प्रदर्शन में देरी से निपटने वाले अनुबंध खंड का मसौदा तैयार करने के 4 तरीके

प्रदर्शन में देरी से निपटने वाले क्लॉज अक्सर निर्माण अनुबंधों में आते हैं. एक निर्माण परियोजना, चाहे एक एकल परिवार के घर या एक विशाल खेल स्टेडियम का निर्माण हो, इसमें कई चरण शामिल हैं जिन्हें समय पर पूरा किया जाना चाहिए. किसी भी बिंदु पर देरी बाद में काफी बड़ी और अधिक महंगी समस्याओं में मशरूम कर सकती है, जिससे यह महत्वपूर्ण बनाता है कि पार्टियां काम शुरू होने से पहले देरी के परिणामों पर सहमत हैं.

कदम

4 का विधि 1:

पूर्णता के लिए तिथियां और अनुसूची निर्दिष्ट करना

1. समझौते के सभी चरणों के प्रदर्शन के लिए समय सीमा निर्दिष्ट करें. यदि आपके अनुबंध में निर्दिष्ट अंतिम तिथि नहीं है, या परियोजना के प्रत्येक चरण के लिए विशेष समय सीमा नहीं है तो कई अदालतें देरी के लिए नुकसान पहुंचाएंगी.

समापन की विशिष्ट तिथियों की अनुपस्थिति में, अनुबंध कानून को उचित समय में पूरा होने की आवश्यकता होती है. हालांकि, "उचित" माना जाता है कि व्यक्ति से व्यक्तिगत रूप से व्यापक रूप से भिन्न हो सकता है.
प्रत्येक समय सीमा के लिए, आपको यह पता होना चाहिए कि आप उस तारीख से क्या समाप्त होने की उम्मीद कर सकते हैं. उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि आप अपने सपनों का घर बना रहे हैं और एक ठेकेदार को काम पर रखा है. उनकी पहली समय सीमा बहुत साफ और ग्रेड करने और नींव डालने के लिए है. उन्हें 30 मई तक समाप्त होना चाहिए क्योंकि घर के फ्रेमिंग के लिए सामग्री 1 जून को वितरित की जा रही है.
कभी-कभी एक चरण को पूरी तरह से समाप्त होने के लिए पूरी तरह से समाप्त होने के लिए जरूरी नहीं है, लेकिन इसे ज्यादातर पूरा करने की आवश्यकता है. यदि यह मामला है, तो सुनिश्चित करें कि आप वास्तव में परिभाषित करते हैं कि आपके अनुबंध के प्रयोजनों के लिए पर्याप्त समापन क्या है.
उदाहरण के लिए, आपके ठेकेदार को आंतरिक दरवाजे और ट्रिम स्थापित होने से पहले नलसाजी और बिजली पूरी करने की आवश्यकता होती है. हालांकि, उन्हें 100 प्रतिशत समाप्त नहीं होना चाहिए क्योंकि वह पहली मंजिल पर अपना काम पूरा कर सकता है जबकि द्वार और ट्रिम दूसरी मंजिल पर स्थापित होते हैं.
जब आपके पास एकाधिक चरणों के साथ एक परियोजना होती है, तो सबसे महत्वपूर्ण बात यह सुनिश्चित करना है कि बाद के चरणों को वापस धक्का नहीं दिया गया क्योंकि शुरुआती चरण को पूरा करने में बहुत लंबा समय लगता है.
आप एक वाक्य भी शामिल कर सकते हैं जिसमें ठेकेदार को अपनी प्रगति को ट्रैक करने के लिए विशिष्ट शेड्यूलिंग विधियों का उपयोग करने की आवश्यकता होती है और यह सुनिश्चित किया जाता है कि सभी चरणों की समय सीमा पूरी हो गई है, या साप्ताहिक या मासिक स्थिति रिपोर्ट प्रदान करने के लिए.

प्रदर्शन चरण 2 में देरी के साथ डीलिंग एक अनुबंध खंड का मसौदा शीर्षक

2. राज्य जो किसी भी चरण में देरी से अनुबंध का भौतिक उल्लंघन करता है. एक भौतिक उल्लंघन अनुबंध के बहुत ही मूल में जाता है, जिसका अर्थ है कि यदि अनुसूची अनुबंध से मुलाकात नहीं की जाती है तो भी मौजूद नहीं हो सकती है. इस प्रकार के खंड को आमतौर पर एक कहा जाता है "समय सारभूत है" धारा.

कहकर समय सार का है, आप कह रहे हैं कि अनुबंध में शामिल समय सीमा और अनुसूची इसके अस्तित्व के लिए पूर्ण महत्व है.

प्रदर्शन में देरी के संबंध में किसी भी अन्य खंड को अनुपस्थित करते हुए, यदि आप एक प्रावधान शामिल करते हैं जो समय सार का है, तो ठेकेदार देरी से होने वाले सभी नुकसान के लिए उत्तरदायी होगा, भले ही देरी उसकी गलती नहीं थी.

चित्र का शीर्षक एक अनुबंध खंड का नाम प्रदर्शन चरण 3 में देरी से निपटने वाला

3. परिभाषित करें कि खंड के तहत किस प्रकार की देरी शामिल हैं. आम तौर पर, आप देरी को शामिल नहीं करना चाहते हैं जो तीसरे पक्षों के कारण होते हैं, या तो मालिक या ठेकेदार के नियंत्रण के बाहर की घटनाओं से, या देरी होती है क्योंकि मालिक अपने दिमाग को घटनाओं के शेड्यूल या ए के बारे में कुछ बदलता है सामग्री का प्रकार.

एक "सार का सार" प्रावधान आमतौर पर बताता है कि सभी देरी शामिल हैं जब तक कि अनुबंध में कहीं और बहिष्कृत न हो. इस तरह आप अन्य खंडों को अधिक विशेष रूप से विभिन्न प्रकार के देरी के साथ सौंपने के लिए मसौदा कर सकते हैं जो अनुबंध के दौरान आ सकते हैं.

"समय का सार है" क्लॉज को जटिल नहीं होना चाहिए. उदाहरण के लिए, आपका क्लॉज बस कह सकता है: "समय इस समझौते के भीतर सभी प्रावधानों के संबंध में सार का है. किसी भी पार्टी द्वारा प्रदर्शन में कोई भी देरी इस समझौते का एक भौतिक उल्लंघन करेगी."

प्रदर्शन चरण 4 में देरी से निपटने वाले अनुबंध खंड का मसौदा

4. तय करें कि किसके प्रदर्शन खंड के नीचे आता है. एक "समय सार का है" क्लॉज पूरी तरह से ठेकेदार को लागू कर सकता है, या समय पर भुगतान और सामग्रियों के साथ ठेकेदार को प्रदान करने के लिए मालिक की ज़िम्मेदारी पर भी आवेदन कर सकता है.

छवि का शीर्षक एक अनुबंध खंड प्रदर्शन चरण 5 में देरी से निपटने वाला

5. देरी की स्थिति में जितना संभव हो उतना अग्रिम नोटिस की आवश्यकता होती है. सभी पार्टियों को एक दूसरे को सूचित करने की आवश्यकता होनी चाहिए यदि एक बहाना देरी भी होती है.

कितना नोटिस प्रदान किया जाना चाहिए देरी या देरी की लंबाई के कारण पर निर्भर हो सकता है. उदाहरण के लिए, यदि ठेकेदार को महत्वपूर्ण निर्माण सामग्री सीखती है तो वापस आदेश दिया गया है और तीन सप्ताह तक वितरित नहीं किया जाएगा, जैसे ही उन्हें स्वामी को सतर्क करना चाहिए कि वह यह देखने के बजाय कि क्या होता है, यह देखने के बजाय कि क्या होता है. मालिक ऑर्डर खींचना या एक अलग आपूर्तिकर्ता ढूंढना चाह सकता है, और उन्हें विकल्पों को आगे बढ़ाने के लिए जितना संभव हो उतना समय चाहिए.

दूसरी तरफ, यदि गंभीर आंधी का मतलब है कि ठेकेदार को दोपहर के लिए काम निलंबित करना होगा, लेकिन अगली सुबह वापस लौटने की योजना है, मालिक को फोन कॉल करता है क्योंकि वह श्रमिकों को घर भेजता है, शायद पर्याप्त है.

ठेकेदार अनुबंध के तहत समय के विस्तार के लिए पूछने के लिए किसी भी नुकसान या अधिकार को जब्त कर सकते हैं यदि वे मालिक को उचित सूचना देने में विफल रहते हैं.

यदि मालिक के कार्यों में देरी हुई है, तो एक अदालत ठेकेदार क्षतिपूर्ति करने से इनकार कर सकती है जब तक कि ठेकेदार ने मालिक को उचित नोटिस नहीं दिया. बिना किसी सूचना के, यह संभव है कि मालिक को यह एहसास नहीं हुआ कि वह देरी का कारण बन रहा था, और किसी भी घटना में उन्हें समस्या को ठीक करने का अवसर नहीं दिया गया है.

ठेकेदारों को परियोजना की स्थिति और घटनाओं का दैनिक लॉग रखना चाहिए ताकि वे जितनी जल्दी हो सके देरी के लिए किसी भी संभावित मालिक को सूचित कर सकें.

4 का विधि 2:

प्रमुख बलों और excusable देरी के लिए लेखांकन

1. एक "फोर्स मैजेर" खंड में शामिल घटनाओं के प्रकारों की सूची बनाएं. यह खंड प्रदर्शन का बहाना करता है यदि कोई बड़ी घटना होती है जो पूरी तरह से समझौते की परिस्थितियों को पूरी तरह से परिवर्तित करती है, न तो पार्टी संभवतः प्रत्याशित हो सकती है.

बल मजेर घटनाओं में आम तौर पर प्राकृतिक आपदाएं जैसे तूफान, भूकंप, या बवंडर, और युद्ध, दंगे, सरकारी आदेश, या व्यापार प्रतिबंध जैसे राजनीतिक घटनाएं शामिल हैं. स्ट्राइक और श्रम की कमी भी एक फोर्स मैज्यूर क्लॉज में पड़ सकती है.
आम तौर पर, सूचीबद्ध घटनाओं में विनाशकारी और अपरिहार्य परिणाम होते हैं जो अनुबंध के तहत प्रदर्शन को असंभव बना देंगे.
वर्जीनिया जैसे कुछ राज्यों में, सभी निर्माण अनुबंधों में फोर्स मजेर क्लॉज की आवश्यकता होती है.
उदाहरण के लिए, आपकी फोर्स मैजेर क्लॉज राज्य हो सकती है "इस अवधि के लिए इस समझौते के प्रदर्शन में किसी भी विफलता या देरी के लिए एक पार्टी उत्तरदायी नहीं होगी कि इस तरह की विफलता या देरी अपने उचित नियंत्रण से परे कारणों के कारण है, जिसमें भगवान, युद्ध, हमलों या श्रम विवादों के कृत्यों तक सीमित नहीं है। , Embargoes, सरकारी आदेश या किसी अन्य बल Mageure घटना."

छवि शीर्षक का शीर्षक एक अनुबंध खंड प्रदर्शन चरण 7 में देरी से निपटने

2. तय करें कि क्या होगा यदि इनमें से एक घटना होती है. आम तौर पर, ठेकेदार को मालिक को देरी के लिए किसी भी नुकसान का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होगी, और परियोजना को पूरा करने के लिए समय के उचित विस्तार के हकदार हो सकते हैं.

एक बल के बिना, पार्टियों को आम कानून नियमों की दया पर छोड़ दिया जाता है जो केवल परिस्थितियों के एक संकीर्ण सेट के तहत शायद ही कभी प्रदर्शन कर रहे हैं.

DRAFT का शीर्षक एक अनुबंध खंड प्रदर्शन चरण 8 में देरी से निपटने वाला

3. अन्य expusable देरी सहित विचार करें. जबकि वे "फोर्स मैजिअर" स्तर तक नहीं बढ़ सकते हैं, आप देरी के प्रावधान को शामिल करना चाहते हैं जो ठेकेदार की कोई गलती नहीं करते हैं.

यदि अनुबंध में कुछ भी उल्लेख नहीं किया जाता है, तो अदालतों को केवल देरी को अस्वीकार्य माना जाएगा यदि यह किसी के नियंत्रण से परे परिस्थितियों के कारण होता है और उस समय के पार्टियों द्वारा अप्रत्याशित था जब अनुबंध किया गया था.

खोदने योग्य देरी के उदाहरणों में अप्रत्याशित मौसम घटनाएं शामिल हैं जो एक आपदा, हमदा, डिजाइन त्रुटियों, या भौतिक कमी के स्तर तक नहीं बढ़ती हैं.

यदि देरी के मालिक के नियंत्रण में किसी चीज़ से परिणाम होता है, जैसे डिजाइन या वास्तुशिल्प योजनाओं में त्रुटि, यह मालिक के लिए किसी भी लागत के लिए ठेकेदार को क्षतिपूर्ति करने के लिए उपयुक्त हो सकता है।.

DRAFT का शीर्षक एक अनुबंध खंड प्रदर्शन में देरी के साथ डीलिंग चरण 9

4. यदि घटना समय की एक निर्दिष्ट अवधि से आगे बढ़ती है तो जुर्माना के बिना अनुबंध को रद्द करने के लिए प्रदान करें. उदाहरण के लिए, एक तूफान जो आपकी बिल्ड साइट के पास केवल एक छोटे से तटीय क्षेत्र को प्रभावित करता है, केवल निर्माण में संक्षिप्त देरी का कारण बन सकता है. हालांकि, महीने के लिए बाढ़ वाले क्षेत्र में एक विशाल तूफान प्रदर्शन को असंभव प्रदान करेगा.

यदि एक बल मजूरा घटना प्रदर्शन को असंभव प्रस्तुत करता है, तो खंड को अनिवार्य रूप से अनुबंध से दूर जाने की अनुमति देनी चाहिए, हालांकि यह कभी नहीं हुआ.

विधि 3 में से 4:

बेईमानी देरी को दंडित करना

1. एक खंड शामिल करें जो देरी के बावजूद अनुसूची को पूरा करने के लिए प्रदर्शन को त्वरित करने की अनुमति देता है. यदि ठेकेदार की गलती या उपेक्षा में देरी का कारण बनता है, तो यह खंड आपको ठेकेदार को समय पर परियोजना को पूरा करने के लिए अधिक घंटे काम करने की आवश्यकता होगी.

यदि कोई मालिक एक ठेकेदार को एक परियोजना को पूरा करने के लिए एक परियोजना को पूरा करने के लिए मजबूर करता है जिसके लिए ठेकेदार एक समय विस्तार के हकदार था, तो ठेकेदार अतिरिक्त लागत के कारण क्षति के लिए मालिक पर मुकदमा करने में सक्षम हो सकता है. उदाहरण के लिए, ठेकेदार को परियोजना के अंतिम चरण को कम अवधि में पूरा करने में मदद के लिए दो और मजदूरों को किराए पर लेने की आवश्यकता हो सकती है.

छवि का शीर्षक एक अनुबंध खंड का निर्माण चरण 11 में देरी के साथ डीलिंग

2. घटना के प्रदर्शन में परिसमाप्त क्षति के लिए देरी हो रही है और समय सीमा पूरी नहीं हुई है. क्योंकि अनुबंध तैयार करते समय भविष्यवाणी करना मुश्किल है कि परियोजना के दौरान देरी के कारण नुकसान क्या हो सकता है, कई निर्माण अनुबंधों में देरी के लिए तरल या पूर्व निर्धारित क्षति के लिए एक खंड प्रदान करना शामिल है.

देरी के लिए नुकसान, विशेष रूप से, साबित करना मुश्किल है, और इस कारण से एक परिसमाप्त नुकसान खंड अक्सर पसंद किया जाता है.

कुछ ठेकेदारों का मानना है कि वे देरी के लिए क्षति के लिए उत्तरदायी नहीं हैं जब तक कि एक परिसमाप्त नुकसान खंड न हो. हालांकि, वे अभी भी एक देरी के कारण होने वाली वास्तविक क्षति के लिए उत्तरदायी हो सकते हैं जो समझौते के दौरान उचित रूप से निकट था.

उदाहरण के लिए, यदि एक अपार्टमेंट इमारत 500 दिनों में पूरा होनी चाहिए, लेकिन बारिश के कारण ठेकेदार को 600 दिन लगे, ठेकेदार इमारत मालिक के लिए उसकी देरी के कारण होने वाले वास्तविक नुकसान के लिए उत्तरदायी होगा. यह विश्वास करने के लिए उचित नहीं होगा कि यह 500 दिनों के लिए बारिश नहीं होगी.

परिसमाप्त नुकसान क्लॉज केवल लागू होते हैं यदि वास्तविक नुकसान का अनुमान लगाना मुश्किल या असंभव होगा. खंड में निर्धारित राशि का एक उचित अनुमान होना चाहिए कि वास्तविक नुकसान क्या हो सकते हैं, और अन्य पार्टी को देरी के लिए दंडित करने का इरादा नहीं किया जा सकता है.

उदाहरण के लिए, एक रेस्टॉरिएटर एक निश्चित तारीख से एक नया रेस्तरां बनाने के लिए एक ठेकेदार को किराए पर ले सकता है. रेस्टॉरिएटर और ठेकेदार को पता नहीं है कि नए रेस्तरां के पास कितना व्यवसाय हो सकता है, इसलिए किसी भी देरी के लिए तरल क्षति इस उदाहरण में उचित होगी.

एक मालिक अपने प्रदर्शन में देरी करने वाले ठेकेदार से वास्तविक नुकसान और तरल क्षति दोनों को पुनर्प्राप्त नहीं कर सकता है.

समय की विस्तारित अवधि के लिए रहने वाली देरी की बढ़ती लागत को दर्शाने के लिए तरल क्षति को बढ़ाया जा सकता है.

उदाहरण के लिए, एक परिसमाप्त नुकसान खंड कह सकता है: "यदि ठेकेदार अनुबंध समय के भीतर काम को पूरा करने में विफल रहता है, तो ठेकेदार मालिकों को $ 300 प्रति दिन $ 300 का भुगतान करने से सहमत होता है क्योंकि नुकसान, व्यय और क्षति को कवर करने के लिए तरल क्षति, $ 10,000 से अधिक नहीं है."

छवि का शीर्षक एक अनुबंध खंड प्रदर्शन चरण 12 में देरी से निपटने वाला

3. यदि अत्यधिक देरी हो तो एक पार्टी को समझौते को समाप्त करने की अनुमति दें. एक अनुबंध को ड्राफ्टिंग में सभी आकस्मिकताओं के लिए योजना शामिल है, इसलिए एक खंड को शामिल करने पर विचार करें जो मालिक को सबसे खराब स्थिति परिदृश्य में अनुबंध से बचने की अनुमति देता है जहां ठेकेदार बार-बार और महत्वपूर्ण अक्षम देरी के लिए जिम्मेदार होता है.

4 का विधि 4:

देरी के लिए देयता से बचने

1. मालिक को "कार्य निलंबन" खंड के माध्यम से मुआवजे का भुगतान किए बिना काम को निलंबित करने या देरी करने की अनुमति दें. यदि देरी व्यवसाय या अन्य आर्थिक कारणों से अनुमानित हैं, तो एक निलंबन-कार्य खंड मालिक को अस्थायी रूप से निर्माण को रोकने की अनुमति देता है.

आम तौर पर निलंबन-कार्य क्लॉज डाउन टाइम के दौरान ठेकेदार को कुछ भुगतान प्रदान करते हैं, या अंतिम अनुबंध मूल्य के कुछ समायोजन इस पर निर्भर करते हुए कि कितना लंबे समय तक निर्माण किया जाता है.
उदाहरण के लिए, एक निलंबन-कार्य खंड कह सकता है: "मालिक, बिना किसी कारण के, संस्थापक को निलंबित करने, देरी या इस समय के लिए काम को निलंबित करने, देरी या इस समय के लिए इस तरह के समय के लिए आदेश दे सकता है क्योंकि मालिक निर्धारित कर सकता है." उस खंड के बाद देरी के परिणामस्वरूप भुगतान या अनुसूची के किसी भी समायोजन के बाद किया जाएगा.

छवि का शीर्षक एक अनुबंध खंड प्रदर्शन चरण 14 में देरी से निपटने वाला

2. यह सुनिश्चित करने के लिए जांचें कि "देरी के लिए कोई नुकसान नहीं" क्लॉज आपके राज्य में लागू नहीं है. कैलिफ़ोर्निया और वर्जीनिया जैसे कुछ राज्य, इन खंडों की लागूता को सीमित करने वाले कानून हैं, और ओहियो ने उन्हें पूरी तरह से प्रतिबंधित कर दिया है.

यहां तक कि उन राज्यों में जहां इन खंडों पर प्रतिबंध नहीं दिया जाता है, अदालतें उन्हें नापसंद करती हैं और उन्हें लागू करने की मांग करने वाली पार्टी को थोड़ा अक्षांश देती हैं. अदालत आमतौर पर उन्हें लागू करने के लिए गिरती है यदि अनुबंध के कारण देरी के कारण अप्रत्याशित था, या यदि मालिक के जानबूझकर कार्यों में देरी हुई थी.

अदालतें अक्सर "देरी के लिए कोई नुकसान" खंड फेंक देती हैं यदि आपके अनुबंध में "समय का सार" खंड भी शामिल है. यदि किसी मालिक को एक परियोजना को जितनी जल्दी हो सके एक परियोजना को पूरा करने के लिए एक ठेकेदार की आवश्यकता होती है, तो तर्क भी होता है, उन्हें अपने स्वयं के कार्यों के कारण ठेकेदार के खर्चों के लिए उत्तरदायित्व को अस्वीकार करने में भी सक्षम नहीं होना चाहिए.

प्रदर्शन चरण 15 में देरी के साथ डीलिंग एक अनुबंध खंड ड्राफ्ट शीर्षक

3. एक बयान शामिल करें कि ठेकेदार अतिरिक्त लागत के लिए दावा दायर नहीं कर सकता है यदि मालिक द्वारा किए गए कार्यों में देरी हो सकती है. आम तौर पर इस कथन में एक आवश्यकता शामिल होगी जो ठेकेदार मालिक को नोटिस प्रदान करता है कि उसकी प्रगति में बाधा आ रही है और नौकरी को पूरा करने के लिए अधिक समय का अनुरोध किया जा रहा है.

ठेकेदार अभी भी इन खंडों के आसपास हो सकते हैं और मालिक को उन लागतों के लिए मुकदमा दायर करते हैं यदि मालिक उन कार्यों के माध्यम से देरी करता है जो विशेष रूप से दुर्भावनापूर्ण या बुरे विश्वास में किए जाते हैं.

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