एक ऑनलाइन कन्वेयरिंग सॉलिसिटर कैसे चुनें

घर खरीदना या बेचना दोनों रोमांचक और तनावपूर्ण है. एक बार खरीद मूल्य निर्धारित हो जाने के बाद, लेनदेन कानूनी प्रणाली के माध्यम से शेफर्ड होना चाहिए. आपका कन्वेयरिंग सॉलिसिटर अनुबंध तैयार करेगा, किसी भी सर्वेक्षण और निरीक्षण में तेजी लाने और शीर्षक को स्थानांतरित करेगा. अधिक से अधिक फर्म ऑनलाइन सेवाओं की सेवाओं की पेशकश कर रहे हैं. यह आपके विकल्पों को बढ़ाता है और आमतौर पर आपकी लागत को कम करता है.

कदम

3 का भाग 1:
एक कन्वेयरिंग सॉलिसिटर का चयन करना
  1. शीर्षक वाली छवि एक ऑनलाइन कन्वेयरिंग सॉलिसिटर चरण 1 चुनें
1. विशेषज्ञों के लिए देखो. आपका आदर्श उम्मीदवार कन्वेंशनिंग में विशेषज्ञ होगा और एक स्थापित प्रतिष्ठा होनी चाहिए. एक वकील को नियुक्त न करें जो तलाक या आपराधिक मामलों को संभालता है. अपने उम्मीदवार को कॉल करने से डरो मत और कन्वेंशनिंग में उनके अनुभव के बारे में पूछें.
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    2. एक कन्वेयरिंग सॉलिसिटर के लिए सिफारिशों की तलाश करें. मुंह का शब्द अक्सर एक कानून फर्म के लिए सबसे अच्छा विज्ञापन होता है. संपत्ति खरीदने और बेचने में अनुभव के साथ दूसरों से बात करना विज्ञापनों पर भरोसा करने से अधिक प्रबुद्ध हो सकता है.
  • कई संपत्ति एजेंसियों के पास सॉलिसिटर्स को कन्वेंशनिंग के साथ अच्छे संबंध हैं और किसी ऐसे व्यक्ति की सिफारिश कर सकते हैं जिसके पास एक सक्षम और समय पर संपत्ति लेनदेन को पूरा करने का संतोषजनक रिकॉर्ड है.
  • दोस्तों, परिवारों और व्यापार सहयोगियों के साथ बात करें जिन्होंने हाल ही में एक घर खरीदा है या बेचा है. पूछें कि क्या वे कन्वेंशनिंग सॉलिसिटर की सिफारिश करेंगे जिन्होंने लेनदेन को संभाला और क्यों वे कहते हैं कि वह एक अच्छी या बुरी पसंद है.
  • अपने बंधक बैंक के साथ इस मुद्दे पर चर्चा करें. कुछ उधारदाताओं में कन्वेयर सॉलिसिटर का एक अनुमोदित पैनल होगा. यदि आप एक कन्वेयरिंग फर्म का उपयोग करना चाहते हैं जो आपके बैंक के पैनल पर नहीं है, तो अपने ऋण एजेंट के साथ इस पर चर्चा करें.
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    3. एक सॉलिसिटर और एक कन्वेंसर के बीच का अंतर जानें. शब्दों को कभी-कभी एक दूसरे के रूप में या अतिव्यापी उपयोग किया जाता है. हालांकि, एक कन्वेयरिंग सॉलिसिटर और एक सीधी कन्वेंसर के बीच एक अंतर है.
  • एक सॉलिसिटर एक कानूनी पेशेवर है जो लॉ सोसाइटी का लाइसेंस प्राप्त सदस्य है. एक वकील एक पूरी तरह से प्रशिक्षित वकील है जो लेनदेन वार्ता और दस्तावेज़ तैयार करने में माहिर हैं.
  • एक कन्वेंसर रियल एस्टेट लेनदेन में विशेष प्रशिक्षण के साथ एक पैरा-प्रोफेशनल है. एक योग्य कन्वेंसर को लाइसेंस प्राप्त कन्वेंसर काउंसिल द्वारा प्रमाणित किया जाएगा. कई कानूनी फर्मों के पास एक सॉलिसिटर की देखरेख में लेनदेन में लेगवर्क करने के लिए कर्मचारियों पर कन्वेंसर होंगे.
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    4. तय करें कि क्या ऑनलाइन कन्वेयर सॉलिसिटर सही विकल्प है. यदि आप फोन या ईमेल द्वारा व्यवसाय करने में सहज महसूस कर रहे हैं, तो आप एक ऑनलाइन कन्वेयरिंग सॉलिसिटर कंपनी पर विचार करना चाह सकते हैं. संपूर्ण लेनदेन रिमोट होगा, आप कभी भी अपने सॉलिसिटर को पूरा नहीं करेंगे.
  • फायदे में प्रतिस्पर्धी शुल्क शामिल हैं. कई पारंपरिक सॉलिसिटर एक पारंपरिक रिटेनर समझौते में घंटे से आपको चार्ज करेंगे. ऑनलाइन कन्वेंस फर्मों को एक निश्चित शुल्क चार्ज करने की अधिक संभावना होगी जो केवल तभी भुगतान किया जाता है जब लेनदेन सफल होता है. कोई बिक्री का मतलब कोई शुल्क नहीं है. आप फर्म की साइट में लॉग इन करने और अपने लेनदेन की प्रगति की जांच करने में भी सक्षम हो सकते हैं.
  • प्राथमिक नुकसान यह है कि आप अपने लेनदेन को संभालने वाले सॉलिसिटर से कभी बात नहीं करेंगे. आप शायद क्लर्क और कॉल सेंटर ग्राहक सेवा प्रतिनिधियों से निपटेंगे.
    • 3 का भाग 2:
    एक ऑनलाइन कन्वेयर सॉलिसिटर का मूल्यांकन
    1. शीर्षक शीर्षक एक ऑनलाइन कन्वेयरिंग सॉलिसिटर चरण 5 चुनें
    1. फर्म की प्रतिष्ठा का अनुसंधान करें. यदि आप पारंपरिक सॉलिसिटर का उपयोग करने जा रहे हैं, तो आप अपने कार्यालय में जा सकते हैं और उसे आमने-सामने साक्षात्कार कर सकते हैं. हालांकि, एक ऑनलाइन वाहन वकील के साथ, आपको सही कंपनी चुनने के लिए और अधिक शोध करना होगा.
    • अपने पसंदीदा इंटरनेट खोज इंजन का उपयोग करके, सॉलिसिटर की फर्म के लिए नाम दर्ज करें और "समीक्षा" या "घोटाला." आप पता लगाएंगे कि क्या फर्म ऑनलाइन शिकायतों का विषय रहा है.
    • आप जिस फर्म पर विचार कर रहे हैं उसकी वेबसाइट पर जाएं. फर्म ऑफर सेवाओं के प्रशंसापत्र और विवरण की तलाश करें.
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    2. कन्वेंस सॉलिसिटर से संपर्क करें. वेबसाइट से टेलीफोन नंबर या ईमेल पते का उपयोग करें और अपनी आवश्यकताओं पर चर्चा करें. एक ठेठ आवासीय लेनदेन के लिए, सेवाओं की सूची मानक है. यदि आपके वाहन के बारे में कुछ अलग है, जैसे कि आप एक पुनर्वास या व्यापारिक संपत्ति खरीद रहे हैं, इस प्रभाव पर चर्चा करें कि सेवाओं की फीस या स्कोप पर होगा.
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    3. कन्वेंशनिंग फीस की तुलना करें. किसी भी अन्य सेवा की तरह, एक कन्वेयरिंग सॉलिसिटर की कीमत अलग-अलग होगी. प्रत्यक्ष अनुबंध में एक कानून फर्म का उपयोग औसत £ 850 होगा. एक ऑनलाइन कन्वेंस फर्म £ 500 से £ 650 तक होगी.
  • अन्य पंजीकरण और लेनदेन शुल्क जैसे शीर्षक खोजों और बैंक हस्तांतरण शुल्क के लिए £ 450 का भुगतान करने की अपेक्षा करें.
  • एक निश्चित शुल्क दर के लिए पूछें. यदि आप एक ऑनलाइन सेवा का उपयोग कर रहे हैं, तो आपको एक अधिक महंगी प्रति घंटा शुल्क के विपरीत एक निश्चित शुल्क की पेशकश करने में सक्षम होना चाहिए.
  • सुनिश्चित करें कि आपको एक पूर्ण उद्धरण मिलता है. कुछ सेवा में छिपी हुई फीस होगी जो जल्दी से जोड़ सकती है. एक शुल्क के लिए पूछें जिसमें संभावित अतिरिक्त शुल्क (वितरण कहा जाता है) का एक अच्छा अनुमान शामिल है. मान्य वितरण में खोज लागत और भूमि रजिस्ट्री शुल्क शामिल हो सकते हैं. कुछ संदिग्ध संवितरण फोटोकॉपी शुल्क और फोन फीस का रूप ले सकते हैं.
  • कोई पूर्णता प्राप्त करें - कोई शुल्क उद्धरण नहीं. एक ऑनलाइन वकील खोजें जो बिक्री के माध्यम से केवल अपने शुल्क को इकट्ठा करेगा.
    • 3 का भाग 3:
    एक संपत्ति वाहन को निष्पादित करना
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    1. अनुबंध शर्तों पर बातचीत करें. कीमत की तुलना में एक रियल एस्टेट लेनदेन के लिए और भी कुछ है. यूके में, एक संपत्ति वाहन कानूनी रूप से बाध्यकारी नहीं है जब तक कि खरीदार और विक्रेता ने हस्ताक्षरित अनुबंधों का आदान-प्रदान न किया हो.
    • खरीदार और विक्रेता को इस बात पर सहमत होना चाहिए कि फिक्स्चर, सामान और सहायक उपकरण संपत्ति के साथ क्या व्यक्त करते हैं. उदाहरण के लिए, उपकरण और खिड़की के उपचार शामिल हैं या विक्रेता उन्हें हटा देंगे?
    • पार्टियों को आवश्यक किसी भी मरम्मत पर सहमत होना चाहिए और यदि खरीदार या विक्रेता जिम्मेदार होगा.
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    2. सभी आवश्यक खोज करें. आपका वाहन सॉलिसिटर आपके लिए इसे संभालेगा. वह सुनिश्चित करेगी कि एक अच्छा शीर्षक और ज़ोनिंग, आसानियां, प्रतिबंधों का उपयोग करने, और क्षेत्र में नियोजित निर्माण जैसी खोज चीजें हैं.
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    3. एक समापन तिथि पर समझौता. कुछ परिस्थितियों में, जैसे कि नकद बिक्री, अनुबंध और वाहन उसी दिन पूरे हो सकते हैं. हालांकि, अधिकांश बिक्री को पूरा करने में कई सप्ताह लगते हैं. यह खरीदार को वित्त पोषण को अंतिम रूप देने और चलती और मरम्मत की व्यवस्था करने के लिए समय को अंतिम रूप देने के लिए देता है.
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    4. जमा राशि. एक बार अनुबंधों को अंतिम रूप देने के बाद, खरीदार कन्वेयरिंग सॉलिसिटर के साथ एस्क्रो में बिक्री मूल्य के 5 से 10 प्रतिशत की जमा राशि का भुगतान करेगा.
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