कैलिफोर्निया में एक वाणिज्यिक किरायेदार को कैसे बेचना है
कैलिफ़ोर्निया कानून के तहत, मकान मालिकों को वाणिज्यिक किरायेदारों को बेदखल करने का अधिकार है जो किराए के भुगतान करने में विफल रहते हैं या अन्यथा पट्टा समझौते का उल्लंघन करते हैं. वाणिज्यिक किरायेदारों आवासीय किरायेदारों के समान कानूनी सुरक्षा का आनंद नहीं लेते हैं, लेकिन संपत्ति के मूल्य के कारण, खुद को बचाने के लिए एक वकील को भर्ती करने में सक्षम हो सकते हैं. एक किरायेदार को बेदखल करना शायद ही कभी आसान है, उचित प्रक्रिया का पालन करके आप अपने आप को कानूनी परेशानी और व्यय के महीनों को बचा सकते हैं.
कदम
2 का भाग 1:
एक कानूनी लड़ाई से बचना
1. सुनिश्चित करें कि आपके पास किरायेदार को बेदखल करने का कानूनी कारण है. वाणिज्यिक बेदखल कार्यवाही अक्सर अनुबंध के उल्लंघन का परिणाम होती है. जबकि कुछ मामलों में यह संपत्ति के किरायेदार के उपयोग के साथ एक मकान मालिक की असंतोष के कारण है, यह आमतौर पर केवल किराए का मामला है.
- यह निर्णय लेने में मुख्य मुद्दा कानूनी है कि कानूनी समझौते का उल्लंघन किया गया है या नहीं. किराए पर समझौते में किराए का भुगतान करने वाली वस्तुओं को शामिल करने की संभावना है, तिथियां किराए का भुगतान उचित है, संपत्ति के स्वीकार्य उपयोग, और अन्य विवरण के रूप में मकान मालिक फिट बैठता है. किरायेदार द्वारा इस अनुबंध का कोई भी उल्लंघन एक निष्कासन कार्यवाही के लिए आधार है.
2. किरायेदार को कॉल करें या व्यक्तिगत रूप से उनसे बात करें. अधिकांश लोग अदालत में जाने से पहले किसी तरह के समझौता करने के लिए तैयार हैं. किसी भी प्रकार की कानूनी कार्रवाई करने से पहले अपने किरायेदार से बात करने की कोशिश करें. वे बस एक कठिन महीने हो सकते हैं और किराए का भुगतान करने के लिए अधिक समय की आवश्यकता हो सकती है.
3. ड्राफ्ट ए "3-दिन का नोटिस." यह कानूनी रूप से आवश्यक दस्तावेज कानूनी कार्रवाई की आपकी चेतावनी है यदि किरायेदार अपने किराए का भुगतान नहीं करता है या लीज समझौते के उल्लंघन को रोक नहीं देगा. इसमें किराए की राशि, उस व्यक्ति का नाम और पता शामिल होना चाहिए जिसके लिए किराया भुगतान किया जा सकता है, और भुगतान की प्राप्ति के तीन दिनों के भीतर भुगतान नहीं किए जाने पर पट्टे को जब्त करने की सूचना शामिल होनी चाहिए.
4. किरायेदार को 3-दिवसीय नोटिस की सेवा करें. यदि आप व्यक्तिगत रूप से किरायेदार की सेवा करने में असमर्थ हैं, तो अधिसूचनाओं में 18 वर्ष से अधिक आयु के किसी व्यक्ति के साथ नोटिस छोड़ने और किरायेदार को अतिरिक्त प्रतिलिपि मेल करने का प्रयास करें. यदि यह नहीं किया जा सकता है, तो आप नोटिस को संपत्ति पर आसानी से दिखाई देने वाले स्थान पर पोस्ट कर सकते हैं और किरायेदार को एक अतिरिक्त प्रतिलिपि मेल कर सकते हैं.
5. पूरा "सेवा का प्रमाण" प्रपत्र. यदि इस मुद्दे को अदालत में ले जाया जाता है तो इसका उपयोग 3 दिन के नोटिस की आपकी सेवा को साबित करने के लिए किया जा सकता है.
6. किरायेदार को स्थिति का समाधान करने का अवसर दें. स्थिति को मापने के लिए नोटिस की सेवा के बाद किरायेदार के 3 पूर्ण दिन बाद. यदि इस अवधि का अंत छुट्टी या सप्ताहांत पर पड़ता है, तो अवधि का अंत आधिकारिक तौर पर अगले व्यावसायिक दिन होगा. अगर स्थिति का उपचार नहीं किया जाता है तो बेदखल प्रक्रिया के साथ जारी रखें.
2 का भाग 2:
केस को अदालत में ले जाना
1. एक गैरकानूनी डिटेलर शिकायत दर्ज करें. यदि किरायेदार ने अभी भी किराया का भुगतान नहीं किया है या तीन दिनों के भीतर पट्टा समझौते के उल्लंघन को रोक दिया है, तो मकान मालिक को अब गैरकानूनी बंदरगाह शिकायत दर्ज करने का अधिकार है. यह अदालत के साथ दायर एक फॉर्म है जो आधिकारिक तौर पर बेदखल प्रक्रिया शुरू करता है. वाणिज्यिक बेदखल फाइलिंग और कानूनी रूपों की जटिल प्रकृति की वजह से, यह सलाह दी जाती है कि आप सटीकता सुनिश्चित करने के लिए एक रियल एस्टेट अटॉर्नी को किराए पर लें. किरायेदार द्वारा किसी भी गलतियों को सफलतापूर्वक चुनौती दी जा सकती है.अन्य कानूनी रूपों की आवश्यकता हो सकती है. एक पेशेवर से कानूनी सलाह लें या जांचने से पहले आंगन पर मुफ्त सलाह उपलब्ध है या नहीं.
- यदि आप इस प्रक्रिया को स्वयं को जारी रखना चुनते हैं, तो अदालत के साथ निम्नलिखित दस्तावेजों को फाइल करें:
- पट्टा समझौते की एक प्रति
- गैरकानूनी बंदी शिकायत
- 3 दिन की सूचना की एक प्रति
- 3 दिन की सूचना की सेवा का प्रमाण
2. संपत्ति को खाली करने के लिए किरायेदार को 5 दिन की अनुमति दें. किरायेदार को एक पंजीकृत प्रक्रिया सर्वर द्वारा एक सम्मन (अदालत की प्रतिक्रिया की आवश्यकता) परोसा जाएगा. यदि दस्तावेज़ व्यक्ति में वितरित किया जाता है, तो किरायेदार को संपत्ति खाली करने या सम्मन का जवाब देने के लिए पांच दिन होते हैं. यदि किरायेदार को दूसरे तरीके से सेवा दी गई थी, तो उनके पास जवाब देने के लिए 10 से 15 दिन हो सकते हैं.
3. मुद्दे को परीक्षण में ले जाएं. यदि किरायेदार बेदखल करने के लिए सम्मन का जवाब देता है, तो आपके वकील (यदि आपके पास एक है) और आपके किरायेदारों के वकील (यदि उनके पास एक है) परीक्षण के लिए अदालत की तारीख निर्धारित करेगा. यह आमतौर पर किरायेदार की प्रतिक्रिया के 30 दिनों के भीतर होता है.
4. स्थानीय शेरिफ एक सेवा है "खाली करने के लिए 5-दिन का नोटिस" किरायेदार को. यदि किरायेदार मामला खो देता है, तो शेरिफ के कार्यालय को बेदखल करने का अधिकार दिया जाएगा.
5. शेरिफ को किराये की संपत्ति के दरवाजे पर एक ताला लगा दिया है. छठे दिन, शेरिफ को शारीरिक रूप से किरायेदार को दूर करने का अधिकार है यदि वे अभी भी संपत्ति पर मौजूद हैं. इस समय, संपत्ति के कब्जे की प्राप्ति जमींदार को दी गई है और वे संपत्ति पर ताले को बदलने का चुनाव कर सकते हैं.
6. किरायेदार किसी भी शेष संपत्ति का दावा करें. किरायेदार के पास परिसर में किसी भी शेष संपत्ति का दावा करने के लिए लॉकआउट के 15 दिन बाद होता है. या, यदि किरायेदार लॉकआउट से पहले छोड़ दिया, तो मेलिंग के 18 दिनों के बाद अनुमति दें "परित्याग की सूचना" उनके अंतिम ज्ञात पते पर. इस नोटिस को संपत्ति शेष और किसी भी भंडारण लागत को निर्दिष्ट करना होगा.
7. किरायेदार की संपत्ति से छुटकारा पाएं. लावारिस संपत्ति को मकान मालिक द्वारा बेचा या निपटाया जा सकता है. यह मेरी नगरपालिका को बदलता है. अपनी स्थानीय अदालत की वेबसाइट देखें या अधिक जानकारी के लिए कानूनी सलाह लें.
टिप्स
यदि आप पेशेवर सहायता पसंद करते हैं, तो एक वकील को किराए पर लें जो आपके क्षेत्र में किरायेदार कानून से परिचित है.
चेतावनी
यह आलेख पेशेवर कानूनी वकील को बदलने या कानूनी सलाह देने के लिए नहीं है. यदि संदेह में, अपने निष्कासन की कार्यवाही के लिए कानूनी सहायता लें.
परिसर में शेष संपत्तियों को अदालत द्वारा दिए गए पैसे का भुगतान सुनिश्चित करने के लिए सुरक्षा के रूप में उपयोग नहीं किया जा सकता है.
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