दुबई में संपत्ति कैसे खरीदें
दुबई विदेशी निवेशकों और एक्सपैट्स के लिए एक लोकप्रिय जगह बन गया है. हाल के वर्षों में कानून में परिवर्तन ने विदेशियों को दुबई संपत्ति बाजार खोला है. यह अब संपत्ति खरीदने के लिए अपेक्षाकृत सरल है, बशर्ते कि आपके पास वित्त हो. स्थानीय कानूनों और विनियमों पर बातचीत करने में आपकी सहायता के लिए विशेषज्ञ सलाह लें.
कदम
4 का भाग 1:
खरीदने के लिए गुण ढूंढना
1. यह निर्धारित करें कि आप किस प्रकार की संपत्ति में रुचि रखते हैं. विदेशी खरीदार अक्सर अपार्टमेंट, टाउनहाउस, या विला खरीदने का चयन करते हैं, जो आम तौर पर टेनिस कोर्ट, स्विमिंग पूल और जिम जैसे सांप्रदायिक अवकाश सुविधाओं के साथ सुरक्षित परिसरों में स्थित होते हैं।.
- 2002 से, जब, रॉयल डिक्री द्वारा, विदेशी नागरिक पहले संपत्ति के लिए पात्र बन गए, दुबई ने एक निर्माण बूम का आनंद लिया.
- सुनिश्चित करें कि आप ऐसे क्षेत्र को देख रहे हैं जिसमें विदेशियों को संपत्ति खरीदने की अनुमति है.
- कुछ सबसे लोकप्रिय, शानदार और महंगी घटनाओं में एमार टावर्स, जुमेराह गार्डन, अंतर्राष्ट्रीय शहर और अल हमरा गांव शामिल हैं.
2. ऑनलाइन खोज शुरू करें. किसी भी संपत्ति खोज के साथ, ऑनलाइन शुरू करने के लिए एक अच्छी जगह है. कई एजेंसियां और संपत्ति एजेंट हैं जो ऑनलाइन दुबई में संपत्तियों को सूचीबद्ध करते हैं. आप संपत्ति एजेंटों या संपत्ति डेवलपर्स से गुण खरीद सकते हैं. संपत्ति एजेंट आमतौर पर पुनर्विक्रय गुण बेचते हैं, गुण जो बनाए गए हैं और पिछले मालिक हैं. डेवलपर्स ऑफ-प्लान गुण बेचते हैं, जो अभी भी निर्माणाधीन हो सकते हैं.
3. संपर्क विशेषज्ञ एजेंट. यदि आप अपनी खोज के साथ मदद चाहते हैं, और दुबई में संपत्ति बाजार के बारे में विशेषज्ञ ज्ञान वाले किसी से बात करना चाहते हैं, तो एक संपत्ति एजेंट के साथ काम करने के लिए सबसे अच्छा है. संपत्ति एजेंट आपको गुण खोजने में मदद कर सकते हैं और आपके विकल्पों को समझा सकते हैं. बड़ी रियल एस्टेट कंपनियों का उपयोग विदेशी खरीदारों से निपटने के लिए किया जाएगा और अंग्रेजी बोलेंगे.
4. संपत्ति मेले में भाग लें. दुबई में संपत्ति बाजार अभी भी अपेक्षाकृत युवा है, हालांकि तेजी से बढ़ रहा है. नतीजतन, विदेशियों द्वारा खरीदी गई संपत्ति की एक महत्वपूर्ण राशि डेवलपर्स से खरीदी गई है जिन्होंने अभी तक विकास नहीं किया है. संपत्ति मेले डेवलपर्स के लिए अपना काम पेश करने और संभावित खरीदारों से मिलने के लिए एक लोकप्रिय तरीका है. ये संपत्ति मेले पूरे दुनिया में आयोजित किए जाते हैं, इसलिए आपके पास एक शहर का दौरा करने की तलाश करें.
5. दुबई पर जाएँ. एक संपत्ति के लिए एक कदम बनाने के बारे में सोचने से पहले सुनिश्चित करें कि आपने दुबई में थोड़ा समय बिताया है. यदि आप एक पुनर्विक्रय संपत्ति खरीद रहे हैं तो सुनिश्चित करें कि आप जितना संभव हो उतना गुण देख सकते हैं, और वही प्रश्न पूछें जिन्हें आप पूछेंगे कि क्या आप दुनिया में कहीं और संपत्ति खरीद रहे थे.
4 का भाग 2:
पात्रता और वित्तीय आवश्यकताओं को पूरा करना
1. आवश्यक आईडी और वीजा दस्तावेज हैं. 2002 में कानून में बदलाव के बाद से, यह विदेशियों के लिए दुबई में संपत्ति खरीदने और किराए पर लेने के लिए अधिक सरल हो गया है. हालांकि, आपको अभी भी अपनी पहचान साबित करने के लिए एक वैध पासपोर्ट पेश करने की आवश्यकता होगी. आपको संपत्ति खरीदने के लिए किसी भी प्रकार के निवास परमिट को पकड़ने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन यह मानते हुए कि आप वहां रहना चाहते हैं, आपको इसका ख्याल रखना होगा.
- यूईए सरकार के पास संपत्ति खरीदारों के लिए छह महीने वीजा है, जिसे "संपत्ति धारकों वीजा कहा जाता है."
- यह विदेशी निवेशकों को दुबई में छह महीने तक रहने की अनुमति देता है जबकि वे निवेश की जांच करते हैं.
- इसके लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, आपके द्वारा खरीदी गई संपत्ति का मूल्य 1 मिलियन से अधिक दिरहम होना चाहिए, जो लगभग 272,000 डॉलर के बराबर है.
- आप एक व्यक्ति के रूप में खरीदना चाहिए, एक कंपनी के रूप में नहीं.
2. पूर्ण लागत निर्धारित करें. आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि आप संपत्ति का भुगतान कर सकते हैं और खरीद से जुड़ी सभी लागतों को पूरा कर सकते हैं. जब आप संपत्ति की समग्र लागत का निर्धारण कर रहे हैं तो आपको खरीद मूल्य, जमा, हस्तांतरण शुल्क, संपत्ति एजेंट एजेंट और मुद्रा विनिमय दरों में उतार-चढ़ाव के लिए क्षमता शामिल होनी चाहिए.
3. दुबई में एक बंधक प्राप्त करें. दुबई में बंधक प्राप्त करना मुश्किल हो सकता है. गैर-स्थिति / आत्म-प्रमाणन बंधक उपलब्ध नहीं हैं और लाल टेप और कागजी कार्य की मात्रा कम कठोर प्रणाली के आदी लोगों को बंद कर सकती है. कुछ मामलों में, खरीदारों को नकद में बंधक के मूल्य के 20% और 50% के बीच नीचे रखना आवश्यक हो सकता है.
4 का भाग 3:
"ऑफ-प्लान" संपत्ति ख़रीदना
1. एक आरक्षण फॉर्म जमा करें. यदि आप संपत्ति ऑफ-प्लान खरीद रहे हैं, तो पहला कदम जब आप अपनी इच्छित संपत्ति पर निर्णय ले सकें और सभी वित्तपोषण को सुरक्षित कर सकें, एक पूर्ण आरक्षण फॉर्म जमा करना है. यह फॉर्म बिक्री समझौते के मूल नियमों और शर्तों को सारांशित करेगा, जिसमें भुगतान योजना पर जानकारी, और सभी पार्टियों से व्यक्तिगत जानकारी शामिल है.
- आपको आरक्षण फॉर्म के साथ अपना पासपोर्ट जमा करने की आवश्यकता होगी.
- ध्यान रखें कि कुछ डेवलपर्स अभी भी फ्रीहोल्ड शीर्षक के बजाय लीजहोल्ड बेच रहे हैं. यदि यह मामला है, तो शीर्षक पट्टा समझौते में निर्धारित अवधि के लिए मान्य है.
- सुनिश्चित करें कि आप अनुबंध के विवरण को पूरी तरह से समझें और इसे आपके वकील द्वारा जांचें.
- यदि संपत्ति अभी तक पूरी नहीं हुई है, तो सुनिश्चित करें कि आप जानते हैं कि डेवलपर के पास क्या जिम्मेदारियां हैं यदि किसी भी कारण से देरी हो रही है.
2. आरक्षण जमा का भुगतान करें. एक बार आरक्षण दस्तावेज सहमत हो जाने के बाद आपको आरक्षण जमा का भुगतान करना होगा. राशि आपके आरक्षण फॉर्म में निर्धारित की जाएगी, लेकिन यह आमतौर पर खरीद मूल्य के 5% और 15% के बीच होगी. डेवलपर्स अक्सर आधिकारिक बिक्री और खरीद समझौते को तैयार नहीं करेंगे जब तक कि इस जमा का भुगतान नहीं किया गया है, और कभी-कभी 20% या उससे अधिक तक शुल्क लेगा.
3. एक औपचारिक बिक्री और खरीद समझौता पूरा करें. औपचारिक और कानूनी रूप से बाध्यकारी अनुबंध बिक्री और खरीद समझौता है. सुनिश्चित करें कि यह दस्तावेज उस तारीख को पूरा होना चाहिए, और यदि देरी हो तो डेवलपर को दंडित करने वाले डेवलपर को क्या दंड मिलेगा. एक वकील आपके साथ अनुबंध पर देखो, और सभी विवरण, नियम और शर्तों की जाँच करें.
4. कर्मों को स्थानांतरित करें. खरीद को पूरा करने के लिए आपको कर्मों को स्थानांतरित करना होगा. यह वह बिंदु है जिस पर आपको खरीद मूल्य का 100% भुगतान करना होगा. कर्मों को स्थानांतरित नहीं किया जाएगा, और जब तक आप भुगतान नहीं करते हैं तब तक आपके पास संपत्ति का स्वामित्व नहीं होगा, इसलिए आपके पास जगह में वित्त पोषण होना चाहिए.
4 का भाग 4:
"पुनर्विक्रय" संपत्ति खरीदना
1. समझ का एक ज्ञापन बनाओ. दुबई में पुनर्विक्रय संपत्ति खरीदने के लिए आपको विक्रेता के साथ शर्तों से सहमत होना चाहिए, और इसे एक ज्ञापन (एमओयू) में रिकॉर्ड करना होगा. यह एक मूल दस्तावेज है जो अंतिम खरीद की तारीख सहित नियमों और शर्तों को रेखांकित करता है. यह कानूनी रूप से बाध्यकारी नहीं है, लेकिन पुनर्विक्रय संपत्ति खरीदने के लिए एक आवश्यक पहला कदम है.
2. प्रारंभिक जमा का भुगतान करें. एक बार समझौता ज्ञापन पर हस्ताक्षर करने के बाद, खरीदार को जमा का भुगतान करना होगा, आमतौर पर खरीद मूल्य के लगभग 10%. यह जमा सामान्य रूप से गैर-वापसी योग्य है, जब तक कि कोई विशेष कारण नहीं है कि विक्रेता लेनदेन को आगे क्यों लाने में असमर्थ है.
3. कर्मों को प्राप्त करें. एक बार आपके पास एक समझौता और वित्तपोषण हो जाने के बाद, आप आगे बढ़ सकते हैं और खरीद को पूरा कर सकते हैं. एक एक्सपैट के रूप में आपको कार्यों को स्थानांतरित करने से पहले 100% खरीद मूल्य का भुगतान करना होगा, जैसे कि आप ऑफ-प्लान विकास खरीद रहे थे. ऐसा करने के लिए, आपको भूमि विभाग में नियुक्ति में भाग लेने और सभी कागजी कार्य प्रस्तुत करने की आवश्यकता हो सकती है.
चेतावनी
संपत्ति खरीदते समय आपको हमेशा पेशेवर सहायता की तलाश करनी चाहिए.
सामाजिक नेटवर्क पर साझा करें:
संपत्ति पर वापसी का विश्लेषण कैसे करें
बिना पैसे के एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें
जीवित ट्रस्ट के लिए विदेशी संपत्ति कैसे जोड़ें
संचित मूल्यह्रास के लिए कैसे खाते हैं
आगे अनुबंधों के लिए कैसे खाते हैं
संपत्ति को कैसे अमूर्त करने के लिए
खनिज अधिकार कैसे खरीदें
चीनी कंपनियों में शेयर कैसे खरीदें
उपहार कर का भुगतान करने से कैसे बचें
कुल संपत्ति कारोबार की गणना कैसे करें
एक संपत्ति के मूल्य की गणना कैसे करें
एक टाउनहाउस कैसे खरीदें
एक छुट्टी घर कैसे खरीदें
एक संपत्ति प्रबंधक कैसे बनें
एक परित्यक्त घर कैसे खरीदें
एक संपत्ति डेवलपर कैसे बनें
दिवालियापन फौजदारी कैसे खरीदें
फ्लोरिडा में भूमि कैसे खरीदें
केप वर्डे में संपत्ति कैसे खरीदें
कनाडा में संपत्ति कैसे खरीदें
एक पट्टे के लिए कैसे खाते हैं