एक टाउनहाउस कैसे खरीदें

टाउनहाउस उन लोगों के लिए अच्छे विकल्प हैं जो एक कोंडो नहीं चाहते हैं लेकिन एक-परिवार के घर को बर्दाश्त नहीं कर सकते. एक टाउनहाउस खरीदना अन्य प्रकार के घरों को खरीदने से मूल रूप से अलग नहीं है. हालांकि, आपको इस बारे में सावधानी से सोचना चाहिए कि क्या आप ऐसे घर खरीदना चाहते हैं जो आपके पड़ोसियों के साथ दीवारों को साझा करता है.

कदम

3 का भाग 1:
टाउनहाउस ढूँढना
  1. शीर्षक वाली छवि मालिक वित्त पोषण के साथ एक व्यवसाय खरीदें चरण 9
1. तय करें कि आप कितना घर बर्दाश्त कर सकते हैं. अपने परिवार के बिलों को बाहर निकालें और यह जोड़ें कि आप प्रत्येक महीने भोजन, बीमा, स्कूल, परिवहन इत्यादि पर कितना खर्च करते हैं. फिर आय के सभी स्रोतों की गणना करें. आपको अपने बजट में एक घर खरीदने की जरूरत है.
  • अपने मासिक बंधक भुगतान का अनुमान लगाने के लिए ऑनलाइन कैलकुलेटर का उपयोग करें. उदाहरण के लिए, 4% ब्याज पर $ 160,000 का ऋण हर महीने $ 764 खर्च करेगा.
  • आपका बंधक आपकी मासिक आय का 31% से अधिक नहीं होना चाहिए, और आय अनुपात में आपका कुल ऋण 43% से अधिक नहीं होना चाहिए.
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    2. ऑनलाइन लिस्टिंग देखें. आप ट्रुलिया, ज़िलो और रियाल्टार जैसी वेबसाइटों पर टाउनहाउस लिस्टिंग पा सकते हैं.कॉम. स्थान और मूल्य से खोजें. प्रत्येक लिस्टिंग में चित्र होना चाहिए, इसलिए आप संपत्ति के लिए कुछ महसूस कर सकते हैं.
  • आप इनमें से कुछ वेबसाइटों पर अलर्ट भी सेट कर सकते हैं. आप अपने मानदंड दर्ज करेंगे, और उसके बाद एक ईमेल प्राप्त करें जब भी एक टाउनहाउस जो उस मानदंड से मेल खाता है, बाजार में आता है.
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    3. यदि आपको मदद की ज़रूरत है, तो एक रियल एस्टेट एजेंट किराया. एक योग्य अचल संपत्ति एजेंट बाजार को अंदर और बाहर जानता है. वे बिक्री के लिए टाउनहाउस के बारे में भी जान सकते हैं जिसे अभी तक सूचीबद्ध नहीं किया गया है. आप एजेंट के बिना एक टाउनहाउस खरीद सकते हैं, लेकिन यदि आपको स्वीकार्य गुण नहीं मिल रहे हैं या प्रक्रिया से अभिभूत हैं तो आपको एक किराए पर लेना चाहिए.
  • आप अपनी टेलीफोन बुक या ऑनलाइन में एक एजेंट पा सकते हैं.
  • दोस्तों या परिवार से भी पूछें कि क्या वे अतीत में उपयोग किए गए किसी भी एजेंट की सिफारिश करेंगे.
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    4. एक टाउनहाउस के मालिकों के नुकसान पर विचार करें. आप पूरी तरह से एक टाउनहाउस चाहते हैं, लेकिन कम से कम सामान्य नुकसान पर विचार करें ताकि आप एक सूचित विकल्प बना सकें. निम्नलिखित को धयान मे रखते हुए:
  • टाउनहाउस पड़ोसियों के साथ एक या अधिक दीवारों को साझा करते हैं. यदि ये पड़ोसी शोर हैं, तो आप अपने नए घर में एक असहज रहने के लिए हो सकते हैं.
  • कई टाउनहाउस मकान मालिक संघों (होआ) द्वारा शासित होते हैं, जो आप जो कर सकते हैं उस पर प्रतिबंध लगा सकते हैं. उदाहरण के लिए, एक होआ आपको पालतू जानवर या अपने टाउनहाउस को फिर से तैयार करने से रोक सकता है. होस भी वार्षिक शुल्क लेते हैं.
  • आप किसी भी व्यक्तिगत, गैर-सांप्रदायिक आउटडोर क्षेत्रों के रखरखाव के लिए जिम्मेदार हो सकते हैं. यदि आप कोई रखरखाव जिम्मेदारियां नहीं चाहते हैं, तो आपको एक कोंडो पर विचार करना चाहिए.
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    5. गुणों पर जाएं. एक बार जब आप गुणों की पहचान कर लेंगे, तो विक्रेता के एजेंट से संपर्क करें और एक दिखाए गए शेड्यूल करें. यदि कोई खुला घर है तो आप भी रुक सकते हैं. टाउनहाउस के माध्यम से चलने के दौरान, निम्नलिखित पर ध्यान दें:
  • जांचें कि क्या आप दीवारों के माध्यम से आने वाले किसी भी शोर को सुन सकते हैं. यदि टाउनहाउस को ठीक से इन्सुलेट किया गया है, तो शोर न्यूनतम होना चाहिए.
  • यार्ड में एक झांक भी लें. आप शायद रखरखाव के लिए जिम्मेदार होंगे.
  • इस बात पर विचार करें कि क्या आप संपत्ति के साथ खुश हैं या यदि आप नवीनीकरण करना चाहते हैं.
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    6. मालिक के सवाल पूछें. पता लगाएं कि मालिक क्यों बेच रहा है. क्या वे सेवानिवृत्त हो रहे हैं और डाउनसाइज़ करने की आवश्यकता है? यदि हां, तो वे बेचने की जल्दी में नहीं हो सकते. हालांकि, वे एक अलग शहर में एक नई नौकरी प्राप्त कर सकते हैं और स्थानांतरित करने की जरूरत है. यदि हां, तो वे बेचने के लिए बेताब हो सकते हैं, जिसका मतलब है कि कीमत की बात आने पर आप अधिक आक्रामक हो सकते हैं.
  • जांचें कि मालिक कितनी नियमित रूप से उपयोगिता के लिए भुगतान करता है. यह राशि इस बात को प्रभावित करेगी कि आप संपत्ति का खर्च उठा सकते हैं.
  • पूछें कि क्या नवीनीकरण पर कोई प्रतिबंध हैं.
    • 3 का भाग 2:
    एक प्रस्ताव देना
    1. आईआरएस चरण 8 से कर राहत प्राप्त की गई छवि
    1. यदि आवश्यक हो तो अपने क्रेडिट में सुधार करें. एक पारंपरिक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए आपको एक अच्छा क्रेडिट स्कोर चाहिए- आमतौर पर लगभग 620. सर्वोत्तम ब्याज दरें प्राप्त करने के लिए, आपको लगभग 740 या बेहतर स्कोर की आवश्यकता होगी.
    • जाँचें अपना विश्वस्तता की परख और अपनी प्रतियां प्राप्त करें क्रेडिट रिपोर्ट. यह देखने के लिए कि क्या कोई त्रुटि है, अपनी क्रेडिट रिपोर्ट के माध्यम से जाएं. उदाहरण के लिए, किसी और के ऋण आपकी रिपोर्ट पर सूचीबद्ध हो सकते हैं क्योंकि उनके पास एक समान नाम या सामाजिक सुरक्षा संख्या है. विवाद कोई गलत जानकारी.
    • अपने क्रेडिट में सुधार करने का सबसे अच्छा तरीका ऋण का भुगतान करना है. इस बात पर विचार करें कि क्या आपको अपने टाउनहाउस को खरीदने में देरी करने की आवश्यकता है जब तक कि आप अपने क्रेडिट स्कोर में सुधार न करें.
  • शीर्षक शीर्षक एक बंधक चरण 11 के लिए prequalified मिलता है
    2. प्राप्त एक बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदित. यदि कोई ऋणदाता आपको बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदित करता है तो आप एक मजबूत सौदेबाजी की स्थिति में होंगे. प्रक्रिया आसान है. अपने Paystubs, बैंक विवरण, और कर रिटर्न जैसे वित्तीय दस्तावेज इकट्ठा करें. आप या तो ऑनलाइन या ऋणदाता का दौरा करके एक आवेदन पूरा कर सकते हैं.
  • केवल उन उधारदाताओं के साथ काम करें जिनके पास टाउनहाउसों के लिए आकाशवाणी ऋण का अनुभव है. कुछ उधारदाताओं को पता नहीं है कि टाउनहाउस को कैसे वर्गीकृत किया जाए और उन्हें condos पर विचार करें. हालांकि, एक टाउनहाउस और एक कोंडो के बीच का अंतर यह है कि एक कोंडो में इससे कोई जमीन नहीं है, जबकि एक टाउनहाउस में भूमि के नीचे और उसके आस-पास की भूमि शामिल होती है. एक टाउनहाउस में इसके मूल्य में भूमि शामिल है, लेकिन एक कोंडो में इसके मूल्य के हिस्से के रूप में कोई भूमि नहीं है.
  • यदि आप अनुमोदित हैं, तो आपको एक अनुमोदन पत्र प्राप्त होगा जो केवल 90 दिनों के लिए अच्छा है. तदनुसार अपने घर की योजना बनाएं.
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    3. बाजार का विश्लेषण करें. एक गर्म बाजार में, विक्रेता आमतौर पर अपनी पूछताछ मूल्य (या अधिक) प्राप्त कर सकते हैं क्योंकि एक ही घर पर कई बोलीदाता हैं. हालांकि, एक ठंडे बाजार में, खरीदारों के पास अधिक शक्ति होती है. देखिए कि टाउनहाउस बाजार में कितना समय रहा है.
  • यह भी जांचें कि कितने तुलनीय घरों के लिए बेचे गए हैं. यदि आपके पास एक रियल एस्टेट एजेंट है, तो वे एक तुलनात्मक बाजार विश्लेषण कर सकते हैं. हालांकि, आप ज़िलो और ट्रुलिया जैसी वेबसाइटों की जांच भी कर सकते हैं कि इसी तरह के टाउनहाउसों ने क्या किया है.
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    4. एक उद्घाटन बोली निर्धारित करें. बाजार के आधार पर उचित रूप से बोली लगाएं. यदि यह ठंडा है, तो पूछताछ मूल्य के तहत थोड़ा सा आओ, ई.जी., नीचे 5%. यदि आपको लगता है कि घर बेहद अधिक मूल्यवान है, तो अपने बाजार अनुसंधान के आधार पर उचित बोली लगाएं और अपने प्रस्ताव को न्यायसंगत बनाने के लिए तैयार रहें.
  • एक गर्म बाजार में, अपना पहला प्रस्ताव अपना सर्वश्रेष्ठ बनाएं. आपके पास शायद बातचीत करने का मौका नहीं होगा.
  • यह मत भूलना कि आपको विक्रेता को पैसे देने की आवश्यकता होगी, जो कि खरीद मूल्य का लगभग 1-2% है. यह पैसा दिखाता है कि आप घर खरीदने के बारे में गंभीर हैं.
  • एक कार चरण 6 खरीदने के लिए एक हेलोक का उपयोग करने वाली छवि
    5. एक खरीद प्रस्ताव ड्राफ्ट. एजेंटों में आमतौर पर वे रूपों का उपयोग करते हैं. यदि आपके पास कोई एजेंट नहीं है, तो आप ऑनलाइन फॉर्म ढूंढ सकते हैं या अपने राज्य के रियल एस्टेट के विभाग से संपर्क कर सकते हैं. कुछ राज्यों में, केवल एक वकील एक खरीद प्रस्ताव का मसौदा तैयार कर सकता है.
  • एक खरीद प्रस्ताव कानूनी रूप से बाध्यकारी है यदि स्वीकार किया जाता है, इसलिए सुनिश्चित करें कि इसमें सभी शामिल हैं आवश्यक जानकारी. यहां तक ​​कि यदि आपके पास वकील का मसौदा नहीं है, तो एक की समीक्षा करने के लिए कहें.
  • यदि आपको टाउनहाउस खरीदने के लिए अपने घर को बेचने की ज़रूरत है, तो उस प्रभाव के लिए आकस्मिकता शामिल करें.
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    6. लिखना एक अभिरुचि पत्र. ब्याज का एक पत्र आपको एक गर्म आवास बाजार में बढ़त दे सकता है. आपको अपने परिवार का वर्णन करना चाहिए और आपको टाउनहाउस क्यों पसंद है. विक्रेता के साथ एक कनेक्शन खोजने की कोशिश करें, ई.जी., आप दोनों ने उसी कॉलेज में भाग लिया या आप दोनों बच्चे हैं.
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    7. अपना प्रस्ताव जमा करें. आपको विक्रेता के एजेंट को अपनी खरीदारी की पेशकश, आपका ईमानदार धन, और ब्याज का कोई भी पत्र देना चाहिए. यदि आपकी बोली मांग मूल्य से कम है, तो आप एक उचित बाजार मूल्य क्या गणना करने के लिए उपयोग की जाने वाली comps की एक सूची शामिल कर सकते हैं.
    • 3 का भाग 3:
    बातचीत करना और बंद करना
    1. शीर्षक वाली छवि बहरे के लिए एक दुभाषिया बनें और सुनवाई चरण 9
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    विक्रेता के साथ आगे और पीछे जाएं. यदि विक्रेता आपके प्रस्ताव को अस्वीकार करता है, तो वे आपको बताएंगे कि क्यों. आदर्श रूप में, वे केवल कीमत पर असहमत होंगे, जो बातचीत करना आसान है. हालांकि, वे आकस्मिकताओं जैसे अन्य चीजों पर भी असहमत हो सकते हैं. आगे बढ़ने के बारे में अपने एजेंट से बात करें.
    • आप विक्रेताओं से दावा करने की उम्मीद कर सकते हैं कि संपत्ति में रुचि रखने वाला एक और खरीदार है. अपने शोध पर भरोसा करें. यदि घर 120 दिनों के बाजार में रहा है, तो यह असंभव है कि दूसरा खरीदार अचानक एक ही समय में दिखाई दिया था.
    • यदि आप अपनी बोली बढ़ाते हैं, तो बहुत अधिक मत जाओ. आपको अभी भी अपने घर को वहन करने में सक्षम होना चाहिए.
  • शीर्षक वाली छवि गणना करें कि आप कितने घर का भुगतान कर सकते हैं
    2. अपने बंधक के लिए आवेदन करें. आप पूर्व-अनुमोदित हो गए हैं, लेकिन आपको अभी भी एक बंधक के लिए आवेदन करने की आवश्यकता है. एप्लिकेशन को पूरा करें और सभी आवश्यक सहायक दस्तावेज़ जमा करें. जब आप आवेदन करते हैं तो बंधक दर निर्धारित होती है (पूर्व अनुमोदन प्रक्रिया के दौरान नहीं). सबसे अच्छी दरों के लिए खरीदारी करने से डरो मत.
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    3. घर का निरीक्षण और मूल्यांकन किया गया. यह देखने के लिए अपने खरीद प्रस्ताव की जाँच करें कि उनके लिए कौन भुगतान करेगा. आपको सेवा के समय निरीक्षण और मूल्यांकन शुल्क के लिए भुगतान करने की आवश्यकता होगी. यदि आप स्वयं निरीक्षण करने की योजना बनाते हैं या निरीक्षण नहीं करना चाहते हैं, तो आपको इस लागत के बारे में चिंता करने की आवश्यकता नहीं हो सकती है. हालांकि, एक निरीक्षण प्राप्त करना एक अच्छा विचार है यदि घर के साथ कोई बड़ा मुद्दा है.
  • मूल्यांकक तस्वीरें ले लेंगे और उन्हें अपनी रिपोर्ट के साथ अंडरराइटर भेज देंगे. अंडरराइटर ऋण को मंजूरी देने का प्रभारी है, इसलिए किसी भी मुद्दे को मंजूरी देरी हो सकती है. कुछ मामलों में, आगे बढ़ने के लिए एक पुनर्वास ऋण की आवश्यकता हो सकती है.
  • यदि निरीक्षण समस्याओं को उजागर करता है, तो विक्रेता के साथ चर्चा करें कि उन्हें कैसे संभालना है. आप विक्रेता से बंद होने से पहले समस्या की मरम्मत के लिए कह सकते हैं, या आप क्रेडिट मांग सकते हैं जो खरीद मूल्य के खिलाफ लागू किया जाएगा. आपके अनुबंध के आधार पर, आप खरीद से दूर जाने में भी सक्षम हो सकते हैं.
  • आपका ऋणदाता मूल्यांकन में रूचि रखेगा, क्योंकि वे आपको टाउनहाउस के लायक से अधिक उधार नहीं देंगे. आप ऐसा कर सकते हैं मूल्यांकन प्रतियोगिता अगर आपको लगता है कि यह कम है.
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    4. खरीद बीमा. आपके ऋणदाता को शायद इसकी आवश्यकता होगी कि आपके पास गृहस्वामी बीमा है इससे पहले कि वे आपको ऋण देंगे. आपको अपने पहले वर्ष के प्रीमियम को बंद करने की आवश्यकता होगी. आप सबसे अच्छे सौदे के लिए खरीदारी कर सकते हैं.
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    5. प्रमाणित या कैशियर के चेक प्राप्त करें. समापन पर, आपको अपने डाउन पेमेंट, क्लोजिंग लागत, और संभवतः आपके बंधक पर पहला भुगतान के लिए भुगतान करना होगा. आपको अपने वकील का भुगतान करने की भी आवश्यकता हो सकती है. आपको समापन लागत और डाउन पेमेंट को कवर करने के लिए एक प्रमाणित या कैशियर की जांच की आवश्यकता होगी.
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    6. अपने भाग लें समापन. आप अपने समापन पर दर्जनों दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करेंगे. तुम्हारी वकील या किसी भी समस्या होने पर रियल एस्टेट ब्रोकर को आपके साथ भाग लेना चाहिए. निम्नलिखित पर ध्यान दें:
  • आपको एक समापन प्रकटीकरण प्राप्त होगा. इस दस्तावेज़ को यह करना चाहिए कि आपके और विक्रेता के बीच कितनी समापन लागत को विभाजित किया गया है. यद्यपि आपको इस दस्तावेज़ को कुछ दिन पहले प्राप्त करना चाहिए था, फिर भी जानकारी की जांच करें.
  • अपने बंधक की शर्तों की सावधानीपूर्वक समीक्षा करें. फिर, कोई आश्चर्य नहीं होना चाहिए. बंद होना बंद करें यदि बंधक विवरण वह नहीं हैं जो ऋणदाता ने आपको पहले बताया है.
  • प्रक्रिया के अंत में, आपको अपने नए घर की चाबियाँ मिलनी चाहिए!
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