कुछ क्षेत्रों में संपत्ति का उपयोग कैसे किया जा सकता है, यह प्रतिबंधित करने के लिए शहरों या काउंटी द्वारा ज़ोनिंग कानूनों को अधिनियमित किया जाता है. इन कानूनों का उद्देश्य व्यवसायों को नकारात्मक रूप से आवासीय पड़ोस को प्रभावित करना है - आमतौर पर यातायात और कंजेशन को कम करने के साथ-साथ लोगों के पास रहने के लिए सुरक्षित और शांतिपूर्ण स्थान हैं. इसी तरह, गृहस्वामी संघों ने एक विशेष योजनाबद्ध विकास के भीतर संपत्ति के उपयोग को नियंत्रित किया. चाहे आप अपने घर को दोबारा शुरू करना चाहते हैं या घर व्यवसाय शुरू करना चाहते हैं, तो आपको पहले यह सुनिश्चित करने के लिए ज़ोनिंग कानूनों की जांच करनी चाहिए कि आपके प्रस्तावित उपयोग की अनुमति है.
कदम
3 का भाग 1:
शहर और काउंटी अध्यादेशों की जाँच
1. निर्धारित करें कि कौन से कानून आपकी संपत्ति पर लागू होते हैं. संपत्ति कहां स्थित है, इस पर निर्भर करता है कि आपको काउंटी या शहर ज़ोनिंग कानूनों का मूल्यांकन करना पड़ सकता है.
सिटी ज़ोनिंग कानून आमतौर पर काउंटी कानूनों को ओवरराइड करते हैं यदि संपत्ति शहर की सीमा के भीतर स्थित है.
ज़ोनिंग अध्यादेशों के अलावा, सुनिश्चित करें कि आप किसी भी अन्य कानून को देख रहे हैं जो आपके विशेष उपयोग पर लागू हो सकते हैं. उदाहरण के लिए, यदि आप अपने घर से डेकेयर चलाने के बारे में सोच रहे हैं, तो आपको स्वास्थ्य और स्वच्छता कोड, सुरक्षा, या अग्नि कोड का पालन करना पड़ सकता है.
निम्नतम स्तर पर जांचें और अपना रास्ता तैयार करें. आपको उन सभी का पालन करना होगा, इसलिए नीचे शुरू करने के लिए यह अधिक कुशल है. उदाहरण के लिए, यदि आप किराए पर लेते हैं और आपका मकान मालिक आपके उपयोग को स्वीकार नहीं करेगा, तो इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि इसे शहर ज़ोनिंग नियमों के तहत अनुमति दी गई है या नहीं.
विशेष रूप से यदि आप घर-आधारित व्यवसाय शुरू करने के बारे में सोच रहे हैं, तो जागरूक रहें कि एक वाणिज्यिक उद्देश्य के लिए अपने घर का उपयोग अन्य वाणिज्यिक नियमों के अधीन हो सकता है जो आमतौर पर निवासों पर लागू नहीं होते हैं.
अधिकांश राज्य कुछ घर-आधारित व्यवसायों की अनुमति देते हैं, हालांकि ज़ोनिंग कानून आपके पास कर्मचारियों की संख्या को प्रतिबंधित कर सकते हैं या चाहे ग्राहक या ग्राहक आपके घर आ सकें.
2. अपनी संपत्ति के लिए अनुमत उपयोगों को खोजने के लिए शहर या काउंटी अध्यादेश खोजें. कई न्यायक्षेत्रों में उनके पूरे ज़ोनिंग कोड ऑनलाइन उपलब्ध हैं, या आपको काउंटी या नगरपालिका क्लर्क कार्यालय, पुस्तकालय या शहर के अटॉर्नी कार्यालय की यात्रा करनी पड़ सकती है.
अधिकांश शहरों को आम तौर पर ज़ोनिंग श्रेणियों में व्यवस्थित किया जाता है. उस संपत्ति की श्रेणी जहां आपका घर स्थित है, वह जानकारी का पहला टुकड़ा है जो आपको चाहिए. उदाहरण के लिए, यदि आपका पड़ोस एक मिश्रित उपयोग आवासीय और वाणिज्यिक क्षेत्र है और आप घर व्यवसाय खोलने की योजना बना रहे हैं, तो आपको शायद किसी और को देखने की आवश्यकता नहीं है - आपको स्पष्ट रूप से उस क्षेत्र में एक व्यवसाय संचालित करने की अनुमति है.
हालांकि, ध्यान रखें कि चीजें शायद ही कभी सरल होंगी. आपका घर एक मिश्रित उपयोग वाले क्षेत्र में स्थित हो सकता है, लेकिन आपके द्वारा किए जा सकने वाले व्यवसाय के प्रकार या उस घंटों के बारे में और प्रतिबंध हो सकते हैं.
आवासीय क्षेत्रों को भी आवास और अधिभोग स्तर के प्रकार के अनुसार विभाजित किया जा सकता है. उदाहरण के लिए, यदि आपने कुछ अतिरिक्त आय के लिए अपने गेराज पर अपार्टमेंट किराए पर लेने की योजना बनाई है, तो उपयोग की अनुमति नहीं दी जा सकती है यदि आपका घर एक परिवार के आवासीय क्षेत्र में है.
एक ज़ोनिंग अध्यादेश कुछ प्रकार के घर-आधारित व्यवसायों की अनुमति दे सकता है, लेकिन विशिष्टता भिन्न होगी. कुछ इतने अस्पष्ट हो सकते हैं कि आप इससे अधिक मार्गदर्शन नहीं कर सकते हैं, इस मामले में आपको किसी को नगर निगम नियोजन विभाग में स्पष्टीकरण के लिए कॉल करना होगा.
3. अपनी नगरपालिका योजना या भवन विभाग को बुलाओ. योजना विभाग आमतौर पर किसी विशेष स्थान के लिए ज़ोनिंग कानूनों को निष्पादित करता है.
यहां तक कि यदि आपको लगता है कि आप समझते हैं कि कानून आपके क्षेत्र में कैसे काम करते हैं, तो यह हमेशा उस पर भरोसा करने से पहले विशिष्ट संपत्ति के बारे में आधिकारिक राय प्राप्त करने और आधिकारिक राय प्राप्त करना सबसे अच्छा होता है.
ध्यान रखें कि ज़ोनिंग कानून हमेशा घर के व्यवसायों या संपत्ति के अन्य उपयोगों के बारे में प्रश्नों के स्पष्ट उत्तर नहीं देते हैं. उदाहरण के लिए, यदि आप घर पर काम करते हैं लेकिन ग्राहक या ग्राहक आपके घर पर नहीं आते हैं और पड़ोस में यातायात नहीं बढ़ रहे हैं, तो संभवतः आपके उपयोग में कोई समस्या नहीं होगी.
साथ ही, यह निर्धारित करने से पहले कि यह निर्धारित करने के लिए कभी-कभी आपके नियोजित उपयोग पर ध्यान देने की गलती हो सकती है. यदि आप अपनी संपत्ति पर अनुचित ध्यान आकर्षित करने के बारे में चिंतित हैं, तो मित्र को आपके लिए कॉल करने के लिए, या कार्यालय में किसी को भी अपना सटीक सड़क पता प्रदान करने पर विचार करें.
4. संपत्ति के पिछले उपयोग अनुसंधान. यदि एक पूर्व मालिक कानून के लिए भिन्नता या अपवाद प्राप्त करने में सक्षम था, तो आप ऐसा करने में सक्षम हो सकते हैं.
हालांकि, आपको यह भी ध्यान में रखना चाहिए कि सिर्फ इसलिए कि पिछले मालिक ने संपत्ति को कुछ उपयोगों में डाल दिया है इसका मतलब यह नहीं है कि आप ऐसा करने में सक्षम होंगे. आपके पड़ोसी बदल सकते हैं, या नियम अधिक सख्त हो सकते हैं क्योंकि वह मालिक संपत्ति पर रहता है.
जब एक ज़ोनिंग कानून पारित किया जाता है, तो पिछली गतिविधियों को आम तौर पर बाहर रखा जाता है. हालांकि, अगर वह मालिक दूर हो गया और आपने संपत्ति खरीदी, तो आपको उन सभी ज़ोनिंग कानूनों का पालन करना होगा जो वर्तमान में उस संपत्ति पर लागू होते हैं.
यदि पिछले मालिक एक ही ज़ोनिंग कानून के लिए एक भिन्नता या अपवाद प्राप्त करने में सक्षम था, जो आपको कुछ करने से आप करना चाहते हैं, तो आपके पास अपने आप को भिन्न होने का बेहतर मौका मिल सकता है.
5. एक अटॉर्नी परामर्श पर विचार करें. यदि आपके कोई प्रश्न या चिंता हैं, तो आप स्थानीय भूमि उपयोग वकील से बात कर सकते हैं.
यदि आप घर खरीदने में रुचि रखते हैं, तो आपके रियल एस्टेट एजेंट के पास स्थानीय ज़ोनिंग नियमों पर भी जानकारी होगी जो आपकी मदद कर सकती है. बस सुनिश्चित करें कि आप अपने एजेंट के साथ ईमानदार हैं कि आप जो संपत्ति खरीदते हैं उसके साथ क्या करना चाहते हैं.
यदि आपके पास अपनी संपत्ति पर एक अस्पष्ट शब्द वाले ज़ोनिंग अध्यादेश या अन्य प्रतिबंध के बारे में प्रश्न हैं, तो एक वकील भाषा को पार्स करने में आपकी सहायता करने में आपकी सहायता कर सकता है और यह निर्धारित करता है कि आपके उपयोग की अनुमति होगी या नहीं.
एक रियल एस्टेट अटॉर्नी आपको स्थानीय ज़ोनिंग आवश्यकताओं से परिचित कर सकती है और आपको अपने विकल्पों को निर्धारित करने में मदद कर सकती है.
3 का भाग 2:
अनुबंध, परिस्थितियों और प्रतिबंधों की जाँच करना
1. एक गृहस्वामी की बैठक में भाग लें. एक बैठक में जाने से आपको एसोसिएशन के सदस्यों के साथ खुद को परिचित करने का मौका मिलेगा और यह पता लगाएगा कि आप अपनी स्थिति के बारे में किससे बात कर सकते हैं.
यदि आपने अभी तक संपत्ति नहीं खरीदी है, तो आप यह सुनिश्चित करने के लिए खरीदने से पहले एक बैठक में भाग लेना चाहेंगे कि आप प्रक्रियाओं और प्रभारी लोगों के साथ सहज हैं.
मकान मालिक की एसोसिएशन मीटिंग आमतौर पर आपको एसोसिएशन के अधिकारियों के साथ किसी भी मुद्दे या प्रश्नों पर चर्चा करने का अवसर प्रदान करेगी.
2. नियोजित विकास नियमों की एक प्रति प्राप्त करें. एक विकास के अनुबंध, दृढ़ संकल्प, और प्रतिबंध (सीसी और रु) आमतौर पर नगरपालिका जोनिंग नियमों की तुलना में अधिक सख्ती से संपत्ति का उपयोग करेंगे.
यदि आपने पहले से ही संपत्ति नहीं खरीदी है, तो सुनिश्चित करें कि आप खरीदने से पहले सीसी और आरएस सावधानी से पढ़ें. यदि आपके पास अपनी संपत्ति के लिए एक योजनाबद्ध उपयोग है जो सीसी और रु द्वारा मना किया गया है, तो यह आपके लिए किसी और जगह को ढूंढने के लिए और अधिक समझ में आ सकता है.
ध्यान रखें कि आपको आमतौर पर सीसी और रु के अलावा शहर जोनिंग नियमों का पालन करना होगा, भले ही आपका उपयोग सीसी और रु द्वारा स्पष्ट रूप से निषिद्ध न हो, फिर भी इसे शहर ज़ोनिंग नियमों के तहत अनुमति नहीं दी जा सकती है.
3. गृहस्वामी संघ से संपर्क करें. यदि आपकी संपत्ति एक नियोजित समुदाय में स्थित है, तो भूमि उपयोग आमतौर पर नगरपालिका योजना विभाग के बजाय गृहस्वामी संघ द्वारा शासित होता है.
ध्यान रखें कि मकान मालिक संघों ने अपने सीसी और आरएस को शहर या काउंटी योजना कार्यालयों की तुलना में अधिक सख्ती से लागू किया है, और यह आपके लिए छूट प्राप्त करना अधिक कठिन हो सकता है.
यदि आप सीसी और रु द्वारा शासित क्षेत्र में रहते हैं, तो आपको अपने नियोजित उपयोग के बारे में जल्द से जल्द मकान मालिक संघ से संपर्क करना चाहिए - आदर्श रूप से आपके योजनाओं को गति में सेट करने से पहले.
4. अपने पड़ोसियों से बात करें. यदि आपकी संपत्ति को नियंत्रित करने वाले अनुबंध आपको ध्यान में रखते हैं, तो आपके पड़ोसी आपको अपवाद प्राप्त करने में मदद करने में सक्षम हो सकते हैं.
उदाहरण के लिए, आपका सीसी और आरएस घर-आधारित व्यवसायों को प्रतिबंधित कर सकता है. हालांकि, अगर आप जानते हैं कि आप अपने घर पर किसी भी ग्राहक से मुलाकात नहीं करेंगे, और इसमें कुछ डिलीवरी होगी, तो ये विवरण आपके पड़ोसियों को मनाने में मदद कर सकते हैं कि आपका घर-आधारित व्यवसाय पड़ोस में विघटनकारी नहीं होगा या उनके संपत्ति मूल्यों को प्रभावित नहीं करेगा.
3 का भाग 3:
एक भिन्नता की तलाश
1. रूपों के लिए खोजें. अधिकांश शहरों और गृहस्वामी के संगठनों में आप भर सकते हैं यदि आपको अपनी संपत्ति पर प्रतिबंधों से भिन्नता या अपवाद की आवश्यकता है.
आवेदन पत्र की जांच करें कि आपके आवेदन को सबमिट किया जा सकता है और आवेदन के साथ जमा की जाने वाली किसी भी जानकारी या दस्तावेज़ीकरण को दर्ज करने के लिए समय सीमा निर्धारित की जा सकती है.
आपको अपने आवेदन के साथ अपनी संपत्ति का एक मेट और बाउंड्स विवरण संलग्न करना पड़ सकता है. यह वर्णन आमतौर पर आपके कार्य पर पाया जाएगा.
एक भिन्नता की तलाश करते समय, आपको आम तौर पर ज़ोनिंग बोर्ड या मकान मालिक के सहयोग को साबित करना होगा कि आपके लिए भिन्नता आवश्यक है और आपका प्रस्तावित उपयोग पड़ोस के चरित्र को नहीं बदलेगा या आपके पड़ोसियों के संपत्ति अधिकारों का उल्लंघन नहीं करेगा.
2. सुनवाई का अनुरोध करें. जब आप अपना रूप चालू करते हैं, तो सुनवाई का अनुरोध करने की प्रक्रिया का पता लगाएं.
सुनवाई का सार्वजनिक नोटिस आपके पड़ोसियों और दूसरों को संपत्ति के आस-पास के सामान्य क्षेत्र में बनाया जाएगा, और आपकी सुनवाई जनता के लिए खुली होगी.
आप आमतौर पर एक आवेदन दाखिल करने या भिन्नता के लिए अनुरोध के लिए शुल्क लिया जाएगा. ये फीस शहरों, काउंटी, और मकान मालिक के संगठनों के बीच व्यापक रूप से भिन्न होती हैं. यदि आप शुल्क के बारे में चिंतित हैं, तो समय से पहले कॉल करें और यह पता लगाएं कि आपके फॉर्म को दर्ज करने से पहले कितना है.
प्रक्रिया शहरों और काउंटी के बीच काफी भिन्न होती है. कुछ स्थानों पर, एक जोनिंग डिपार्टमेंट ऑफिसर पहले आपके आवेदन पर निर्णय लेता है. केवल अगर वह एक भिन्नता के लिए आपके अनुरोध से इनकार करता है तो क्या आपके पास पूर्ण ज़ोनिंग बोर्ड द्वारा सुनाई देने का अवसर है.
ध्यान रखें कि प्रक्रिया जारी है क्योंकि अतिरिक्त लागत हो सकती है. सभी ने बताया, आप एक भिन्नता के लिए आवेदन करने वाले कई हज़ार डॉलर का भुगतान कर सकते हैं - और आपके आवेदन को अभी भी अस्वीकार कर दिया जा सकता है.
3. जानकारी इकट्ठा करें. अपनी संपत्ति के लिए आपके पास उपयोग के बारे में दस्तावेजों और जानकारी एकत्र करके अपनी सुनवाई के लिए तैयार करें और आपके पड़ोस में इसका संभावित प्रभाव.
विशेष प्रतिबंध या विनियमन के उद्देश्य के बारे में सोचें. यदि आप सुनिश्चित नहीं हैं कि किस उद्देश्य का इरादा था, तो आप विनियमन के इतिहास में वापस देखना चाहते हैं और पता लगा सकते हैं कि इसे पहले प्रस्तावित क्यों किया गया था.
यदि आप अपना उपयोग साबित कर सकते हैं कि विनियमन को रोकने के लिए समस्याओं का कारण नहीं होगा, आप आमतौर पर भिन्नता प्राप्त करने की अधिक संभावना रखते हैं.
यदि आप एक सीसी और आर से अपवाद की तलाश कर रहे हैं, तो ध्यान रखें कि ऐसे अधिकांश नियम संपत्ति के मूल्य को बढ़ाने के उद्देश्य से बनाए जाते हैं. इस प्रकार, आपके नियोजित उपयोग के बारे में आपकी जानकारी इस बात पर ध्यान केंद्रित करनी चाहिए कि यह आपके घर या उसके आस-पास के घरों के मूल्य से कैसे अलग नहीं होगा.
आम तौर पर, आपके उपयोग से कम घरों और आसपास के पड़ोस के मूल्य को प्रभावित करेगा - बाहरी उपस्थिति और यातायात प्रवाह सहित - एक भिन्नता को मंजूरी देने की संभावना जितनी अधिक होगी.
4. अपने पड़ोसियों से पत्र प्राप्त करें. यदि आप पहले से ही उपयोग में शामिल हैं जो ज़ोनिंग प्रतिबंधों का उल्लंघन करता है, तो आपके पड़ोसियों को आपकी ओर से पत्र लिखने के लिए तैयार हो सकता है यदि उपयोग उन्हें परेशान नहीं कर रहा है.
यदि आप अपने पड़ोसियों को यथोचित रूप से जानते हैं, तो अपनी संपत्ति के लिए अपने प्रस्तावित उपयोग के बारे में उनसे बात करें. जब तक वे इसके साथ ठीक हैं, उन्हें अपने अनुमोदन का विवरण देने के लिए पत्र लिखने के लिए कहें और वे आपके जीवन को अपने जीवन को प्रभावित करने का अनुमान क्यों नहीं देते हैं.
5. अपनी सुनवाई में भाग लें. एक भिन्नता के लिए आपका अनुरोध तब तक खारिज कर दिया जाएगा जब तक कि आप अपनी सुनवाई में प्रकट न हों और अपने मामले का तर्क न दें.
आपको यह बताने का अवसर दिया जाएगा कि आपको विचरण की आवश्यकता क्यों है और यह प्रदर्शित किया जाएगा कि क्या होगा यदि आपको विचरण दिया जाता है. यदि आपके पास पड़ोसियों हैं जो आपकी सहायता करते हैं, तो वे आम तौर पर आपकी ओर से सुनवाई और गवाही देने के लिए आ सकते हैं.
किसी भी व्यक्ति जिसने आपके भिन्नता के लिए सुनवाई और वस्तुओं के सार्वजनिक नोटिस को भी देखा होगा, उन्हें बोर्ड को अपने आपत्तियों को व्यक्त करने का अवसर भी दिया जाएगा.
6. एक नकारात्मक निर्णय अपील. यदि गृहस्वामी संघ या जोनिंग बोर्ड आपके पक्ष में शासन नहीं करता है, तो आप आम तौर पर एक उच्च अधिकार के लिए अपील कर सकते हैं.
आम तौर पर, एक योजना या ज़ोनिंग बोर्ड के फैसले को आपके सिटी काउंसिल या काउंटी बोर्ड ऑफ सुपरवाइजर्स से अपील की जा सकती है. हालांकि अपील पर अनुमोदन प्राप्त करना मुश्किल हो सकता है, यह आपके पड़ोसियों से समर्थन करने में मदद करेगा.
भले ही बोर्ड आपको एक भिन्नता प्रदान करता है, यहां तक कि किसी ने भी इसका विरोध करने से आम तौर पर निर्णय लेने का अवसर भी होता है. अगर किसी ने आपके भिन्नता का विरोध किया, तो उनके पास अपील दर्ज करने के लिए एक विशिष्ट अवधि है, जिसका अर्थ है कि आपको अपने विचरण पर कार्य करने से पहले इंतजार करना पड़ सकता है.
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टिप्स
यदि आपको अपने पड़ोसियों के बारे में चिंता है तो आप ज़ोनिंग नियमों की भी जांच कर सकते हैं. यदि वे कुछ कर रहे हैं जो आपको परेशान कर रहा है - मुर्गियों को अपने घर के फ़िरोज़ा और गुलाबी पेंट करने के लिए कुछ भी - आप शहर नियोजन विभाग से संपर्क कर सकते हैं और यह पता लगा सकते हैं कि क्या यह आपके क्षेत्र में जोनिंग नियमों का उल्लंघन करता है.
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