एक विलेख के लिए अनुबंध कैसे रद्द करें: 14 चरण (चित्रों के साथ)

विलेख के लिए एक अनुबंध, जिसे एक किश्त बिक्री समझौते, किश्त भूमि अनुबंध, या मालिक वित्तपोषण के रूप में भी जाना जाता है, एक मकान मालिक / विक्रेता और एक खरीदार के बीच एक समझौता है, जिसमें खरीदार विक्रेताओं को सीधे किस्तों के माध्यम से संपत्ति के लिए भुगतान करता है. खरीदार भूमि पर जा सकता है लेकिन विक्रेता संपत्ति के लिए कानूनी शीर्षक बरकरार रखता है जब तक कि खरीदार पूरे खरीद मूल्य पर पूरे सहमत नहीं होता है. निश्चित और विशिष्ट परिस्थितियों के तहत, जैसे भुगतान करने में विफलता, विक्रेता और खरीदार विलेख के लिए अनुबंध रद्द कर सकते हैं. एक कार्य को रद्द करने के लिए कदम अक्सर राज्य कानून में निर्धारित किए जाते हैं और वे एक विक्रेता या खरीदार को अनुबंध समाप्त करने के लिए निर्दिष्ट कार्यों को निर्दिष्ट करते हैं.

कदम

3 का भाग 1:

लागू राज्य कानून का पता लगाना और समीक्षा करना

1. लागू राज्य कानून का पता लगाएं. चूंकि विभिन्न राज्य विभिन्न नामों से कार्य के लिए अनुबंध का संदर्भ देते हैं, इसलिए आपको अपने राज्य कानूनों का पता लगाने के लिए एक व्यापक खोज करना चाहिए. आपको अपने राज्य के नाम की एक इंटरनेट खोज, शब्द "कानून" या "कोड" और निम्न में से प्रत्येक कीवर्ड की खोज करनी चाहिए: "कार्य के लिए अनुबंध," "किश्त बिक्री समझौता," "किश्त भूमि अनुबंध" और "मालिक वित्त पोषण."जब आपकी खोज एक राज्य सरकार की वेबसाइट साइट पर एक मैच लौटाती है, जैसे लेगिस.राज्य.देहात.हम, आप लागू राज्य कानून की पहचान करेंगे.

आप अपने राज्य के कानूनों को भी खोज सकते हैं: https: // कानून.कॉर्नेल.एडू / क़ानून.एचटीएमएल, अपने राज्य का पता लगाएं और लागू क़ानून या कोड लिंक पर क्लिक करें. एक खोज विंडो की तलाश करें और इसके लिए एक कीवर्ड करें: "कार्य के लिए अनुबंध," "किश्त बिक्री समझौता," "किश्त भूमि अनुबंध" और "मालिक वित्त पोषण."यह आपको लागू कानून और नाम पर निर्देशित करना चाहिए कि आपका राज्य विलेख के लिए अनुबंधों को संदर्भित करने के लिए उपयोग करता है.

एक डीड चरण 2 के लिए एक अनुबंध रद्द करें शीर्षक

2. लागू राज्य कानून की समीक्षा करें. एक बार जब आप अपने राज्य के कानून के लिए अनुबंध से संबंधित हैं, तो कानूनों को बारीकी से पढ़ें. निम्नलिखित पर विशेष ध्यान दें:

अनुबंध में शामिल होने के लिए आवश्यक जानकारी. विशिष्ट राज्य के आधार पर, राज्य कानूनों को कुछ जानकारी को विलेख के लिए वैध और लागू करने योग्य अनुबंध में शामिल करने की आवश्यकता होती है. इसमें शामिल हो सकते हैं: हस्ताक्षर- राशि और किश्त भुगतान की देय तिथि- अनुबंध की कीमत- अनुबंध की लंबाई और नीचे भुगतान की राशि.

अनुबंध का समापन. कुछ राज्य विशेष रूप से उन कारणों को बताते हैं कि एक खरीदार या विक्रेता अनुबंध समाप्त कर सकता है, विशिष्ट समय सीमा जिसे उन्हें समाप्त करना चाहिए, और समाप्ति के लिए प्रक्रियाएं.

अनुबंध का रद्द करना. कुछ राज्य उन परिस्थितियों को निर्धारित करेंगे जिनके तहत अनुबंध रद्द कर दिया जा सकता है, जैसे कि अदालत से निर्णय. कुछ राज्य एक खरीदार को एक निश्चित अवधि के भीतर किसी भी कारण से किश्त भूमि अनुबंध को रद्द करने की अनुमति देते हैं, जब तक वे विक्रेता को उचित रूप से सूचित करते हैं.

अस्वीकार प्रावधान. अनुबंध अनुबंध के तहत एक खरीदार के अधिकारों की पूरी समाप्ति का उल्लेख कर सकता है क्योंकि खरीदार अनुबंध में एक आवश्यकता तक जीने में विफल रहा.

उपाय प्रावधान. ये प्रावधान कारणों को निर्धारित कर सकते हैं कि अनुबंध रद्द क्यों किया जा सकता है. उदाहरण के लिए कुछ राज्यों में, यदि कोई विक्रेता एक जब्त की उचित अधिसूचना प्रदान करने में विफल रहता है, तो खरीदार को अनुबंध रद्द करने की अनुमति दी जा सकती है.

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3. एक अटॉर्नी किराया. एक बार जब आप अपने राज्य के लिए विशिष्ट कानून स्थित हैं और पढ़ते हैं, तो आपको कानून और आपके अनुबंध की समीक्षा के लिए एक अचल संपत्ति या अनुबंध वकील को भर्ती करने पर विचार करना चाहिए. यह उन खरीदारों के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है जिनके पास कार्य के लिए अनुबंध के तहत कम कानूनी विकल्प हैं. आप अटॉर्नी को कई तरीकों से ढूंढ सकते हैं, जिनमें निम्न शामिल हैं:

मित्र या परिवार के सदस्य से रेफरल. अगर किसी को आप एक अचल संपत्ति लेनदेन या एक वकील के लिए एक वकील का उपयोग करते हैं जो अनुबंध में माहिर हैं, तो आप उनसे पूछ सकते हैं कि वे उस वकील की सिफारिश करेंगे या नहीं. एक विश्वसनीय व्यक्ति से एक सिफारिश जो एक वकील के साथ व्यक्तिगत अनुभव है, शुरू करने के लिए एक अच्छी जगह है.

स्थानीय या राज्य कानूनी बार संघों. स्थानीय और राज्य बार संघ अक्सर आपके क्षेत्र में वकील के लिए रेफरल सेवाएं प्रदान करते हैं. राज्य बार संघों के माध्यम से, आप जांच सकते हैं कि आपके संभावित वकील के खिलाफ कोई शिकायत दर्ज की गई है या नहीं. अमेरिकन बार एसोसिएशन ने राज्य-दर-राज्य संसाधनों की एक सूची संकलित की है जो आपको अटॉर्नी रेफरल साइटों पर निर्देशित कर सकती है, जैसे राज्य बार संघों के लिए संपर्क जानकारी. एबीए इस जानकारी को प्रदान करता है https: // अमेरिकनबार.ORG / समूह / LIGGEL_SERVICES / FLH-HOME /

3 का भाग 2:

एक विक्रेता के रूप में कार्य के लिए एक अनुबंध समाप्त करना

1. एक बचाव या रद्दीकरण खंड के लिए अनुबंध की समीक्षा करें. खंड में अनुबंध को बचाने और उस समय को राज्य करने के लिए निर्देश होंगे जिनमें आपको ऐसा करना है. यदि आप अभी भी क्लॉज द्वारा निर्दिष्ट समय के भीतर हैं, तो इसे रद्द करने के तरीके के अनुबंध के निर्देशों का पालन करें.

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2. निर्धारित करें कि खरीदार डिफ़ॉल्ट रूप से है. यदि खरीदार अनुबंध की किसी भी शर्त पर डिफ़ॉल्ट रूप से हो तो एक जमींदार विलेख के लिए एक अनुबंध समाप्त कर सकता है. एक जमींदार कार्य के लिए एक अनुबंध समाप्त कर सकता है सामान्य कारणों में शामिल हैं:

खरीदार भुगतान पर पीछे है. राज्य कानून ने न्यूनतम भुगतान की न्यूनतम राशि निर्धारित की है और / या खरीदार के पीछे दिनों या महीनों की संख्या एक जमींदार को अनुबंध समाप्त करने से पहले होना चाहिए. अपने राज्य के नियमों की जांच करें या एक वकील के साथ यह निर्धारित करने के लिए कि क्या खरीदार आपके लिए कानूनी रूप से अनुबंध को समाप्त करने के लिए पर्याप्त है.

खरीदार के पास संपत्ति बीमा नहीं है. कार्य के लिए अधिकांश अनुबंधों को खरीदार को संपत्ति पर उचित मात्रा में बीमा बनाए रखने की आवश्यकता होती है. यदि कोई खरीदार इस शब्द का अनुपालन करने में विफल रहता है, तो वह डिफ़ॉल्ट रूप से हो सकता है और एक ज़मींदार अनुबंध को समाप्त कर सकता है.

खरीदार संपत्ति पर संपत्ति या रियल एस्टेट करों का भुगतान करने में विफल रहा है. कार्य के लिए कई अनुबंधों को संपत्ति के कारण सभी संपत्ति या रियल एस्टेट करों का भुगतान करने की आवश्यकता होती है. अपने राज्य के नियमों की जांच करें या यह निर्धारित करने के लिए एक वकील से बात करें कि क्या खरीदार आपके लिए कानूनी रूप से अनुबंध को समाप्त करने के लिए इन भुगतानों पर काफी पीछे है या नहीं.

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3. डिफ़ॉल्ट के लिए अनुबंध की समाप्ति के खरीदार को सूचित करें. अधिकांश राज्यों को एक विक्रेता को डिफ़ॉल्ट रूप से अनुबंध की समाप्ति की लिखित सूचना प्रदान करने की आवश्यकता होती है. यदि आप विक्रेता के डिफ़ॉल्ट के कारण कार्य के लिए अनुबंध रद्द कर रहे हैं, तो आपको अधिसूचना की उचित विधि निर्धारित करने के लिए अपने राज्य कानूनों की जांच करनी होगी. राज्यों को निम्नलिखित की आवश्यकता हो सकती है:

समाप्ति की सूचना लिखित में होनी चाहिए और व्यक्तिगत रूप से या पंजीकृत मेल द्वारा वितरित की जानी चाहिए.

नोटिस को डिफ़ॉल्ट के कारणों को निर्दिष्ट करना होगा, जैसे भुगतान करने में विफलता, संपत्ति को बनाए रखने में विफलता या बीमा को बनाए रखने में विफलता.

नोटिस को समाप्ति की तारीख निर्दिष्ट करनी चाहिए, जो आमतौर पर नोटिस भेजने के कुछ दिनों बाद एक निश्चित संख्या में है. राज्य कानून समाप्ति के लिए समय सीमा निर्दिष्ट करेगा.

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4. तय करें कि क्या समापन प्रक्रिया सबसे उपयुक्त है. आपके लिए उपलब्ध समाप्ति प्रक्रिया आपके राज्य के कानूनों पर निर्भर करेगी. अपने राज्य के नियमों या एक वकील के साथ यह निर्धारित करने के लिए कि आपके राज्य में कौन से विकल्प उपलब्ध हैं. सामान्य समाप्ति प्रक्रियाओं में एक वार्तालाप रद्दीकरण शामिल है, जो समाप्ति के बदले एक कार्य को निष्पादित करता है, और मुकदमा दायर करता है.

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5. अनुबंध को रद्द करने का वार्तालाप. अनुबंध के लिए पार्टियां अनुबंध को रद्द करने के लिए किसी भी समय सहमत हो सकती हैं, भले ही अनुबंध स्वयं अन्यथा कहें. कार्य के लिए अनुबंध को रद्द करने के लिए, निम्नलिखित चरणों को लें:

अन्य पार्टी से संपर्क करें और पूछें कि क्या वे अनुबंध को रद्द करने के लिए तैयार हैं या नहीं.

अन्य पार्टी को विलेख के लिए अनुबंध रद्द करने के लिए एक प्रोत्साहन प्रदान करें. आपको कुछ उन भुगतानों को वापस करने की पेशकश करने पर विचार करना चाहिए जिन्हें आपने पहले ही प्राप्त किए हैं या किसी पार्टी ने संपत्ति के लिए किसी भी सुधार के लिए मुआवजा दिया है.

एक बार जब आप एक समझौते पर आ जाएंगे, तो आपको समझौते को लिखित में रखना चाहिए और दोनों पक्षों को नोटरी जनता के सामने साइन इन करना चाहिए.

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6. समाप्ति के बदले में एक कार्य निष्पादित करें. समाप्ति के बदले में एक विलेख कुछ राज्यों में उपलब्ध है और खरीदार को संपत्ति में सभी अधिकार छोड़ने की अनुमति देता है, बिना जमींदार को पहले से ही अनुबंध पर पहले से भुगतान किए गए किसी भी धन को लौटा देता है. यह पार्टियों को अदालत से बाहर रखेगा और डिफॉल्टिंग खरीदार की क्रेडिट रिपोर्ट से एक पुनर्वास या फौजदारी बनाए रखेगा.

विक्रेता / लेनदार और खरीदार को एक समझौते में आना चाहिए जिससे खरीदार स्वेच्छा से अनुबंध को रिडीम या बहाल करने के किसी भी अधिकार को आत्मसमर्पण करता है. कुछ राज्य एक विक्रेता की अनुमति देते हैं, डिफ़ॉल्ट रूप से डिफ़ॉल्ट रूप से, डिफ़ॉल्ट को सही करने और अनुबंध को बनाए रखने के लिए.

यह दिखाने के लिए कि एक विक्रेता ने विक्रेता को अपने अधिकारों को छोड़ने में मजबूर नहीं किया था, एक विक्रेता को संपत्ति में अपनी हिस्सेदारी छोड़ने के लिए जिसे विचार के रूप में जाना जाता है, को कुछ लाभ प्रदान करना चाहिए. अक्सर, विक्रेता से खरीदार को कुछ प्रकार के मुआवजे प्रदान करने की उम्मीद की जा सकती है.

दोनों पार्टियों को अदालनों के लिए समाप्ति के बदले समझौते के लिए समझौतों के लिए बारीकी से देखना चाहिए ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि एक खरीदार काफी वंचित नहीं हो रहा है.

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7. एक मुकदमा दायर करें. कई राज्य लाते हैं मुकदमा काम के लिए एक अनुबंध के डिफ़ॉल्ट में एक खरीदार के खिलाफ आसान और लागत प्रभावी. हालांकि मिनेसोटा जैसे कुछ राज्य, प्रक्रिया को काफी जटिल और समय लेने वाली, साथ ही महंगा बनाते हैं. अपने स्थानीय अदालत के क्लर्क के कार्यालय या एक वकील से जांचें और उन्हें अपने राज्य में कार्य के लिए अनुबंध समाप्त करने के लिए मुकदमा लाने की प्रक्रिया को समझाने के लिए कहें.. मुकदमा दायर करते समय, निम्नलिखित पर विचार करें:

आपके पास कानूनी आधार होना चाहिए जिस पर कार्य के लिए अनुबंध समाप्त करना है. इन उपचारों में अनुबंध में एक अनुबंध, विशिष्ट प्रदर्शन के लिए सूट शामिल हो सकता है जिससे खरीदार को परिसर का भुगतान करना या छुटकारा देना चाहिए, या अनुबंध का उल्लंघन करना चाहिए.

3 का भाग 3:

एक खरीदार के रूप में कार्य के लिए एक अनुबंध समाप्त करना

1. यह निर्धारित करें कि अनुबंध न्यूनतम राज्य आवश्यकताओं को पूरा करता है या नहीं. अनुबंध को ध्यान से पढ़ें और यह निर्धारित करें कि राज्य कानून के तहत आवश्यक सभी तत्व अनुबंध में मौजूद हैं या नहीं. यदि कोई विक्रेता एक आवश्यक तत्व शामिल करने में विफल रहता है, तो कुछ राज्यों में खरीदारों के पास अनुबंध समाप्त करने का विकल्प हो सकता है.

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2. एक बचाव या रद्दीकरण खंड के लिए अनुबंध की समीक्षा करें. खंड में अनुबंध को बचाने और उस समय को राज्य करने के लिए निर्देश होंगे जिनमें आपको ऐसा करना है. यदि अभी भी क्लॉज द्वारा निर्दिष्ट समय के भीतर, अनुबंध को रद्द करने के तरीके पर अनुबंध में दिए गए निर्देशों का पालन करें. राज्यों के पास अनुबंध को रद्द करने के तरीके के बारे में विशिष्ट नियम हो सकते हैं, जिसमें लिखित सूचना प्रदान करना शामिल हो सकता है.

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3. लिखित सूचना प्रदान करें. यदि आपके अनुबंध में एक अनुबंध खंड है, तो आपको रद्द करने के अपने निर्णय की लिखित सूचना प्रदान करने की आवश्यकता होगी. इस लिखित दस्तावेज में एक हस्ताक्षरित पुनरावृत्ति फॉर्म शामिल हो सकता है, जो पहले आपको या एक साधारण पत्र प्रदान करता है जिसमें कहा गया है कि आप अनुबंध को रद्द कर रहे हैं. आपको निम्नलिखित जानकारी भी प्रदान करने की आवश्यकता हो सकती है:

विक्रेता या उसके अटॉर्नी का नाम, पता, और फोन नंबर.

पार्टियों के नाम सहित, कार्य के लिए अनुबंध का विवरण.

संपत्ति का विवरण.

अनुबंध का एक बयान, जब अनुबंध को रद्द कर दिया जाएगा और बचाव का आधार.

अनुबंध के तहत किए गए सभी भुगतानों की एक सूची.

यदि आपके अनुबंध में पुनर्प्राप्ति खंड नहीं है, तो यह देखने के लिए कि क्या एक बचाव अवधि लागू हो सकती है, यह देखने के लिए अपने राज्य के नियमों की समीक्षा करें. कुछ राज्य और संघीय कानूनों की आवश्यकता होती है कि कुछ अनुबंध एक विशिष्ट अवधि के भीतर पुनर्स्थापन की अनुमति देते हैं, आमतौर पर अनुबंध में प्रवेश करने के बाद तीन (3) से दस (10) दिन बाद.

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4. निर्धारित करें कि क्या आपके पास अनुबंध को समाप्त करने का कोई कानूनी अधिकार है. सीमित परिस्थितियां हैं, जिसके तहत एक पार्टी एक अनुबंध समाप्त कर सकती है. ये उपचार कार्य के लिए अनुबंध के लिए विशिष्ट नहीं हैं, हालांकि कुछ राज्य सामान्य अनुबंध उपचार को कार्य के लिए अनुबंधों पर लागू करने की अनुमति देते हैं. एक खरीदार निम्नलिखित कारणों से कार्य के लिए अनुबंध समाप्त करने में सक्षम हो सकता है:

धोखाधड़ी और गलतफहमी. यदि आप यह दिखा सकते हैं कि विक्रेता ने संपत्ति की स्थिति के बारे में झूठ बोला है, तो आप अनुबंध को रद्द करने में सक्षम हो सकते हैं, और झूठ ने आपको अनुबंध में प्रवेश करने के लिए प्रेरित किया.

दूसरे पक्ष द्वारा अनुबंध का उल्लंघन. यदि एक पक्ष जानबूझकर अनुबंध की शर्तों का अनुपालन करने में विफल रहता है, तो दूसरी पार्टी अनुबंध को समाप्त कर सकती है. एक उल्लंघन पार्टी को शिकायत करने का कोई अधिकार नहीं है कि दूसरे ने अनुबंध समाप्त कर दिया है, जिसे उसने उल्लंघन किया है.

असंभावना. यदि किसी अनुबंध के लिए एक पार्टी इस तरह के प्रदर्शन की असंभवता के कारण अपने दायित्वों को करने में असमर्थ है, तो उसके पास अनुबंध को समाप्त करने का कानूनी अधिकार हो सकता है. प्रदर्शन की असंभवता का कारण उस पार्टी की गलती नहीं होनी चाहिए जो इसे निष्पादित करना असंभव पाता है. यह या तो दूसरी पार्टी की गलती या "ईश्वर के कार्य" या प्रकृति के कार्य, जैसे तूफान या तूफान का परिणाम होना चाहिए.उदाहरण के लिए, यदि एक टर्ननाडो ने इसे कब्जे लेने से पहले मरम्मत से परे संपत्ति को नुकसान पहुंचाया है, तो आप कानूनी रूप से कार्य के लिए अनुबंध को रद्द कर सकते हैं.

अनगिनत शीर्षक धारण करने में विफलता. यदि किसी विक्रेता के पास संपत्ति पर एक अनुचित ग्रहणाधिकार, बंधक या अन्य encumbrance है, तो कुछ राज्य एक विक्रेता को संपत्ति पर विलेख के लिए अनुबंध निष्पादित करने की अनुमति नहीं देते हैं. आपको यह देखने के लिए अपने राज्य कानूनों की जांच करनी चाहिए कि क्या यह एक समेकित संपत्ति को कार्य के लिए अनुबंध के विषय से प्रतिबंधित करता है या नहीं. यदि ऐसा होता है, तो आपको संपत्ति पर कोई देनदार होने के लिए प्रश्न में संपत्ति पर एक शीर्षक जांच चलाना चाहिए. यदि हां, तो आपके पास अनुबंध समाप्त करने के लिए कानूनी आधार हो सकता है.