पहले घर कैसे खरीदें
घर खरीदना भारी हो सकता है, खासकर पहली बार खरीदारों के लिए. यह आपके और आपके परिवार के बजट और जरूरतों के लिए सही घर खोजने और सुरक्षित करने के लिए बहुत प्रयास करेगा. हालांकि, उचित योजना और ठोस पेशेवर सहायता के साथ, आप अपने घर के स्वामित्व को एक वास्तविकता बना सकते हैं.
कदम
3 का भाग 1:
सुनिश्चित कर रहे हैं कि आप तैयार हैं
1. अपनी वित्तीय तैयारी का आकलन करें. एक घर खरीदने के लिए उच्च स्तर की वित्तीय और व्यक्तिगत सुरक्षा की आवश्यकता होती है. आपके पास एक स्थिर आय होनी चाहिए और आने वाले वर्षों में उस आय को स्थिर रहने की उम्मीद करनी चाहिए. इसके अलावा, इस बात पर विचार करें कि आप लंबे समय तक क्षेत्र में रहने की योजना बना रहे हैं या नहीं. यदि आप पांच साल में एक ही शहर में खुद को कल्पना नहीं करते हैं, तो आपको घर खरीदने पर पुनर्विचार करना चाहिए.
- सिर्फ एक घर खरीदें क्योंकि यह किराए से सस्ता होगा और इस समय ब्याज दरें अनुकूल हैं. प्रतीक्षा करें जब तक आप नहीं जानते कि आप वास्तव में आर्थिक रूप से और व्यक्तिगत रूप से तैयार हैं.
- यू.रों. आवास और शहरी विकास विभाग (एचयूडी) आवास सलाहकार प्रदान करता है जो आपकी मदद कर सकते हैं अपनी पहली होम खरीद के लिए योजना. यात्रा http: // हुड.जीओवी / परामर्श आप के पास एक परामर्शदाता खोजने के लिए.
2. अपने क्रेडिट स्कोर में सुधार करें. आपके क्रेडिट स्कोर में ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने की आपकी क्षमता पर एक मजबूत असर होगा. उत्कृष्ट क्रेडिट होने से आप ऋण पर भुगतान की जाने वाली ब्याज की राशि को भी कम कर देंगे. सुनिश्चित करें कि सर्वोत्तम दरों को प्राप्त करने के लिए आपका क्रेडिट स्कोर अच्छा या उत्कृष्ट (क्रमशः 700 या 750 से अधिक) है. यदि आप किसी साथी, पति या पत्नी के साथ आवेदन कर रहे हैं, तो आपको इन लाभों को प्राप्त करने के लिए दोनों को उच्च क्रेडिट स्कोर की आवश्यकता होगी. एक व्यक्ति का गरीब क्रेडिट समग्र अनुप्रयोग स्कोर को काफी नीचे खींच सकता है.
3. अपनी खरीद के लिए बचाओ. गृह ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, आपको आमतौर पर घर के मूल्य के 20 प्रतिशत के नीचे भुगतान की आवश्यकता होगी. कई मामलों में, आपको बैंक में कम से कम छह महीने के बंधक भुगतान की भी आवश्यकता होगी. अंत में, आपको समापन लागत, बीमा और करों को कवर करने के लिए भी पैसे की आवश्यकता होगी. यदि आपके पास अभी तक यह पैसा नहीं है, तो कुछ और वर्षों के लिए प्रतीक्षा और बचत पर विचार करें.
4
अपने बजट की गणना करें. एक कैलकुलेटर के लिए ऑनलाइन खोज करके शुरू करें जो आपको बता सकता है कि आप कितना घर खर्च कर सकते हैं. यह देखने के लिए कि आपका बजट क्या है यह देखने के लिए अपनी आय और अन्य खर्चों को इनपुट करें. फिर, ट्रुलिया और रियाल्टार जैसी रियल एस्टेट लिस्टिंग वेबसाइटों पर घरों की खोज करें.एक विचार पाने के लिए कॉम आप किस प्रकार के घर का खर्च उठा सकते हैं. यदि ये परिणाम आपकी अपेक्षाओं को पूरा नहीं करते हैं, तो जब आप इसे बर्दाश्त कर सकते हैं तो अपने वांछित घर खरीदने की प्रतीक्षा करने पर विचार करें.
5. यह देखने के लिए जांचें कि क्या आप सरकारी ऋण सहायता के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं. पहली बार घर खरीदारों के लिए एक बड़ी विविधता उपलब्ध है. मानक बैंक ऋण के अलावा, आपके राज्य द्वारा समर्थित ऋण भी हो सकते हैं जो कम से कम बाजार ब्याज दरों की पेशकश करते हैं. इसके अलावा, संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) कम आय वाले खरीदारों को कम भुगतान के साथ ऋण प्रदान करता है. ये ऋण कम क्रेडिट स्कोर वाले लोगों के लिए भी आदर्श हैं, क्योंकि अनुमोदन प्राप्त करना आसान है. दिग्गज भी वीए ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं, जिनमें से कुछ अनुकूल शर्तों की तरह 0 प्रतिशत नीचे. इन कार्यक्रमों के लिए उपलब्धता के बारे में अपने एजेंट, बंधक दलाल, या ऋणदाता से बात करें.
6. बंधक पूर्व अनुमोदन प्राप्त करें. बंधक ऋण के लिए उद्धरण प्राप्त करने के लिए अपने क्षेत्र में उधारदाताओं पर जाएं. अपनी वांछित शर्तों के साथ ऋण मांगना सुनिश्चित करें, दोनों राशि और अवधि दोनों में. एक बार जब आप एक अनुकूल दर पर पाएंगे, तो पूर्व-अनुमोदन के ऋणदाता पत्र प्राप्त करें कि आप एक विशिष्ट राशि के गृह ऋण के लिए पात्र हैं. कई रियल एस्टेट एजेंटों को एक संभावित ग्राहक को लेने से पहले एक शर्त के रूप में इसकी आवश्यकता होती है.
3 का भाग 2:
सही घर का पता लगाना
1. अपने सपनों का घर का वर्णन करें. यह निर्धारित करें कि आप घर में क्या गुण चाहते हैं. बेडरूम, बाथरूम और सामान्य रिक्त स्थान के लिए अपने वर्तमान और वायदा की जरूरतों के बारे में सोचें. अपनी जरूरतों के बारे में सोचें यदि आपके पास घर का व्यवसाय, शौक है, या मेहमानों का मनोरंजन करते हैं. स्थान पर भी विचार करें. यदि आपके बच्चे हैं, तो आप अपने वांछित स्कूल जिले के करीब एक बहुत ही सुरक्षित क्षेत्र में रहना चाहेंगे. अपने गुणों की एक सूची बनाएं "सपनों का घर" अपने रियाल्टार को लाने के लिए.
- HUD एक प्रिंट करने योग्य घर प्रदान करता है "इच्छा सूची" पर http: // पोर्टल.हुड.GOV / HUDPORTAL / दस्तावेज़ / HUDDOC?आईडी = विशलिस्ट-एन.पीडीएफ. अपनी खोज को मार्गदर्शन करने में मदद करने के लिए इसे भरें.
2. एक पूर्ण सेवा एजेंट से संपर्क करें. रेफरल या ऑनलाइन समीक्षाओं के माध्यम से एक अच्छे एजेंट का पता लगाएं. उनके कार्यालय में जाओ और व्यक्ति में मिलें. अपनी स्थिति के एजेंट को सलाह दें और अपना ऋणदाता पत्र प्रस्तुत करें. एजेंट को यह बताएं कि आपकी वरीयताएँ क्या हैं. जब आप वहां हों तो एकाधिक लिस्टिंग सेवा (MLS) पर उपलब्ध गुणों को देखने के लिए कहें. प्रत्येक घर के लिए वर्तमान तस्वीरों के साथ सभी जानकारी और उपलब्धता का एक प्रिंट-आउट प्राप्त करें.
3. एजेंट आपको उन घरों के दौरे पर ले जाने दें जो आपकी रुचि रखते हैं. अपने पहले इंप्रेशन के बारे में नोट्स लें और प्रत्येक घर का आकलन करें कि यह कितनी अच्छी तरह से मिलता है, या आपकी आवश्यकताओं को पूरा करने में विफल रहता है. उन चीजों को अनदेखा करें जिन्हें आप बदल सकते हैं, जैसे पेंट रंग, सजावट, और कालीन. घर की कल्पना कीजिए क्योंकि यह वर्तमान में नहीं है. आप एक रसोई का नवीनीकरण कर सकते हैं, लेकिन एक और मंजिल या किसी अन्य बेडरूम को जोड़कर बहुत मुश्किल है. मूल्यांकन करते समय, अपनी प्राथमिकताओं को याद रखें. सिर्फ एक बुरे स्थान पर समझौता न करें क्योंकि आप घर के लेआउट को पसंद करते हैं.
4. दो या तीन को फिर से देखने के लिए कहें. अपनी खोज को लगभग तीन घरों तक सीमित करें जो आपकी आवश्यकताओं को सबसे करीबी से मिलते हैं. आपका रियाल्टार तब इन घरों की दूसरी यात्राओं को शेड्यूल कर सकता है ताकि आप अपने पहले पास पर किसी भी विवरण को देख सकें.
5. पड़ोस की जांच करें. घर पर बसने से पहले पड़ोस को देखना सुनिश्चित करें. अपराध, किसी भी शोर मुद्दों और पड़ोस समुदाय की घटनाओं के बारे में पड़ोसियों से बात करें. अपने लिए बेहतर अनुभव पाने के लिए दिन के विभिन्न समय पर पड़ोस पर जाएं. जब आप उन्हें देखते हैं या सुनते हैं तो आप लाल झंडे को पहचान लेंगे.
3 का भाग 3:
घर खरीदना
1. अपने पसंदीदा पर एक प्रस्ताव तैयार करें. पेश करने के लिए सही राशि पर एजेंट से सलाह मांगें. क्लासिक सलाह पूछने की कीमत से कम में आना है. हालांकि, विशेष रूप से वांछनीय घरों या प्रतिस्पर्धी बाजारों में उन लोगों को एक प्रस्ताव की आवश्यकता हो सकती है या उससे भी ऊपर की आवश्यकता हो सकती है. आपके रियाल्टार का संभवतः एक बेहतर संभाल होगा जहां आपको पूछताछ की कीमत के सापेक्ष प्रस्ताव देना चाहिए, इसलिए उनके फैसले को रोक दें. हालांकि, अपने बजट से परे अपने बजट को न बढ़ाएं, भले ही आपका सपना घर उच्च मांग में हो.
2. अपना प्रस्ताव जमा करें. एजेंट को जितनी जल्दी हो सके अपना प्रस्ताव-टू-खरीद जमा करें. अच्छी संपत्ति बाजार पर बहुत लंबे समय तक नहीं होती है. आपको आमतौर पर अपने एजेंट की मदद से एक प्रस्ताव पत्र भरना होगा. यह प्रस्ताव तब समीक्षा के लिए विक्रेता को प्रस्तुत किया जाता है. वे या तो एक काउंटर-ऑफर के साथ स्वीकार या लौट सकते हैं. काउंटर ऑफर अधिक आम हैं, हालांकि वे केवल प्रस्ताव शर्तों में मामूली बदलाव कर सकते हैं. एक प्रस्ताव जमा करने के बाद अपने रियाल्टार के साथ निकट संपर्क में रहना सुनिश्चित करें ताकि आप किसी भी काउंटर ऑफर की तुरंत समीक्षा कर सकें.
3. एजेंट को समापन प्रक्रिया की व्याख्या करने के लिए कहें. समापन, जिसे निपटान या एस्क्रो भी कहा जाता है, में खरीदार और विक्रेता, उनके रीयलटर्स, उधारदाताओं और वकीलों के सहयोग को अंतिम रूप देने के लिए शामिल किया जाता है. आम तौर पर, इस प्रक्रिया में से अधिकांश को आपके एजेंट द्वारा संभाला जाएगा. हालांकि, कुछ ऐसे मुद्दे हो सकते हैं जिनके लिए पूरे प्रक्रिया में आपका ध्यान करने की आवश्यकता होती है. इस समय के दौरान समापन कार्यक्रम और अपनी जिम्मेदारियों के बारे में पूछताछ के लिए अपने एजेंट के साथ बात करें.
4. पूरी तरह से घर का निरीक्षण करें. आपका प्रस्ताव बंद होने से पहले कुछ दिनों या हफ्तों की निश्चित संख्या निर्धारित करेगा ताकि वित्त पोषण को अंतिम रूप दिया जा सके और घर का निरीक्षण किया जा सके. इस समय के दौरान, घर को किसी भी प्रमुख संरचनात्मक मुद्दों, दीमक, और यह सुनिश्चित करने के लिए जांच की जाती है कि संपत्ति की सीमाएं सही हों. आपको संरचनात्मक निरीक्षण के दौरान इंस्पेक्टर और अपने एजेंट के साथ जाना चाहिए, दोनों घर के बारे में अधिक जानने के लिए और किसी भी अपूर्णता के बारे में पूछने के लिए आप देख सकते हैं.
5. घर पर बंद करो. समापन तिथि पर एक बैठक होगी जिसमें आपको विक्रेता को भुगतान जारी करने और घर पर कब्जा करने वाले अंतिम दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होगी. इस बिंदु पर, घर तुम्हारा होगा, और कर्मों और अन्य दस्तावेजों पर हस्ताक्षर और स्थानांतरित किए जाएंगे. फिर आप अपने नए घर में चाबियाँ प्राप्त करेंगे.
6. मकान मालिक बीमा खरीदें. गृहस्वामी बीमा के बारे में बंद होने के दौरान अपने रियाल्टार से पूछें. इस प्रकार का बीमा आपको उस घटना में प्रतिपूर्ति करता है जब आपका घर क्षतिग्रस्त या नष्ट हो गया है. आपकी विशिष्ट बीमा आवश्यकताएं आपके भौगोलिक स्थान, आपके घर के मूल्य, और घर की खरीद के आसपास की स्थिति पर निर्भर करेगी. उदाहरण के लिए, यदि आप विशेष रूप से बाढ़-प्रवण क्षेत्र में रहते हैं तो आपको बाढ़ बीमा की आवश्यकता हो सकती है, क्योंकि अधिकांश मकान मालिक बीमा योजनाएं बाढ़ को कवर नहीं करती हैं.
टिप्स
शर्मिंदगी से बचने के लिए, समझें कि एक रियल एस्टेट एजेंट जरूरी नहीं है कि एक रियाल्टार. यू में.रों., रीयलटर्स ऐसे एजेंट होते हैं जिनके पास अतिरिक्त शिक्षा होती है जो उन्हें रीयलटर्स के नेशनल एसोसिएशन में शामिल होने की अनुमति देती है. यदि आपका एजेंट एक रियाल्टार है, तो वह उस तथ्य का विज्ञापन करेगा.
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