वाणिज्यिक अचल संपत्ति कैसे विकसित करें
वाणिज्यिक अचल संपत्ति आपको आवासीय अचल संपत्ति की तुलना में थोड़ी अधिक स्थिरता देता है, जो लगातार किरायेदार कारोबार और अन्य परेशानी के साथ आ सकता है. चूंकि वाणिज्यिक अचल संपत्ति पट्टे 10 साल या उससे अधिक समय तक चल सकते हैं, निवेश आपको निष्क्रिय आय की एक स्वस्थ धारा प्रदान कर सकता है-यदि ठीक से प्रबंधित किया जाता है. लेकिन आप कैसे शुरू करते हैं? आप सोच सकते हैं कि यदि आपने पहले रियल एस्टेट खरीदा है, तो आपके पास एक पैर है, लेकिन वाणिज्यिक अचल संपत्ति आवासीय अचल संपत्ति से एक अलग जानवर है. और विकास केवल खरीद और बिक्री से परे चला जाता है. जब आप एक संपत्ति विकसित करते हैं, तो आप किसी मौजूदा संरचना को नया या नवीनीकृत कर रहे हैं ताकि यह बेहतर समुदाय की जरूरतों को बेहतर ढंग से सेवा दे सके.
कदम
4 का विधि 1:
सही संपत्ति का चयन
1. वाणिज्यिक अचल संपत्ति के विकास के लिए विशिष्ट लक्ष्य निर्धारित करें. आप जो हासिल करने की उम्मीद करते हैं उसके लिए कुछ विचार लिखें (पैसे कमाने के अलावा). अपनी सूची लें और इसे अपने वर्तमान वातावरण में करने योग्य 1 या 2 चीजों तक सीमित करें.
- आप बड़े लोगों के लिए स्टेपिंग स्टोन्स के रूप में छोटी परियोजनाओं का उपयोग करने में सक्षम हो सकते हैं. उदाहरण के लिए, आप एक नया खुदरा क्षेत्र बनाना चाहते हैं जो समुदाय के लिए एक फोकल पॉइंट के रूप में काम कर सके- लेकिन आपके पास अभी तक ऐसा करने के लिए संसाधन नहीं हैं. इसके बजाए, आप एक मौजूदा स्ट्रिप मॉल का नवीनीकरण कर सकते हैं, इसे बेच सकते हैं, और नए विकास के लिए आपके द्वारा किए गए पैसे का उपयोग कर सकते हैं.
2. सामान्य क्षेत्र में उपलब्ध गुणों को देखें. एक विचार प्राप्त करें कि वाणिज्यिक गुण किसके लिए जा रहे हैं. यह चारों ओर ड्राइविंग के रूप में सरल हो सकता है और बिक्री के लिए साइन्स विज्ञापन की तलाश में हो सकता है, हालांकि यह ऑनलाइन खोज करने के लिए आमतौर पर अधिक कुशल होता है.
3. अपने उद्यम के लिए एक बजट बनाएँ. कुल लागत, खरीद मूल्य, भवन या नवीनीकरण लागत, और पेशेवर शुल्क सहित संपत्ति के लिए संभावित लागत. उपलब्ध संपत्तियों को देखने से प्राप्त की गई जानकारी का उपयोग करें यह अनुमान लगाने के लिए कि आप अपनी आवश्यकताओं के अनुरूप संपत्ति के लिए क्या भुगतान करेंगे.
4. अपने लक्ष्यों और वित्तीय मानदंडों को पूरा करने वाले संभावित स्थानों को ढूंढें. ऑनलाइन खोज करें या एक ऐसे क्षेत्र के चारों ओर ड्राइव करें जो आप बिक्री के लिए वाणिज्यिक अचल संपत्ति खोजने में रुचि रखते हैं. यदि आप पहले से ही एक रियल एस्टेट एजेंट को किराए पर ले चुके हैं, तो उन्हें आपके लिए गुण भी मिलेंगे जो आपके लिए एक अच्छा फिट लगते हैं. कई अलग-अलग गुणों को देखें ताकि आप अपनी जरूरतों के लिए सबसे अच्छा विकल्प चुन सकें.
5. उन गुणों के लिए ज़ोनिंग आवश्यकताओं की जांच करें जिनमें आप रुचि रखते हैं. यदि आप वर्तमान में की गई संपत्ति के उपयोग को बदलने की योजना नहीं बना रहे हैं, तो यह एक सौदा का बहुत बड़ा नहीं होना चाहिए. लेकिन यदि आप इसे बदलने की योजना बना रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि आप उस विशेष स्थान में स्थानीय सरकार द्वारा संपत्ति का उपयोग करना चाहते हैं.
4 का विधि 2:
वाणिज्यिक अचल संपत्ति खरीदना
1. अपनी खरीद में सहायता के लिए पेशेवरों की एक टीम को किराए पर लें. मुहावरा "यह एक गाँव लेता है" वाणिज्यिक अचल संपत्ति विकास पर भी लागू होता है. जबकि आप बहुत सारी व्यावसायिक सहायता के बिना एक एकल परिवार के घर खरीदने में सक्षम हो सकते हैं, जब आप वाणिज्यिक अचल संपत्ति में आते हैं तो आपको एक वाणिज्यिक ब्रोकर, मूल्यांकक, एजेंट, एस्क्रो एजेंट और वकील की आवश्यकता होती है. इस टीम को किराए पर लेने के लिए, इस टीम को किराए पर लेने के लिए कुछ हज़ार से दस डॉलर तक कहीं भी खर्च करने की उम्मीद है, जो आप खरीदना चाहते हैं.
- सुनिश्चित करें कि आपकी टीम पर हर किसी के पास वाणिज्यिक अचल संपत्ति विकास में एक ठोस पेशेवर प्रतिष्ठा और अनुभव है.
- आपके पेशेवर भी सिफारिशें प्रदान करने में सक्षम हो सकते हैं. उदाहरण के लिए, यदि आप एक वकील को किराए पर लेते हैं, तो वे एजेंटों या दलालों की सिफारिश करने में सक्षम हो सकते हैं. दलालों और एजेंटों में अक्सर मूल्यांकनकर्ता और एस्क्रो एजेंट होते हैं जो वे अक्सर काम करते हैं.
2. अपनी खरीद को वित्तपोषित करने में मदद करने के लिए निवेशकों या उधारदाताओं को लाइन करें. जब तक आप लाखों डॉलर पर बैठे हैं जिन्हें आप निवेश करना चाहते हैं, तो आपको आमतौर पर वाणिज्यिक संपत्ति खरीदने के लिए बंधक या अन्य वित्तपोषण प्राप्त करने की आवश्यकता होगी. यदि आपके पास पहले से ही एक बैंक के साथ व्यापार संबंध है, तो वहां से शुरू करें.
3. उस संपत्ति पर एक प्रस्ताव बनाएं जिसे आप खरीदना चाहते हैं. आपका एजेंट संपत्ति स्वामी के लिए एक प्रस्ताव पत्र तैयार करता है जो सटीक शर्तों का विवरण देता है जिसके लिए आप संपत्ति खरीदना चाहते हैं. आप आमतौर पर उस अधिकतम राशि से शुरू नहीं करेंगे जो आप भुगतान करने के इच्छुक हैं, इसलिए उम्मीद है कि कुछ कीमतों पर आगे और पीछे की उम्मीद है.
4. संपत्ति का मूल्यांकन करने के लिए एक स्वतंत्र सर्वेक्षक को किराए पर लें. एक बार खरीदार ने आपके प्रस्ताव को स्वीकार कर लिया है, संपत्ति का शोध शुरू करना - इसे संचालन के रूप में जाना जाता है "यथोचित परिश्रम." आपकी टीम आपको आवश्यक सभी जानकारी प्राप्त करने में मदद करती है, जिसमें संपत्ति, ज़ोनिंग आवश्यकताओं और बिल्डिंग पैरामीटर के लिए स्वामित्व की एक श्रृंखला शामिल है. स्वतंत्र सर्वेक्षक यह सुनिश्चित करने के लिए स्थानीय नियमों के प्रकाश में मौजूदा संपत्ति को देखता है कि यह कोड पर निर्भर है.
5. अपने वकील के साथ समापन एस्क्रो दस्तावेज़ों की समीक्षा करें. बस एक आवासीय अचल संपत्ति की खरीद के साथ, एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति बिक्री को बंद करने का मतलब आपके लिए पढ़ने और हस्ताक्षर करने के लिए दस्तावेजों को बंद करने का एक पहाड़ है. यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप उन्हें समझने के लिए अपने वकील के साथ इन दस्तावेजों पर जाएं.
6. खरीद को पूरा करने के लिए समापन कागजी कार्रवाई पर हस्ताक्षर करें. आमतौर पर, आप और आपका वकील विक्रेता और उनके वकील के साथ समापन में भाग लेंगे. अन्य प्रतिनिधि भी मौजूद हो सकते हैं. आप और विक्रेता दोनों सौदे को बंद करने के लिए कागजी कार्रवाई पर हस्ताक्षर करेंगे.
विधि 3 में से 4:
वाणिज्यिक संपत्ति का निर्माण या नवीनीकरण
1. यदि आप साइट पर निर्माण करने की योजना बना रहे हैं तो इमारत परमिट के लिए आवेदन करें. यदि आप केवल वाणिज्यिक अचल संपत्ति में शुरू कर रहे हैं, तो भूमि खरीदने और खुद को बनाने के बजाय मौजूदा इमारत के साथ शुरू करना बेहतर है. हालांकि, यदि आप निर्माण करने की योजना बना रहे हैं, तो पहले अपनी स्थानीय सरकार से बिल्डिंग परमिट प्राप्त करें.
- आम तौर पर, कई निरीक्षण और रिपोर्टें होंगी जिन्हें पूरा करने और दायर करने की आवश्यकता है, जैसे कि व्यवहार्यता और पर्यावरणीय प्रभाव अध्ययन, इससे पहले कि आप अंतिम परमिट प्राप्त करने से पहले. इस प्रक्रिया में न्यूनतम महीने लग सकते हैं. आप अपनी परियोजना के लिए पूर्ण वित्तपोषण सुरक्षित करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं जब तक कि आपको अपनी स्थानीय सरकार से बिल्डिंग परमिट नहीं मिलें.
2. अपने डिजाइन और निर्माण कार्य को पूरा करने के लिए ठेकेदारों को किराए पर लें. यदि आप एक नई संरचना (या मौजूदा संरचना को काफी हद तक नवीनीकृत करते हैं), तो इसे बनाने के लिए डिजाइनरों और बिल्डरों की एक टीम को एक साथ रखें. सौदा करने के बाद जितनी जल्दी हो सके अपनी टीम का साक्षात्कार और चुनना शुरू करें. आपके पास आर्किटेक्ट्स और प्लेनर्स भी आपके पास शुरू हो सकते हैं. एक नई इमारत के लिए, निम्नलिखित किराए पर लें:
3. समीक्षा के लिए अपनी स्थानीय सरकार को योजनाएं जमा करें. कई स्थानीय सरकारों ने परियोजना पर अपनी टीम शुरू होने से पहले आयोग या समीक्षा बोर्ड द्वारा अनुमोदित नई इमारतों की योजना की आवश्यकता होती है. इस समीक्षा के आधार पर, आपके पास अतिरिक्त अध्ययन हो सकते हैं जिन्हें निर्माण के साथ आगे बढ़ने से पहले किया जाना चाहिए.
4. अपनी इमारत का निर्माण समन्वय. इस बिंदु पर, आपके द्वारा इकट्ठे की गई निर्माण टीम काफी हद तक परियोजना का प्रभारी होगी. हालांकि, यह सुनिश्चित करने के लिए अभी भी आपका काम है कि आपकी टीम के विभिन्न सदस्य ठीक से संवाद कर रहे हैं और परियोजना समय पर और आपके बजटीय बाधाओं के भीतर पूरी की जा रही है.
5. संपत्ति का मूल्यांकन करने के लिए इमारत निरीक्षकों की व्यवस्था करें. राज्य और स्थानीय नियम निर्धारित करते हैं कि एक अंतरिक्ष वाणिज्यिक किरायेदारों के लिए उपयुक्त है या नहीं. यहां तक कि यदि आपने केवल मौजूदा संरचना में सुधार किया है, तो निरीक्षण आमतौर पर किरायेदारों को अंतरिक्ष में जाने से पहले आवश्यक होते हैं.
4 का विधि 4:
विकसित संपत्तियों का प्रबंधन
1. यदि आप इसे प्रबंधित नहीं करना चाहते हैं तो विकसित संपत्ति बेचें. एक नई संरचना के निर्माण के बाद या मौजूदा संरचना को काफी हद तक नवीनीकृत करने के बाद, यह आपके लिए इसे बेचने के लिए और अधिक समझ में आ सकता है - खासकर यदि आपके पास एक और निर्माण परियोजना पर आपकी आंख है. अपने लक्ष्यों को पूरा करने के लिए सबसे अच्छा क्या काम करता है, यह तय करने के लिए कि आपके पेशेवर सलाहकारों (और भागीदारों, भागीदारों, यदि आपके पास) से बात करें.
- आप इसे सीधे बेचने के बजाय, एक बड़ी परियोजना पर ऋण प्राप्त करने के लिए संपार्श्विक के रूप में संपत्ति का उपयोग करने में सक्षम हो सकते हैं.
2. किरायेदारों को खोजें जो एक दूसरे के पूरक हैं यदि आप पट्टे पर हैं. यदि आपको केवल एक किरायेदार के लिए जगह मिल गई है, तो यह एक मुद्दा नहीं होगा. हालांकि, अगर आपके पास एकाधिक कार्यालय रिक्त स्थान या स्टोरफ्रंट के साथ विकास है, तो किरायेदारों के मिश्रण की तलाश करें जो एक साथ अच्छी तरह से काम करते हैं और एक दूसरे से लाभ उठा सकते हैं.
3. संभावित किरायेदारों के साथ पट्टे पर बातचीत करें. वाणिज्यिक पट्टे आवासीय पट्टे से थोड़ा अधिक जटिल हैं, इसलिए आमतौर पर एक टेम्पलेट नहीं होता है जिसका आप उपयोग कर सकते हैं. इसके बजाय, प्रत्येक किरायेदार के साथ विशिष्ट शर्तों पर बातचीत करें. वार्ता पर आपके साथ काम करने के लिए एक वकील को किराए पर लें और साथ ही अंतिम समझौते को तैयार करें.
4. यदि आप अधिक हैंड-ऑफ बनना चाहते हैं तो एक संपत्ति प्रबंधन टीम का उपयोग करें. वाणिज्यिक अचल संपत्ति का प्रबंधन करने के लिए किरायेदार की जरूरतों, रखरखाव और मरम्मत के साथ दिन-प्रतिदिन के काम की आवश्यकता होती है. यदि आपके पास इन चीजों को करने में बहुत अधिक अनुभव नहीं है या सिर्फ अपना समय कुछ और करने के लिए पसंद करेंगे, तो आपके लिए इस काम को करने के लिए एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी को किराए पर लें.
टिप्स
यदि आपके पास बहुत सारे अचल संपत्ति का अनुभव नहीं है, तो प्रत्यक्ष स्वामित्व की परेशानी के बिना अचल संपत्ति में निवेश करने के तरीके के रूप में विनिमय-व्यापारिक धन (ईटीएफ) या रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (रीट्स) के माध्यम से अप्रत्यक्ष निवेश का प्रयास करें.
कुछ क्षेत्रों में आपको एक वाणिज्यिक रियल एस्टेट डेवलपर बनने के लिए लाइसेंस की आवश्यकता होती है. खरीद प्रक्रिया में शामिल होने से पहले, एक रियल एस्टेट अटॉर्नी से बात करें कि आप कहां रहते हैं, जहां आप रहते हैं.
वाणिज्यिक अचल संपत्ति शब्दावली के साथ खुद को परिचित करें- सक्षम होने के लिए "बात से बात करें" यह सुनिश्चित करेगा कि लोग आपको एक डेवलपर के रूप में गंभीरता से लेते हैं, भले ही आप अभी शुरू कर रहे हों.
चेतावनी
वाणिज्यिक अचल संपत्ति आवासीय अचल संपत्ति की तुलना में एक जोखिम भरा निवेश है. यदि आप रियल एस्टेट के इन्स और आउट में अच्छी तरह से ज्ञात नहीं हैं, तो सुनिश्चित करें कि आपके पास अचल संपत्ति वकील और एजेंटों से बहुत सारी पेशेवर सहायता और सलाह है.
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