमा सकते हैं.

पूल और टेनिस कोर्ट किराये की इकाइयां अधिक आकर्षक बनाते हैं और अपने किराये के मूल्य को बढ़ा सकते हैं.वास्तव में, किसी भी बाहरी स्थान, जैसे बालकनी या डेक, एक इकाई को किरायेदारों के लिए अधिक आकर्षक बनाता है.

किराएदार भी आसानी से उपलब्ध या कवर पार्किंग, विशेष रूप से शहरी क्षेत्रों में भुगतान करने के लिए तैयार हैं.किरायेदार ऑफ-स्ट्रीट पार्किंग पसंद करते हैं, लेकिन पास ऑन-स्ट्रीट पार्किंग भी किराएदारों से अपील कर सकती है.

किराएदार सुविधाजनक कपड़े धोने की सुविधा चाहते हैं.यदि कपड़े धोने की सुविधा इमारत में है, या अधिमानतः इकाई में, किरायेदार अधिक भुगतान करने के लिए तैयार होंगे.

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3. अपनी इकाई की वांछनीयता पर विचार करें.इकाई का आकार और लेआउट किराये के मूल्य को प्रभावित करता है.इसके अलावा, गुणवत्ता किरायेदार समकालीन डिजाइन तत्वों के लिए शीर्ष डॉलर का भुगतान करने के इच्छुक हैं.इसके अलावा, उच्च अंत खत्म और उपकरण उच्च किराए पर आदेश देते हैं.

वर्ग फुटेज किराये के मूल्य को प्रभावित करता है.यदि एक किराए पर एक 700 वर्ग फुट एक बेडरूम का अपार्टमेंट और 1,000 वर्ग फुट एक बेडरूम का अपार्टमेंट देखता है, तो वह संभवतः बड़े को अधिक आकर्षित करने और अधिक भुगतान करने के लिए तैयार हो जाएगी.

फर्श का स्तर किरायेदारों के लिए महत्वपूर्ण है.आप ग्राउंड-स्तरीय इकाइयों की तुलना में उच्च मंजिलों पर इकाइयों के लिए अधिक शुल्क ले सकते हैं, खासकर यदि कोई लिफ्ट है.हालांकि, अगर संपत्ति एक वॉक-अप है, तो आपको उच्च मंजिलों के लिए कम किराए पर लेने की आवश्यकता हो सकती है क्योंकि किरायेदार सीढ़ियों पर चढ़ने के लिए तैयार होंगे.

यूनिट में एक वॉशर और ड्रायर अधिकांश किराएदारों के लिए अपील करता है.किरायेदार अपने स्वयं के वॉशर और ड्रायर की सुविधा और गोपनीयता के लिए भुगतान करने को तैयार होंगे कि उन्हें अपने पड़ोसियों के साथ साझा करने की आवश्यकता नहीं है.यदि आप वॉशर और ड्रायर नहीं खरीदना चाहते हैं, तो कम से कम वॉशर ड्रायर हुकअप स्थापित करने के बारे में सोचें ताकि किरायेदार अपने स्वयं के उपकरण ला सकें.

अधिकांश किरायेदारों को एयर कंडीशनिंग की उम्मीद है, खासकर गर्म और आर्द्र मौसम की स्थिति वाले क्षेत्रों में.किराएदारों को खिड़की इकाइयों के साथ एक संपत्ति की तुलना में केंद्रीय एयर कंडीशनिंग के लिए अधिक भुगतान करने को तैयार होगा.

मुफ्त वायरलेस इंटरनेट की पेशकश करें.किराएदारों को वायरलेस इंटरनेट की सुविधा की उम्मीद है, और गुणवत्ता किरायेदारों को इस सेवा की पेशकश करने वाले गुणों के लिए आकर्षित किया जाएगा.

इकाई का लेआउट किराये के मूल्य को प्रभावित करता है.किरायेदारों को एक खुली मंजिल योजना पसंद है.एक खुली मंजिल योजना वाला एक इकाई बड़ी दिखती है और इसके बिना एक से अधिक किराए पर आदेश दिया जाएगा.

किरायेदार दृढ़ लकड़ी के फर्श के लिए भुगतान करने के लिए तैयार हैं.यदि आप दावा कर सकते हैं कि आपकी संपत्ति में दृढ़ लकड़ी के फर्श हैं, तो आप प्रतियोगिता से आगे होंगे.

किरायेदारों को बहुत सारी भंडारण स्थान की आवश्यकता होती है.वे अतिरिक्त कोठरी वाले संपत्ति के लिए उच्च किराए का भुगतान करने के लिए तैयार होंगे, खासकर वॉक-इन कोठरी.

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4. बाजार के आधार पर किराये की कीमतों को समायोजित करें.उदाहरण के लिए, जब अर्थव्यवस्था खराब होती है, तो किराये की संपत्तियों की मांग बढ़ जाती है क्योंकि लोग घर खरीदना नहीं चाहते हैं.इसका मतलब है कि आप अपने किराये की संपत्तियों के लिए अधिक शुल्क ले सकते हैं.इसके विपरीत, जब किराये की संपत्तियों की मांग में कमी आती है, तो आपको किरायेदारों को आकर्षित करने के लिए जारी रखने के लिए कम शुल्क लेना होगा.

इसके अलावा, यदि आप मौसमी किराए पर लेते हैं, तो आप जिस किराये की कीमत ले सकते हैं वह पीक सीजन के दौरान बढ़ेगा.यह ऑफ सीजन के दौरान घट जाएगा.

आप जिस पट्टे की पेशकश कर सकते हैं उसके बारे में सोचें (महीने-दर-महीने, एक निश्चित अंतिम तिथि, महीनों की निश्चित संख्या, खरीदने का विकल्प, आदि.) और यह किस प्रकार का प्रभाव हो सकता है जो किराए पर लेने के लिए तैयार है.

आप दीर्घकालिक पट्टे की तुलना में अल्पकालिक पट्टे के लिए अधिक शुल्क ले सकते हैं. उदाहरण के लिए, यदि आप एक साल के लिए पट्टे पर हस्ताक्षर करता है तो आप $ 1000 महीने या $ 900 प्रति माह $ 900 चार्ज कर सकते हैं. आम तौर पर, अनुबंध की शर्तों के आधार पर पट्टे को बदलने के लिए स्वीकार्य है, जब तक कि सभी आवेदकों को समान नियमों और कीमतों का उद्धरण दिया जाता है.

एक सीमा है कि आप जमा के लिए कितना शुल्क ले सकते हैं. यदि आपकी जमा बहुत अधिक है, तो आपको किरायेदारों को आकर्षित करने में परेशानी हो सकती है.

जमा निर्धारित करते समय, आवेदक के जोखिम कारक पर विचार करें. विचार करने के लिए कारकों में क्रेडिट स्कोर, पूर्व किराया इतिहास, आय, और किसी भी आपराधिक इतिहास शामिल हैं. उदाहरण के लिए, एक अच्छे क्रेडिट स्कोर वाले आवेदक को एक गरीब क्रेडिट स्कोर के साथ एक की तुलना में कम जमा प्राप्त होनी चाहिए.

4 का विधि 4:

किराया बढ़ाने का निर्णय

1. तय करें कि क्या आपको कब्जे वाली इकाइयों के लिए किराया देना चाहिए.कब्जे वाले इकाइयों के लिए किराए को बढ़ाने के लिए रिक्त इकाइयों के लिए किराए की स्थापना के समान विचारों की आवश्यकता होती है.अपने क्षेत्र में वर्तमान किराये के बाजार पर विचार करें.इसके अलावा, इस बारे में सोचें कि आप मूल्यवान किरायेदारों को खोने का जोखिम उठाना चाहते हैं या नहीं.

क्षेत्र में समान गुणों के लिए दूसरों के साथ अपनी किराये की दरों की तुलना करें.यदि आपका किराया दूसरों की तुलना में कम है, तो न्याय करें कि क्या आप किराया बढ़ाने के लिए पर्याप्त सुविधाओं की पेशकश करते हैं.तय करें कि क्या आप बोर्ड में या विशिष्ट इकाइयों के लिए किराया उठाना चाहते हैं.
अपने दीर्घकालिक, मूल्यवान किरायेदारों के बारे में सोचें.विश्वसनीय किरायेदारों पर कीमत डालना मुश्किल है जो अपनी संपत्ति की तरह अपनी संपत्ति का इलाज करते हैं.तय करें कि क्या आप उन किरायेदारों को खोने के इच्छुक होंगे यदि वे बढ़े हुए किराए का भुगतान नहीं करना चाहते हैं, और यदि हां, तो क्या आप उनमें से किसी को भी किराये की वृद्धि से बाहर करने के लिए तैयार हैं.
यदि आपके पास कई इकाइयां हैं, तो आप केवल एक ही समय में कुछ इकाइयों पर किराया बढ़ा सकते हैं. समय के साथ किराया बढ़ता है, ताकि आप एक ही समय में अपने सभी किरायेदारों को खोने का जोखिम नहीं उठा सकें.

2. अपने राज्य के कानूनों की जाँच करें. अमेरिका में, राज्यों के पास कानून के बारे में कानून हैं कि किरायेदार कैसे निर्धारित किया जाता है और किरायेदार को सूचित किया जाता है. ये कानून बता सकते हैं कि किराया बढ़ाने से पहले कितने दिनों की सूचना की आवश्यकता है. आपको यह भी पता होना चाहिए कि आपके क्षेत्र में किराए पर नियंत्रण स्थापित किया गया है. आपको अपने राज्य के लिए मकान मालिक किरायेदार अधिनियम को पढ़ना चाहिए.

वाणिज्यिक पट्टों में अक्सर आवासीय लोगों की तुलना में अलग-अलग नियम होते हैं.

यदि आप अपने राज्य में कानूनों के बारे में अनिश्चित हैं, तो एक वकील के साथ जांच करें, अधिमानतः जो रियल एस्टेट या मकान मालिक-किरायेदार कानून में माहिर हैं.

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3. किराए को उठाने के अपने कारणों को सही ठहराएं.किरायेदारों को उच्च किराए के पीछे तर्क के बारे में बताएं.यदि उच्च संपत्ति कर या परिचालन लागत में वृद्धि की गारंटी है, तो सुनिश्चित करें कि किरायेदार इसे समझते हैं.उन्हें किसी भी अतिरिक्त मूल्य से अवगत कराएं जो वे बढ़ने के कारण उम्मीद कर सकते हैं.उदाहरण के लिए, शायद आप एक बेहतर Janitorial सेवा भर्ती कर रहे हैं.या, शायद आप कुछ पूंजीगत सुधारों की योजना बना रहे हैं.

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4. किराए के बारे में किरायेदारों के साथ संवाद करें.अपने पट्टे में किराए को बढ़ाने के लिए एक योजना बनाएं ताकि किरायेदारों को पता है कि उन्हें कब उम्मीद करना है.किराए में योजनाबद्ध वृद्धि की लिखित अधिसूचना के साथ किरायेदारों को प्रदान करें.पट्टे में निर्दिष्ट अधिसूचना दिशानिर्देशों का पालन करें ताकि किरायेदारों को पर्याप्त अग्रिम सूचना प्राप्त हो.स्पष्ट और संक्षिप्त भाषा का उपयोग करें, और कंपनी लेटरहेड पर टाइप किए गए अक्षर को भेजकर पेशेवर बनें.