कैसे वित्तपोषण भूमि: 11 कदम (चित्रों के साथ)

अप्रयुक्त भूमि की खरीद आमतौर पर एक मौजूदा संपत्ति के साथ पार्सल की तुलना में वित्तपोषण करना कठिन होता है, मोटे तौर पर क्योंकि अधिकांश उधारदाताओं को इन प्रकार के ऋण बहुत जोखिम भरा होता है. भूमि खरीद के लिए वित्त पोषण प्राप्त करते समय निश्चित रूप से संभव है, आपको अपना होमवर्क करने की आवश्यकता होगी और ऋण चुकाने की अपनी क्षमता के ऋणदाता को मनाने में सक्षम होना चाहिए. इसके लिए संपत्ति और इसके लिए आपकी योजनाओं के बारे में बड़ी मात्रा में जानकारी जमा करने की आवश्यकता होगी. एक बार जब आप आवश्यक जानकारी एकत्र कर लेते हैं, तो आप उस ऋण का प्रकार चुनने में सक्षम होंगे जो आपके लिए सही है और आखिरकार उस देश को खरीदना चाहते हैं.

कदम

2 का विधि 1:

अपनी भूमि की खरीद की योजना बनाना

1. पेशेवर रूप से सर्वेक्षण की गई भूमि है. अपने उद्देश्यों के लिए भूमि का सही पार्सल चुना जाने के बाद, आपको अपने आयामों और संपत्ति लाइनों को निर्धारित करने के लिए सर्वेक्षण की जाने वाली भूमि की आवश्यकता होगी. एक सर्वेक्षण संपत्ति तक पहुंच के लिए किसी भी सुविधा को भी प्रकट करेगा, जो संपत्ति के माध्यम से यात्रा के लिए पड़ोसी के अधिकारों को संदर्भित करता है. भूमि के भूखंडों को खोलने के लिए राइट-ऑफ-वे मुद्दे अक्सर महत्वपूर्ण होते हैं क्योंकि वे समय के साथ उस भूमि को सुधारने या उपयोग करने के प्रयोजनों के लिए महत्वपूर्ण हैं और ऋण प्राप्त करने की आपकी क्षमता को प्रभावित कर सकते हैं. भूमि के सर्वेक्षण के बारे में अधिक जानकारी के लिए, देखें भूमि सर्वेक्षण कैसे प्राप्त करें.

कुछ मामलों में आप विक्रेता से हाल ही में एक हालिया भूमि सर्वेक्षण के लिए पूछ सकते हैं.

2. संबंधित ज़ोनिंग कानूनों की जांच करें. नगर निगम के कार्यालयों में जाएं और ज़ोनिंग रिकॉर्ड्स को बेहतर तरीके से प्राप्त करने के लिए देखें कि भूमि की वांछित साजिश कानूनी रूप से उपयोग की जा सकती है. यदि ज़ोनिंग कानूनों द्वारा भूमि के लिए आपके इच्छित उपयोग की अनुमति नहीं है, तो आप नगरपालिका सरकार से ज़ोनिंग परिवर्तन की तलाश करने के लिए आवेदन करने में सक्षम हो सकते हैं.

आप भूमि के लिए प्रासंगिक किसी भी बाढ़ या खतरे की चेतावनी को सुरक्षित करना चाह सकते हैं. एक संभावित ऋणदाता इन दस्तावेजों के लिए पूछ सकता है.

3. भूमि पर किसी भी सुधार का मूल्यांकन करें. सुधार भूमि की भूखंड के लिए कोई मौजूदा या योजनाबद्ध मानव निर्मित परिवर्धन हैं. भूमि में सुधार जोड़ना या भूमि के लिए योजनाबद्ध सुधारों का विस्तार करने से आप वित्तपोषण को सुरक्षित कर सकते हैं.

यदि आप भूमि पर संरचनाओं का निर्माण करने की योजना बनाते हैं तो वित्तपोषण को सुरक्षित करना आसान हो सकता है. ये आपकी जरूरतों और ज़ोनिंग कानूनों के आधार पर आवासीय या वाणिज्यिक संरचनाएं हो सकती हैं. अधिक आसानी से वित्त पोषण को सुरक्षित करने के लिए, एक वास्तुकार को उस तरह की संरचना के लिए योजना तैयार करें जो आप बनाना चाहते हैं. आप संरचना के निर्माण की अनुमानित लागत के लिए एक सामान्य ठेकेदार से भी संपर्क करना चाहते हैं. ध्यान दें कि कच्चे भूमि के लिए 100% वित्त पोषण पैकेज शायद ही कभी उपलब्ध हैं, यहां तक कि वे विकसित होने की उम्मीद है. उधारदाताओं की उम्मीद होगी कि आप भी वित्तपोषण में हिस्सेदारी कर सकें.

चाहे भूमि का एक टुकड़ा पानी के नजदीक है और सीवर यूटिलिटीज अपने मूल्य को प्रभावित कर सकती है. अन्य प्रकार की पहुंच मूल्यांकन में भी एक बड़ा अंतर बना सकती है, और एक वित्त पोषण सौदे को प्रभावित कर सकती है. यदि जमीन पर पहले से स्थापित कोई उपयोगिता नहीं है, तो उपयोगिता कंपनियों से संपर्क करें जो एक स्थापना अनुमान के लिए क्षेत्र की सेवा करते हैं.

यहां तक कि यदि भूमि पर कोई इमारत नहीं है, तो मौजूदा कुओं, ट्रेल्स, सड़कों या अन्य वस्तुओं को पार्सल के अनुमानित मूल्य में वृद्धि हो सकती है. मूल्य में कोई कथित सुधार वित्तपोषण को आसान बना देगा.

4. भूमि पर संपत्ति मूल्य का उत्पादन करने के विभिन्न तरीकों की तलाश करें. शायद असीमित भूमि के लिए सबसे आम एक लकड़ी का मूल्य है. विक्रेता और खरीदारों अक्सर भूमि गणना में वन भूमि के एक टुकड़े के लिए लकड़ी के मूल्य की पहचान करते हैं. यह मान ऋणदाता को आश्वस्त करके एक वित्तपोषण सौदे को भी प्रभावित कर सकता है जिसे आप भूमि से लाभ प्राप्त कर सकेंगे.

चराई या खेती के अधिकार भूमि के एक टुकड़े पर पैसा कमाने का एक और तरीका हो सकता है.

5. अपनी जानकारी संकलित करें. आपको एक प्रकार के ऋण आवेदन में एक साथ भूमि और अपनी योजनाओं के बारे में जानकारी रखने की आवश्यकता होगी, जिसे कभी-कभी भूमि पोर्टफोलियो के रूप में जाना जाता है. आपके पास जितनी अधिक जानकारी होगी, उतनी ही अधिक जानकारी "कहानी" आप ऋणदाता को बताने में सक्षम होंगे और वित्त पोषण को सुरक्षित करने की संभावना अधिक होगी. आपके भूमि पोर्टफोलियो में आपकी क्रेडिट योग्यता (जैसे क्रेडिट रिपोर्ट या स्कोर) के बारे में जानकारी भी शामिल होनी चाहिए.

2 का विधि 2:

भूमि खरीद वित्तपोषण

1. एक वकील को भर्ती करने पर विचार करें. कोई कार्रवाई करने से पहले, विशेष रूप से यदि आप पूरी तरह से कच्ची भूमि खरीद रहे हैं, तो पेशेवर कानूनी सहायता को भर्ती करने पर विचार करें. एक रियल एस्टेट अटॉर्नी को भर्ती करना यह सुनिश्चित करेगा कि भूमि खरीदने और वित्त पोषण प्रक्रिया के दौरान बोली प्रक्रिया के दौरान आपके अधिकार सुरक्षित हैं. एक अच्छा वकील भी मूल्य वार्ता के साथ आपकी मदद करने में सक्षम होगा.

2. भूमि पर एक प्रस्ताव बनाओ. इससे पहले कि आप अपनी संपत्ति खरीद सकें, आपको जमीन पर एक प्रस्ताव बनाना होगा और उस प्रस्ताव को विक्रेता द्वारा स्वीकार किया जाएगा. यह प्रक्रिया बहुत सरल हो सकती है, लेकिन अपेक्षाकृत जटिल बोली प्रक्रिया का भी पालन कर सकती है. भूमि के लिए वास्तविक खरीद प्रक्रिया पर अधिक जानकारी के लिए, देखें कच्ची भूमि कैसे खरीदें. यह समय की अवधि के लिए संपत्ति पर एक विशेष विकल्प मांगने के लिए भी आपके सर्वोत्तम हित में हो सकता है ताकि आप वित्तपोषण आदि का पीछा कर सकें. एक विकल्प होने से स्वामित्व से बेहतर है, क्योंकि कम पैसा शामिल है.

भूमि पर एक प्रस्ताव जमा करने से पहले, सुनिश्चित करें कि आपके पास उचित परमिट और किसी भी आवश्यक बीमा है. इस मामले में सहायता के लिए अपने वकील से पूछें.

3. संभावित उधारदाताओं से संपर्क करें. यदि आपका प्रस्ताव विक्रेता द्वारा स्वीकार किया जाता है, तो अब आपको अपनी खरीद को वित्तपोषित करने का एक तरीका खोजना होगा. ऋण साक्षात्कार का अनुरोध करने के लिए स्थानीय बैंकों और क्रेडिट यूनियनों जैसे संभावित उधारदाताओं से संपर्क करके शुरू करें. इन उधारदाताओं के साथ मिलें और अपना भूमि पोर्टफोलियो पेश करें. एक अच्छी भूमि पोर्टफोलियो के साथ, पर्याप्त बिक्री और अच्छे क्रेडिट के साथ, आप इन संस्थानों में से किसी एक के माध्यम से ऋण प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं.

4. अन्य वित्त पोषण विकल्पों पर विचार करें. कुछ भूमि प्रकारों के साथ, विशेष रूप से कच्चे भूमि पार्सल, वित्तीय संस्थान से वित्त पोषण को सुरक्षित करना बहुत मुश्किल हो सकता है. सौभाग्य से, उपलब्ध अन्य वित्त पोषण विकल्पों की एक बेवकूफ हैं. भूमि ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है- अतिरिक्त सुरक्षा अन्य संपत्तियों के स्थान पर डाउनपेमेंट से आ सकती है. ध्यान रखें कि कुछ वित्त पोषण विकल्प बैंक से उधार लेने से अधिक महंगे हो सकते हैं, इसलिए निम्न में से किसी भी पथ को स्थापित करने से पहले अपने विकल्पों पर विचार करें.

एक विकल्प मालिक वित्त पोषण है. यह अनिवार्य रूप से आपको उधार संस्था के माध्यम से जाने के बजाय धीरे-धीरे संपत्ति के विक्रेता को भुगतान करने की अनुमति देता है. विक्रेता के ट्रस्ट को सुरक्षित करने के लिए इसे आम तौर पर एक बड़े भुगतान की आवश्यकता होगी. किसी भी बैंक ऋण की तरह, मालिक वित्तपोषण कानूनी दस्तावेजों द्वारा सुरक्षित किया जाएगा. यह देखने के लिए कि क्या वे इस वित्तपोषण विकल्प को करने के इच्छुक हैं, संपत्ति के विक्रेता से संपर्क करें.

एक और विकल्प एक निजी पार्टी ऋण के माध्यम से है. इसके लिए आपको एक दोस्त या परिवार के सदस्य को खोजने की आवश्यकता होगी जो आपको पैसे लोन करने के लिए तैयार है. इन ऋणों को संपार्श्विक के साथ सुरक्षित किया जा सकता है (यदि आप डिफ़ॉल्ट हो तो ऋणदाता एक घर या कार का कब्जा लेता है) या असुरक्षित.

इसके अतिरिक्त, यदि भूमि को एक विशिष्ट उद्देश्य के लिए खरीदा जा रहा है, जैसे खेती या वाणिज्यिक उपयोग के लिए, आप सरकारी ऋण के लिए आवेदन करने में सक्षम हो सकते हैं. विशेष रूप से, लघु व्यवसाय प्रशासन (एसबीए) विशेष रूप से भूमि खरीदने के उद्देश्य से डिजाइन किए गए ऋण प्रदान करता है और संयुक्त राज्य अमेरिका कृषि विभाग (यूएसडीए) उन किसानों को भूमि ऋण प्रदान करता है जो पारंपरिक ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने में विफल रहते हैं. उनकी संबंधित वेबसाइटें देखें या अधिक जानने के लिए अपने स्थानीय एसबीए या यूएसडीए कार्यालयों से संपर्क करें.

5. अपने वित्त पोषण विकल्पों की तुलना करें. प्रत्येक ऋण की कुल लागत का अनुमान लगाएं और एक दूसरे के खिलाफ उनकी तुलना करें. आम तौर पर, मालिक वित्तपोषण सबसे सस्ता विकल्प होगा, जब तक कि आपके पास बहुत अच्छा क्रेडिट न हो और कम ब्याज बैंक ऋण सुरक्षित हो सके. ऋण की अवधि के बारे में भी सोचें- आप एक महान ब्याज दर नहीं लेना चाहते हैं लेकिन इसे कई सालों तक भुगतान करना बंद कर दें. एक ऋण चुनें जिसे आप बर्दाश्त कर सकते हैं और, यदि आप लाभ के लिए अपनी भूमि का उपयोग कर रहे हैं, तो वह जो आपको लंबे समय तक पैसे कमाने की अनुमति देगा.

6. एक ऋण चुनें. चुनें कि कौन सा ऋण आपके लिए सबसे अच्छा काम करता है और नीचे भुगतान का भुगतान करता है. सलाह दीजिये कि कई मामलों में, यह डाउन पेमेंट संपत्ति के मूल्य के 20 से 50 प्रतिशत जितना अधिक हो सकता है.