एक शीर्षक खोज कैसे करें
यदि आप घर या संपत्ति का एक टुकड़ा खरीद रहे हैं, तो यह बहुत महत्वपूर्ण है कि आप लेनदेन पूरा करने से पहले एक शीर्षक खोज का संचालन करें. एक शीर्षक खोज पिछले कार्यों, कर रिकॉर्ड, और संपत्ति के किसी विशेष टुकड़े से जुड़ी अन्य वित्तीय लेनदेन के माध्यम से जाने की प्रक्रिया है. एक शीर्षक खोज का उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि संपत्ति बेचने वाला व्यक्ति वास्तव में मालिक है ताकि संपत्ति कानूनी रूप से किसी भी समस्या के बिना आपको स्थानांतरित कर सके. या इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि संपत्ति देनदार या अतिक्रमण के अधीन नहीं है जो क्लाउड शीर्षक या स्पष्ट शीर्षक के स्थानांतरण को प्रतिबंधित करेगी. आप स्वयं एक शीर्षक खोज कर सकते हैं- हालांकि, यदि यह आपकी पहली शीर्षक खोज है, तो आप एक अनुभवी शीर्षक खोज कंपनी को भर्ती करने पर विचार करना चाहेंगे.
कदम
3 का भाग 1:
संपत्ति की पहचान करना और कर्मों को ढूंढना
1. कर निर्धारक के रिकॉर्ड की जाँच करें. आपको वर्तमान संपत्ति के मालिक और संपत्ति के बारे में जितना अधिक जानकारी इकट्ठा करने की आवश्यकता है. आप ऐसा करते हैं ताकि आप उस संपत्ति के लिए वर्तमान और पिछले कर्मों को आसानी से ढूंढ सकें जिसमें आप रुचि रखते हैं. अधिकांश संपत्ति कर रिकॉर्ड काउंटी या शहर में कर निर्धारक कार्यालय में स्थित हो सकते हैं जिसमें संपत्ति स्थित है. ये रिकॉर्ड जनता के लिए खुले हैं और कई स्थानों में उनके रिकॉर्ड ऑनलाइन हैं.
- आपके पास उस संपत्ति के लिए सड़क का पता होना चाहिए जिसमें आप रुचि रखते हैं.
- आप अपने क्षेत्र के लिए कर निर्धारक के कार्यालय का पता लगा सकते हैं: http: // पब्लिकॉर्ड्स.onlineearches.कॉम / निर्धारक-और-संपत्ति-कर-रिकॉर्ड.एचटीएम.
- एक बार जब आप स्थानीय कर निर्धारक के कार्यालय की पहचान कर लेंगे, तो यह देखने के लिए कि क्या आप संपत्ति के लिए कर जानकारी के लिए ऑनलाइन खोज सकते हैं.
- यदि उनके पास ऑनलाइन खोज विकल्प नहीं है, तो कार्यालय को कॉल करें और उन्हें संपत्ति के लिए इस कर जानकारी प्राप्त करने के लिए आवश्यक चरणों को समझाने के लिए कहें.
- संपत्ति कर रिकॉर्ड आपको निम्नलिखित जानकारी प्रदान करेगा: पार्सल नंबर, लॉट नंबर, एक सामान्य विवरण, और कर इतिहास, दोनों को भुगतान और अवैतनिक दोनों संपत्ति.
- यह जानकारी आपकी डीड सर्च की सहायता करेगी.
2. ऑनलाइन संपत्ति विलेख के लिए खोजें. कई राज्य अब पहुंच प्रदान करते हैं विलेख ऑनलाइन, या तो एक छोटे से शुल्क के लिए या मुफ्त में. यह संपत्ति के लिए कर्मों को ढूंढने और अपनी शीर्षक खोज आयोजित करने का सबसे तेज़ तरीका है.
3. उस कार्यालय पर जाएं जो कर्मों को रिकॉर्ड करता है. यदि काउंटी जहां संपत्ति स्थित है, इसमें ऑनलाइन डीड सर्च सिस्टम नहीं है या यह अतीत में काफी दूर नहीं जाता है, तो आपको उस क्षेत्र के लिए रिकॉर्डिंग कार्यों के लिए जिम्मेदार कार्यालय का पता लगाने और यात्रा करने की आवश्यकता होगी जहां संपत्ति स्थित है. एक सफल खोज करने के लिए, आपको अपने द्वारा स्थित सभी कार्यों की प्रतियां लाएंगे और / या कर निर्धारितकर्ता के कार्यालय में प्राप्त की गई जानकारी.
4. शीर्षक की श्रृंखला स्थापित करें. एक बार जब आप सभी कर्मों को इकट्ठा कर लेते हैं, तो आप सबसे हाल के साथ शुरू करना चाहते हैं और समय पर पीछे की ओर बढ़ना चाहते हैं ताकि स्वामित्व ठीक से पारित हो सके. इसका मतलब यह है कि एक व्यक्ति जिसने संपत्ति खरीदी है वह विक्रेता के रूप में सूचीबद्ध है जब संपत्ति स्वामित्व बदलती है.
3 का भाग 2:
देनदार, बंधक, निर्णय, या बकाया करों के लिए जाँच
1. कर खोज का संचालन करें. जैसा कि ऊपर चर्चा की गई है, आप एक संपत्ति के वर्तमान मालिक और रिकॉर्ड किए गए कार्य के स्थान पर जानकारी का पता लगाने के लिए कर निर्धारक के रिकॉर्ड खोज सकते हैं. ये एक ही रिकॉर्ड यह भी संकेत देंगे कि संपत्ति पर कोई बकाया कर या भूमि पर विशेष आकलन हैं या नहीं. शीर्षक खोज के एक हिस्से के रूप में, आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि संपत्ति संपत्ति खरीदने से पहले किसी भी देनदार के अधीन नहीं है.
- बकाया कर संपत्ति के खिलाफ ग्रहणाधिकार हैं और नए मालिक को स्थानांतरित कर सकते हैं.
- यदि पिछले देय कर महत्वपूर्ण हैं, तो काउंटी या राज्य संपत्ति को बिक्री के लिए रखने में सक्षम हो सकता है, भले ही नया मालिक ऋण अर्जित करने के लिए जिम्मेदार नहीं था.
2. यह निर्धारित करें कि संपत्ति के खिलाफ कोई निर्णय लिया गया है या नहीं. शीर्षक खोज का एक अन्य महत्वपूर्ण हिस्सा यह निर्धारित करना है कि विक्रेता या संपत्ति के पिछले मालिकों के खिलाफ कोई असंतोषजनक निर्णय है या नहीं. एक निर्णय एक व्यक्ति की संपत्ति के खिलाफ एक ग्रहणाधिकार है और संपत्ति किसी भी धन के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है जब तक कि निर्णय संतुष्ट न हो जाए.
3. एक रियल एस्टेट अटॉर्नी के साथ किसी भी वित्तीय प्रतिबंध पर चर्चा करें. ऐसे कई वित्तीय प्रतिबंध हैं जिन्हें संपत्ति के विरुद्ध रखा जा सकता है, जैसे कि: बकाया बंधक, ग्रहणाधिकार, निर्णय, या अवैतनिक कर. इन सभी प्रतिबंध संपत्ति के मूल्य को काफी कम कर सकते हैं. आप अपनी संपत्ति को किसी ऐसे व्यक्ति को खोने का जोखिम भी चलाते हैं जिसके पास संपत्ति में एक और कानूनी हित है. चूंकि सभी राज्य वित्तीय प्रतिबंधों के साथ संपत्ति की बिक्री को प्रतिबंधित नहीं करते हैं, इसलिए आपको न केवल पूरी शीर्षक खोज का संचालन करना चाहिए, आपको संपत्ति खरीदने से पहले एक रियल एस्टेट अटॉर्नी के साथ संपत्ति पर खोज करने वाले किसी भी वित्तीय प्रतिबंध पर चर्चा करनी चाहिए.
3 का भाग 3:
एक शीर्षक खोज कंपनी भर्ती
1. एक सिफारिश के लिए पूछें. जबकि आप अपने आप पर एक शीर्षक खोज कर सकते हैं, फिर भी आपको अपनी ओर से खोज करने के लिए शीर्षक खोज कंपनी को भर्ती करने पर विचार करना चाहिए, खासकर यदि आप एक महत्वपूर्ण वित्तीय निवेश कर रहे हैं. आपको अपने रियल एस्टेट एजेंट, परिवार, दोस्तों या किसी भी व्यक्ति से पूछना चाहिए कि आप जानते हैं कि हाल ही में एक शीर्षक खोज कंपनी पर एक सिफारिश के लिए संपत्ति खरीदी है. एक शीर्षक खोज कंपनी का मूल्यांकन करते समय, निम्नलिखित पर विचार करें:
- कंपनी के पास कितने वर्षों का अनुभव है? आप एक ऐसी कंपनी चाहते हैं जिसने कई शीर्षक खोज पूरी की हैं और उन अभिलेखों से परिचित हैं जहां संपत्ति स्थित है.
- एक संभावित कंपनी के खिलाफ कोई शिकायत दायर की गई है या नहीं, यह देखने के लिए बेहतर व्यापार ब्यूरो की जाँच करें. आप शिकायतों की खोज कर सकते हैं: https: // बीबीबी.संगठन.
- यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपको सबसे अच्छा सौदा मिल रहा है, अपने क्षेत्र में कई अनुभवी शीर्षक खोज कंपनियों के बीच की कीमतों की तुलना करें.
2. एक शीर्षक खोज कंपनी चुनें जिसके साथ आप सहज हैं. आपको संपत्ति की खरीद में अपनी शीर्षक खोज कंपनी के साथ मिलने या बोलने की आवश्यकता हो सकती है. आपको उन्हें किराए पर लेने से पहले शीर्षक खोज कंपनी से एजेंट से मिलना या बोलना चाहिए. यह आपको यह तय करने देता है कि आप कंपनी के साथ सहज महसूस करते हैं, भले ही वे आपके प्रश्नों के प्रति उत्तरदायी लग सकें और वे आपके लिए कितने सुलभ हैं.
3. शीर्षक बीमा खरीदने पर विचार करें. पहली नज़र में, शीर्षक बीमा पर $ 1000 खर्च करना एक अनावश्यक लागत की तरह लग सकता है, आपको बीमा के लिए भुगतान करने पर गंभीरता से विचार करना चाहिए. शीर्षक बीमा आपको उन सभी मुद्दों के खिलाफ सुरक्षा करता है जिन पर ऊपर चर्चा की गई थी. उदाहरण के लिए, यदि कोई व्यक्ति आपको घर बेचता है या वह संपत्ति का मालिक नहीं है या उसका स्वामित्व नहीं है, तो बीमा आपको अपने वित्तीय निवेश को खोने से बचाएगा.
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टिप्स
जबकि कई न्यायक्षेत्रों में अब पुराने कार्यों की छवियां हैं और खोज योग्य डेटाबेस में सहेजी गई टैक्स रिकॉर्ड्स, कुछ खुदाई करने के लिए तैयार रहें. कुछ क्षेत्रों में, इसका मतलब माइक्रोफिच छवियों के रोल के माध्यम से अपना रास्ता तय करना होगा या यहां तक कि पुरानी लेजर को ढूंढना चाहते हैं जो आप चाहते हैं.
कई क्षेत्राधिकार अब ऑनलाइन संपत्ति रिकॉर्ड तक पहुंच प्रदान करते हैं. अधिकार क्षेत्र को उपयोगकर्ताओं को रिकॉर्ड तक पहुंच प्राप्त करने के लिए पंजीकरण करने की आवश्यकता हो सकती है, और चयनित दस्तावेज़ों की प्रतियां डाउनलोड करने के लिए शुल्क की भी आवश्यकता हो सकती है. यदि लक्ष्य वंशावली परियोजना के हिस्से के रूप में शीर्षक खोज करना है, तो ऑनलाइन रिकॉर्ड की उपलब्धता कार्य को अधिक आसान बना सकती है.
वंशावली उद्देश्यों के लिए एक शीर्षक खोज परिवार के घर के इतिहास को उजागर कर सकती है या पूर्वजों के पड़ोसियों और समुदाय की पहचान कर सकती है. ऐसे काम हैं जो अमेरिकी क्रांति के लिए वापस आते हैं. एक शीर्षक खोज के माध्यम से स्थित कर्म भूमि के मूल्य के बारे में जानकारी प्रकट कर सकते हैं, जो कानूनी रूप से एक शीर्षक रखने के हकदार थे, और कुछ हद तक एक पीढ़ी से अगले पीढ़ी तक कर्मों को स्थानांतरित करने वाले लोगों के बीच संबंध.
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