बिना पैसे के एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें
एक अपार्टमेंट या किसी अन्य संपत्ति को खरीदना अक्सर काफी कम भुगतान की आवश्यकता होती है, जो पहली बार खरीदारों को संपत्ति सीढ़ी पर जाने के लिए बहुत मुश्किल हो सकती है. बिना किसी जमा करने के लिए एक उच्च खरीद मूल्य पर बातचीत करने सहित, और डाउन पेमेंट बनाने के लिए एक अलग ऋण प्राप्त करने के साथ संपत्ति को सुरक्षित करने के कई तरीके हैं. अपने लिए सबसे अच्छे सौदे के बारे में सावधानी से सोचें, क्योंकि कोई भी पैसा कम करने की कुल लागत एक मानक सौदे से अधिक है.
कदम
3 का विधि 1:
संपत्ति सौदों के नीचे कोई पैसा नहीं ढूँढनाविज्ञापन मुक्त करें और विकीहो का समर्थन करें
1. कम डाउन पेमेंट पर बातचीत करें. किसी भी संपत्ति सौदे के साथ, नीचे भुगतान वार्ता का हिस्सा है. आपकी सौदेबाजी की स्थिति आपकी क्रेडिट रेटिंग और आपकी वित्तीय स्थिति पर निर्भर करेगी, लेकिन एक मौका है कि यदि आप एक मजबूत तर्क दे सकते हैं तो आप कम डाउन पेमेंट पर बातचीत करने में सक्षम होंगे.
- आप संपत्ति के लिए एक उच्च समग्र मूल्य का भुगतान करने की पेशकश कर सकते हैं, लेकिन इसे केवल बंधक भुगतान के माध्यम से भुगतान कर सकते हैं.
- आप पहले वर्ष में किश्तों में डाउन पेमेंट का भुगतान करने के लिए कह सकते हैं, या एक ही भुगतान के रूप में, लेकिन एक वर्ष आपके बंधक में.
- अपने लिए सबसे अच्छे सौदे के बारे में ध्यान से सोचें, और नीचे भुगतान के बदले में उच्च ब्याज दर में बंधे होने से सावधान रहें.
2. एक मौजूदा बंधक मान लें. आप मौजूदा बंधक को मानने के लिए बातचीत करने में सक्षम हो सकते हैं. इसमें आवश्यक रूप से डाउन पेमेंट बनाने के बिना सभी बकाया भुगतानों के लिए जिम्मेदारियों को लेना शामिल होगा. इस तरह के सौदे को "अनुबंध के अधीन" के रूप में जाना जाता है, और सौदे के लिए विक्रेता के मौजूदा वित्तपोषण का उपयोग करके खरीदार को शामिल किया जाता है.
3. लीज-टू-ऑफ़ विकल्पों की जांच करें. एक लीज-टू-खुद की व्यवस्था में खरीदार को एक निश्चित समय के लिए विक्रेता से संपत्ति को पट्टे पर ले जाता है, इससे पहले कि संपत्ति को सीधे खरीदना. खरीद मूल्य को प्रारंभिक वार्ता के हिस्से के रूप में सहमति दी जाएगी, लेकिन जब आप अंदर जाते हैं तो आपको नीचे भुगतान नहीं करना होगा.
4. विक्रेता वित्तपोषण का प्रस्ताव. विक्रेता वित्तपोषण को कभी-कभी सहमति दी जा सकती है कि क्या विक्रेता का घर सीधे (कोई बकाया बंधक भुगतान नहीं है). इस प्रकार के सौदे में विक्रेता को बंधक धारक बनना और खरीदार शीर्षक धारक बनना शामिल है. खरीदार विक्रेता को बंधक भुगतान करता है, जैसा कि उन्होंने बातचीत की है.
3 का विधि 2:
एक संपत्ति खरीदने के वैकल्पिक तरीकों को ध्यान में रखते हुएविज्ञापन मुक्त करें और विकीहो का समर्थन करें
1. विनिमय गुण. यदि आप और विक्रेता गुणों का आदान-प्रदान करने में रुचि रखते हैं तो आप बिना किसी भुगतान के सौदा करने में सक्षम हो सकते हैं. यह संपत्ति के लिए एक सीधा स्वैप खोजने के लिए दुर्लभ हो सकता है और यदि आप अपनी संपत्ति के मूल्य को छोड़ रहे हैं तो आपको कुछ नकद शामिल करना पड़ सकता है, जो आप खरीद रहे हैं।.
- एक संपत्ति विनिमय संपत्ति की बिक्री से लाभ से संबंधित कुछ करों को स्थगित करने का एक तरीका हो सकता है.
2. गैर-नकदी परिसंपत्तियों का उपयोग करें. आप डाउन पेमेंट बनाने के बजाय गैर-नकद संपत्तियों का उपयोग करने के लिए विक्रेता के साथ एक सौदे से सहमत हो सकते हैं. यह पूरी तरह से विक्रेता पर निर्भर करेगा, लेकिन ऐसे उदाहरण हैं जब इस तरह के सौदे पर सहमति हो सकती है. आप डाउन पेमेंट के बराबर कवर करने के लिए अपनी कार, या कुछ फर्नीचर पारित करने के लिए सहमत हो सकते हैं.
3. निजी वित्तपोषण का उपयोग करें. बिना पैसे के एक संपत्ति खरीदने का एक सामान्य तरीका निजी वित्तपोषण का उपयोग करना है. आप किसी मित्र या परिवार के सदस्य से पैसे उधार लेने में सक्षम हो सकते हैं, या आप एक वित्तीय संस्थान से अलग ऋण प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं. यदि आप नीचे भुगतान को कवर करने के लिए ऋण प्राप्त कर सकते हैं, तो आप बिना पैसे के एक संपत्ति खरीद सकते हैं, लेकिन अधिक कर्ज के साथ भुगतान करने के लिए.# * यदि आपके पास ऋण का भुगतान करने के लिए एक सुरक्षित भविष्य की आय है तो यह एक अच्छा विकल्प हो सकता है.
4. एक मौजूदा संपत्ति पुनर्वित्त. यदि आप पहले से ही संपत्ति रखते हैं, तो संपत्ति को पुनर्वित्त में देखें. आप संपत्ति पर एक इक्विटी ऋण या क्रेडिट लाइन प्राप्त करने में भी सक्षम हो सकते हैं. ये विकल्प आमतौर पर एक अलग संपत्ति पर एक नए ऋण से प्राप्त करने के लिए सस्ता और आसान होते हैं. अपने वर्तमान बैंक या बंधक ऋणदाता से बात करें कि आपके विकल्प क्या हैं.
3 का विधि 3:
सरकारी वित्तीय सहायता कार्यक्रमों का उपयोग करनाविज्ञापन मुक्त करें और विकीहो का समर्थन करें
1. एक वीए ऋण के लिए आवेदन करें. यदि आप पात्र हैं, तो आप अनुभवी मामलों के विभाग से ऋण के लिए आवेदन कर सकते हैं. ये ऋण गारंटी बंधक खरीदते हैं और खरीदार से नीचे भुगतान की आवश्यकता नहीं होती है. ऋण एक निजी ऋणदाता से आता है, जो अनुभवी मामलों के विभाग द्वारा गारंटीकृत है. आपको एक फंडिंग शुल्क का भुगतान करना होगा, लेकिन इसे आम तौर पर ऋण में रखा जाता है और आवश्यक नहीं है. शुल्क भिन्न होता है, लेकिन 2 के बीच हो सकता है.15% और 3.3%.
- अर्हता प्राप्त करने के लिए आपके पास उपयुक्त क्रेडिट और आय होनी चाहिए, साथ ही साथ अपने सैन्य रिकॉर्ड से संबंधित पात्रता का प्रमाण पत्र प्राप्त करना चाहिए.
- एक वीए ऋण के लिए पात्र होने के लिए, आपका निर्वहन माननीय स्थिति, या सामान्य के तहत माननीय होना चाहिए. यदि आपके पास माननीय निर्वहन या खराब आचरण निर्वहन के अलावा अन्य हैं, तो आप एक समीक्षा के अधीन हो सकते हैं. समीक्षा यह निर्धारित करेगी कि आपको ऋण दिया गया है या नहीं.
- यदि आप अपमानजनक रूप से छुट्टी दे रहे थे, तो आप इस ऋण के लिए अर्हता प्राप्त नहीं करते हैं.
- आप चार परिवार इकाइयों के साथ संपत्ति खरीदने के लिए एक वीए ऋण का उपयोग कर सकते हैं. यदि आप अधिक इकाइयों के साथ एक संपत्ति खरीदते हैं, तो आपको इसके बजाय एक वाणिज्यिक ऋण प्राप्त करने की आवश्यकता हो सकती है.
- न्यूनतम सक्रिय सेवा आवश्यकताएं भिन्न होती हैं, लेकिन यहां देखा जा सकता है: http: // लाभ.वीए.GOV / HOMELOANS / PURKECO_ILIGIBICY.एएसपी
2. एक नौसेना संघीय क्रेडिट यूनियन ऋण पर विचार करें. नौसेना संघीय क्रेडिट यूनियन संपत्ति और सदस्यता के मामले में सबसे बड़ा क्रेडिट यूनियन है, और यह योग्य सदस्यों को 100% संपत्ति ऋण प्रदान कर सकता है. पात्रता सेना के सदस्यों तक ही सीमित है, कुछ नागरिक जो सेना द्वारा नियोजित हैं, और जो लोग यू के लिए काम करते हैं.रों. रक्षा विभाग.
3. एक यूएसडीए ग्रामीण विकास ऋण की जांच करें. अमेरिकी कृषि विभाग में एक बंधक गारंटी कार्यक्रम है जो बहुत लोकप्रिय है. नाम के बावजूद, ये ग्रामीण विकास ऋण कृषि भूमि तक सीमित नहीं हैं, सभी ग्रामीण नहीं हैं, लेकिन वे भौगोलिक रूप से निर्धारित किए जाते हैं. यूएसडीए के पास मानचित्रों पर नामित पात्र क्षेत्र हैं जिन्हें आप ब्राउज़ कर सकते हैं: http: // पात्रता.अनुसूचित जाति.एगोव.यूएसडीए.जीओवी / पात्रता / स्वागत.कर.
टिप्स
एक क्रय निर्णय लेने में आपकी सहायता के लिए एक रियल एस्टेट पेशेवर को भर्ती करने पर विचार करें. अपने सौदे की शर्तें एक लागू करने योग्य कानूनी दस्तावेज़ में लिखित रूप में आपके सर्वोत्तम हितों की रक्षा के लिए निर्धारित हैं जो आप चुनते हैं.
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