एक संपत्ति मूल्यांकनकर्ता खोजने के 3 तरीके

जब एक रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ता को खोजने की बात आती है, तो यह जानना मुश्किल हो सकता है कि क्या देखना है. यहां तक कि यदि आपके पास गुण या संपत्ति मूल्यांकन के साथ काम करने में बहुत अधिक अनुभव नहीं है, तो भी आप सुनिश्चित कर सकते हैं कि आप एक अच्छे मूल्यांकनकर्ता के महत्वपूर्ण योग्यता और लक्षणों को जानकर नौकरी के लिए सही व्यक्ति को चुन रहे हैं.

कदम

3 का विधि 1:

सही संपत्ति मूल्यांकनकर्ता का चयन करना

1. निर्धारित करें कि आपको एक मूल्यांकन या अनुमान की आवश्यकता है या नहीं. रियल एस्टेट दुनिया में दोनों कार्य आम हैं लेकिन प्रत्येक का उपयोग एक अलग उद्देश्य के लिए किया जाता है. अनुमान अधिक सामान्य गणना होती है जब अधिक सटीक गणना आवश्यक नहीं होती है. अनुमान अक्सर बिक्री बाजार पर घर डालने के उद्देश्य से तैयार होते हैं. अनुमान किसी के द्वारा किया जा सकता है और अक्सर रियल एस्टेट एजेंटों द्वारा स्वयं बनाया जाता है. दूसरी ओर, मूल्यांकन मूल्य की अधिक सटीक गणना हैं और कई वैज्ञानिक कारकों को ध्यान में रखते हैं. कर और ऋण उद्देश्यों के लिए अक्सर मूल्यांकन की आवश्यकता होती है (ई.जी., घर के मालिक की कर देयता का पता लगाने के लिए या यह पता लगाने के लिए कि किसी को किस प्रकार के बंधक की आवश्यकता होगी). मूल्यांकनों को किसी के द्वारा नहीं किया जा सकता है और प्रशिक्षित व्यक्तियों द्वारा पूरा किया जाना चाहिए.

2. सुनिश्चित करें कि वे लाइसेंस प्राप्त या प्रमाणित हैं. हमेशा सुनिश्चित करें कि एक संपत्ति मूल्यांकनकर्ता को अचल संपत्ति मूल्यांकन करने के लिए राज्य द्वारा लाइसेंस प्राप्त या प्रमाणित किया जाता है. जबकि राज्य लाइसेंसिंग और / या प्रमाणन हमेशा गुणवत्ता का संकेत नहीं होता है, यह सुनिश्चित करता है कि एक व्यक्ति ने कुछ मानकों को पूरा किया है और संपत्ति मूल्यांकन करने के लिए अधिकृत है. कुछ राज्यों को रियल एस्टेट मूल्यांकन करने के लिए लाइसेंसिंग की आवश्यकता नहीं होती है.

राज्य स्तर पर, दो प्रकार के संपत्ति मूल्यांकन लाइसेंस हैं लाइसेंस: राज्य-प्रमाणित आवासीय अचल संपत्ति मूल्यांकक पर विचार करने का न्यूनतम लाइसेंस होगा. यदि यह एक विशिष्ट आवासीय संपत्ति है जिसे आप चाहते हैं, तो आप एक राज्य-प्रमाणित आवासीय रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ता को न्यूनतम योग्यता के रूप में चाहते हैं.

अपने लाइसेंस की एक प्रति के लिए एक मूल्यांकक से पूछने से डरो मत. एक बार आपको लाइसेंस की प्रतिलिपि मिलने के बाद, सरकारी एजेंसी के साथ जांच करना एक अच्छा विचार है, जो लाइसेंस जारी करने के लिए दस्तावेज जारी करता है और अच्छी स्थिति में है. इसके अलावा, आप यू देख सकते हैं.रों. राष्ट्रीय रजिस्ट्री http: // एएससी.शासन और सत्यापित करें कि मूल्यांकित पंजीकृत है और मूल्यांकन करने के लिए पात्र है.

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3. उनके पेशेवर पदनाम या सदस्यता के बारे में पूछें. कई उत्कृष्ट रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ता एक पेशेवर पदनाम लेते हैं. सबसे व्यापक रूप से ज्ञात उद्योग पदनाम वरिष्ठ वास्तविक संपत्ति मूल्यांकनकर्ता (एसआरपीए), वरिष्ठ आवासीय मूल्यांकक (एसआरए) और सदस्य मूल्यांकन संस्थान (एमएआई) हैं. ये पदनाम मूल्यांकन संस्थान द्वारा जारी किए जाते हैं, और निरंतर शिक्षा और नैतिक मानकों के लिए एक मूल्यांकक की प्रतिबद्धता का प्रदर्शन करते हैं.

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4. उनके अनुभव के बारे में पूछताछ करें. पूछें कि संपत्ति और पड़ोस पर उनका अनुभव क्या काम कर रहा है, जिसे आप मूल्यांकन करना चाहते हैं. मूल्यांकनकर्ता जो अपने बहुत सारे काम करते हैं या किसी विशेष क्षेत्र में रहते हैं, अक्सर उस क्षेत्र में संपत्ति मूल्यों का गहरा ज्ञान होता है. इसके अतिरिक्त, वे जानने की अधिक संभावना है कि कैसे "पड़ोस चर" जैसे कि स्कूल जिलों और अग्नि विभाग क्षेत्र में संपत्ति मूल्यों को प्रभावित करते हैं.

यद्यपि अनुभव के वर्षों को गुणवत्ता का संकेत नहीं मिलता है, लेकिन कुछ बेंचमार्क गुणवत्ता मूल्यांकनकर्ता मिलेगा. एक अच्छा कामकाजी ज्ञान और योग्यता प्राप्त करने में आमतौर पर लगभग पांच साल लगते हैं.

शीर्षक वाली छवि एक परामर्श लाइसेंस प्राप्त करें चरण 10

5. संदर्भों के लिए चारों ओर पूछें. यदि आपको येलो पेजेस में एक मूल्यांकक मिलता है, तो आपके पास उनके बारे में अधिक जानकारी नहीं हो सकती है. यह उद्योग में भीड़ स्रोत लोगों के लिए उपयोगी हो सकता है. एक मूल्यांकनकर्ता के लिए एक ऋणदाता, रियल एस्टेट एजेंट, अटॉर्नी, या एकाउंटेंट से पूछें कि उन्होंने अतीत में उपयोग किया है. आपको अभी भी अपनी योग्यता में आगे पूछताछ करने की आवश्यकता होगी, लेकिन किसी ऐसे व्यक्ति को ढूंढना जिसकी मूल्यांकनकर्ता के साथ अनुभव है वह एक अच्छी शुरुआत है.

आप एक मूल्यांकक के प्रमाण-पत्र, ग्राहक अनुभव, और शिकायतों के इतिहास के बारे में जानकारी खोजने के लिए इंटरनेट का भी उपयोग कर सकते हैं. उदाहरण के लिए, कैलिफ़ोर्निया में, उपभोक्ता मामलों के विभाग, रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ता ब्यूरो के पास उनकी वेबसाइट पर एक खोज समारोह है. खोज फ़ंक्शन का उपयोग करके, आप राज्य में किसी भी लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकक के बारे में जानकारी पा सकते हैं.

3 का विधि 2:

एक संभावित फिट का साक्षात्कार

1. एक साक्षात्कार स्थापित करें. किसी भी तरह के कामकाजी रिश्ते में प्रवेश करने से पहले अपने संभावित संपत्ति मूल्यांकनकर्ता से मिलना वास्तव में महत्वपूर्ण है.यह सुनिश्चित करने का एक तरीका है कि उनके पास योग्यताएं हैं जिन्हें आप ढूंढ रहे हैं, लेकिन यह भी कि आप सही पृष्ठ पर हैं जहां तक उम्मीदें चलती हैं. यह भी महत्वपूर्ण है कि आराम का स्तर भी हो जो आपके कामकाजी संबंध को अधिक सुचारू रूप से बढ़ेगा.

व्यक्तित्व की तरह चीजें और उनके साथ आपकी बातचीत के खिंचाव वास्तव में विश्वास बनाने में मदद कर सकते हैं. सुनिश्चित करें कि वे व्यक्तित्व हैं और आपके प्रश्नों का उत्तर देने और उनकी प्रक्रिया की व्याख्या करने के लिए तैयार हैं. लोगों से निपटने और आसानी से संवाद करने की उनकी क्षमता संपत्ति के बारे में जानकारी खोजने की उनकी क्षमता को प्रभावित कर सकती है और इस प्रकार उनका मूल्यांकन कितना सटीक है.

तलाक चरण 1 में विभाजन संपत्ति शीर्षक वाली छवि

2. उनसे सही सवाल पूछें. एक अच्छा मूल्यांकनकर्ता उन महत्वपूर्ण प्रश्नों का उत्तर देने में सक्षम होना चाहिए जो अपनी रणनीतियों, दार्शनिकों और अनुभवों में अंतर्दृष्टि प्रदान करते हैं. हालांकि, इसका यह भी अर्थ है कि आपको पूछने के लिए सही प्रश्न जानने की आवश्यकता होगी. कुछ अच्छे प्रश्न पूछने के लिए शामिल हैं:

क्या आप एक प्रारंभिक रिपोर्ट प्राप्त करेंगे? आपको प्रत्येक मूल्यांकक को प्रारंभिक रिपोर्ट देने के लिए आवश्यकता होनी चाहिए ताकि आप यह सुनिश्चित कर सकें कि मूल्यांकक को उन सभी जानकारी तक पहुंच है जो आप महत्वपूर्ण मानते हैं. इसके अतिरिक्त, यदि आप प्रक्रिया से खुश नहीं हैं तो अंतिम रिपोर्ट जारी होने से पहले यह आपको मूल्यांकन प्रक्रिया समाप्त करने का अवसर देगा.

क्या आपको मेरी विशिष्ट संपत्ति का मूल्यांकन करने के लिए अर्हता प्राप्त करता है?

क्या आप एक मूल्यांकक समाज से संबंधित हैं जो परीक्षण करता है? मूल्यांककों के लिए कई प्रमाणपत्र और प्रशिक्षण कार्यक्रम हैं, लेकिन केवल कुछ के मानकीकृत शिक्षण और परीक्षण विधियां हैं. यदि वे ऐसे संगठन का हिस्सा हैं जिसके लिए परीक्षण मान्यता प्राप्त होने की आवश्यकता है, तो आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि वे आवश्यक अपेक्षाओं को पूरा करते हैं.

आप अपनी विशेषता के बाहर के मुद्दों को कैसे संभालेंगे? मूल्यांकन में विशेष ज्ञान के 220 से अधिक क्षेत्र हैं और कोई भी व्यक्ति उन सभी को निपुण नहीं कर सकता है. यह संभावना है कि वे उन मुद्दों के खिलाफ आ जाएंगे जो वे पूरी तरह से समझने के लिए योग्य नहीं हैं. अन्य सहकर्मियों और विशेषज्ञों से परामर्श करने की उनकी क्षमता यह सुनिश्चित कर सकती है कि उन्हें सफलतापूर्वक नौकरी करने के लिए आवश्यक समस्या निवारण कौशल है.

आपकी रिपोर्ट कैसी दिखती है? आपको औपचारिक और संगठित दस्तावेज प्राप्त करना चाहिए कि वे उनके निष्कर्षों पर कैसे आए. अपने पिछले काम के उदाहरणों के लिए पूछें ताकि आप देख सकें कि वे अपनी जानकारी कैसे व्यवस्थित और प्रस्तुत करते हैं ताकि आप यह सुनिश्चित कर सकें कि आप उनके काम को समझ सकें.

3. अपने मुआवजे के विवरण को जानना सुनिश्चित करें और टर्नअराउंड की रिपोर्ट करें. एक बार जब आप यह तय करने के बाद कि आप जिस मूल्यांकनकर्ता से मिले हैं वह वह है जिसे आप आगे बढ़ना चाहते हैं, तो आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आप काम करने वाले कामकाजी संबंधों के सभी विवरणों को जानते हैं. वह शुल्क जो आप भुगतान करेंगे वह संपत्ति, प्रकार, आकार और बाजार की जटिलता पर निर्भर करता है.

आवासीय मूल्यांकनों के लिए आप $ 300- $ 500 अमरीकी डालर रेंज में औसत के साथ $ 250- $ 1000 अमरीकी डालर से कहीं भी भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं.

किराए पर मूल्यांकन $ 400- $ 2400 अमरीकी डालर से कहीं भी खर्च कर सकते हैं और इसमें किराये के इतिहास के दस्तावेज़ीकरण शामिल होना चाहिए.

वाणिज्यिक गुण अधिक महंगे हैं और $ 1,000- $ 5,000 अमरीकी डालर से हो सकते हैं.

उन्हें समय के आसपास एक मोटा मोड़ देने में भी सक्षम होना चाहिए जब यह किया जाएगा. सामान्य समय सीमा लगभग एक सप्ताह है, लेकिन वे इसे अतिरिक्त शुल्क के लिए जल्द ही प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं.

3 का विधि 3:

मूल्यांकन समझौते को पूरा करना

1. पता लगाएं कि आपका पैसा क्या हो रहा है. आम तौर पर एक मूल्यांकन में शामिल होंगे: एक बहु पृष्ठ दस्तावेज़ जिसमें संपत्ति का विवरण शामिल किया गया है, रिपोर्ट की तारीख, इसकी उद्देश्य और इरादा उपयोग, मूल्यांकनकर्ता की विधियों और धारणाएं, और किसी भी कानूनी रूप दायित्वों का अनुपालन करें राज्य.

2. एक सेवा समझौते पर हस्ताक्षर करें. आम तौर पर एक मूल्यांकक आपको एक सेवा समझौते पर हस्ताक्षर करेगा जो आपको बताएगा कि उनकी सेवाओं में क्या शामिल होगा, जिस समय वे इसे लेने की उम्मीद करते हैं, और उन्हें कैसे भुगतान किया जाएगा. यह रिपोर्ट का विवरण भी देगा जो वे आपके लिए प्रदान करेंगे.

वास्तविक भुगतान तिथि भिन्न हो सकती है. अधिकांश को कम से कम आंशिक भुगतान की आवश्यकता होगी, लेकिन उनके पास एक अलग नीति हो सकती है.

एक व्यावसायिक प्रक्रिया चरण 3 का शीर्षक वाली छवि

3. समझें कि मूल्यांकन व्यक्तिपरक हैं. एक मूल्यांकक बाजार की प्रतिक्रिया के अपने अनुमान के आधार पर मूल्य की व्यक्तिगत राय प्रदान करेगा, लेकिन अन्य मूल्यांककों के पास अलग-अलग राय होगी और कभी-कभी बाजार अप्रत्याशित तरीकों से प्रतिक्रिया करता है. एक मूल्यांकन मानव व्यवहार की अन्य भविष्यवाणियों की तुलना में अधिक सटीक नहीं है.

एक मूल्यांकन के मुकाबले अधिक विश्वसनीयता न दें. मूल्यांकन ज्यादातर व्यक्तिपरक है, कठोर विज्ञान नहीं कई लोग लोगों को विश्वास करते हैं. किसी दिए गए संपत्ति का अनुमानित मूल्य वर्तमान बाजार का मूल्य प्रतिबिंबित है और ऐतिहासिक डेटा का उपयोग करके पूरा किया गया है. हालांकि, आपको समझना चाहिए कि एक मूल्यांकन (अच्छा या बुरा) जमीन में हिस्सेदारी रखेगा जो उधारदाताओं, खरीदारों और विक्रेताओं द्वारा मान्यता प्राप्त होगी. कम मूल्यांकन पर काबू पाने में मुश्किल हो सकती है.

प्रभावी तिथि आमतौर पर निरीक्षण की तारीख के प्रतिबिंबित होती है और आमतौर पर बिक्री की तारीख के लिए टोपी होती है जो संभावित तुलनीय हो सकती है. एक मौजूदा बाजार मूल्य भविष्य की भविष्यवाणी नहीं करता है और एक अच्छा मूल्यांकक उपभोक्ता के रूप में इच्छित उपयोगकर्ता को पहचान लेंगे और बाजार के रुझानों का विस्तृत विवरण लिखेंगे.

4. ऋण या बिक्री के लिए रिपोर्ट का उपयोग करें. एक बार जब आपके पास आधिकारिक रिपोर्ट हो, तो आप अपनी संपत्ति बेचने या खरीद के लिए ऋण सुरक्षित करने के लिए रिपोर्ट का उपयोग करने में सक्षम होंगे. किसी भी बैंक या ऋणदाता को आम तौर पर एक औपचारिक मूल्यांकन की आवश्यकता होती है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि संपत्ति ऋण या बंधक के लिए पर्याप्त सुरक्षा है.

चेतावनी

सावधान रहें जब विक्रेता, या विक्रेता के लिए रियल एस्टेट एजेंट, मूल्यांकनकर्ता की सिफारिश करता है क्योंकि उनके पास ब्याज का टकराव हो सकता है.

यदि आप अपना घर बेच रहे हैं और जानना चाहते हैं कि आपको किस कीमत से पूछना चाहिए, और आपका मार्केटिंग टाइम क्या होगा, एक पारंपरिक मूल्यांकन पर्याप्त नहीं है. मूल्यांकनकर्ता को यह पता चलता है कि आप मूल्यांकन का उपयोग कर रहे हैं और पूछें कि वे आपकी मदद करने के लिए क्या करेंगे. यदि यह पर्याप्त की तरह नहीं लगता है, तो एक और मूल्यांकक को कॉल करें.

एक मूल्यांकन मूल्य की निष्पक्ष राय है. एक अनुभवी मूल्यांकक आपको अपने घर को बेचने में मदद करेगा जो वास्तव में बाजार क्या कर रहा है. एक रियाल्टार एक सूची प्राप्त करने के लिए काम करता है. Realtors कह सकते हैं कि आपका घर वास्तव में एक लिस्टिंग खरीदने के लिए अधिक मूल्यवान है. घर बेचने में पहला कदम एक स्वतंत्र और निष्पक्ष मूल्यांकनकर्ता से संपर्क करना चाहिए - खासकर अस्थिर बाजार में.

गुणों के लिए बाजार प्रतिक्रियाएं अक्सर भावनात्मक होती हैं, खासकर अद्वितीय गुणों के लिए. भावनाओं को मूल्यांकन प्रक्रिया से बाहर रखने के लिए सावधान रहें.

कोई मूल्यांकन एक सटीक विज्ञान नहीं है. हालांकि, अगर ठीक से किया जाता है, तो एक मूल्यांकन एक विश्वसनीय परिणाम दे सकता है. बाजार विश्लेषण के माध्यम से, एक प्रशिक्षित मूल्यांकक मूल्य की राय दे सकता है, जिस पर भरोसा किया जा सकता है. मूल्यांककों के बिना, धोखाधड़ी उद्योग में प्रचलित होगी और 90 के दशक की शुरुआत में एस एंड एल संकट की तरह संकट पैदा करेगी.

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