धारा 8 वाउचर कैसे स्वीकार करें

यदि आप एक मकान मालिक हैं, तो आवास विकल्प वाउचर (एचसीवीएस) को स्वीकार करने के कई फायदे हैं - जिन्हें आमतौर पर अमेरिकी कोड के अनुभाग के बाद धारा 8 वाउचर के रूप में जाना जाता है, जिन्होंने उन्हें स्थापित किया. हर महीने गारंटीकृत किराए के भुगतान के साथ, आप अपनी उपलब्ध किराये की इकाइयों के लिए मुफ्त विज्ञापन का लाभ भी ले सकते हैं और पूर्व-स्क्रीन वाले किरायेदारों का आनंद ले सकते हैं. एक एचसीवी के साथ, किरायेदार को निजी आवास बाजार पर उपलब्ध एक इकाई मिलती है और सरकार हर महीने किरायेदार के किराए का एक हिस्सा चुकाती है. यदि आप धारा 8 वाउचर स्वीकार करना चाहते हैं, तो आपको बस अपनी स्थानीय सार्वजनिक आवास एजेंसी (पीएचए) के साथ एक आवेदन पूरा करना है और किराये की इकाई का निरीक्षण पूरा करना है.

कदम

3 का भाग 1:
अपने स्थानीय पीएचए के साथ पंजीकरण
  1. ACCEPTED SECTE 8 VOUCHERS चरण 1
1. अपनी किराये की संपत्ति के नजदीक पीएचए कार्यालय का पता लगाएं. हालांकि एचसीवी कार्यक्रम एक संघीय कार्यक्रम है, यह स्थानीय चरण द्वारा प्रशासित है और राज्य कानूनों और स्थानीय नियमों के अधीन है. आम तौर पर, आप पीएचए का उपयोग करेंगे जो उस क्षेत्र की सेवा करता है जहां आपकी संपत्ति स्थित है.
  • उदाहरण के लिए, यदि आप डलास, टीएक्स में रहते हैं, लेकिन ऑस्टिन में एक किराये की संपत्ति है, और उस संपत्ति के लिए एचसीवी स्वीकार करना चाहते हैं, तो आपको ऑस्टिन में पीएचए में जाना होगा.
  • अपनी किराये की संपत्ति के नजदीक पीएचए को खोजने के लिए, पर जाएं https: // हुड.gov / program_offices / public_indian_housing / pha / संपर्क और मानचित्र पर अपने राज्य पर क्लिक करें.
  • ACCEPTED SECON 8 VOUCHERS चरण 2
    2. यदि आवश्यक हो तो अपनी संपत्ति को पंजीकृत करने के लिए एक आवेदन भरें. कुछ पीएचए कार्यालयों को आपको एचसीवी स्वीकार करने से पहले एक आवेदन पूरा करने की आवश्यकता होती है. आवेदन में आमतौर पर आपको अपने बारे में एक मकान मालिक और आपके पास किराये की संपत्ति का विवरण प्रदान करने की आवश्यकता होती है. क्योंकि प्रक्रिया विभिन्न पीसीए के बीच काफी भिन्न होती है, इसलिए आपके साथ प्रक्रिया के माध्यम से चलने के लिए एक लाभ सलाहकार से पूछें.
  • आम तौर पर, आपको अपनी किराये की संपत्ति के बारे में जानकारी प्रदान करने की आवश्यकता होगी जो आप किराए पर लिस्टिंग में डालते हैं, जैसे पता, स्क्वायर फुटेज, बेडरूम और बाथरूम की संख्या, और इकाइयों की संख्या (यदि आप एक से अधिक के मालिक हैं).
  • आपको संपत्ति के कार्य, आपकी फोटो आईडी की एक प्रति, और एक आपराधिक पृष्ठभूमि जांच के परिणाम सहित दस्तावेज भी प्रदान करना होगा. जबकि पंजीकरण करने के लिए कोई शुल्क नहीं है, आपको आपराधिक पृष्ठभूमि की जांच के लिए शुल्क का भुगतान करना पड़ सकता है.
  • कुछ क्षेत्रों में, मकान मालिकों को पंजीकरण करने की आवश्यकता नहीं है यदि वे एचसीवी कार्यक्रम में भाग लेना चाहते हैं. आपके PHA पर एक लाभ सलाहकार आपको बताएगा कि क्या पंजीकरण की आवश्यकता है.
  • ACCEPTED SECOR 8 VOUCHERS चरण 3
    3. यदि आवश्यक हो तो एक मकान मालिक अभिविन्यास वर्ग में भाग लें. कुछ पीएए में एक मकान मालिक अभिविन्यास वर्ग है जिसे आप एचसीवी स्वीकार करने से पहले भाग लेने के लिए आवश्यक हैं. यह अभिविन्यास वर्ग आपको एचसीवी कार्यक्रम में पेश करता है और जिस तरह से स्थानीय पीएचए संचालित होता है.
  • आपकी ओरिएंटेशन क्लास कुछ ऐसा हो सकता है जिसे आपको PHA कार्यालय में भाग लेना होगा या यह ऑनलाइन हो सकता है.
  • अभिविन्यास वर्ग के दौरान, अपनी संपत्ति को किराए पर लेने के लिए एचसीवी को स्वीकार करने के बारे में किसी भी प्रश्न पूछें. आप पहले से कुछ प्रश्नों को लिखना चाहेंगे ताकि आप किसी भी व्यक्ति से पूछ सकें कि प्रस्तुति द्वारा उत्तर नहीं दिया जा सकता है.

    • टिप: यदि मकान मालिक अभिविन्यास की आवश्यकता है, तो आपका पंजीकरण तब तक स्वीकार नहीं किया जाएगा जब तक आप पाठ्यक्रम पूरा कर लेंगे और अपने PHA को पूरा होने का प्रमाण पत्र प्रदान नहीं किया जाएगा.

  • शीर्षक शीर्षक अनुभाग 8 वाउचर कदम 4
    4. अपने एचसीवी गुणों को प्रबंधित करने के लिए एक मकान मालिक पोर्टल खाता बनाएं. अधिकांश चरणों में एक ऑनलाइन पोर्टल होता है जिसका उपयोग आप अपने सेक्शन 8 अनुप्रयोगों, निरीक्षण और भुगतान को बनाए रखने के लिए कर सकते हैं. पोर्टल आपको उन मंचों तक पहुंच प्रदान करता है जहां आप अन्य खंड 8 मकान मालिकों के साथ मुद्दों पर चर्चा कर सकते हैं और पीएचए कर्मचारियों से अपने प्रश्नों के उत्तर प्राप्त कर सकते हैं.
  • आम तौर पर, आप पोर्टल के माध्यम से प्रत्यक्ष जमा के लिए भी साइन अप कर सकते हैं. Pha प्रत्येक महीने आपके किरायेदार के वाउचर की राशि को निर्देशित करेगा. आप किरायेदार से बाकी किराए को इकट्ठा करने के लिए जिम्मेदार होंगे.
  • ACCEPTED SECTION SUBE 8 VOUCHERS चरण 5
    5. इकाई के लिए एक उचित बाजार किराया (एफएमआर) स्थापित करें. प्रत्येक स्थानीय पीएचए आपके क्षेत्र के लिए एक भुगतान मानक निर्धारित करता है जो 90% और 110% एफएमआर के बीच है. एफएमआरएस की गणना हर साल यूएस आवास और शहरी विकास (एचयूडी) द्वारा गणना की गई और प्रकाशित की जाती है.
  • उस क्षेत्र के लिए एफएमआर खोजने के लिए जहां आपकी किराये की इकाई स्थित है, उस पर जाएं https: // हुड्यूसर.जीओवी / पोर्टल / डेटासेट्स / एफएमआर.एचटीएमएल.
  • यदि आपकी रेंटल यूनिट मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र में स्थित है, तो एक अलग छोटा क्षेत्र एफएमआर (SAFMR) लागू हो सकता है. एसएफएमआरएस मेट्रोपॉलिटन क्षेत्रों के भीतर ज़िप कोड के लिए विशिष्ट एफएमआर की गणना करता है, जहां किराये की दरें नाटकीय रूप से भिन्न हो सकती हैं. के लिए जाओ https: // हुड्यूसर.जीओवी / पोर्टल / डेटासेट / एफएमआर / छोटा / सूचकांक.एचटीएमएल SAFMR को देखने के लिए.
  • यदि आप पीएचए द्वारा अपनी किराये की इकाई को सौंपे गए किराए से असहमत हैं, तो आप किराए की वृद्धि के लिए एक आवेदन भर सकते हैं.

    • टिप: आपकी इकाई के लिए किराया एफएमआर के सापेक्ष, संपत्ति के स्थान और स्थान के आधार पर, ऊपर या नीचे समायोजित किया जा सकता है. पीएचए कर्मचारियों से बात करें यदि आपके पास प्रश्न हैं कि आपकी विशेष संपत्ति के लिए किराया में क्या शुल्क लेना है.

    3 का भाग 2:
    एक धारा 8 किरायेदार ढूँढना
    1. ACCEPTED ACCEMENTED SECLE 8 VOUCHERS चरण 6
    1. पीएचए के माध्यम से एक वर्तमान या आगामी रिक्ति की सूची बनाएं. प्रत्येक पीएचए के पास वाउचर के साथ संभावित किरायेदारों के लिए एक आवास बोर्ड है. ये बोर्ड क्षेत्र में उपलब्ध किराये की इकाइयों की सूची और आप उन्हें मुफ्त में उपयोग कर सकते हैं. आपके PHA में अन्य आवास बोर्डों के लिए भी कनेक्शन हो सकते हैं जहां आप अपनी इकाई को सूचीबद्ध कर सकते हैं.
    • उस क्षेत्र पर लागू होने वाले एफएमआर पर या उसके नीचे हाउसिंग बोर्ड पर अपनी इकाई को सूचीबद्ध करें जहां आपकी किराये की संपत्ति स्थित है.
  • ACCEPTED SECTION SECLE 8 VOUCHERS चरण 7
    2. वाउचर के साथ संभावित किरायेदारों को मानक आवेदन प्रदान करें. यहां तक ​​कि यदि एक संभावित किरायेदार के पास वाउचर है, तो उन्हें अभी भी किसी भी अन्य किरायेदार के रूप में अपनी आवेदन प्रक्रिया के माध्यम से जाना होगा. यह आपको अपने रिकॉर्ड में संभावित किरायेदारों के बारे में एक ही जानकारी रखने की अनुमति देता है.
  • यदि आप एक आवेदन शुल्क लेते हैं, तो आप वाउचर के साथ संभावित किरायेदारों के लिए उस शुल्क को छोड़ना चुन सकते हैं. हालांकि, कोई कानूनी आवश्यकता नहीं है जो आप ऐसा करते हैं.

    • टिप: आप एक प्रश्न जोड़ने के लिए अपने आवेदन को समायोजित करना चाह सकते हैं कि संभावित किरायेदार एचसीवी वाउचर का उपयोग कर रहा है या नहीं. यह सुनिश्चित करता है कि आप अपनी आय के आधार पर किरायेदार के आवेदन से गलती से इनकार नहीं करते हैं.

  • ACCEPTED SECLE 8 VOUCHERS STEP 8 का शीर्षक
    3. स्क्रीन संभावित किरायेदारों के रूप में आप किसी भी अन्य आवेदक के रूप में. एचसीवी कार्यक्रम सुनिश्चित करता है कि वाउचर वाले किरायेदार हमेशा आपकी आय की आवश्यकताओं को पूरा करेंगे. हालांकि, जबकि पीएचए स्क्रीन आवेदकों, उनकी स्क्रीनिंग प्रक्रिया किराए पर लेने के लिए आपकी आवश्यकताओं के रूप में कड़े नहीं हो सकती है.
  • यहां तक ​​कि यदि आपकी संपत्ति कानून के अधीन है जो एचसीवी के साथ संभावित किरायेदारों के खिलाफ भेदभाव को प्रतिबंधित करती है, तो आपको अभी भी एक अन्य कारण के लिए किरायेदार आवेदन को अस्वीकार करने का अधिकार है, जैसे कि आपराधिक पृष्ठभूमि मानकों को पूरा करने में विफलता.
  • ACCEPTED ACCEMETED ACCENTE SEBER 8 VOUCHERS चरण 9
    4. किरायेदारी अनुमोदन के लिए एक अनुरोध प्रस्तुत करें. यदि आपने वाउचर के साथ किरायेदार को मंजूरी दे दी है, तो आपको अभी भी पीएचए से अनुमोदन की आवश्यकता है और किरायेदार लीज पर हस्ताक्षर कर सकता है. आपके अनुरोध पर, आप किरायेदार के नाम के साथ-साथ किराये की इकाई के बारे में जानकारी प्रदान करेंगे.
  • आप आमतौर पर अपने PHA के मकान मालिक पोर्टल के माध्यम से एक अनुरोध फॉर्म भर सकते हैं और सबमिट कर सकते हैं. आप फॉर्म डाउनलोड भी कर सकते हैं https: // हुड.GOV / साइट्स / DFILES / PIH / दस्तावेज़ / request_tenancy_approvalal52517.पीडीएफ.
  • एक पीएचए इंस्पेक्टर यह सुनिश्चित करने के लिए आपकी किराये की इकाई का निरीक्षण करेगा कि यह किरायेदारी को मंजूरी देने से पहले एचसीवी कार्यक्रम के गुणवत्ता मानकों को पूरा करेगा.
    • 3 का भाग 3:
    संपत्ति निरीक्षण पूरा करना
    1. ACCEPTED SECTE 8 VOUCHERS STEP 10
    1. संपत्ति निरीक्षण चेकलिस्ट देखें. संपत्ति निरीक्षण चेकलिस्ट आपको एक विचार देता है कि इंस्पेक्टर क्या देखेगा. चेकलिस्ट के साथ किराये की इकाई के माध्यम से जाएं और चेकलिस्ट पर देखे गए किसी भी आइटम को मरम्मत या प्रतिस्थापित करें जो आपके निरीक्षण को शेड्यूल करने से पहले इसकी आवश्यकता है. इस तरह, आपके पास निरीक्षण पास करने का एक बड़ा मौका है.
  • ACCEPTED SECLE 8 VOUCHERS चरण 11
    2. अपनी संपत्ति को प्रमाणित करने के लिए एक संपत्ति निरीक्षण अनुसूची. आम तौर पर, आप मकान मालिक पोर्टल के माध्यम से अपनी संपत्ति निरीक्षण ऑनलाइन निर्धारित कर सकते हैं. आप हमेशा अपने स्थानीय पीएचए कार्यालय द्वारा कॉल या ड्रॉप कर सकते हैं और इस तरह से एक निरीक्षण निर्धारित कर सकते हैं.
  • आपको निरीक्षण में उपस्थित होने की आवश्यकता है. नोट्स लें क्योंकि इंस्पेक्टर यूनिट के माध्यम से चला जाता है और यदि कोई ऐसी चीज नहीं है तो सवाल पूछें.
  • ACCEPTED SECON SECLE 8 VOUCHERS चरण 12
    3. संपत्ति को मानकों तक लाने के लिए किसी भी आवश्यक मरम्मत करें. यदि इंस्पेक्टर ने आपकी इकाई के साथ कोई समस्या नहीं देखी, तो PHA तब तक किरायेदारी को मंजूरी नहीं देगा जब तक आप उन समस्याओं को ठीक नहीं करते. इंस्पेक्टर आपको बताएगा कि गुणवत्ता मानक को पूरा करने के लिए आपको क्या करना है.
  • कुछ स्थितियों में आपको इसकी मरम्मत के बजाय पूरी तरह से किसी चीज़ को बदलने की आवश्यकता हो सकती है. यदि निरीक्षण को पारित करने के लिए आपको जो काम करने की आवश्यकता है, वह एक विस्तारित अवधि लेने जा रहा है, तो संभावित किरायेदार को संवाद करना एक अच्छा विचार है. वे इंतजार करने के बजाय कहीं और आवेदन करने का फैसला कर सकते हैं.

    • टिप: यदि आपको इकाई को एचसीवी कार्यक्रम गुणवत्ता मानकों तक लाने के लिए वस्तुओं को सुधारना या प्रतिस्थापित करना है, तो आपके पीएचए को किरायेदारी को मंजूरी देने से पहले इकाई का पुन: निरीक्षण करने की आवश्यकता होगी.

  • ACCEMETED ACCEMENTED SECLE 8 VOUCHERS चरण 13
    4. आवास सहायता भुगतान (एचएपी) अनुबंध भरें. एचएपी अनुबंध आपके और पीएचए के बीच एक अनुबंध है जो किरायेदार और किराये की इकाई के बारे में जानकारी प्रदान करता है और किरायेदार पट्टे के विवरण भी हस्ताक्षर कर रहा है. जब आप इसे भरना समाप्त कर लें, तो इसे अपने हस्ताक्षर के लिए पीएचए में जमा करें. किरायेदार को इस दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता नहीं है.
  • आपके पीएचए में मकान मालिक पोर्टल के माध्यम से ऑनलाइन उपलब्ध एचएपी अनुबंध की प्रतियां होंगी. आप एक प्रति भी डाउनलोड कर सकते हैं https: // हुड.GOV / साइट्स / DFILES / PIH / दस्तावेज़ / housseaf_assistance_payments_contract.पीडीएफ. आप इस दस्तावेज़ को अपने कंप्यूटर पर भर सकते हैं.
  • दस्तावेज़ को ध्यान से पढ़ें. यह एचसीवी कार्यक्रम के माध्यम से एक मकान मालिक के रूप में आपके अधिकारों और कर्तव्यों का वर्णन करता है. यदि आपके कोई प्रश्न हैं तो अपने स्थानीय PHA से संपर्क करें.
  • किसी को PHA के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद, सुनिश्चित करें कि आपको अपने रिकॉर्ड के लिए एचएपी की एक प्रति मिलती है.

    • चेतावनी

    आम तौर पर, संघीय कानून को आपको धारा 8 स्वीकार करने की आवश्यकता नहीं होती है. हालांकि, कुछ राज्य, काउंटी और शहर हैं "आय का स्रोत" कानून जो किरायेदार आवेदकों के खिलाफ भेदभाव को प्रतिबंधित करते हैं कि वे धारा 8 या अन्य सरकारी सब्सिडी प्राप्त करते हैं या नहीं. यदि आप सुनिश्चित नहीं हैं तो अपने राज्य और स्थानीय कानून की जांच करें या एक स्थानीय मकान मालिक / किरायेदार वकील से संपर्क करें.
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