संपत्ति कर की गणना कैसे करें

संपत्ति कर वे कर हैं जो आमतौर पर नगर पालिकाओं द्वारा शहर या शहर के लिए परिचालन राजस्व बढ़ाने के लिए स्थानीय रूप से मूल्यांकन किए जाते हैं. कुछ मामलों में, राज्य भी संपत्ति कर ले सकते हैं. संपत्ति कर आमतौर पर संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य के आधार पर, खाली लॉट से घरों तक, निजी स्वामित्व वाली रियल एस्टेट के किसी भी हिस्से पर लगाया जाता है. उन्हें कारों जैसे संपत्तियों पर भी लगाया जा सकता है, लेकिन अक्सर विभिन्न नियमों के अनुसार. यदि आप इन प्रकार की संपत्ति के मालिक हैं, तो यह जानकर कि आपकी संपत्ति कर देयता की गणना कैसे करें वित्तीय योजना के लिए एक महत्वपूर्ण कौशल है.

कदम

2 का विधि 1:
अचल संपत्ति के लिए संपत्ति कर की गणना
  1. शीर्षक वाली छवि संपत्ति कर चरण 01 की गणना करें
1. कर लगाया जा रहा संपत्ति का मूल्यांकन मूल्य खोजें. जब अचल संपत्ति की बात आती है, तो संपत्ति कर लगभग हमेशा भूमि के मूल्य पर आधारित होते हैं. अधिक मूल्यवान भूमि, संपत्ति कर अधिक है. क्योंकि जमीन का मूल्य समय के साथ बदल सकता है, इसलिए आपकी संपत्ति कर देयता भी हो सकती है, भले ही आपकी स्थानीय सरकार विशेष रूप से कर की दर को नहीं बदलती है. अपनी संपत्ति कर देयता को खोजने के लिए, आपको यह जानने की जरूरत है कि आपके पास कितनी भूमि है.
  • संपत्ति मूल्यों को आमतौर पर स्थानीय या काउंटी निर्धारक द्वारा निर्धारित किया जाता है - कोई व्यक्ति जिसकी नौकरी विशेष रूप से ऐसा करने के लिए होती है. अपने निवास के मूल्य को खोजने के लिए, आप अपने स्थानीय निर्धारक के कार्यालय से संपर्क कर सकते हैं या अन्य स्थानीय कर प्राधिकरण.
  • ध्यान दें कि कई निर्धारकों के पास ऑनलाइन उपकरण होते हैं जो आपको अपने पते पर आधारित अपनी संपत्ति के मूल्य को देखने की अनुमति देंगे. सांता क्लारा देश के लिए निर्धारक का कार्यालय कैलिफ़ोर्निया में इस प्रकार के उपकरण का एक बड़ा उदाहरण है.
  • आप कभी-कभी वित्तीय संस्थानों से घर मूल्य अनुमान भी प्राप्त कर सकते हैं. उदाहरण के लिए, चेस बैंक एक मुफ्त ऑनलाइन होम वैल्यू टूल प्रदान करता है.
  • शीर्षक वाली छवि संपत्ति कर चरण 02 की गणना करें
    2. कुल मूल्य प्राप्त करने के लिए भूमि और सुधार के मूल्य को जोड़ें. भूमि के एक टुकड़े का मूल्य आमतौर पर दो चीजों द्वारा निर्धारित किया जाता है: जमीन का मूल्य और भूमि पर जो कुछ भी बनाया गया है उसका मूल्य (i).इ., इसके सुधार.) अपनी संपत्ति के कुल मूल्य को खोजने के लिए, आपको इन दो मानों को एक साथ जोड़ने की आवश्यकता होगी. आमतौर पर, स्थानीय निर्धारक सूचना के दोनों टुकड़े प्रदान कर सकते हैं.
  • उदाहरण के लिए उद्देश्यों के लिए, आइए एबीसी काउंटी, यूएसए में एक घर के लिए संपत्ति कर खोजें. काउंटी निर्धारक भूमि को $ 357,000 पर मानता है, मुख्य रूप से एक जीवंत, हलचल डाउनटाउन क्षेत्र और दो पास के फ्रीवे की सुविधा के करीब इसकी निकटता के कारण. निर्धारक घर को $ 307,000 पर मानता है. इन दो मानों को जोड़ना, हमारी संपत्ति का कुल मूल्य 357,000 + 307,000 = है $ 664,000. अगले कुछ चरणों में, हम अपने संपत्ति करों को खोजने के लिए इस मान का उपयोग करेंगे.
  • शीर्षक वाली छवि संपत्ति कर चरण 03 की गणना करें
    3. वर्तमान स्थानीय सरकार की कर दर का पता लगाएं. संपत्ति कर आमतौर पर संपत्ति के वर्तमान मूल्य के कुछ प्रतिशत के रूप में मूल्यांकन किया जाता है. करांकन एजेंसी की जरूरतों के आधार पर यह कर दर (और करता है) कर सकता है - उदाहरण के लिए, यदि आपकी काउंटी का बजट कम हो जाता है, तो यह समाप्त होने के लिए कर दर बढ़ा सकता है. इस प्रकार, अद्यतित जानकारी महत्वपूर्ण है.
  • आपके मूल्यांकन किए गए संपत्ति मूल्य की तरह, आप आमतौर पर इस जानकारी को अपने स्थानीय कर प्राधिकरण से प्राप्त कर सकते हैं. उदाहरण के लिए, सांता क्लारा काउंटी, कैलिफ़ोर्निया में, कर दर सारांश मुफ्त में ऑनलाइन उपलब्ध हैं.
  • कई नगर पालिका कर दर लागू करती हैं "प्रति मिल", या मूल्यांकन मूल्य में $ 1,000. इस भ्रमित न होने दें - एक मिल एक प्रतिशत का सिर्फ 1/10 है. व्यावहारिक उद्देश्यों के लिए, हम कह सकते हैं कि 10 मिल 1% के समान है. इ.जी., $ 100,000 पर 20 मिल लेवी $ 100,000 का 2%, या $ 2,000 के बराबर होगा.
  • हमारे उदाहरण के प्रयोजनों के लिए, मान लें कि एबीसी काउंटी में हमारी संपत्ति पर 10 मिल लेवी है. यह मात्रा है 1% हमारी संपत्ति का कुल मूल्य.
  • शीर्षक वाली छवि संपत्ति कर चरण 04 की गणना करें
    4. अन्य स्थानीय एजेंसियों के लिए संपत्ति कर दरें खोजें. स्थानीय सरकार एकमात्र संगठन नहीं है जो संपत्ति कर राजस्व पर निर्भर करती है. स्थानीय समुदाय की सेवा करने वाले अन्य संगठनों को अक्सर संपत्ति करों के अपने हिस्से की आवश्यकता होती है. विशेष रूप से, अधिकांश सार्वजनिक स्कूल जिलों को स्थानीय संपत्ति करों से उनके अधिकांश राजस्व प्राप्त होते हैं - 2007 में लगभग 77%, सबसे हालिया वर्ष यह है कि डेटा उपलब्ध है. शहरों, कस्बों और अन्य स्थानीय संस्थाओं को संपत्ति करों की भी आवश्यकता हो सकती है.
  • हमारे उदाहरण में, मान लीजिए कि एप्पलटन शहर, जहां हम एबीसी काउंटी में रहते हैं, का अपना 20 मिल है (2%) संपत्ति कर और एप्पलटन एकीकृत स्कूल जिला 30 मिलियन दर पर अपने स्वयं के संपत्ति कर लेता है (3%).
  • शीर्षक वाली छवि संपत्ति कर चरण 05 की गणना करें
    5. अपनी कर दरें ऊपर जोड़ें. जब आप सभी अलग-अलग संपत्ति करों को जानते हैं जिन्हें आपको भुगतान करना होगा, तो अपनी कुल देयता को ढूंढना काफी आसान है. एक प्राप्त करने के लिए विभिन्न कर दरों को जोड़कर शुरू करें संपूर्ण संपत्ति कर दर जो आपको भुगतान करने की आवश्यकता होगी.
  • हमारे उदाहरण में, चूंकि हम काउंटी में 1% संपत्ति कर, शहर में 2%, और स्कूल जिले में 3% का भुगतान करते हैं, इसलिए हम कुल देते हैं, 1 + 2 + 3 = 6%
  • शीर्षक वाली छवि संपत्ति कर चरण 06 की गणना करें
    6. अपने संपत्ति मूल्य से गुणा करें. अपनी कुल संपत्ति कर दर लें और उस संपत्ति के मूल्य से गुणा करें जिसके साथ आप जिस संपत्ति से निपट रहे हैं. आपको जो जवाब मिलता है वह संपत्ति कर में धन की राशि है.
  • यह मत भूलना, प्रतिशत गुणा करने के लिए, आपको या तो पहले प्रतिशत को अपने दशमलव रूप में बदलना होगा या फिर अपने उत्तर को 100 से विभाजित करना होगा.
  • हमारे उदाहरण में, हमारी कुल संपत्ति कर दर 6% है और हमारी संपत्ति $ 664,000 के लायक है. करों में हमारे द्वारा दिए गए राशि को खोजने के लिए, हम 0 गुणा करते हैं.06 × $ 664,000 = $ 39,840.
    • 2 का विधि 2:
    संपत्ति के लिए व्यक्तिगत संपत्ति कर खोजना
    1. शीर्षक वाली छवि संपत्ति कर चरण 07 की गणना करें
    1. निर्धारित करें कि किस संपत्ति पर कर लगाया जाएगा. इसके अलावा "संपत्ति कर" कि ज्यादातर लोग घरों और अचल संपत्ति के लिए परिचित हैं, कभी-कभी संपत्ति के अन्य रूपों के लिए संपत्ति कर के अन्य रूप हो सकते हैं. किसी व्यक्ति की संपत्ति पर इन करों को बुलाया जाता है व्यक्तिगत संपत्ति कर और आमतौर पर ऊपर घर की संपत्ति करों की तुलना में अलग तरह से गणना की जाती है.
    • सटीक गुण जो कर के अधीन होंगे, राज्य से राज्य और इलाके तक स्थानीयता में काफी भिन्न होंगे. आप आमतौर पर सीख सकते हैं कि आपके स्थानीय कर प्राधिकरण से संपत्ति के किस रूप में कर लगाया जा सकता है. उदाहरण के लिए, कैलिफ़ोर्निया में, समानता बोर्ड प्रदान करता है ऑनलाइन दस्तावेज इस विषय को कवर करना.
  • शीर्षक वाली छवि संपत्ति कर चरण 08 की गणना करें
    2. प्रत्येक कब्जे के लिए कर या शुल्क का पता लगाएं. गृह संपत्ति करों के विपरीत, कई व्यक्तिगत संपत्ति कर लगाए जाने वाले आइटम के मूल्य पर निर्भर नहीं हैं (हालांकि कुछ हैं.) इसका एक बड़ा उदाहरण पंजीकरण नवीनीकरण / टैब फीस के रूप में कारों पर करों पर कर है: कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप एक ब्रांड-नई लक्जरी सेडान या 200,000 मील के साथ एक प्राचीन पिकअप ट्रक चलाते हैं, आपको उसी राशि का भुगतान करना होगा अपने लाइसेंस प्लेट टैब को नवीनीकृत करने और कानूनी रूप से ड्राइविंग जारी रखने के लिए.
  • कई कर अधिकारियों के पास ऑनलाइन जानकारी उपलब्ध होगी जो आपको अपने व्यक्तिगत संपत्ति करों को खोजने में मदद कर सकती है. उदाहरण के लिए, इस साइट उन राज्यों के लिए कार कर कैलकुलेटर सूचीबद्ध करता है जो उन्हें प्रदान करते हैं (सूची देखने के लिए नीचे स्क्रॉल करें).)
  • उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि हम एबीसी काउंटी यूएसए में एक कार खरीदना चाहते हैं. राज्य और स्थानीय कर कोड के आधार पर, हम यह निर्धारित करते हैं कि हमें दो खर्चों का भुगतान करने की आवश्यकता है: कार के मूल्य के आधार पर एक एकल बार पंजीकरण कर और हमारे लाइसेंस टैब प्राप्त करने के लिए एक आवर्ती वार्षिक शुल्क. यदि कार $ 20,000 के लायक है तो पंजीकरण कर दर 1 है.5%, और लाइसेंस टैब शुल्क $ 50 है, हम 20,000 × 0 का भुगतान करेंगे.015 + 50 = 300 + 50 = $ 350.
  • शीर्षक वाली छवि संपत्ति कर चरण 09 की गणना करें
    3. अमूर्त संपत्ति को मत भूलना. व्यक्तिगत संपत्ति करों को वास्तविक, मूर्त संपत्ति पर लागू नहीं किया जाता है - वे स्टॉक, बॉन्ड, म्यूचुअल फंड शेयर, आदि जैसी चीजों तक भी विस्तार कर सकते हैं. जबकि व्यक्तिगत संपत्ति कर के कुछ रूप (जैसे वाहन पंजीकरण शुल्क उदाहरण) काफी आम हैं, अमूर्त संपत्ति पर कर राज्य से राज्य से काफी भिन्न हो सकते हैं, इसलिए अधिक जानकारी के लिए अपने स्थानीय कर प्राधिकरण की जांच करें.
  • कभी-कभी, एक निश्चित मूल्य के नीचे, अमूर्त संपत्ति कर मुक्त होगी. उदाहरण के लिए, फ्लोरिडा में 2007 से पहले, संपत्ति की पहली $ 250,000 (अधिकांश intangibles सहित) कर के अधीन नहीं थी.
  • हमारे उदाहरण में, मान लीजिए कि, हमारी कार के अलावा, हमारे पास $ 300,000 ट्रस्ट भी हैं जो कर लगाने के योग्य हैं. यदि पहले $ 200,000 हमारे राज्य में कर मुक्त है और इसके बाद, कर $ 100 प्रति 50 सेंट (0) है.5%) हमें 100,000 × 0 का भुगतान करने की आवश्यकता होगी.005 = $ 500.
  • शीर्षक वाली छवि संपत्ति कर चरण 10 की गणना करें
    4. कुल अपनी फीस और कर. एक बार जब आप अपनी सभी व्यक्तिगत संपत्ति कर देनदारियों को जानते हैं, तो बस उन पैसे की कुल राशि निर्धारित करने के लिए उन्हें जोड़ें. जैसा ऊपर बताया गया है, इन प्रकार के करों में स्थानों से जगहों पर काफी भिन्न हो सकते हैं, तो आप जो भुगतान करते हैं वह कहीं भी किसी और के भुगतान के समान नहीं हो सकता है.
  • हमारे उदाहरण में, अगर हमारे पास हमारी कार और हमारे ट्रस्ट के अलावा कोई अन्य व्यक्तिगत संपत्ति कर देनदारियां नहीं हैं, तो हमें केवल 350 + 500 का भुगतान करने की आवश्यकता होगी $ 850.

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    टिप्स

    ध्यान दें कि कई न्यायक्षेत्र कुछ प्रकार के लोगों और संगठन की आवश्यकता और व्यवसाय के आधार पर संपत्ति कर छूट प्रदान करते हैं. उदाहरण के लिए, कैलिफ़ोर्निया में, कम आय वाले आवास कुछ संपत्ति कर छूट के लिए पात्र है.
  • यदि आप अपने संघीय कर रिटर्न के लिए एक आइटम की कटौती दर्ज करते हैं, तो आप अक्सर भुगतान किए गए राज्य और स्थानीय व्यक्तिगत संपत्ति करों को काट सकते हैं.
  • अधिकांश अधिकार क्षेत्र में, एक व्यवसाय के हिस्से के रूप में उपयोग की जाने वाली संपत्ति (उपकरण, वाहन, कार्यालय फर्नीचर, आदि सहित) कर के अधीन है, जबकि व्यक्तिगत प्रभाव आमतौर पर नहीं होते हैं.
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