एक कोंडो कैसे खरीदें
एक कोंडो खरीदना एक डरावना अनुभव हो सकता है, खासकर यदि आप पहली बार खरीदार हैं. एक कोंडो खरीदने के बारे में कुछ सुझावों को सीखना आपको अधिक आत्मविश्वास के साथ प्रक्रिया तक पहुंचने में मदद कर सकता है, और आपको लंबे समय तक कुछ रुपये बचा सकता है. तैयारी कार्य करें, अच्छी तरह से योजना बनाएं, और लंबे समय से पहले, आप अपने नए कोंडो पर बंद हो जाएंगे!
कदम
3 का भाग 1:
एक कोंडो खरीदने की तैयारी
1. ऋण के लिए पूर्व-अनुमोदित हो जाओ. इससे पहले कि आप अपने लिए सही कोंडो की खोज भी शुरू कर सकें, आपको यह जानना होगा कि आप क्या कर सकते हैं. बैंक की यात्रा न केवल आपको वित्तीय विवरण प्रदान करेगी जिन्हें आपको एक कोंडो खरीदने में आगे बढ़ने की आवश्यकता होगी, बल्कि आपके आय स्तर के लिए एक उचित बजट भी स्थापित किया जाएगा.
- आप अपने ऋण पर सर्वोत्तम ब्याज दर प्राप्त करने के लिए एक से अधिक वित्तीय संस्थानों का दौरा करने पर विचार करना चाह सकते हैं. शुरुआत में एक छोटी सी भूल आपको लंबे समय तक बहुत सारा पैसा बचा सकती है.
- पूर्व-अनुमोदन के साथ पूर्व-योग्यता की गलती मत करो. आपकी पूर्व-योग्य राशि गारंटीकृत राशि नहीं है, लेकिन यह आपके वित्त की जांच करने से पहले किया जाना चाहिए और आप पूर्व-अनुमोदित हैं.
2. अपने लाभ के लिए अपने पूर्व-अनुमोदित ऋण राशि का उपयोग करें. अब जब आप पूर्व-अनुमोदित हैं, तो आपको अपने ऋणदाता से लिखित रूप में एक सशर्त समझौता प्राप्त करना चाहिए था. यह इंगित करता है कि आप एक वास्तविक बंधक प्राप्त करने के लिए एक कदम के करीब हैं, और संपत्ति विक्रेताओं से निपटने के दौरान आपको सौदा करने की शक्ति देगा. यह आपके द्वारा खर्च की जाने वाली ऊपरी सीमा को भी परिभाषित करेगा.
3. अनुसंधान आदर्श क्षेत्र. कुछ स्थानों के क्षेत्र को पार करने के लिए कुछ समय बिताएं जिन्हें आप वास्तव में पसंद करते हैं. यातायात पैटर्न पर ध्यान दें, प्रमुख क्षेत्र के आकर्षण, किराने की दुकानों और किसी भी अन्य कारकों के लिए निकटता, जो आपको और आपके परिवार को अपील कर सकते हैं, या अनपेक्षित हो सकते हैं.
4. अपने आदर्श क्षेत्रों में घरों के लिए सक्रिय रूप से खोजें. यह विशेष रूप से महत्वपूर्ण है यदि आप एक Realtor का उपयोग करके Forego चुनते हैं. आपको संभावित लिस्टिंग ढूंढना जो एक अच्छा फिट हो सकता है, एक रियाल्टार का प्राथमिक उद्देश्य है, लेकिन एक रियाल्टार को भर्ती करने के बजाय:
5. खुले घरों में भाग लें. एक बार जब आप अपनी पसंद को एक छोटी सूची में संकुचित कर लेते हैं, तो पता लगाएं कि कोंडो देखने के लिए कब उपलब्ध होगा. अक्सर निर्धारित खुले घर होते हैं, लेकिन आपको एक अलग देखने के लिए विक्रेता से संपर्क करना पड़ सकता है. अपना समय कोंडो के माध्यम से जा रहा है और पेशेवरों और विपक्ष के विशेष नोट्स बनाते हैं.
6. गृह मालिक संघों (होस) के बारे में पूछताछ. यदि आपकी संपत्ति समुदाय के हिस्से के रूप में शामिल है, तो आपको सामान्य क्षेत्रों को बनाए रखने के लिए मासिक शुल्क का भुगतान करना होगा (लैंडस्केपिंग, पूल, प्लेग्राउंड, फिटनेस एरिया इत्यादि).). इस शुल्क को आपकी पूर्व-योग्य राशि में शामिल किया जाना चाहिए.
3 का भाग 2:
एक संभावित रियाल्टार का चयन
1. अपना होमवर्क करें. सही रियाल्टार एक कोंडो को बहुत आसान खरीदने की प्रक्रिया कर सकता है, लेकिन गलत फिट आपको समय की लागत समाप्त कर सकता है. अपने एजेंट से संपर्क जानकारी के साथ पिछले ग्राहकों की एक सूची प्रदान करने के लिए कहें और उस सूची में कौन रियाल्टार के प्रदर्शन से प्रसन्न या निराश हो सकता है.
- अपने रियाल्टार के पिछले ग्राहकों से संपर्क करते समय विचार करने के लिए एक प्रश्न: संपत्ति की कीमत और बिक्री मूल्य क्या था? यह एक अच्छा गेज है कि आपका रियाल्टार आपके लिए कितना कठिन काम करेगा.
2. लाइसेंसिंग देखो. आपके द्वारा रहने वाले प्रत्येक राज्य / प्रांत में ऐसे बोर्ड होना चाहिए जो लाइसेंस और अनुशासन अचल संपत्ति एजेंटों. आप स्थानीय रियल्टी नियामक एजेंसी के साथ पूछताछ करते हुए, अपने संभावित एजेंट के लाइसेंस की स्थिति को देखने के लिए जांचें और क्या अनुशासनात्मक क्रियाएं या शिकायतें हुई हैं.
3. अपने Realtor के प्रमाणन का मूल्यांकन करें. रियल एस्टेट एजेंट विभिन्न प्रकार की संपत्ति बिक्री में विशेषज्ञ हैं. सामान्य विशेषज्ञों के बीच भी, आप शायद कुछ क्षेत्रों में आपके एजेंट के अतिरिक्त प्रशिक्षण पाएंगे. तीन मुख्य प्रमाण-पत्र जिन्हें आप मूल्यांकन करना चाहते हैं:
4. अपने संभावित Realtor की वर्तमान लिस्टिंग की जाँच करें. दो मुख्य स्थान हैं जिन्हें आप वर्तमान लिस्टिंग पा सकते हैं: आपके एजेंट या एजेंसी की वेबसाइट और रियाल्टार.कॉम, एक ऐसी वेबसाइट जो कई लिस्टिंग सेवाओं का अनुपालन करती है.
5. आपके लिए वकील करने के लिए एक रियाल्टार किराया. यद्यपि आप एक रियाल्टार की मदद के बिना एक कोंडो खरीद सकते हैं, यदि आप एक विशेषज्ञ की मदद को सूचीबद्ध करते हैं तो प्रक्रिया चिकनी हो सकती है. वह या वह आपकी आवश्यकताओं को पूरा करने वाले condos को तुरंत खोजने में मदद करने में सक्षम होगा और साथ ही साथ आपको नए सूचीबद्ध condos से अवगत कराया जा सकता है जो आपके लिए सही हो सकता है. रियाल्टार आपके कोंडो खरीदने की खोज में समय और प्रयास करेगा ताकि आपको नहीं करना पड़ेगा.
3 का भाग 3:
कोंडो पर बंद
1. कोंडो का प्रस्ताव दें. विक्रेताओं को उद्देश्यपूर्ण रूप से एक लिस्टिंग मूल्य का चयन किया जाता है जिसे वे जानते हैं. अपना प्रारंभिक प्रस्ताव रखें, लेकिन सुनिश्चित करें कि यह उचित है. यदि आप बोली को बहुत कम रखते हैं, तो विक्रेता आपको गंभीरता से नहीं ले जाएगा. लेकिन, यदि आप पर्याप्त कम नहीं जाते हैं, तो आप आवश्यक से कोंडो के लिए अधिक भुगतान कर सकते हैं.
- इस कदम के दौरान सौदा करने से डरो मत. कुछ मामलों में, आपके प्रस्ताव के हिस्से के रूप में समापन लागत पर बातचीत की जा सकती है.
2. किसी भी प्रतिकूल की समीक्षा करें. जब आप एक काउंटरफ़ोफर बनाते हैं, तो यह आपको एक बड़ा सौदा बताएगा कि विक्रेता बातचीत करने के इच्छुक है या यदि वे अपनी मांग में फर्म होने जा रहे हैं. यदि विक्रेता कीमत पर बातचीत करने के इच्छुक नहीं दिखता है, तो पूछताछ करें कि क्या अन्य क्षेत्र हैं, जैसे समापन लागत, प्रसंस्करण शुल्क, आदि., जहां विक्रेता एक रियायत बनाने के लिए तैयार हो सकता है.
3. बिक्री के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करें. एक बार सभी प्रासंगिक पार्टियों ने बिक्री के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं, तो आपको आम तौर पर अनुबंध की समीक्षा करने के लिए एक वकील और इसके द्वारा किए गए किसी भी बदलाव की प्रतीक्षा करनी होगी. जब दोनों पक्ष अनुबंध की स्थिति से प्रसन्न होते हैं, तो अटॉर्नी की समीक्षा पूरी हो जाएगी.
4. आपकी समापन तिथि का इंतजार. समापन तिथि शायद ही कभी इस बिंदु पर पत्थर में सेट की जाती है, लेकिन बिक्री को अंतिम रूप देने पर आपको एक बुनियादी विचार देगा. कई मामलों में, आपको शेष राशि और प्रारंभिक जमा के लिए विक्रेता के वकील के माध्यम से एक चेक को अग्रेषित करना होगा.
5. ट्रैक निरीक्षण. यदि आप अपने अनुबंध में परिभाषित निरीक्षण आकस्मिक तिथि द्वारा अपना निरीक्षण नहीं करते हैं, तो आप एक निरीक्षण या बंधक के लिए अपना अधिकार माफ कर सकते हैं. सभी निरीक्षण रिपोर्ट को विक्रेता को अग्रेषित किया जाना चाहिए और आवश्यक मरम्मत के लिए समापन क्रेडिट पर बातचीत की जा सकती है. जब आप संपत्ति की खरीद के लिए दृढ़ता से प्रतिबद्ध होते हैं, तो आपको संपत्ति को सत्यापित करने के लिए शीर्षक का काम करने की आवश्यकता होगी, संपत्ति को झूठ या अन्य दावों से मुक्त करना होगा.
6. अपने ऋणदाता को आवश्यक जानकारी के माध्यम से अपना अंतिम चलना और आगे बढ़ाएं. सुनिश्चित करें कि पहले से पहले चर्चा की गई मुद्दों का ख्याल रखा गया है और कोई नए मुद्दे फसल नहीं हुए हैं. इस बिंदु पर, आपको अपने बंधक को पूरा करने के लिए अपनी उधार एजेंसी के लिए सर्वेक्षण प्रमाणन, शीर्षक की समीक्षा, और अन्य प्रासंगिक दस्तावेज प्राप्त करना चाहिए.
7. बिक्री को अंतिम रूप दें. अब आवश्यक बंधक जानकारी पूरी हो चुकी है, विक्रेता और संभावित कानूनी कंसुल अंतिम दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करेंगे और किसी भी शेष वित्तीय आदान-प्रदान को पूरा करेंगे. तब या तो आप या आपके एजेंट को भेज दिया जाएगा.
8. लागू समापन निर्देशों का पालन करें. अब समापन तिथि निर्धारित की जानी चाहिए, और आपके ऋणदाता को आगे बढ़ने और अंतिम निरीक्षण जानकारी के बारे में निर्देश शामिल होना चाहिए. आपकी स्थिति के आधार पर, आपकी यात्रा के इस अंतिम चरण में तीन महीने तक लग सकते हैं. एक बार जब काउंटी ने पार्टियों को शामिल करने के लिए सभी आवश्यक जानकारी दर्ज की और अग्रेषित हो जाने के बाद, आप बंद हो जाएंगे और अंदर जा सकते हैं.
9. भुगतान शुल्क. ये आपके एजेंट, एजेंसी और स्थान के अनुसार भिन्न होंगे. समापन की अनुमानित लागत लगभग 2 है.आपकी खरीद मूल्य का 3%. आपके कोंडो पर बंद होने से जुड़ी कुछ सामान्य फीस हैं:
10. अपने नए कोंडो पर बंद करें. अब जब आपने बंद किया है तो आपको अपनी चाबी होनी चाहिए और अपने ब्रांड के नए कोंडो में जा सकते हैं!
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