नीलामी में भूमि कैसे खरीदें (चित्रों के साथ)

नीलामी में भूमि खरीदना एक उचित मूल्य पर भूमि पाने का एक शानदार तरीका हो सकता है. हालांकि, नीलामी अप्रत्याशित हैं और आप जल्दी से जमीन से अधिक भुगतान कर सकते हैं. यदि आप नीलामी के माध्यम से भूमि खरीदना चाहते हैं, तो सुनिश्चित करें कि आप पहले से पर्याप्त रूप से तैयार करते हैं. इसके अलावा, भूमि के टुकड़े के लिए बोली जीतने के बाद, सुनिश्चित करें कि आप नीलामी नियमों के अनुसार बिक्री को अंतिम रूप दें.

कदम

3 का भाग 1:

पूर्व-नीलामी के कारण परिश्रम करना

1. एक विशेष वकील या रियल एस्टेट एजेंट से संपर्क करें. यदि आप अपने लोकेल में भूमि नीलामी प्रक्रिया के साथ अनुभवहीन हैं, तो यह आपके समय और धन को किराए पर लेने के लिए लायक हो सकता है. रियल एस्टेट वकील और एजेंट नीलामी की तारीख से पहले अपने बतख को एक पंक्ति में प्राप्त करने में मदद करने में सक्षम होंगे. इसके अलावा, वे आपके द्वारा रुचि रखने वाली संपत्ति को यथोचित मूल्य में मदद करने में सक्षम होंगे ताकि आप ओवरबैड न हों. यदि आप सफल बोलीदाता हैं, वकील और रियल एस्टेट एजेंट समापन दस्तावेज तैयार करेंगे और स्वामित्व के हस्तांतरण में मदद करेंगे.

एक वकील को किराए पर लेने के लिए, अपने राज्य बार की वेबसाइट पर जाएं और अपने वकील रेफरल सेवा का पता लगाएं. यह आपको अपनी जरूरतों के बारे में किसी से बात करने की अनुमति देगा. बदले में, वे आपको संपर्क करने के लिए कई योग्य वकील देंगे.
एक रियल एस्टेट एजेंट को किराए पर लेने के लिए, ब्लॉकर्स या कंपनियों के लिए ऑनलाइन देखें जो नीलामी सेवाओं की पेशकश करते हैं. इसके अलावा, क्योंकि आप आवासीय या वाणिज्यिक संपत्ति के विपरीत भूमि की तलाश में हैं, उस क्षेत्र में माहिर एक एजेंसी ढूंढने का प्रयास करें.

2. आप के पास भूमि नीलामी खोजें. भूमि की नीलामी संयुक्त राज्य अमेरिका के चारों ओर होती है और सरकारों या निजी नीलामी घरों द्वारा आयोजित की जा सकती है. काउंटी कोषाध्यक्ष या कर संग्रह वेबसाइटों पर जाकर अपनी खोज शुरू करें. सार्वजनिक (मैं.इ., सरकार) भूमि नीलामी अक्सर काउंटी द्वारा आयोजित की जाती है जहां संपत्ति स्थित है. इसके अलावा, अपने क्षेत्र में नीलामी नोटिस के लिए अपने स्थानीय समाचार पत्र की जांच करें. अंत में, अपने क्षेत्र में निजी नीलामी घर ढूंढें जो भूमि बेचते हैं. ये विशेष रूप से ग्रामीण क्षेत्रों में प्रचलित हैं.

हाल के दिनों में, भूमि की नीलामी भी ऑनलाइन हो गई है. यह देखने के लिए कि क्या वे इस सेवा की पेशकश करते हैं, अपनी काउंटी के साथ जांचें. उदाहरण के लिए, पाम बीच काउंटी, फ्लोरिडा अपने फौजदारी संपत्तियों के लिए एक ऑनलाइन नीलामी सेवा प्रदान करता है.

3. एक पर्यवेक्षक के रूप में नीलामी में भाग लें. नीलामी प्रक्रिया और नीलामी के साथ सहज होने के लिए (ई).जी., निजी, सार्वजनिक, या ऑनलाइन नीलामी), कई नीलामी पर जाएं और बस निरीक्षण करें. देखें कि नीलामकर्ता अपनी गतिविधियों को कैसे चलाता है, वित्त के बारे में आवश्यकताओं का आकलन करता है, अन्य नीलामी जाने वालों को उनके आचरण के बारे में जानने के लिए देखते हैं, और नीलामी के लिए सामान्य भूमि का विश्लेषण करते हैं. ये सभी चीजें आपको एक महान विचार देगी कि आप भविष्य में किसके साथ काम करना चाहते हैं.

4. उन संपत्तियों का ट्रैक रखें जो बिक्री के लिए आते हैं. जैसे ही समय बीतता है, नीलामी ब्रोशर ऑनलाइन या नीलामी हाउस में रखे जाएंगे. इन ब्रोशर में नीलामी के लिए भूमि के बारे में जानकारी होगी. जानकारी आम तौर पर शामिल होगी:

पार्सल नंबर

उपलब्ध भूमि की राशि

भूमि का विशिष्ट स्थान

राइट-ऑफ-तरीके सहित एक्सेस पॉइंट्स

जहां आप सर्वेक्षण पा सकते हैं (आमतौर पर काउंटी रिकॉर्डर के कार्यालय में)

प्रतिबंध

अन्य नोट

5. नीलामी के नियमों और शर्तों की जाँच करें. अधिकांश नीलामियों के पास उन नियमों और शर्तों का एक सेट होता है जो उनकी बिक्री के साथ जाते हैं. यदि आप उस नीलामी से भूमि खरीदते हैं तो यह दस्तावेज़ वास्तव में क्या उम्मीद कर सकता है. उदाहरण के लिए, मिशिगन विभाग प्राकृतिक संसाधनों में निम्नलिखित जानकारी शामिल है:

किस प्रकार के गुणों की पेशकश की जाती है

न्यूनतम बोली की कीमतें क्या हैं

क्या भूमि के एक विशेष टुकड़े पर एक आरक्षित है (i.इ., क्या यह नहीं बेचता है अगर बोली एक निश्चित मूल्य तक नहीं पहुंचती है)

शीर्षक का प्रकार जो व्यक्त किया जाएगा

जब संपत्ति करों के कारण होगा

कैसे और कब आप संपत्ति का कब्ज़ा कर सकते हैं

बिक्री की शर्तें

6. संपत्ति का दौरा करना. एक बार जब आपको ऐसी संपत्ति मिल जाए जो आपको रूचि देता है, तो जमीन को देखने के लिए एक समय निर्धारित करें. यदि आप एक निजी नीलामी कंपनी के साथ काम कर रहे हैं तो वह भूमि बेच रही है जो मजबूर बिक्री (ई) के अधीन नहीं है.जी., अपराधी करों या फौजदारी के लिए, आप आमतौर पर भूमि के माध्यम से चलने और इसका आकलन करने में सक्षम होंगे. निजी नीलामी घर पर कॉल करें जिसके साथ आप काम कर रहे हैं और पूछें कि क्या वे पर्यटन प्रदान करते हैं. यदि हां, तो एक समय निर्धारित करें जो आपके लिए काम करता है.

यदि आप खरीदने वाली भूमि को देख रहे हैं जो मजबूर बिक्री के माध्यम से जा रही है, तो आप संपत्ति तक कानूनी पहुंच प्राप्त नहीं कर पाएंगे. यह मामला है क्योंकि भूमि से नीलामी सरकार या बैंक अभी तक भूमि में स्वामित्व ब्याज नहीं है. तकनीकी रूप से, यह अभी भी उधारकर्ता या अपराधी करदाता से संबंधित है. यदि आप इस स्थिति में हैं, तो आप अभी भी संपत्ति पर जा सकते हैं और इसे सार्वजनिक स्थान से देख सकते हैं. हालांकि, ज़मींदार की अनुमति के बिना निजी भूमि पर चलें.

7. तुलनात्मक गुणों का अध्ययन करें. जिस भूमि में आप रुचि रखते हैं उसके मूल्य का विचार प्राप्त करने के लिए, आपको पास की भूमि के तुलनात्मक टुकड़ों को देखने की आवश्यकता है. उदाहरण के लिए, यदि आप दक्षिण डकोटा में खेत की भूमि खरीदने की सोच रहे हैं, तो आपको अगले दरवाजे पड़ोसी की भूमि के मूल्यांकन मूल्य को देखना चाहिए, या उस भूमि पर एक मूल्यांकन किया जाना चाहिए जिसे आप देख रहे हैं. नीलामी भूमि के लायक होने का अनुमान लगाने के लिए पास के कई गुणों के साथ ऐसा करें.

नीलामी संपत्ति को सटीक रूप से महत्व देना महत्वपूर्ण है क्योंकि यह यह निर्धारित करेगा कि आप कितना बोली लगाने के इच्छुक हैं और आपको कितने वित्तपोषण की आवश्यकता होगी.

8. सुरक्षित वित्तपोषण. एक बार जब आप रुचि रखने वाली संपत्ति के मूल्य का अनुमान लगाते हैं, तो आपको उस राशि का भुगतान करने का एक तरीका पता लगाना होगा (यदि आप उच्चतम बोलीदाता हैं). कुछ नीलामी, आम तौर पर निजी नीलामी घरों को भूमि पर बेचने के लिए, आपको अपनी खरीद (i) को वित्त पोषित करने की अनुमति देता है.इ., एक बंधक प्राप्त करें). हालांकि, बहुत सारी नीलामी, आमतौर पर मजबूर बिक्री, जैसे ही नीलामी पूरी हो जाती है, आपको पूर्ण खरीद राशि का भुगतान करने की आवश्यकता होती है. उस देश के साथ नीलामी हाउस को कॉल करें जिसमें आप रुचि रखते हैं और उनकी वित्त पोषण नीति के बारे में पूछें.

यदि आपको अपनी खरीद को वित्तपोषित करने की अनुमति है, तो बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदित प्राप्त करें. जब आप किसी बैंक में जाते हैं, तो वे संपत्ति के संभावित मूल्य का आकलन करेंगे, जो आप कर सकते हैं अधिकतम बोली के बारे में सूचित करेंगे, आपको अनुमानित लागत सुनिश्चित करें, और अपनी पात्रता निर्धारित करें. यदि योग्य हो, तो बैंक आपकी खरीद को वित्तपोषित करने का वादा करेगा.

यदि आप अपनी संभावित खरीद को वित्तपोषण नहीं कर सकते हैं, तो आपको नीलामी के समय खरीद को पूरा करने के लिए आवश्यक नकद इकट्ठा करने की आवश्यकता होगी.

आपके वित्त पोषण विकल्पों के बावजूद, जब आप इसके लिए बोली लगाते हैं तो अधिकांश नीलामी घरों को भूमि पर नीचे भुगतान की आवश्यकता होगी. इस कारण से, सुनिश्चित करें कि आपके पास नीलामी में जाने से पहले डाउन पेमेंट को कवर करने के लिए पर्याप्त धनराशि है.

9. शीर्षक बीमा प्राप्त करें. विभिन्न प्रकार की नीलामी की बिक्री विभिन्न प्रकार के कर्मों को व्यक्त करेगी. आम तौर पर, मजबूर कर बिक्री या फौजदारी में, जब आप भूमि खरीदते हैं तो नीलामी घर एक क्विट-दावा विलेख व्यक्त करेगा. दूसरे शब्दों में, व्यक्ति या सरकार केवल आपके द्वारा स्थानांतरित करने का वादा करती है जो कुछ भी स्वामित्व ब्याज है, यदि कोई हो. यदि संपत्ति देन या अन्य अतिक्रमण के साथ आता है, तो आप उन्हें निपटाने के लिए जिम्मेदार होंगे.

यदि आपको एक क्विट-क्लेम डीड दिया जाएगा, तो आपको शीर्षक बीमा खरीदने की आवश्यकता है यदि आप कर सकते हैं. शीर्षक बीमा आपको भूमि खरीदने के बाद उत्पन्न होने वाली अप्रत्याशित समस्याओं से बचाएगा.

बिक्री में बिक्री में, एक नीलामी घर और विक्रेता एक सामान्य वारंटी कार्य व्यक्त कर सकता है. इस प्रकार के कार्य के साथ, विक्रेता भविष्य की समस्याओं के खिलाफ गारंटी दे रहा है और अन्य मुद्दों के खिलाफ आपको बीमा कर रहा है. यदि विक्रेता इस प्रकार के कार्य को संदेश दे रहा है, तो आपको शीर्षक बीमा खरीदना नहीं पड़ सकता है.

3 का भाग 2:

नीलामी में भाग लेना

1. नीलामकर्ता के साथ विशिष्टता की पुष्टि करें. नीलामी से पहले एक या दो दिन, नीलामी घर से संपर्क करें, या नीलामी के लिए जिम्मेदार सरकारी एजेंसी, और नीलामी के समय, तिथि और स्थान की पुष्टि करें. नीलामी के समय उस दिन नीलामी के लिए क्या किया जा रहा है, इस पर निर्भर करता है. यदि चीजें बदलती हैं, तो आप समय से पहले जानना चाहेंगे.

2. जल्दी आओ. नीलामी जल्दी होती है और यदि आप जल्दी नहीं पहुंचते हैं, तो आप कार्रवाई को याद कर सकते हैं. इसके अलावा, बोली लगाने से पहले, आपको पंजीकरण करने, साइन इन करने, कागजी कार्य भरने की आवश्यकता होगी, और यदि आप जीतते हैं तो भुगतान करने की आपकी क्षमता का पर्याप्त सबूत प्रदान करेंगे. इन कार्यों में समय लगता है और नीलामी शुरू होने से पहले पूरा करने की आवश्यकता होगी. इसलिए, आपको कम से कम 30 मिनट जल्दी पहुंचना चाहिए.

3. नीचे भुगतान करें. डाउन पेमेंट को आम तौर पर भुगतान करने की आवश्यकता होती है यदि आप जीतते हैं तो भुगतान करने की आपकी क्षमता. डाउन पेमेंट की मात्रा आमतौर पर उस पर निर्भर करेगी कि आप किस पर बोली लगा रहे हैं और इसका मूल्य क्या है. आपको प्रतिशत का भुगतान करना होगा (ई).जी., बोली शुरू होने से पहले 5-15%) भूमि का मूल्य.

यदि आप उच्च बोलीदाता हैं, तो आपका डाउन पेमेंट आपके द्वारा दिए गए अंतिम मूल्य की ओर जाएगा. यदि नीलामी वित्त पोषण की अनुमति देती है, तो नीचे भुगतान आमतौर पर बंद होने तक एस्क्रो में आयोजित किया जाएगा, जिस समय इसे आपके अंतिम भुगतान में जोड़ा जाएगा. यदि आपको नकदी में भुगतान करने की आवश्यकता है, तो आपके नीचे भुगतान को अंतिम खरीद मूल्य से ही घटाया जाएगा.

यदि आप नीलामी में असफल हैं, तो आपका डाउन पेमेंट तुरंत आपके पास वापस कर दिया जाएगा.

4. संपत्ति पर बोली. एक बार नीलामी शुरू होती है और जिस देश में आप रुचि रखते हैं उसका टुकड़ा बिक्री के लिए आता है, बोली शुरू हो जाएगी. नीलामकर्ता न्यूनतम के साथ बोली-प्रक्रिया शुरू कर देगा और मूल्य व्यक्तियों की बोली के रूप में आगे बढ़ेगा. आप या तो एक संख्या के साथ एक पैडल रखेंगे, या बोली लगाने के लिए आप बस अपना हाथ बढ़ाएंगे.

आपको तब तक बोलीनी चाहिए जब तक कि कीमत अधिकतम तक पहुंच न जाए और भुगतान करने में सक्षम हो, जिस समय आपको संपत्ति को जाने देना चाहिए. जबकि आप प्रश्न में संपत्ति को पसंद कर सकते हैं, आप कभी भी इसके लायक से अधिक भुगतान नहीं करना चाहते हैं.

यदि आप सफल बोलीदाता हैं, तो नीलामकर्ता आपकी जानकारी लेगा.

3 का भाग 3:

बिक्री को अंतिम रूप देना

1. समापन अवधि दर्ज करें. एक बार नीलामी खत्म हो जाने के बाद, आपको अपनी खरीद को अंतिम रूप देने के तरीके के बारे में एक व्यवस्थापक के साथ बात करने की आवश्यकता होगी. नीलामी घर के आधार पर, आपको तुरंत अंतिम मूल्य का भुगतान करना पड़ सकता है, या आप समापन की एक संक्षिप्त अवधि दर्ज कर सकते हैं. नीलामी में भूमि की बिक्री के लिए समापन अवधि आमतौर पर 45 से 60 दिनों के बीच होती है. इस अवधि के दौरान आप अपने मामलों को क्रम में प्राप्त करेंगे और अंतिम खरीद मूल्य का भुगतान करने के लिए तैयार करेंगे.

2. वित्तपोषण को अंतिम रूप दें. यदि आप अपनी खरीद को वित्तपोषित करने में सक्षम थे, तो आपको अपनी पूर्व-अनुमोदन के साथ बैंक में वापस जाना होगा और बंधक पर हस्ताक्षर करना होगा. जब आप अपने बंधक समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं, तो बैंक भूमि की लागत के लिए भुगतान करने के लिए धन जारी करेगा. समापन प्रक्रिया के दौरान, जिसमें बंधक को अंतिम रूप देना शामिल है, आपको निम्नलिखित में से कुछ दस्तावेजों को देखने या भरने की आवश्यकता हो सकती है:

समापन प्रकटीकरण, जो आपके ऋण की शर्तों और शर्तों को प्रस्तुत करता है

एक प्रारंभिक एस्क्रो स्टेटमेंट, जो करों और अन्य भुगतानों को सूचीबद्ध करता है, ऋणदाता आपके ऋण के पहले वर्ष के दौरान भुगतान करने वाले थे

एक प्रोमिसरी नोट, जो यह बताता है कि आप बैंक का कितना बकाया है और इसे कैसे भुगतान किया जाएगा

3. समापन पर अंतिम मूल्य का भुगतान करें. समापन के दिन, आप खरीद फंड को नीलामी घर, सरकार या विक्रेता को कैसे स्थापित किया गया है, इस पर निर्भर करता है कि यह कैसे स्थापित किया गया है. एक बार पूर्ण खरीद मूल्य का भुगतान किया गया है, तो आपको अपनी भूमि का कब्ज़ा मिलेगा. यदि आपने इसे एट-विल विक्रेता से खरीदा है, तो आपको बिना किसी समस्या के कब्ज़ा करना चाहिए. हालांकि, अगर आपने इसे मजबूर बिक्री के माध्यम से खरीदा है, तो आपको कब्जे हासिल करने के लिए और अधिक निष्कासन या बेदखल कार्रवाई करनी पड़ सकती है.

आप कहां रहते हैं, इस पर निर्भर करते हुए, आपको नागरिक मुकदमा लाने के लिए नागरिक मुकदमा लाने के लिए एक नागरिक मुकदमा लाने के लिए होल्डओवर संपत्ति की सेवा करने की आवश्यकता हो सकती है. अन्य स्थानों पर, आप सीधे अपने स्थानीय सिविल कोर्ट के साथ मुकदमा दायर करने में सक्षम हो सकते हैं. उस बिंदु पर, आप अपनी शिकायत और एक सम्मन की एक प्रति के साथ होल्डओवर संपत्ति की सेवा करेंगे.