एक परित्यक्त घर कैसे खरीदें

एक परित्यक्त घर एक संपत्ति है जो खाली है. फौजदारी या दिवालियापन सहित कई कारणों से, मालिकों ने संपत्ति छोड़ दी है. परित्यक्त घर अक्सर खरीद को मोहक होते हैं क्योंकि वे आमतौर पर बाजार मूल्य से नीचे बेचे जाते हैं. चाहे आप पुनर्विक्रय के लिए सदन को जीने या ठीक करने के लिए एक जगह की तलाश में हों, फिर भी आप परित्यक्त घर खरीदने पर विचार करने के लिए कई चीजें हैं जो आपको ध्यान में रखना चाहते हैं.

कदम

4 का भाग 1:
परित्यक्त संपत्ति खरीदने की योजना
  1. शीर्षक वाली छवि एक परित्यक्त घर चरण 1 खरीदें
1. तय करें कि आपकी योजना घर के लिए क्या है. संपत्ति के लिए आपके इरादे प्रभावित होंगे कि आप कितना खर्च करते हैं, साथ ही साथ मरम्मत की मरम्मत के प्रकार. उदाहरण के लिए, यदि आप घर में रहने की योजना बनाते हैं, तो आपको इसे जीवित बनाने के लिए सभी आवश्यक मरम्मत करने की योजना बनाना होगा. इसके लिए बहुत सारा पैसा चाहिए, इसलिए आपको खरीद मूल्य को कम रखना होगा. यदि आप किसी भी मरम्मत के बिना कुछ सालों तक घर पर बैठने का इरादा रखते हैं और बाद में इसे बेचने का प्रयास करते हैं, तो आप थोड़ा और भुगतान कर सकते हैं. जो भी आपके इरादे हैं, सुनिश्चित करें कि आप घर खरीदने के साथ जाने से पहले उन्हें पता लगा लें.
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    2. अपने वित्त की समीक्षा करें. जबकि आप बाजार मूल्य की तुलना में एक त्याग किए गए घर को बहुत सस्ता प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं, फिर भी यह हजारों डॉलर के दसियों का खर्च हो सकता है, मरम्मत लागत का उल्लेख नहीं किया जा सकता है. सुनिश्चित करें कि आप एक घर खरीदने के लिए वित्तीय स्थिति में हैं, या यदि आप घर आपकी कीमत सीमा से बाहर हैं तो आप गंभीर वित्तीय हिट ले सकते हैं. आपको कम भुगतान के लिए कम से कम पर्याप्त नकद चाहिए, अन्यथा आप अपने सिर पर हो सकते हैं.
  • किसी और के साथ भागीदारी करने पर विचार करना यदि आपके पास अभी तक खर्च करने के लिए पर्याप्त नकदी नहीं है. फिर आप घर बेचने या किराए पर लेने के बाद मुनाफे को विभाजित कर सकते हैं.
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    3. घर की मरम्मत के लिए सामान्य लागत पर खुद को शिक्षित करें. यदि आप एक परित्यक्त संपत्ति खरीदते हैं, तो लगभग निश्चित रूप से कुछ मरम्मत की आवश्यकता होगी. यह घर से अधिक लागत समाप्त हो सकता है, इसलिए आपकी वित्तीय योजना में मरम्मत लागत का अनुमान लगाना आवश्यक है. यहां कुछ सामान्य घरेलू मरम्मत की विशिष्ट लागत है. ध्यान रखें कि सभी नौकरियां अलग हैं, और यह केवल एक सामान्य दिशानिर्देश के रूप में है.
  • नया कंक्रीट: $ 10,000 से अधिक. परित्यक्त घरों ने अक्सर ड्राइववे या फुटपाथों को तोड़ दिया है. ठोस नौकरियां बहुत महंगी हैं, और कुछ अनुमान व्यापक कंक्रीट बिछाने के लिए $ 30,000 जितना अधिक हो सकते हैं.
  • छत की मरम्मत: $ 5,000- $ 12,000. परित्यक्त घरों में अक्सर पुरानी होती है, छतें. आंतरिक क्षति और संभावित ध्वस्तों को रोकने के लिए इसे मरम्मत की आवश्यकता होगी.
  • नई नलसाजी पाइप स्थापित करें: $ 100- $ 3,000. नलसाजी नौकरियों का अनुमान लगाना मुश्किल है. एक नए पानी की कीमत स्थापित करते समय कुछ लीकी पाइपों का अधिक खर्च नहीं होगा, हजारों खर्च होंगे.
  • घर को फिर से तैयार करें: $ 1,000- $ 2,000. एक परित्यक्त घर में विद्युत समस्याएं हो सकती हैं और आग को रोकने के लिए तारों की आवश्यकता होती है.
  • नया पेंट: कुछ सौ से $ 2,000. घर के आकार के आधार पर, एक नई पेंट नौकरी में कुछ हज़ार डॉलर खर्च हो सकते हैं.
  • फर्श बदलें: $ 1,000- $ 5,000. यहां लागत इस बात पर निर्भर करेगी कि फर्श को केवल परिष्करण की आवश्यकता है या नहीं, या पूर्ण प्रतिस्थापन की आवश्यकता है.
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    4. आपकी मदद करने के लिए एक समूह को इकट्ठा करें. जबकि आप अकेले एक त्याग किए गए घर को खरीदने और ठीक करने की कोशिश कर सकते थे, तो यह आपके जीवन को बहुत आसान बना देगा यदि आपके पास कुछ प्रमुख लोग आपकी मदद कर रहे थे. खरीद प्रक्रिया शुरू करने से पहले इन लोगों को ढूंढने का प्रयास करें ताकि आपके द्वारा घर खरीदने के समय सब कुछ सेट हो.
  • एक वकील. एक परित्यक्त घर खरीदने में कानूनी झगड़ा हो सकता है, इसलिए आप एक वकील को अचल संपत्ति कानून में बताएंगे ताकि आप निर्णयों पर सलाह दे सकें.
  • एक अप्रासंगिक. जैसा कि आपने देखा, घर की मरम्मत बहुत महंगी होती है. यदि आपके पास एक दोस्त या परिवार का सदस्य है जो मरम्मत के काम के बारे में बहुत कुछ जानता है, तो आप उसे अपने आप को जितना संभव हो उतना मरम्मत करके कुछ पैसे बचा सकते हैं ताकि आपको एक विशेषज्ञ को कॉल करने की आवश्यकता न हो.
  • एक एकाउंटेंट. घर खरीदना और ठीक करना एक बड़ा वित्तीय निवेश है. यह आपके वित्त को प्रबंधित करने और करों पर सलाह देने के लिए एक एकाउंटेंट होने में मदद करेगा, आदि.
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    5. जल्दी से आगे बढ़ने की योजना. यदि आपका इरादा घर को पुनर्विक्रय करना है, तो आप इसे खरीदने के बाद जल्दी से आगे बढ़कर अपने लाभ को अधिकतम कर देंगे. यदि आप बहुत लंबे समय तक घर पर रहते हैं, कर और अन्य रखरखाव लागतें बढ़ेगी. समय के साथ, भले ही आप घर बेचते हैं, तो आप लाभ नहीं कमाएंगे यदि इन पूरक लागत में वृद्धि हुई है. घर खरीदें, किसी भी आवश्यक मरम्मत करें, फिर इसे बाजार में रखने की योजना बनाएं.
    • 4 का भाग 2:
    परित्यक्त संपत्ति का पता लगाना
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    1. उन घरों की खोज करें जो छोड़ने वाले दिखते हैं. कभी-कभी एक परित्यक्त संपत्ति ढूंढना आपके पड़ोस के चारों ओर ड्राइविंग जितना आसान होता है. यदि आप एक ऐसे घर में आते हैं जो अतिरंजित घास के साथ, मेलबॉक्स से बहती मेल, और जीवन के स्पष्ट संकेत नहीं है, इस घर को त्याग दिया जा सकता है. यदि आप इनमें से किसी एक पर आते हैं, तो आपको अभी भी यह पता लगाने के लिए कई चरणों में जाना होगा कि क्या घर वास्तव में त्याग दिया गया है या नहीं.
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    2. काउंटी कार्यकारी कार्यालय पर जाएँ. आमतौर पर काउंटी सरकार के पास संपत्ति के स्वामित्व पर रिकॉर्ड होते हैं. आप उन घरों का पता लगाने में सक्षम हो सकते हैं जिन्हें इस कार्यालय का दौरा करके छोड़ दिया गया है. इस बारे में पूछें कि उनके पास परित्यक्त गुणों की एक सूची है या नहीं. यह सार्वजनिक रिकॉर्ड का मामला होना चाहिए, इसलिए यह केवल सही व्यक्ति को बात करने का मामला होगा.
  • विशेष रूप से परित्यक्त घरों के बारे में जानकारी नहीं हो सकती है, लेकिन काउंटी कार्यालय में अपराधी करों का रिकॉर्ड होगा. यह आपको उन संपत्तियों को टिप सकता है जिन्हें छोड़ दिया गया हो सकता है, और यदि आप पाते हैं कि वे करों पर बहुत पीछे हैं तो आप इन पते की जांच कर सकते हैं.
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    3. संपत्ति नीलामी के बारे में पूछताछ करें. काउंटी कभी-कभी घरों को बेचते हैं यदि मालिकों ने संपत्ति करों का भुगतान करने के लिए उपेक्षित किया है. अपनी काउंटी की वेबसाइट खोजें या यदि कोई नीलामी आ रही है तो कार्यकारी के कार्यालय में पूछें. इस मामले में, आपको अपने आप को गुणों का पता लगाने की परेशानी से गुजरना नहीं है.
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    4. रियल्टी साइट्स और रीयलटर्स के साथ जांचें. कभी-कभी मकान मालिक फौजदारी या वित्तीय परेशानियों का सामना करना पड़ता है परित्याग का सहारा लेने से पहले अपने घरों को जल्दी से बेचने का प्रयास करता है. ये शायद वाक्यांशों के साथ रियल्टी साइटों पर दिखाई देंगे "बेचना चाहिए" और अक्सर बहुत सस्ते होते हैं. फौजदारी के तहत एक घर के इन संकेतों को खोजने के लिए रियल्टी साइटों को देखकर शुरू करें.
  • आप सीधे एक रियाल्टार से परामर्श भी दे सकते हैं. यहां तक ​​कि अगर उनकी फर्म एक परित्यक्त घर के लिए जिम्मेदार नहीं है, तो रीयलटर्स आमतौर पर स्थानीय अचल संपत्ति बाजार पर ध्यान देते हैं. यह संभावना है कि वे उस क्षेत्र में परित्यक्त घरों के बारे में जानेंगे जो आप जांच कर सकते हैं.
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    5. बैंकों से पूछें कि क्या उनके पास फौजदारी के तहत घरों की एक सूची है. कभी-कभी मकान मालिक फौजदारी का सामना करना पड़ता है घर को अचानक छोड़ देना. फौजदारी प्रक्रिया एक लंबी हो सकती है, इसलिए एक परित्यक्त घर किसी प्रकार के कानूनी लिम्बो में हो सकता है जबकि बैंक इसे पुनर्वास करने की कोशिश करता है. इस क्षेत्र में बैंकों से परामर्श लें ताकि यह देखने के लिए कि क्या उन्होंने किसी भी घर को पुनर्वास किया है, या फौजदारी कार्यवाही शुरू कर दी है. इससे आपको उन घरों को खोजने में मदद मिलेगी जो जल्द ही बाजार की कीमत के लिए बाजार में होंगी या पहले से ही हो।.
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    6. स्थानीय सामुदायिक सुधार संगठनों से संपर्क करें. चूंकि त्याग किए गए घर संपत्ति मूल्यों के लिए खराब हैं और अपराध का कारण बन सकते हैं, संबंधित नागरिक अक्सर इसे होने से रोकने की कोशिश करते हैं. वे कभी-कभी ऐसे संगठन बनाते हैं जो क्षेत्र को अपील रखने के लिए परित्यक्त घरों को खरीदने या बेचने की कोशिश करेंगे. यदि आप उस क्षेत्र में रहते हैं जो आबादी खो रहा है और त्याग किए गए घरों में एक समस्या है, तो एक स्थानीय समूह हो सकता है जो परित्यक्त घरों का ट्रैक रखता है. एक इंटरनेट खोज करें कि क्या कोई स्थानीय समूह है जो आपकी मदद कर सकते हैं, और उनसे संपर्क कर सकते हैं.
    • 4 का भाग 3:
    यह पुष्टि करते हुए कि संपत्ति को छोड़ दिया गया है
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    1. खुद को स्थानीय संपत्ति कानूनों पर शिक्षित करें. विभिन्न शहरों, कस्बों और काउंटी में संपत्ति स्वामित्व को विनियमित करने वाले विभिन्न कानून हो सकते हैं. कुछ जांच करें और पता लगाएं कि वे कानून क्या हैं. यह आपको यह पता लगाने में मदद करेगा कि क्या किसी संपत्ति को कानूनी रूप से छोड़ दिया जाता है.
    • प्रत्येक राज्य में एक रियल एस्टेट बोर्ड है जो राज्य के सचिव द्वारा विनियमित है. आप इन वेबसाइटों पर राज्य अचल संपत्ति कानून पा सकते हैं.
    • आपके काउंटी कार्यकारी कार्यालय में आपके विशिष्ट इलाके में संपत्ति कानूनों पर जानकारी होगी.
    • यह आपके क्षेत्र में एक रियाल्टार से परामर्श करने में भी मददगार होगा, क्योंकि वे स्थानीय कानूनों से परिचित होंगे.
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    2. पड़ोसियों से पूछताछ करें. यदि आप एक घर में आते हैं जो छोड़ने वाला दिखता है, तो आपको पहले पड़ोसियों से घर के आसपास पूछना चाहिए. विशेष रूप से, पूछें कि क्या वे मालिक को जानते हैं, अगर कोई वहां रहता है, जब वे चले गए, तो वे कितने समय से चले गए, और यदि वे जानते हैं कि रहने वाले वापस आ रहे हैं या नहीं. पड़ोसी पुष्टि कर सकते हैं कि एक घर के रहने वालों को कुछ समय के लिए नहीं देखा गया है, और फिर आप घर छोड़ने के लिए खोज के अधिक आधिकारिक माध्यमों पर जा सकते हैं.
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    3. संपत्ति की स्वामित्व की स्थिति की जाँच करें.पड़ोसियों के साथ बात करने के बाद, आपको यह पता लगाना होगा कि कौन आधिकारिक तौर पर संपत्ति का मालिक है, अगर कोई है. इस तरह, आप घर की कानूनी स्थिति देख पाएंगे और योजना बना सकते हैं कि आप आगे कैसे आगे बढ़ेंगे.
  • कुछ क्षेत्रों में आप ऑनलाइन रियल एस्टेट और संपत्ति स्वामित्व रिकॉर्ड ऑनलाइन पा सकते हैं. जैसे एक सेवा का प्रयास करें QPublic.जाल तथा सम्पत्ति का मालिक यह देखने के लिए कि क्या आप अपने घर को छोड़ दिए बिना संपत्ति के मालिक का पता लगा सकते हैं.
  • अपने स्थानीय काउंटी कार्यकारी कार्यालय पर जाएं. यहां पूछें कि संपत्ति के मालिक का पता लगाने में कौन मदद कर सकता है. यह आमतौर पर कर निर्धारण कार्यालय होगा, क्योंकि वे सभी संपत्ति करों को इकट्ठा करने के लिए जिम्मेदार हैं.यह जांच आपको दिखाएगी कि घर का अंतिम ज्ञात मालिक कौन है.
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    4. अंतिम ज्ञात मालिक को ट्रैक करें. भले ही घर को छोड़ दिया गया हो, फिर भी कोई कानूनी रूप से इसका मालिक हो. काउंटी कार्यालय से जितना अधिक जानकारी प्राप्त करें और मालिक से संपर्क करने का प्रयास करें. यदि आप सफल हैं, तो मालिक से पूछें कि क्या वह संपत्ति बेचने के इच्छुक है. फिर आप घर खरीदने के लिए उसके साथ बातचीत करना शुरू कर सकते हैं.
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    5. यदि आप मालिक नहीं पा रहे हैं तो बैंक से संपर्क करें. यदि मालिक गायब हो गया है और आप उसे नहीं ढूंढ सकते हैं, तो उस बैंक से संपर्क करें जिसने बंधक दिया. आप यह पता लगा सकते हैं कि घर वर्तमान में फौजदारी में है. इस मामले में, बैंक घर को पुनर्वास कर रहा है. जब प्रक्रिया पूरी हो जाती है तो आप घर खरीदने के बारे में पूछ सकते हैं.
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    6. देखें कि क्या आपकी स्थानीय सरकार ने घर की निंदा की है. अधिकांश परित्यक्त घरों को या तो पहले ही फौजदारी कर दी गई है या प्रक्रिया में हैं, जिसका अर्थ है कि बैंक यह है कि आपको संपर्क करने की आवश्यकता होगी. हालांकि, यह संभव है कि स्थानीय सरकार ने इमारत की निंदा की है. इस मामले में, सरकार कर पैसे के लिए घर को बेच रही है. यदि आपको लगता है कि यह मामला है, तो काउंटी कार्यकारी के कार्यालय में लौटें और देखें कि क्या घर बिक्री के लिए है या नहीं.
    • 4 का भाग 4:
    संपत्ति खरीदना
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    1. घर का निरीक्षण किया. यदि घर को छोड़ दिया गया है या फौजदारी हुई है, तो एक अच्छा मौका है यदि आप इसे खरीदते हैं तो मरम्मत की आवश्यकता होगी. एक इंजीनियर घर के माध्यम से जाओ और तारों, नलसाजी, और नींव की जांच करें. यदि इनकी मरम्मत की आवश्यकता है, तो एक उद्धरण प्राप्त करें कि उन्हें कितना ठीक करने की आवश्यकता होगी. आप जानना चाहते हैं कि आप खरीदने से पहले क्या कर रहे हैं. यदि आप सावधान नहीं हैं, तो वह घर जो आपने सोचा था वह एक महान निवेश होगा जो महंगा देयता हो सकता है.
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    2. घर के मालिक को एक प्रस्ताव दें. इस पर निर्भर करता है कि आपकी जांच के नेतृत्व में, आप मूल मालिक, बैंक या सरकार से निपट सकते हैं. जो भी इन संस्थाओं के दृष्टिकोण वास्तव में एक प्रस्ताव के साथ घर का मालिक है. अपने प्रस्ताव में मरम्मत की लागत में कारक सुनिश्चित करें. आप संपत्ति के लिए बहुत अधिक भुगतान करना नहीं चाहते हैं जब आप जानते हैं कि इसे कई हजारों डॉलर की मरम्मत की आवश्यकता है. कुछ वार्ता के बाद, आप उम्मीद करेंगे कि एक कीमत पर आ जाए जो दोनों पक्षों को संतुष्ट करता है.
  • यदि आप बातचीत करने के लिए नए हैं, तो पढ़ें खरीद फरोख्त कुछ अच्छी युक्तियों के लिए.
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    3. एक बंधक प्राप्त करें. एक बार जब आप जांच के काम से गुजर चुके हैं, तो त्याग किए गए घर को खरीदने की प्रक्रिया किसी भी अन्य घर को खरीदने के समान ही है. आपको एक बैंक से संपर्क करने और सदन को वित्त पोषित करने के लिए बंधक प्राप्त करने की आवश्यकता होगी. पढ़ें एक बंधक प्राप्त करें इस प्रक्रिया के दौरान आपको यह जानने की आवश्यकता होगी कि आपको पता होना चाहिए.

    • वीडियो

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    टिप्स

    बहुत लाल टेप के लिए तैयार करें. यह निर्धारित करना कि एक त्याग किए गए घर का कानूनी स्वामी एक सिरदर्द हो सकता है और बहुत सारे शोध और फोन कॉल की आवश्यकता होती है. बैंकों को धीरे-धीरे आगे बढ़ने और फौजदारी के साथ-साथ छोटी बिक्री में देरी के लिए भी जाना जाता है.

    चेतावनी

    उसे याद रखो "प्रतिकूल कब्जे" तथा "विरासत के अधिकार" कानूनों पर निर्भर नहीं किया जा सकता है. कुछ लोग उनके लिए भुगतान किए बिना त्याग किए गए घरों में जाने की कोशिश करते हैं, और कुछ पाठ्यक्रमों में अदालतों ने उन्हें राज्य और स्थानीय कानूनों के आधार पर संपत्तियों में रहने की अनुमति दी है. इन घरों का हमेशा किसी व्यक्ति या कुछ इकाई के स्वामित्व में होता है, और यदि आप कानूनी चैनलों के माध्यम से इसे ठीक से नहीं खरीदते हैं तो आप बिना किसी नोटिस के घर से दूर ले जाने का जोखिम चलाते हैं।.
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