रॉ लैंड कैसे खरीदें: सही विकल्प बनाने के लिए एक 4-भाग गाइड

कच्चे खरीदना (अविकसित भी कहा जाता है) भूमि एक महान निवेश हो सकता है, या घर या व्यापार का निर्माण करने का साधन हो सकता है. हालांकि, कच्चे भूमि को खरीदने पर कई विशेष विचार और चिंताएं हैं जिन्हें आपकी संपत्ति को खरीदने की प्रक्रिया के पहले, दौरान और उसके बाद संबोधित करने की आवश्यकता होती है. यदि आप उचित सावधानी बरतते हैं और सही वकीलों और पेशेवरों से परामर्श लेते हैं, तो आप जोखिम को कम कर सकते हैं और अपने कच्चे भूमि सौदे के पुरस्कारों को बढ़ा सकते हैं.

कदम

4 का भाग 1:

एक योजना बनाना

1. भूमि खरीदने का कारण निर्धारित करें. कच्ची भूमि ख़रीदना घर खरीदने से अलग है, और ऐसे कई प्रश्न हैं जो संभावित खरीदार को प्रक्रिया शुरू करने से पहले पूछने की आवश्यकता है. कुछ महत्वपूर्ण प्रश्नों में शामिल हैं: आप इस भूमि को क्यों खरीद रहे हैं? क्या आप जमीन पर एक घर बनाने की उम्मीद कर रहे हैं?क्या आप वहां खेत की योजना बना रहे हैं, और एक खेत के घर और कृषि भूखंडों की स्थापना कर रहे हैं? क्या आप इसे उम्मीद में खरीद रहे हैं कि यह समय के साथ मूल्य में वृद्धि करता है? इन सभी सवालों का जवाब विशिष्ट जोखिमों और विचारों के साथ आता है, और आपकी भूमि के लिए विशिष्ट योजनाएं होने से पहले आपकी भूमि के लिए विशिष्ट योजनाएं होती हैं. लोगों को कच्ची भूमि खरीदने के कई कारण हैं, जिनमें निम्न शामिल हैं:

खेती / खेत.
घर या घर का निर्माण.
किसी के पोर्टफोलियो को विविधता देना.
अटकलें (उम्मीद है कि कीमत बाद में बढ़ेगी).

2. एक बजट के साथ आओ. आपके बजट को कई चरणों के लिए धन शामिल करने की आवश्यकता होगी जो अधिकांश अन्य भूमि और घर की खरीद नहीं करते हैं, साथ ही साथ जमीन खरीदने के सामान्य खर्च भी करते हैं. अपने बजट में निम्नलिखित के लिए धन शामिल करने की योजना:

यथोचित परिश्रम. आपको उस भूमि के बारे में बहुत सारे शोध करने की आवश्यकता होगी जिसे आप खरीदना चाहते हैं जो आमतौर पर विकसित भूमि के लिए आवश्यक नहीं है.

अग्रिम भुगतान. यदि आप एक खेत या खेत विकसित करने के लिए भूमि खरीद रहे हैं, तो आप विशेष ऋण प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं, जैसे कि संयुक्त राज्य अमेरिका कृषि कृषि कृषि सेवा एजेंसी द्वारा पेश किए गए. कच्चे भूमि की खरीद के लिए नीचे भुगतान अधिक होता है क्योंकि घरों जैसी चीजें जो बैंक ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में उपयोग कर सकती हैं, कच्ची भूमि पर मौजूद नहीं हैं. आपका डाउन पेमेंट संपत्ति की कुल कीमत के 20-50% के बीच हो सकता है.

परिवर्तन. इसमें आपके इच्छित उपयोग के लिए भूमि को बदलने के लिए आपको कुछ भी करने की आवश्यकता होगी, जैसे कि घर बनाना, सीवर लाइनों, आदि चलाना आदि.

लागत लेना. इसमें आपके ऋण और किसी भी संपत्ति करों पर ब्याज जैसी चीजें शामिल हैं. निवास के विपरीत, कच्ची भूमि को संघीय कर उद्देश्यों के लिए मूल्यह्रास नहीं माना जाता है, इसलिए आप कच्चे भूमि के लिए मूल्यह्रास कर कटौती नहीं कर सकते हैं.

डॉलर के मामले में यह कितना पैसा कमाता है? आम तौर पर, डाउन-पेमेंट और अन्य लागतों के लिए, आपको अंगूठे के नियम के रूप में नकद में उपलब्ध खरीद मूल्य का लगभग 20-25% होने की कोशिश करनी चाहिए. इसके अलावा, आपके पास ले जाने की लागत (जैसे ऋण चुकौती) को कवर करने के लिए आय की एक स्थिर धारा होनी चाहिए. यह आपको किसी भी उधार के लिए अर्हता प्राप्त करने में भी मदद करेगा. .

3. उपलब्ध भूमि के लिए अपनी खोज शुरू करें. एक बार जब आप निर्धारित करते हैं कि आप किसके लिए भूमि का उपयोग करना चाहते हैं और आपका बजट क्या है, तो आप अपनी मूल्य सीमा में उपलब्ध भूमि की खोज शुरू कर सकते हैं जो आपकी आवश्यकताओं को पूरा करता है. आपकी खोज शुरू करने के कई तरीके हैं.

स्थानीय समाचार पत्रों को स्कैन करें, स्थानीय ग्रामीण समुदायों में क्वेरी किसान, और अनुसंधान बेदखल, बैंक फौजदारी, और कर बिक्री.

एक अचल संपत्ति एजेंट के माध्यम से जाओ. यह एक विशेष रूप से अच्छा विकल्प है जब आपकी खोज कहीं भी राज्य या अपने वर्तमान निवास से दूर है. एक रियल एस्टेट एजेंट आपको यह बताने में भी सक्षम हो सकता है कि भविष्य में ज़ोनिंग योजनाएं हैं जो आपकी योजनाओं को प्रभावित कर सकती हैं.

4. पड़ोसी गुणों की जांच करें. आप जानना चाहेंगे कि आप किस प्रकार की संपत्तियां सीमाएं हैं, और क्या औद्योगिक खेती या कृषि प्रथाएं आपकी भूमि की मान या जीवनीयता को प्रभावित करेगी.

आपको यह भी पता होना चाहिए कि पड़ोसी संपत्तियों के पास आपके द्वारा विचार किए जाने वाली भूमि पर किसी भी अधिकार या आसानी का अधिकार है.

4 का भाग 2:

अपनी आदर्श संपत्ति का पता लगाना

1. सुनिश्चित करें कि सीवेज और पानी तक पहुंच है. दो चीजें जो जमीन को अनिवार्य रूप से बेकार बनाते हैं, एक सेप्टिक सिस्टम और / या जल स्रोत की कमी होती है. संपत्तियों की जांच करते समय ये विचार करने के लिए सबसे महत्वपूर्ण चीजें हैं.

सीवर सिस्टम एक महत्वपूर्ण विचार हैं. ऑफ-द-ग्रिड भूमि कभी-कभी एक नगरपालिका सीवर प्रणाली से जुड़ा नहीं जा सकता है, इसलिए जब एक सेप्टिक सिस्टम के लिए क्रय निर्णय लेने की योजना बनाते हैं. सुनिश्चित करें कि आपकी संपत्ति न केवल सेप्टिक के लिए ज़ोन की गई है, लेकिन पानी के प्रदूषण से बचने के लिए एक सेप्टिक प्रणाली को दूर करने की जगह है.
क्या आपकी भूमि में पानी तक पहुंच है? ट्रकिंग पानी महंगा है और वर्षा जल एकत्रित करना अधिकांश स्थानों में अक्षम है. सुनिश्चित करें कि आपके पास पानी के लिए पहुंच और अधिकार हैं और यदि आप एक कुएं खोदने की योजना बनाते हैं, तो आपके निर्णय में यह काफी महंगा हो सकता है.

2. सड़कों और स्थलाकृति पर विचार करें. आपकी भूमि की मिट्टी प्रणाली, और कैसे / यदि आप सड़क से इसे तक पहुंच सकते हैं, इसके लायक भी निर्धारित करते हैं. खोज प्रक्रिया में पारगम्य और परिवहन को गंभीरता से लें.

क्या आपकी संपत्ति में सड़क तक पहुंच है? यदि नहीं, तो आपको अप्राप्य भूमि के रूप में तैयार करने के लिए तैयार और सक्षम होना चाहिए अनिवार्य रूप से बेकार है. जलवायु क्या है? यदि आप सड़क के प्रकार पर विचार करने वाले ठंडे, बर्फीले सर्दियों के साथ किसी क्षेत्र में खरीद रहे हैं, यदि कोई है, तो आपकी भूमि का नेतृत्व विशेष रूप से महत्वपूर्ण है.

एक बार फिर, किसी भी आसान के लिए ध्यान से जांचें. एक सहज का मतलब है कि आपके पास अपनी भूमि का 100% नहीं है, और यह संभव है कि एक उपयोगिता कंपनी, या अन्य ज़मींदार नियमित रूप से आपकी भूमि का उपयोग कर सके. यह इस बात को प्रभावित कर सकता है कि आप अपनी भूमि का उपयोग कैसे कर सकते हैं, साथ ही साथ निवेश के रूप में अपनी सफलता का उपयोग कर सकते हैं.

बिजली पर विचार करें. यदि आपकी संपत्ति ग्रिड से दूर है तो आप अपने स्थान पर बिजली प्राप्त करने की योजना बनाते हैं? आप अपनी दिशा में एक ध्रुव को स्ट्रिंग करने के लिए बिजली कंपनी का भुगतान कर सकते हैं, जो महंगा हो सकता है, या वैकल्पिक स्रोतों जैसे हवा या सौर का उपयोग कर सकते हैं.

आपकी भूमि की स्थलाकृति क्या है? जहां पानी चलाता है और यदि आपकी भूमि बुनियादी ढांचे का समर्थन कर सकती है. बाढ़ के संकेतों के लिए देखें और मिट्टी के प्रकार और ग्रेड जानें. अपने मिट्टी के प्रकार को जानना भी आपकी तरह एक पानी के स्रोत को ड्रिल करने और स्थापित करने की आपकी क्षमता को प्रभावित करता है, इसलिए सुनिश्चित करें कि आप रॉक की तरह ड्रिलिंग की अतिरिक्त लागत में कारक जैसे कि एक नरम मिट्टी की तरह एक नरम मिट्टी के विपरीत है.

3. अपने अधिकारों को जानें, और पर्यावरण प्रतिबंधों से अवगत रहें. कई बार, कानूनी शब्दकोष और मौजूदा प्रतिबंधों को समझना मुश्किल होता है. दुर्भाग्यवश, ज़ोनिंग और पर्यावरण के आधार पर कुछ प्रतिबंध आपकी भूमि के मूल्य पर बहुत प्रभावित हो सकते हैं और आप इसका उपयोग कैसे कर सकते हैं.

अपने अधिकार सुरक्षित करें. कच्चे भूमि की खरीद में जाने वाले विभिन्न अधिकार हैं. उदाहरण के लिए, क्या आपको भूमि पर पाए जाने वाले किसी भी चीज़ का अधिकार है, जैसे भूमिगत तेल, प्राकृतिक गैस, सोना, या अन्य मूल्यवान सामग्री? अपने आप को एक लंबी, कानूनी लड़ाई और धन की संभावित हानि को बचाने के लिए समय से पहले देखना सुनिश्चित करें. इसके अलावा, शिकार अधिकारों पर विचार करें. कुछ क्षेत्रों में संपत्ति का मालिकाना, आपको उस भूमि पर शिकार करने से इनकार करने का अधिकार देता है. समय से पहले इसे देखें, और गेम शिकार के मुद्दे पर अपने आराम और चिंताओं पर विचार करें.

आपकी भूमि कैसी है? कैसे और यदि जमीन को ज़ोन किया गया है, तो आपकी भूमि पर घर बनाने की आपकी क्षमता को प्रभावित करता है. किसी भी कागजी कार्य पर हस्ताक्षर करने से पहले भूमि की ज़ोनिंग को बहुत करीब से जांचें, विशेष रूप से ध्यान दें कि क्या भूमि पहले किसी भी चीज़ के लिए ज़ोन की गई थी जो समय के साथ अपने मूल्य को कम कर सकती है. औद्योगिक खेती, उदाहरण के लिए, रासायनिक अवशेष छोड़ देता है जो भूमि के मूल्य को डूबता है.

किसी भी मौजूदा पर्यावरण प्रतिबंध की जांच करें, खासकर यदि आप बहुत ग्रामीण भूमि खरीद रहे हैं. वाटरफ्रंट और वेटलैंड्स में विशेष रूप से उपयोग और निर्माण के बारे में सख्त दिशानिर्देश हैं, जो मालिक की योजनाओं के लिए सीमित हैं. इनमें उदाहरण के लिए, एक लुप्तप्राय प्रजाति निवास शामिल हो सकते हैं. इसके अलावा, यदि आप एक साधारण घर के बगीचे से परे किसी भी तरह से खेती की योजना बना रहे हैं, तो आपको यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि आपकी भूमि कृषि विकास के लिए ज़ोन हो गई है.

4. विक्रेता के लिए प्रश्न तैयार करें. गुणों और विक्रेताओं से संपर्क करने से पहले, अपनी विशिष्ट आवश्यकताओं के आधार पर पूछने के लिए प्रश्नों की एक सूची तैयार करें और यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि भूमि देखने लायक है. विक्रेता या विक्रेता के एजेंट से पूछने के लिए कुछ सामान्य प्रश्नों में शामिल हैं:

बहुत इमारत है?

क्या संपत्ति पर कोई प्रतिबंध या अतिक्रमण है, मुझे खरीदने से पहले अवगत होना चाहिए?

क्या कोई सामान्य सुविधाएं हैं, जैसे जल प्रणालियों, सेप्टिक सिस्टम, या सड़कों, मकान मालिकों या डेवलपर्स को प्रबंधित करने की आवश्यकता है? यदि हां, तो मेरी विशिष्ट जिम्मेदारियां क्या होंगी?

क्या गृहस्वामी संघ शुल्क होगा?

भूमि के किसी भी हिस्से नामित आर्द्रभूमि या बाढ़ के मैदान हैं?

क्या साइट पर बिजली, प्राकृतिक गैस, शहर के पानी, या सीवर तक पहुंच है?

वहाँ साइट पर पानी है? प्रवाह दर और गुणवत्ता क्या है?

5. भूमि को देखने के लिए एक यात्रा करें. कुछ भी आपके विचारों को साफ़ नहीं करेगा कि आप वास्तव में कुछ गुणों को देखने से बेहतर किस तरह की भूमि चाहते हैं. आपको तुरंत पता चलेगा कि आपको क्या अपील करता है, और क्या नहीं करता है और आप उस विशेष साजिश को खरीदने के पेशेवरों और विपक्ष का वजन कर सकते हैं.

संपत्ति पर या पड़ोसी की संपत्ति पर किसी भी संरचना की तलाश करें जो संपत्ति रेखा को पार करती है, और इस तरह की संरचनाओं की वैधता के बारे में अपने शहर या काउंटी रिकॉर्ड कार्यालय से जांचें और पड़ोसियों के पास क्या आसान हो सकता है.

यदि आप किसी एजेंट के साथ काम कर रहे हैं, तो जिस सड़क पर आप सवारी करते हैं वह आपकी संपत्ति का सबसे आकर्षक, सबसे आसान तरीका है. हालांकि, यह वर्षभर तक पहुंच योग्य नहीं हो सकता है या यह खराब रखरखाव, खेती और अन्य सेवाओं के लिए प्रवण हो सकता है. पड़ोसियों या जो आपके द्वारा उठाए जा रहे मार्ग में रहते हैं, उनसे पूछें, अगर यह हमेशा उपलब्ध है, और क्या यह पर्याप्त रूप से देखभाल की जाती है.

जब आप वहां हों तो स्थानीय लोगों से बात करें. उनसे पूछें कि क्षेत्र में विश्वसनीय सेल फोन रिसेप्शन है, तो मौसम कैसा है, पास की सड़कों और राजमार्गों में ड्राइविंग की स्थिति क्या है, और क्या क्षेत्र किसी भी विशिष्ट पर्यावरणीय खतरों से ग्रस्त है.

यदि संभव हो, रात भर रहो. अपने एजेंट से पूछें कि शिविर स्थापित करना संभव है, और यदि इसे एक शाम के लिए एक तम्बू पिच करने पर विचार करने की अनुमति है. यह आपको क्षेत्र, और पड़ोसियों और यातायात की दैनिक लय का सबसे अच्छा विचार देगा - यदि 24 घंटे के बाद जगह के लिए आपका उत्साह कम हो गया है, तो 24 साल तक वहां रहने की कल्पना करें.

4 का भाग 3:

भूमि खरीदना

1. एक वकील से परामर्श लें. कच्ची भूमि खरीदने की अतिरिक्त जटिलताओं के कारण, यह अनुशंसा की जाती है कि आप एक वकील से परामर्श लें जब आप उस संपत्ति की पहचान कर लेंगे जिसे आप खरीदना चाहते हैं. एक के लिए, एक वकील आपके और विक्रेता के बीच संचार को व्यवस्थित करने में मदद कर सकता है ताकि मालिक के रूप में आपके अधिकार स्पष्ट हों. इसके अतिरिक्त, आपका वकील आपकी उचित परिश्रम के निष्कर्षों की व्याख्या करने में आपकी सहायता कर सकता है और यह आपके अधिकारों और भूमि के उपयोग को कैसे प्रभावित कर सकता है. एक योग्य खोजें रियल एस्टेट अटॉर्नी खरीद प्रक्रिया की कीमत और अन्य वार्ताओं नेविगेट करने में आपकी सहायता के लिए.

बिक्री को अंतिम रूप देने से पहले, अपने वकील से पूछें कि क्या पानी और खनिज अधिकार क्षेत्र में चिंता का विषय हैं. इस तरह के मुद्दों के संबंध में शब्दजाल, और आपकी संपत्ति पर पाए जाने वाली सामग्रियों के संबंध में आपके अधिकार क्या हैं, भ्रमित हो सकते हैं. एक तीसरी पार्टी किसी भी अनिश्चितता को दूर करने में मदद कर सकती है.
इसके बारे में पूछें कि आपको बोली प्रस्ताव में कौन सी आकस्मिकता जोड़ना चाहिए, और इन आकस्मिकताओं को दूर करने में आपको कितना समय चाहिए. आकस्मिकताएं ऐसी स्थितियां हैं जिन्हें बंद होने से पहले पूरा किया जाना चाहिए, जैसे वित्त पोषण, निरीक्षण, और बीमा.
अपनी बोली को अंतिम रूप देने से पहले, अपने वकील को बिल्डिंग आवश्यकताओं और आपको आवश्यक किसी भी परमिट के बारे में पूछें, साथ ही साथ वारंटी डीड भी है. आपको इस बिंदु पर स्वामी का शीर्षक बीमा खरीदना चाहिए. यह आमतौर पर एक विक्रेता लागत है, और अनुबंध के हिस्से के रूप में प्रस्ताव में अनुरोध किया गया है.

2. एक प्रस्ताव बनाओ, लेकिन कम शुरू करें. कच्ची भूमि के लिए एक डाउन पेमेंट आम तौर पर समग्र कीमत के 20-50% के बीच आता है, और कई उधारदाताओं को उम्मीद है कि आप आपको बंधक ऋण देने पर विचार करने से पहले नीचे भुगतान कर चुके हैं. विक्रेता के साथ सौदा करने से डरो मत. आप सफल सौदेबाजी के साथ समग्र लागत को काफी कम कर सकते हैं. आपके प्रस्ताव में एक छोटे से शुल्क के लिए भूमि पर एक विकल्प शामिल होना चाहिए, ताकि आपके पास खरीद को पूरा करने से पहले सावधानी बरतने का अवसर हो. अनिवार्य रूप से, यह आपके निरीक्षण करते समय आपके लिए "होल्ड" पर भूमि रखेगा. वैकल्पिक रूप से, आपके प्रस्ताव में एक समापन तिथि (जिस तारीख को खरीद पूरी हो जाती है) को उचित परिश्रम प्रक्रिया को पूरा करने के लिए पर्याप्त रूप से पर्याप्त रूप से शामिल कर सकते हैं.

आपके प्रस्ताव में प्रावधान भी शामिल होना चाहिए जिससे आप उचित परिश्रम प्रक्रिया के निष्कर्षों के आधार पर कम कीमत के लिए भूमि को दूर या भूमि खरीदने की अनुमति दे सकते हैं.

सस्ता गुण कच्चे भूमि की बात करते समय अधिक वित्तीय समझ बनाते हैं क्योंकि भूमि विकसित होने के रूप में सराहना करता है. अपेक्षाकृत कम लागत वाले विकल्पों की तलाश करें जो एक खरीदार के रूप में आपकी आवश्यकताओं को पूरा करते हैं.

राज्य में विशेष संपत्ति कर बचत कार्यक्रमों के रूप में पूछताछ करें यदि आप भूमि की एक महत्वपूर्ण अवधि के लिए अविकसित भूमि छोड़ने की योजना बना रहे हैं. ये योजनाएं आपको बहुत सारी धनराशि बचा सकती हैं, क्योंकि असंबद्ध भूमि पर कर और भुगतान कम हो जाते हैं.

3. एक ऋण सुरक्षित. कच्ची भूमि के लिए ऋण लेना मुश्किल है और मौजूदा घर के लिए ऋण प्राप्त करने से कहीं अधिक कठिन है. यह विशेष रूप से सच है यदि आप निर्माण के लिए वर्षों का इंतजार करने की योजना बनाते हैं. बैंकों को डर है कि भवन योजनाएं फल में नहीं आएंगी या आप मूल्य में सराहना नहीं करते हैं, तो आप भूमि से दूर चले जाएंगे.

आप एक बहुत ही विशिष्ट योजना के साथ जाकर अस्वीकृति के जोखिम को कम कर सकते हैं, और साबित कर चुके हैं कि आपने अपनी व्यक्तिगत जरूरतों के लिए भूमि का आकलन करने के लिए उचित परिश्रम का अभ्यास किया है. यदि आपने उपरोक्त कंपनियों, विभागों और पेशेवरों से संपर्क किया है, तो आप भूमि के लिए आपकी योजनाओं में निवेश करने की अधिक संभावना रखते हैं और इसलिए डाउन पेमेंट के लिए ऋण के लिए अनुमोदित किया जाएगा.

स्थानीय बैंकों और क्रेडिट यूनियनों के साथ काम करें. वे क्षेत्र से परिचित हैं, और जानेंगे कि आप एक बुद्धिमान, अच्छी तरह से शोध किए गए निवेश कर रहे हैं.

याद रखें, आपकी भूमि अविकसित है इसलिए नीचे भुगतान और ब्याज दरें एक सामान्य गृह बंधक के लिए अधिक होगी. इसे ध्यान में रखें क्योंकि आप अपने ऋण के लिए आर्थिक रूप से योजना बनाते हैं.

कच्चे भूमि को खरीदने के लिए आपके क्रेडिट स्कोर को भी अधिक होना चाहिए क्योंकि संपार्श्विक के रूप में कोई इमारत नहीं है.

4. मालिक वित्त पोषण पर विचार करें. मालिक वित्त पोषण आपको भूमि के विक्रेता (या मालिक) के माध्यम से अपनी भूमि खरीद को वित्त पोषित करता है. यह खरीदारों के लिए एक आकर्षक विकल्प हो सकता है यदि उन्हें बैंक ऋण प्राप्त करने में कठिनाई हो रही है, या यदि खराब क्रेडिट के कारण ब्याज दरें बहुत अधिक हैं. विक्रेता के लिए, यह आकर्षक हो सकता है अगर उन्हें संपत्ति बेचने में कठिनाई हो रही है. यदि ये शर्तें लागू होती हैं, तो मालिक के पास आने और मालिक वित्त पोषण के बारे में पूछताछ पर विचार करें.

उदाहरण के लिए, मान लें कि आप $ 1 मिलियन के लिए भूमि की एक भूखंड खरीदना चाहते थे. आप मालिक को नीचे भुगतान का भुगतान करेंगे, और फिर मालिक संपत्ति का वित्तपोषण करेगा और आपको भूमि का उपयोग करने की अनुमति देगा. फिर आप बैंक ऋण के साथ मालिक को नियमित भुगतान वापस भुगतान करेंगे. आम तौर पर, एक बार सभी भुगतान पूर्ण होने के बाद, भूमि के लिए विलेख आपको स्थानांतरित कर दिया जाएगा.

मालिक वित्त पोषण के लाभों में आपके लिए कम लागत शामिल है (समापन शुल्क, और संभावित रूप से कम ब्याज दर जैसी फीस की कमी के कारण), कोई योग्यता आवश्यक नहीं है (क्योंकि यह बैंक के माध्यम से नहीं है), और बिक्री के तेज़ बंद होने (वहां से कोई तीसरी पार्टी शामिल नहीं है).

के बारे में जागरूक होने के कुछ जोखिम हैं. आम तौर पर, इन लेनदेन में 20% या अधिक का अपेक्षाकृत उच्च भुगतान शामिल होगा. इसके अलावा, यह जानना महत्वपूर्ण है कि विक्रेता अभी भी जमीन पर पैसा बकाया है या नहीं. यदि हां, तो आप अपने आप को जोखिम में उजागर कर रहे हैं कि विक्रेता दिवालिया हो सकता है और भुगतान करने में असमर्थ हो सकता है. इस विषय को विक्रेता, और अपने वकील दोनों के साथ लाएं, जोखिमों को पूरी तरह से समझने के लिए और आप उनके बारे में क्या कर सकते हैं.

इस तरह के लेनदेन का संचालन करते समय हमेशा एक वकील शामिल होते हैं. औपचारिक अनुबंधों को बनाने और हस्ताक्षरित करने की आवश्यकता होगी, और एक वकील यह सुनिश्चित करने में मदद कर सकता है कि लेनदेन आपके लिए उचित है और विक्रेता अपने सभी दायित्वों को पूरा करता है.वकील ब्याज दरों, परिशोधन अवधि, और ऋण के दस्तावेज जैसे सौदे के वित्तीय पहलुओं के साथ भी सहायता कर सकता है.

4 का भाग 4:

अपनी उचित परिश्रम करना

1. उचित परिश्रम का अभ्यास करें. हर तरह के जोखिम और देरी की पहचान करना और उनका आकलन करना असंभव है, लेकिन उचित परिश्रम के एक कार्यक्रम का पीछा करना उस जोखिम को कम कर सकता है. इसका मतलब आमतौर पर निरीक्षण करने और आपकी ओर से पूछताछ करने के लिए कई विशेषज्ञों को भर्ती करना है.

उचित परिश्रम में समय और पैसा लगता है, जो आमतौर पर निरीक्षण और व्यवहार्यता अध्ययन के रूप में आता है. प्रस्ताव में अध्ययन और निरीक्षण करने के लिए आवश्यक दिनों की मात्रा निर्धारित करना सुनिश्चित करें.
इस अवधि का विवरण, और प्रक्रिया के दौरान आपके पास क्या अधिकार हैं, आपके बीच, विक्रेता, और आपके संबंधित एजेंटों के बीच बातचीत की जाती है. आपको कुछ वित्तीय जमा करने के लिए कहा जा सकता है, जिसे कभी-कभी ईमानदार धन के रूप में जाना जाता है, आमतौर पर खरीद मूल्य का लगभग 1%.

2. विक्रेता से इन लागतों के हिस्से के लिए भुगतान करने के लिए कहें. क्योंकि उचित परिश्रम बहुत महंगा है, आपको यह अनुरोध करना चाहिए कि विक्रेता प्रक्रिया में कुछ आने के मामले में आपकी उचित परिश्रम लागत के कम से कम हिस्से के लिए भुगतान करता है जिसका अर्थ है कि आप अब जमीन खरीदने की इच्छा नहीं रखते हैं.

ये अनुरोध आमतौर पर प्रस्ताव के साथ प्रस्तुत किए जाते हैं.

3. एक सर्वेक्षक को किराया. भले ही विक्रेता या रियल एस्टेट एजेंट भूमि का सर्वेक्षण प्रदान करता है, अपने स्वयं के सर्वेक्षक या सिविल इंजीनियर को भी अनुबंधित करता है. ग्रामीण भूखंड आकार और आकार में असमान हो सकते हैं और अनौपचारिक खरीदारों या एजेंट भूमि का सर्वेक्षण करते समय कुछ नुकसान को याद कर सकते हैं. मिट्टी, स्थलाकृति, संभावित मूल्य, और कहां और कैसे बना सकते हैं जानें.

यदि आपके पास सर्वेक्षण की गई संपत्ति है तो आप विस्तारित शीर्षक बीमा खरीद सकते हैं जो आपको सीमा मुद्दों से बचाएगा.

4. प्लैट की जाँच करें. एक प्लैट एक नक्शा है, जो आपकी भूमि के पैमाने पर खींचा जाता है जो आपकी संपत्ति का आकार, आकार और स्थान दिखाता है. प्लेटें निजी संस्थाओं द्वारा तैयार नहीं की जाती हैं, लेकिन लोक निर्माण विभाग और शहरी नियोजन संगठन. वे मानक सर्वेक्षण की तुलना में अधिक जानकारीपूर्ण और कानूनी रूप से बाध्यकारी हैं.

5. किसी भी मौजूदा झूठ से अवगत रहें. लीन्स संपत्ति से जुड़े नोटिस हैं जो बताते हैं कि मालिक को एक लेनदार को पैसा देना है या नहीं. ये सार्वजनिक रिकॉर्ड हैं, और एक काउंटी रिकॉर्ड कार्यालय से प्राप्त किया जा सकता है. संपत्ति पर एक ग्रहणाधिकार ग्रहणाधिकार के प्रकार के आधार पर महीनों या वर्षों के लिए आपकी खरीद में देरी कर सकता है, इसलिए जागरूक रहें.

6. इमारत और योजना और ज़ोनिंग के शहर या काउंटी कार्यालयों की यात्रा करें. ये विभाग उस देश के बारे में विशिष्ट प्रश्नों को संबोधित कर सकते हैं जिन्हें आप खरीदने पर विचार कर रहे हैं, और आपको इस बारे में अंतर्दृष्टि प्रदान करते हैं कि आपकी इमारत की योजना इस क्षेत्र के लिए काम करेगी या नहीं.

इमारत कार्यालय से पूछें कि क्या भवन निर्माण योग्य है, अगर भवनों के आकार पर कोई मौजूदा प्रतिबंध है, तो संपत्ति के आस-पास की सड़कों को सार्वजनिक रूप से पक्का और बनाए रखा जाता है, और क्या परमिट, शुल्क और लागत की आवश्यकता होती है.

योजना और ज़ोनिंग कार्यालय से पूछें कि कैसे और यदि संपत्ति को ज़ोन किया गया है, चाहे आपके लिए योजनाबद्ध उपयोग ज़ोनिंग प्रतिबंधों का अनुपालन करता है, चाहे वेटलैंड्स जैसे पर्यावरण संरक्षित क्षेत्रों के कारण कोई प्रतिबंध हो, और कितने बहुत सारे कवरेज की अनुमति है?

7. काउंटी स्वास्थ्य विभाग में जाएं. स्वास्थ्य विभाग वास्तव में कुएं और सेप्टिक सिस्टम के लिए आपके पास किसी भी योजना के विनिर्देशों को मजबूत कर सकता है, और आपको क्षेत्र में स्थापित करने के किसी भी संभावित खतरों को सतर्क करता है.

पूछें कि क्या टावर सेवा उपलब्ध है और लागत क्या है, किस प्रकार की सेप्टिक सिस्टम की अनुमति है, क्या परीक्षण की आवश्यकता है, और वर्ष के किस समय उन्हें किया जा सकता है.

संभावित समस्याओं के लिए देखो. पूछें कि क्या जिस क्षेत्र में आप देख रहे हैं उसमें सेप्टिक सिस्टम के लिए उच्च पानी की तालिकाओं या खराब मिट्टी के साथ परेशानी है, और क्या आपके क्षेत्र में पानी की गुणवत्ता के साथ कोई ज्ञात समस्या है.

8. क्षेत्र में उपयोगिता कंपनियों की तलाश करें. उपयोगिता कंपनियां बिजली और अन्य आधुनिक सुविधाओं तक पहुंच के बारे में सवालों का जवाब दे सकती हैं. जांचें कि क्या प्राकृतिक गैस को बहुत लाया जा सकता है, और लागत क्या है. सेल फोन, इंटरनेट और टेलीविजन के लिए क्या विकल्प हैं?

9. पर्यावरण संरक्षण विभाग से बात करें. पर्यावरण प्रतिबंध वास्तव में निर्माण योजनाओं में एक स्नैग फेंक सकते हैं, इसलिए सुनिश्चित करें कि आप किसी भी अंदर जाने के बारे में जानते हैं. DEP इन सवालों का जवाब दे सकता है. आपको उनसे भी भूमि के पूर्व उपयोग की व्याख्या करने के लिए कहा जाना चाहिए, विशेष रूप से पर्यावरणीय मुद्दों के लिए.

यदि आप एक अच्छी तरह से स्थापित करने की योजना बना रहे हैं, तो एक से अधिक ड्रिलर से बात करें और फिर यह देखने के लिए डीईपी के साथ जांचें कि आपके तत्काल आसपास के क्षेत्र में कोई अच्छी तरह से पानी के मुद्दे हैं या नहीं. लागत, प्रवाह दर, पड़ोसी कुओं की गहराई, श्रम और भौतिक लागत के बारे में पूछता है, और यदि पड़ोसी क्षेत्रों में कोई अच्छी तरह से पानी की समस्याएं हैं.

10. संपत्ति पर बंद करें. यदि आपकी उचित परिश्रम प्रक्रिया किसी भी प्रमुख मुद्दों को प्रकट नहीं करती है और आपके वकील इस बात से सहमत हैं कि खरीद एक अच्छा है, आपकी खरीद पर बंद करें. आप कहां रहते हैं, इस पर निर्भर करता है कि प्रक्रियाएं भिन्न हो सकती हैं, और आपके वकील और रियल एस्टेट एजेंट आपको उनके माध्यम से चलेंगे. आम तौर पर, आप कम से कम निम्नलिखित दस्तावेजों को देखने की उम्मीद कर सकते हैं:

एक भूमि अनुबंध. यह संपत्ति के पते को सूचीबद्ध करता है और इसमें एक पूर्ण कानूनी विवरण शामिल है, जिसमें इसके स्थान, किसी भी झूठ, आसानी, या अन्य स्थितियों, और वित्तीय जानकारी जैसे खरीद मूल्य, भुगतान राशि, नीचे भुगतान राशि, और मासिक भुगतान की संख्या शामिल है.

कर्म. यह आपके लिए विक्रेता से संपत्ति के लिए कानूनी शीर्षक स्थानान्तरण करता है. जब आप खरीद पर बंद होते हैं तो आप इस पर हस्ताक्षर करेंगे.

एक समापन बयान. एक एस्क्रो अधिकारी या आपका वकील इस दस्तावेज़ का मसौदा तैयार कर सकता है, जो आपके लिए और विक्रेता के लिए ऋण और क्रेडिट को अनुबंध में सहमत दिखाता है. उदाहरण के लिए, इसमें एक शामिल हो सकता है "ऋणमुक्ति शेड्युल" यह निर्दिष्ट करता है कि कितनी राशि, किस राशि में, भूमि पर आपके द्वारा दी गई राशि का भुगतान करेगी.

टिप्स

कच्ची भूमि खरीदते समय जानकारी महत्वपूर्ण है, लेकिन खुद को सब कुछ समझने की उम्मीद न करें. अनुसंधान, अनुसंधान, अनुसंधान, लेकिन प्रश्न पूछने और पेशेवरों की एक सरणी परामर्श के बारे में शर्मिंदा न हों.

घोटालों से सावधान रहें, जो जमीन बेचने वाले व्यवसाय में कुछ हद तक अक्सर होते हैं. सार्वजनिक रिकॉर्ड, संघीय, और गैर-लाभकारी संसाधनों की जांच करें. यदि आप किसी भी चीज़ के बारे में अनिश्चित हैं तो कानूनी विशेषज्ञ या एजेंट से परामर्श करने में संकोच न करें.

जबकि आप अपने आप पर लिस्टिंग पा सकते हैं, यह अत्यधिक अनुशंसा की जाती है कि आप एक रियल एस्टेट एजेंट के वकील की तलाश करें, खासकर यदि आप भूमि बिक्री के लिए नए हैं. आपके एजेंट को कुछ नुकसान या मुद्दों का उल्लेख करने की आवश्यकता है जो भूमि के मूल्य को प्रभावित करते हैं जिसे आप अकेले ही याद कर सकते हैं.

चेतावनी

पर्यावरण के संरक्षित क्षेत्रों के लिए देखें. इस तरह की भूमि ख़रीदना अनिवार्य रूप से बेकार है क्योंकि निर्माण प्रतिबंध बहुत अधिक हैं. स्थानीय पर्यावरण संरक्षण एजेंसी से परामर्श लें और किसी भी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले संभावित आर्द्रभूमि और अन्य पर्यावरणीय संरक्षित क्षेत्रों के लिए भूमि का मूल्यांकन किया गया है.

जोड़े गए जोखिमों से अवगत रहें बैंक कच्चे भूमि के लिए ऋण को मंजूरी दे रहे हैं. जब आप बैंकों और क्रेडिट यूनियनों के साथ बातचीत कर सकते हैं, तो इस निवेश की कुछ जोखिम वाली प्रकृति के कारण उच्चतर भुगतान, ब्याज दरों और मासिक भुगतान के लिए तैयार रहें.

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